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販売中ぱーくりゅくすおちゃのみずパークリュクス御茶ノ水

3.38
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
5,480万円/2.63%
所在地
東京都千代田区神田猿楽町2丁目2-5
交通
 半蔵門線 神保町駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上12階 (7階)
間取/面積
1K /26.23㎡
築年数
築16年(2009/01)

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パークリュクス御茶ノ水の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.38 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.86 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0324.61
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.58
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.30
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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パークリュクス御茶ノ水の総合評価

総合評価 100% 収益性 36.15% リスク回避性 88.95% 安定性 77.22% 80% 60% 40% 20%

パークリュクス御茶ノ水の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.30% 駅徒歩 80.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 53.00% 80% 60% 40% 20%

パークリュクス御茶ノ水の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.31% 駅徒歩 80.00% 路線数 40.00% 駅周辺 77.20% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

パークリュクス御茶ノ水のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 80.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 40.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
パークリュクス御茶ノ水 千代田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.81 (-1.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.55
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.45 (+1.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
パークリュクス御茶ノ水と千代田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -18.45% パークリュクス御茶ノ水 千代田区 リスク回避性 +30.35% 安定性 +14.42%
近隣エリアとの比較
パークリュクス御茶ノ水 神田猿楽町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.81 (-1.73)
★★★★★ ★★★★★ 3.54
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.45 (+1.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
パークリュクス御茶ノ水と神田猿楽町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -27.85% パークリュクス御茶ノ水 神田猿楽町 リスク回避性 +21.95% 安定性 +11.22%
沿線との比較
パークリュクス御茶ノ水 半蔵門線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.81 (-1.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+0.84)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.45 (+1.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
パークリュクス御茶ノ水と半蔵門線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.75% パークリュクス御茶ノ水 半蔵門線 リスク回避性 +49.75% 安定性 +37.42%
最寄り駅周辺との比較
パークリュクス御茶ノ水 神保町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.45
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.81 (-1.85)
★★★★★ ★★★★★ 3.66
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+0.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.45 (+1.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
パークリュクス御茶ノ水と神保町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -3.25% パークリュクス御茶ノ水 神保町 リスク回避性 +37.15% 安定性 +23.82%

パークリュクス御茶ノ水の物件写真

  • パークリュクス御茶ノ水の外観
  • パークリュクス御茶ノ水の外観
  • パークリュクス御茶ノ水の周辺環境
  • パークリュクス御茶ノ水の周辺環境
  • パークリュクス御茶ノ水の外観外観
  • パークリュクス御茶ノ水の外観外観
  • パークリュクス御茶ノ水の周辺環境周辺環境
  • パークリュクス御茶ノ水の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

パークリュクス御茶ノ水、千代田区と神保町駅の周辺の掲載期間の推移 2020年08月 2021年08月 2022年08月 2023年08月 2024年08月 360 270 180 90 神保町   千代田区   パークリュクス御茶ノ水
年月神保町駅千代田区パークリュクス御茶ノ水
2025年04月30日31日34日
2025年03月10日34日10日
2025年02月18日47日18日
2025年01月-38日-
2024年12月9日51日-
2024年11月69日62日43日
2024年10月201日58日-
2024年09月93日61日-
2024年08月71日59日-
2024年07月62日55日-
2024年06月142日38日-
2024年05月-64日-
2024年04月69日74日33日
2024年03月12日54日-
2024年02月14日51日-
2024年01月79日71日79日
2023年12月62日80日75日
2023年11月-68日-
2023年10月43日54日-
2023年09月-65日-
2023年08月-69日-
2023年07月46日65日-
2023年06月14日60日-
2023年05月87日66日-
2023年04月108日68日-
2023年03月22日52日-
2023年02月39日56日-
2023年01月67日70日38日
2022年12月68日60日-
2022年11月56日45日69日
2022年10月80日48日-
2022年09月23日60日-
2022年08月213日63日-
2022年07月32日38日-
2022年06月43日38日-
2022年05月103日37日-
2022年04月36日57日-
2022年03月30日44日-
2022年02月57日31日-
2022年01月102日47日152日
2021年12月50日49日104日
2021年11月-40日-
2021年10月60日38日10日
2021年09月75日34日-
2021年08月41日42日-
2021年07月76日44日116日
2021年06月-47日-
2021年05月47日45日-
2021年04月-40日-
2021年03月570日139日-
2021年02月-122日-
2021年01月90日132日-
2020年12月263日163日-
2020年11月101日110日161日
2020年10月-63日-
2020年09月-66日-
2020年08月85日74日85日
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周辺の販売価格の推移

パークリュクス御茶ノ水、千代田区と神保町駅の周辺の販売価格の推移 2020年08月 2021年08月 2022年08月 2023年08月 2024年08月 5000 3750 2500 1250 神保町   千代田区   パークリュクス御茶ノ水
年月神保町駅千代田区パークリュクス御茶ノ水
2025年04月4,138.0万円3,772.3万円5,480.0万円
2025年03月3,680.0万円3,001.0万円3,880.0万円
2025年02月3,880.0万円3,338.8万円3,880.0万円
2025年01月-2,495.6万円-
2024年12月6,980.0万円3,666.0万円-
2024年11月5,840.0万円3,523.3万円3,380.0万円
2024年10月5,980.0万円3,406.4万円-
2024年09月1,980.0万円2,960.1万円-
2024年08月3,000.0万円3,475.0万円-
2024年07月3,280.0万円3,343.8万円-
2024年06月5,290.0万円2,945.1万円-
2024年05月-3,222.7万円-
2024年04月3,597.5万円3,011.6万円3,780.0万円
2024年03月1,886.0万円2,876.0万円-
2024年02月1,906.7万円2,936.9万円-
2024年01月3,980.0万円3,281.8万円3,980.0万円
2023年12月3,100.0万円3,188.0万円3,700.0万円
2023年11月-3,003.6万円-
2023年10月4,030.0万円3,085.4万円-
2023年09月-3,040.4万円-
2023年08月-2,757.2万円-
2023年07月2,980.0万円3,023.3万円-
2023年06月5,180.0万円3,106.7万円-
2023年05月3,580.0万円2,759.1万円-
2023年04月4,345.0万円2,980.6万円-
2023年03月2,866.7万円2,696.5万円-
2023年02月5,430.0万円3,032.9万円-
2023年01月3,826.7万円3,030.9万円3,280.0万円
2022年12月2,720.0万円2,959.7万円-
2022年11月2,730.0万円2,638.6万円3,480.0万円
2022年10月5,780.0万円2,749.8万円-
2022年09月4,483.3万円2,864.6万円-
2022年08月3,530.0万円2,933.3万円-
2022年07月5,235.0万円2,763.2万円-
2022年06月4,015.0万円2,435.4万円-
2022年05月4,380.0万円2,924.7万円-
2022年04月3,046.7万円2,774.2万円-
2022年03月3,591.1万円2,889.6万円-
2022年02月3,274.0万円2,574.3万円-
2022年01月3,372.5万円2,582.7万円3,450.0万円
2021年12月3,847.5万円2,486.6万円3,390.0万円
2021年11月-2,372.2万円-
2021年10月3,982.0万円2,343.4万円3,400.0万円
2021年09月3,480.0万円2,389.3万円-
2021年08月3,110.0万円2,373.7万円-
2021年07月3,088.0万円2,487.3万円3,325.0万円
2021年06月-2,430.5万円-
2021年05月3,600.0万円2,547.3万円-
2021年04月-2,226.0万円-
2021年03月1,980.0万円2,287.3万円-
2021年02月-2,280.0万円-
2021年01月1,730.0万円2,133.1万円-
2020年12月2,565.0万円2,265.0万円-
2020年11月2,246.7万円2,348.6万円3,480.0万円
2020年10月-2,329.1万円-
2020年09月-2,400.6万円-
2020年08月3,480.0万円2,331.5万円3,480.0万円
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周辺の平米単価の推移

パークリュクス御茶ノ水、千代田区と神保町駅の周辺の平米単価の推移 2020年08月 2021年08月 2022年08月 2023年08月 2024年08月 200 150 100 50 神保町   千代田区   パークリュクス御茶ノ水
年月神保町駅千代田区パークリュクス御茶ノ水
2025年04月153.6万円140.5万円208.9万円
2025年03月159.5万円121.5万円167.6万円
2025年02月167.6万円126.0万円167.6万円
2025年01月-105.1万円-
2024年12月202.3万円134.7万円-
2024年11月201.5万円129.7万円146.0万円
2024年10月235.2万円122.7万円-
2024年09月85.9万円112.8万円-
2024年08月132.0万円128.9万円-
2024年07月126.1万円124.6万円-
2024年06月163.8万円116.5万円-
2024年05月-123.8万円-
2024年04月135.9万円115.7万円136.5万円
2024年03月79.2万円110.4万円-
2024年02月82.7万円116.9万円-
2024年01月143.7万円118.0万円143.7万円
2023年12月124.9万円119.8万円141.1万円
2023年11月-113.2万円-
2023年10月122.6万円115.7万円-
2023年09月-114.3万円-
2023年08月-111.0万円-
2023年07月129.5万円113.1万円-
2023年06月159.3万円114.3万円-
2023年05月113.6万円106.5万円-
2023年04月174.8万円109.6万円-
2023年03月118.4万円107.5万円-
2023年02月157.7万円117.4万円-
2023年01月157.3万円109.0万円141.7万円
2022年12月103.7万円109.2万円-
2022年11月118.1万円107.7万円150.3万円
2022年10月145.4万円110.9万円-
2022年09月134.5万円109.2万円-
2022年08月154.2万円114.0万円-
2022年07月140.0万円111.6万円-
2022年06月119.6万円103.6万円-
2022年05月138.3万円112.4万円-
2022年04月103.4万円104.4万円-
2022年03月117.0万円104.9万円-
2022年02月109.7万円104.2万円-
2022年01月119.2万円105.2万円124.6万円
2021年12月123.0万円104.1万円129.2万円
2021年11月-101.7万円-
2021年10月136.0万円101.6万円129.6万円
2021年09月130.0万円98.9万円-
2021年08月122.3万円102.2万円-
2021年07月135.4万円106.6万円131.4万円
2021年06月-100.5万円-
2021年05月139.5万円107.2万円-
2021年04月-99.6万円-
2021年03月81.9万円100.2万円-
2021年02月-96.2万円-
2021年01月77.9万円97.6万円-
2020年12月103.6万円99.6万円-
2020年11月90.9万円101.0万円125.7万円
2020年10月-99.0万円-
2020年09月-97.5万円-
2020年08月125.7万円97.1万円125.7万円
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パークリュクス御茶ノ水の周辺地図

パークリュクス御茶ノ水の最寄り駅

  • 神保町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:11分 上野:16分 新宿:10分 渋谷:16分 池袋:19分 新橋:14分 品川:23分 北千住:23分 日暮里:23分 赤羽:30分 飯田橋:5分 大手町:3分 秋葉原:10分 恵比寿:19分 大崎:24分
  • 御茶ノ水駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:4分 上野:9分 新宿:10分 渋谷:24分 池袋:11分 新橋:11分 品川:20分 北千住:22分 日暮里:13分 赤羽:24分 西船橋:29分 飯田橋:4分 大手町:3分 秋葉原:2分 恵比寿:24分 大崎:23分
  • 水道橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:11分 上野:11分 新宿:14分 渋谷:22分 池袋:17分 新橋:17分 品川:25分 北千住:24分 日暮里:15分 赤羽:26分 飯田橋:2分 大手町:5分 秋葉原:4分 恵比寿:22分 大崎:29分
  • 淡路町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:3分 上野:15分 新宿:16分 渋谷:25分 池袋:13分 新橋:12分 武蔵小杉:30分 品川:21分 北千住:25分 日暮里:21分 赤羽:28分 飯田橋:13分 大手町:1分 恵比寿:25分 大崎:25分
  • 新御茶ノ水駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:9分 上野:13分 新宿:21分 渋谷:24分 池袋:22分 新橋:16分 品川:24分 北千住:13分 日暮里:15分 飯田橋:13分 大手町:2分 秋葉原:10分 恵比寿:24分 大崎:29分
  • 小川町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:10分 上野:15分 新宿:11分 渋谷:24分 池袋:19分 新橋:18分 品川:26分 北千住:22分 日暮里:21分 赤羽:29分 飯田橋:8分 大手町:8分 恵比寿:27分

パークリュクス御茶ノ水の物件詳細情報

所在地
東京都千代田区神田猿楽町2丁目2-5
交通
価格
5,480 万円
平米単価
-
管理費等
9,890 円
修繕積立金
6,370 円
家賃
120,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
26.23㎡
バルコニー
1㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上12階 /7階
築年月
築16年(2009/01)
総戸数
65
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

パークリュクス御茶ノ水の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
5,480万円
家賃
120,000
管理費
9,890
修繕積立金
6,370
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

パークリュクス御茶ノ水のよくあるご質問

パークリュクス御茶ノ水のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.38点(収益性:1.81点 安定性:3.86点 リスク回避性:4.45点)
パークリュクス御茶ノ水のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-7,795 円です。
パークリュクス御茶ノ水のこの部屋の間取りと広さは?
1K、26.23㎡です。
パークリュクス御茶ノ水のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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