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特許取得東京23区・駅近・低価格帯

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大家業のしやすい良物件を、迅速な情報入手とスムーズな交渉のおかげで購入できました

大家業のやりやすさも含め条件を細かく固めての物件選定でした。判断材料となる情報の取得が早く、円滑に希望の物件を購入することができました。

K.H様 60代 都内23区在住
年収300万円(大家業のみ)
家族構成既婚
所有物件関西に複数件
ご契約物件杉並区 区分マンション

不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください

 投資には興味があり、夫婦で各自さまざまな投資に取り組んでいました。中でも私は不動産投資が好きで、不動産が趣味であると言えるほどになりました。

今では所有物件を自主管理し、入居者と直接やりとりもしています。今回は初めて都内の投資物件を購入しましたが、自分が大家業をやりやすい物件であることに重点を置いて選びました。

数ある不動産会社の中から、TOKYOリスタイルを選んだ理由を教えてください

自主管理のやりやすさから自宅に近い杉並区のエリア近辺に絞って物件を探していたところ、ストレイトライドの紹介物件に出会いました。 

TOKYOリスタイルと他の不動産会社と比べて優れているところは?

 これまで海外の投資物件も含め、投資の経験値はそれなりにあるものと自負していますが、ストレイトライドの担当コンサルタントの方の提案の精度や対応の早さはこちらの期待に充分応えてくれるものでした。特に、こまめな電話対応や迅速な進捗状況の報告は印象的でした。

あと、世代が離れているとは感じられないほど、雑談も含め会話が盛り上がりました。不動産投資に関する知識も豊富なので、物件に関する相談の受け答えも頼もしかったです。

TOKYOリスタイルと他の不動産会社と比べて劣っているところは?

都内の物件を購入するのは初めてで、その他の業者と関わっていないのでなんとも言えないのですが、他社で比較や検討をする必要を感じなかったですね。

担当コンサルタントからどんな提案がありましたか?

自分の中で物件や購入に関する条件はすでに固まっていたので、そこに沿った提案をいただきました。

 今回購入を検討するにあたっては、「杉並区エリア・駅から徒歩3分」という立地と「現金で購入できる範囲のもの」という条件が前提にありました。

まず、当初問い合わせした物件も含め、担当コンサルタントの方から同じエリア内の物件も比較として数件提案していただきました。どの物件も管理費・修繕費など大差はありませんでしたが、今回購入したのは当初問い合わせた物件でした。決め手は「大家業がしやすそう」であることと「価格の相談ができた」という点です。

 物件の立地条件や物件の管理状況を確認することはもちろんですが、私は大家業の面から「入居者の属性」を重視しています。物件を比較した時も、今回購入した物件の入居者が10年住み続けているという点はかなりの決め手になりました。

こうした物件や入居者の情報をすぐに確認できたので、購入を決めるまでに時間をかけずにすみました。売主の仲介業者側とのやりとりが常にスムーズで、価格交渉ができたということも担当コンサルタントの手腕ならではだと思いました。

不動産を購入してみての感想を聞かせて下さい

大家業のしやすいエリアで、希望条件に合った物件を購入することができて満足です。今は都内在住ですが、今後は昔住んでいた関西に戻る可能性もあるので、その時はまた担当コンサルタントの方に相談したいなと思っています。

購入前の方に何かアドバイスがあれば教えてください

私は大家業をするという面から、土地勘のあるエリアを重視し、現地の情報を直に把握していくことを大事にしています。ですが、こうした物件に対する注目点は投資物件として選定する時の基準としても充分に使えます。

利回りや価格、管理費・修繕積立費といった数字だけでなく、実際に人が長く住みやすい環境であることは投資物件を選ぶ上でも重要な情報だからです。

数多くある物件から、自分が重視する条件を抽出して良し悪しを判断するのにはやはり経験が不可欠です。私自身、これまでの経験値をもとに投資における判断ラインを築くことができました。この経験値を得る鍵になるのは、実際に自分でやってみることに尽きると思います。

初心者の方は頼れるコンサルタントを見つけて、いろいろなことを相談しながら自分自身の経験値を積極的に上げるようにしてみてください。


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不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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