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自分のペースを重視した不動産投資でも、最適の物件を提案いただけました

4年ぶりの購入は自分が住むことも視野に入れた物件を検討していました。自分のこだわりに応じた提案を迅速にいただけました。

Y様  30代 都内在住
年収1,000万円
家族構成単身
所有物件一棟、一件
ご契約物件中央区 区分マンション

4年越しの購入でしたが、再度購入をしようとしたきっかけを教えてください

 中央区にある社宅の住宅補助が10年の期限付きで、その期間が半分ほど経過した時に今後の住居について検討するようになったのがきっかけです。

社宅期間満了後に通勤に便利な中央区に済み続けるためには、賃貸を続けるか、新築もしくは中古マンションを購入するかです。

まず賃貸を続ける場合は家賃負担が重たくなるため避けたかったです。新築マンションを買うのは新築プレミアで割高になるため選択肢からは外しました。

そこで中古マンションの購入の検討に至りました。ですが、すぐ住める空室の売マンションとなると、情報量が少なく物件もあまり選べないと思ったので、賃貸用で売り出されている中古マンションを購入し、現在の賃貸人が退去するまで待つのがお得だろうと思い、購入を決めました。

物件を決めるまではどのようなプロセスでしたか?

まずは自分の要望に適う物件探しからでした。

自分の希望の立地としては、中央区もしくは千代田区を考えていました。

理由としては、とにかく交通の便が良く、通勤時の満員電車を避けることが容易である、という点です。

もうひとつは、住宅街よりビジネス街のほうが、圧倒的に住みやすいからです。自分は独身なので外食やデリバリーの充実度も外せませんし、平日夜や土日には人が少なく、静かで治安が良いのはビジネス街ならではの環境です。これらは実際に住んだ実感から得たこだわりです。

別観点のこだわりとして、自分は変に大手ディベロッパーによってブランディングされていない街の方が好き、というところがあります。俗にいう「意識高い系」が少ない方がいいんです。

また、投資の観点で見た時、このエリアなら何らかの事情で自分が住むことができなかったとしても、賃貸に出すことも売却も容易にできるとも考えました。

希望立地から今回の購入物件に決めた理由は、ちょうどいい広さ、猫がいるのでペット可の物件であること、管理状況が良好である、という3点のこだわりを満たしていたからです。投資のための物件であれば利回りなども考慮に入れた方が良いですし、管理費が割高なのはやや懸念点になりますが、自分の場合は実際に自分が住むことを視野に入れた場合のこだわりを優先した形ですね。

ストレイトライドの担当コンサルタントの方からは主にメールを通して物件をいくつか提案いただきました。エリアや条件を絞っても物件数はかなりありましたが、担当コンサルタントの厳選のおかげで短い期間に希望を2~3件に絞ることができました。

実は、今回購入しようとしていたマンションは当初売約されてしまっていたんです。ですが、別の部屋が売りに出たところにすぐ申込を入れて購入できました。最新情報を即時につかんでもらえたおかげで購入できたと思います。

提案いただいた物件の検討から希望物件を見つけて契約するまで、1ヵ月未満だったので総じて効率の良い流れでした。

今後の展望などがあれば教えてください

不動産以外の投資もあわせて運営しているので、今後も流動資産と固定資産との配分バランスを考えながら続けていきたいと思います。

当面は株式や現金といった流動資産の方を増やしていくつもりです。もちろん不動産投資の方も長い目で見ていくために今後どうしていくかも検討しています。

今のところ、不動産に関してはこれまで所有していた物件の売却も視野に入れています。購入に関しては自己資金を確保してからと思っているので、5年ほど先でしょうか。

自分のペースでの投資計画にもすぐ応じてくださるストレイトライドからのご提案は引き続き頼りにしていきたいです。

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