インペリアル御茶ノ水のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.01点（収益性：1.71点安定性：3.52点リスク回避性：3.78点）

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いんぺりあるちゃのみずインペリアル御茶ノ水

3.01

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,650万円

利回り5.09％

交通都営新宿線小川町駅徒歩3分

所在地: 東京都千代田区神田小川町３丁目１１－２
構造／建階: SRC ／地上11階（4階）
間取／面積: ワンルーム／14.84㎡
築年数: 築46年（1980/08）

インペリアル御茶ノ水は小川町駅から徒歩3分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.01。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.01 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.94	24.30
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.93
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	インペリアル御茶ノ水	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

近隣エリアとの比較

	インペリアル御茶ノ水	神田小川町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.24

沿線との比較

	インペリアル御茶ノ水	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	インペリアル御茶ノ水	小川町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.47

周辺の掲載期間の推移

年月	小川町駅	千代田区	インペリアル御茶ノ水
2026年07月	29日	45日	27日
2026年06月	8日	45日	3日
2026年05月	40日	54日	40日
2026年04月	48日	42日	10日
2026年03月	12日	47日	12日
2026年02月	5日	52日	3日
2026年01月	18日	43日	3日
2025年12月	8日	41日	5日
2025年11月	4日	42日	4日
2025年10月	4日	49日	4日
2025年09月	4日	32日	4日
2025年08月	43日	51日	3日
2025年07月	93日	67日	1日
2025年06月	-	56日	-
2025年05月	20日	66日	-
2025年04月	-	92日	-
2025年03月	30日	47日	30日
2025年02月	-	50日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	-	54日	-
2024年11月	-	69日	-
2024年10月	-	76日	-
2024年09月	-	61日	-
2024年08月	34日	59日	34日
2024年07月	15日	60日	20日
2024年06月	26日	37日	29日
2024年05月	-	64日	-
2024年04月	328日	79日	328日
2024年03月	62日	54日	62日
2024年02月	59日	51日	59日
2024年01月	27日	75日	23日
2023年12月	70日	80日	70日
2023年11月	-	68日	-
2023年10月	26日	54日	10日
2023年09月	21日	73日	21日
2023年08月	94日	69日	94日
2023年07月	12日	65日	12日
2023年06月	26日	60日	26日
2023年05月	24日	66日	24日
2023年04月	142日	68日	123日
2023年03月	86日	52日	86日
2023年02月	-	55日	-
2023年01月	-	70日	-
2022年12月	62日	60日	62日
2022年11月	-	44日	-
2022年10月	55日	48日	55日
2022年09月	26日	60日	26日
2022年08月	3日	63日	3日
2022年07月	3日	38日	3日
2022年06月	8日	38日	7日
2022年05月	14日	37日	14日
2022年04月	35日	54日	35日
2022年03月	10日	44日	10日
2022年02月	7日	31日	7日
2022年01月	16日	47日	16日
2021年12月	11日	49日	11日
2021年11月	15日	40日	15日
2021年10月	12日	38日	10日
2021年09月	8日	34日	8日
2021年08月	12日	42日	12日
2021年07月	16日	44日	16日
2021年06月	7日	47日	7日
2021年05月	11日	45日	11日
2021年04月	9日	40日	9日
2021年03月	29日	139日	29日
2021年02月	-	122日	-
2021年01月	-	132日	-
2020年12月	116日	163日	116日
2020年11月	-	110日	-
2020年10月	-	63日	-
2020年09月	23日	66日	23日
2020年08月	149日	74日	149日
2020年07月	-	71日	-
2020年06月	56日	57日	56日
2020年05月	41日	43日	41日
2020年04月	189日	67日	189日
2020年03月	82日	82日	82日
2020年02月	135日	79日	135日

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周辺の販売価格の推移

年月	小川町駅	千代田区	インペリアル御茶ノ水
2026年07月	2,790.0万円	3,902.5万円	1,580.0万円
2026年06月	3,064.3万円	3,646.6万円	2,117.5万円
2026年05月	1,700.0万円	3,904.4万円	1,700.0万円
2026年04月	2,876.7万円	4,037.7万円	1,580.0万円
2026年03月	2,350.0万円	3,892.9万円	2,350.0万円
2026年02月	2,458.6万円	3,664.5万円	2,386.7万円
2026年01月	2,600.0万円	3,157.2万円	2,432.9万円
2025年12月	3,047.7万円	3,864.6万円	2,510.0万円
2025年11月	2,590.0万円	3,166.3万円	2,590.0万円
2025年10月	2,675.7万円	3,462.7万円	2,675.7万円
2025年09月	2,760.7万円	3,346.5万円	2,760.7万円
2025年08月	2,954.0万円	3,621.0万円	1,822.5万円
2025年07月	6,150.0万円	3,333.8万円	1,500.0万円
2025年06月	-	3,738.7万円	-
2025年05月	7,320.0万円	3,895.2万円	-
2025年04月	-	3,734.4万円	-
2025年03月	1,480.0万円	3,001.0万円	1,480.0万円
2025年02月	-	3,379.0万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	-	3,666.0万円	-
2024年11月	-	3,523.3万円	-
2024年10月	1,380.0万円	3,404.0万円	-
2024年09月	-	2,960.1万円	-
2024年08月	1,390.0万円	3,504.2万円	1,390.0万円
2024年07月	1,385.0万円	3,343.8万円	1,390.0万円
2024年06月	1,441.3万円	2,979.4万円	1,438.3万円
2024年05月	-	3,222.7万円	-
2024年04月	1,240.0万円	3,011.6万円	1,240.0万円
2024年03月	1,385.0万円	2,876.0万円	1,380.0万円
2024年02月	1,515.0万円	2,936.9万円	1,515.0万円
2024年01月	2,040.0万円	3,281.8万円	2,400.0万円
2023年12月	1,380.0万円	3,188.0万円	1,380.0万円
2023年11月	-	3,003.6万円	-
2023年10月	2,910.0万円	3,085.4万円	1,140.0万円
2023年09月	1,190.0万円	3,041.7万円	1,190.0万円
2023年08月	1,730.0万円	2,757.2万円	1,730.0万円
2023年07月	1,240.0万円	3,023.3万円	1,240.0万円
2023年06月	1,435.0万円	3,106.7万円	1,435.0万円
2023年05月	1,253.3万円	2,759.1万円	1,253.3万円
2023年04月	2,406.7万円	2,980.6万円	1,215.0万円
2023年03月	1,200.0万円	2,696.5万円	1,200.0万円
2023年02月	-	3,031.2万円	-
2023年01月	-	3,030.9万円	-
2022年12月	1,880.0万円	2,959.7万円	1,880.0万円
2022年11月	-	2,632.6万円	-
2022年10月	1,980.0万円	2,749.8万円	1,980.0万円
2022年09月	1,980.0万円	2,864.6万円	1,980.0万円
2022年08月	1,847.2万円	2,933.3万円	1,841.4万円
2022年07月	1,888.7万円	2,763.2万円	1,888.0万円
2022年06月	1,966.9万円	2,435.4万円	1,901.2万円
2022年05月	1,899.0万円	2,924.7万円	1,899.0万円
2022年04月	1,905.2万円	2,771.7万円	1,905.2万円
2022年03月	1,902.2万円	2,889.6万円	1,902.2万円
2022年02月	1,927.7万円	2,574.3万円	1,927.7万円
2022年01月	1,842.3万円	2,582.7万円	1,842.3万円
2021年12月	1,899.0万円	2,486.6万円	1,899.0万円
2021年11月	1,987.3万円	2,372.2万円	1,987.3万円
2021年10月	2,124.1万円	2,343.4万円	2,055.9万円
2021年09月	2,099.0万円	2,389.3万円	2,099.0万円
2021年08月	2,199.0万円	2,373.7万円	2,199.0万円
2021年07月	2,106.5万円	2,487.3万円	2,106.5万円
2021年06月	2,199.0万円	2,430.5万円	2,199.0万円
2021年05月	2,279.0万円	2,547.3万円	2,199.0万円
2021年04月	2,199.0万円	2,226.0万円	2,199.0万円
2021年03月	2,199.0万円	2,287.3万円	2,199.0万円
2021年02月	-	2,280.0万円	-
2021年01月	-	2,133.1万円	-
2020年12月	1,480.0万円	2,265.0万円	1,480.0万円
2020年11月	-	2,348.6万円	-
2020年10月	-	2,329.1万円	-
2020年09月	1,220.0万円	2,400.6万円	1,220.0万円
2020年08月	1,806.7万円	2,331.5万円	1,806.7万円
2020年07月	-	2,196.7万円	-
2020年06月	1,200.0万円	2,075.7万円	1,200.0万円
2020年05月	1,243.3万円	2,083.0万円	1,243.3万円
2020年04月	1,450.0万円	1,986.4万円	1,450.0万円
2020年03月	1,500.0万円	2,287.9万円	1,500.0万円
2020年02月	1,190.0万円	2,168.3万円	1,190.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	小川町駅	千代田区	インペリアル御茶ノ水
2026年07月	137.3万円	142.5万円	106.5万円
2026年06月	140.0万円	139.7万円	108.5万円
2026年05月	100.3万円	139.2万円	100.3万円
2026年04月	144.2万円	140.1万円	106.4万円
2026年03月	107.0万円	136.9万円	107.0万円
2026年02月	113.7万円	140.5万円	108.6万円
2026年01月	119.8万円	138.3万円	110.7万円
2025年12月	125.6万円	155.4万円	114.2万円
2025年11月	117.9万円	133.1万円	117.9万円
2025年10月	121.8万円	134.4万円	121.8万円
2025年09月	125.7万円	128.8万円	125.7万円
2025年08月	137.6万円	134.3万円	107.6万円
2025年07月	199.2万円	125.6万円	101.1万円
2025年06月	-	133.7万円	-
2025年05月	232.6万円	140.2万円	-
2025年04月	-	139.3万円	-
2025年03月	81.4万円	121.5万円	81.4万円
2025年02月	-	127.1万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	-	134.7万円	-
2024年11月	-	129.7万円	-
2024年10月	93.0万円	122.4万円	-
2024年09月	-	112.8万円	-
2024年08月	93.7万円	130.0万円	93.7万円
2024年07月	75.8万円	124.6万円	93.7万円
2024年06月	69.4万円	117.1万円	72.2万円
2024年05月	-	123.8万円	-
2024年04月	83.6万円	115.7万円	83.6万円
2024年03月	93.3万円	110.4万円	93.0万円
2024年02月	102.1万円	116.9万円	102.1万円
2024年01月	92.5万円	118.0万円	98.1万円
2023年12月	93.0万円	119.8万円	93.0万円
2023年11月	-	113.2万円	-
2023年10月	121.4万円	115.7万円	76.8万円
2023年09月	80.2万円	114.4万円	80.2万円
2023年08月	92.4万円	111.0万円	92.4万円
2023年07月	83.6万円	113.1万円	83.6万円
2023年06月	84.6万円	114.3万円	84.6万円
2023年05月	84.5万円	106.5万円	84.5万円
2023年04月	109.3万円	109.6万円	81.9万円
2023年03月	80.9万円	107.5万円	80.9万円
2023年02月	-	117.0万円	-
2023年01月	-	109.0万円	-
2022年12月	80.7万円	109.2万円	80.7万円
2022年11月	-	107.4万円	-
2022年10月	85.0万円	110.9万円	85.0万円
2022年09月	72.0万円	109.2万円	72.0万円
2022年08月	86.1万円	114.0万円	85.4万円
2022年07月	92.3万円	111.6万円	92.3万円
2022年06月	94.5万円	103.6万円	92.5万円
2022年05月	92.7万円	112.4万円	92.7万円
2022年04月	89.7万円	104.4万円	89.7万円
2022年03月	91.9万円	104.9万円	91.9万円
2022年02月	92.2万円	104.2万円	92.2万円
2022年01月	92.1万円	105.2万円	92.1万円
2021年12月	92.7万円	104.1万円	92.7万円
2021年11月	96.9万円	101.7万円	96.9万円
2021年10月	103.2万円	101.6万円	101.2万円
2021年09月	102.5万円	98.9万円	102.5万円
2021年08月	107.4万円	102.2万円	107.4万円
2021年07月	105.5万円	106.6万円	105.5万円
2021年06月	107.4万円	100.5万円	107.4万円
2021年05月	109.3万円	107.2万円	107.4万円
2021年04月	107.4万円	99.6万円	107.4万円
2021年03月	107.4万円	100.2万円	107.4万円
2021年02月	-	96.2万円	-
2021年01月	-	97.6万円	-
2020年12月	72.3万円	99.6万円	72.3万円
2020年11月	-	101.0万円	-
2020年10月	-	99.0万円	-
2020年09月	82.2万円	97.5万円	82.2万円
2020年08月	86.8万円	97.1万円	86.8万円
2020年07月	-	95.1万円	-
2020年06月	80.9万円	89.5万円	80.9万円
2020年05月	83.8万円	92.9万円	83.8万円
2020年04月	76.9万円	88.3万円	76.9万円
2020年03月	92.8万円	95.8万円	92.8万円
2020年02月	80.2万円	90.5万円	80.2万円

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物件詳細情報

1 / 61枚

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看板
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共有設備
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通路
通路
通路
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ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都千代田区神田小川町３丁目１１－２
価格: 1,650 万円
平米単価: 111 万円
管理費等: 6,700 円
修繕積立金: 4,450 円
家賃: 70,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 14.84㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／4階
築年月: 築46年（1980/08）
総戸数: 200
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

小川町駅徒歩3分
都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:15分　新宿:11分　渋谷:24分　池袋:19分　新橋:18分　品川:26分　北千住:22分　日暮里:21分　赤羽:29分　飯田橋:8分　大手町:8分　恵比寿:27分
新御茶ノ水駅徒歩4分
千代田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:13分　新宿:21分　渋谷:24分　池袋:22分　新橋:16分　品川:24分　北千住:13分　日暮里:15分　飯田橋:13分　大手町:2分　秋葉原:10分　恵比寿:24分　大崎:29分
淡路町駅徒歩5分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:3分　上野:15分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:12分　武蔵小杉:30分　品川:21分　北千住:25分　日暮里:21分　赤羽:28分　飯田橋:13分　大手町:1分　恵比寿:25分　大崎:25分
神保町駅徒歩7分
半蔵門線　都営三田線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:16分　新宿:10分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:14分　品川:23分　北千住:23分　日暮里:23分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:3分　秋葉原:10分　恵比寿:19分　大崎:24分
御茶ノ水駅徒歩10分
中央線　総武中央線　丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:9分　新宿:10分　渋谷:24分　池袋:11分　新橋:11分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:13分　赤羽:24分　西船橋:29分　飯田橋:4分　大手町:3分　秋葉原:2分　恵比寿:24分　大崎:23分