パークリュクス御茶ノ水のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.38点（収益性：1.81点安定性：3.86点リスク回避性：4.45点）

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販売中ぱーくりゅくすおちゃのみずパークリュクス御茶ノ水

3.38

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 5,480万円／2.63％
所在地: 東京都千代田区神田猿楽町２丁目２－５
交通: 半蔵門線神保町駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上12階（7階）
間取／面積: 1K ／26.23㎡
築年数: 築16年（2009/01）

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パークリュクス御茶ノ水の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.86 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.30
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パークリュクス御茶ノ水の総合評価

パークリュクス御茶ノ水の収益性

パークリュクス御茶ノ水の安定性

パークリュクス御茶ノ水のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パークリュクス御茶ノ水	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.74)	★★★★★ ★★★★★ 3.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.17

近隣エリアとの比較

	パークリュクス御茶ノ水	神田猿楽町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.73)	★★★★★ ★★★★★ 3.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.24

沿線との比較

	パークリュクス御茶ノ水	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

最寄り駅周辺との比較

	パークリュクス御茶ノ水	神保町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.85)	★★★★★ ★★★★★ 3.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.37

パークリュクス御茶ノ水の物件写真

外観
外観
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	神保町駅	千代田区	パークリュクス御茶ノ水
2025年04月	30日	31日	34日
2025年03月	10日	34日	10日
2025年02月	18日	47日	18日
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	9日	51日	-
2024年11月	69日	62日	43日
2024年10月	201日	58日	-
2024年09月	93日	61日	-
2024年08月	71日	59日	-
2024年07月	62日	55日	-
2024年06月	142日	38日	-
2024年05月	-	64日	-
2024年04月	69日	74日	33日
2024年03月	12日	54日	-
2024年02月	14日	51日	-
2024年01月	79日	71日	79日
2023年12月	62日	80日	75日
2023年11月	-	68日	-
2023年10月	43日	54日	-
2023年09月	-	65日	-
2023年08月	-	69日	-
2023年07月	46日	65日	-
2023年06月	14日	60日	-
2023年05月	87日	66日	-
2023年04月	108日	68日	-
2023年03月	22日	52日	-
2023年02月	39日	56日	-
2023年01月	67日	70日	38日
2022年12月	68日	60日	-
2022年11月	56日	45日	69日
2022年10月	80日	48日	-
2022年09月	23日	60日	-
2022年08月	213日	63日	-
2022年07月	32日	38日	-
2022年06月	43日	38日	-
2022年05月	103日	37日	-
2022年04月	36日	57日	-
2022年03月	30日	44日	-
2022年02月	57日	31日	-
2022年01月	102日	47日	152日
2021年12月	50日	49日	104日
2021年11月	-	40日	-
2021年10月	60日	38日	10日
2021年09月	75日	34日	-
2021年08月	41日	42日	-
2021年07月	76日	44日	116日
2021年06月	-	47日	-
2021年05月	47日	45日	-
2021年04月	-	40日	-
2021年03月	570日	139日	-
2021年02月	-	122日	-
2021年01月	90日	132日	-
2020年12月	263日	163日	-
2020年11月	101日	110日	161日
2020年10月	-	63日	-
2020年09月	-	66日	-
2020年08月	85日	74日	85日

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周辺の販売価格の推移

年月	神保町駅	千代田区	パークリュクス御茶ノ水
2025年04月	4,138.0万円	3,772.3万円	5,480.0万円
2025年03月	3,680.0万円	3,001.0万円	3,880.0万円
2025年02月	3,880.0万円	3,338.8万円	3,880.0万円
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	6,980.0万円	3,666.0万円	-
2024年11月	5,840.0万円	3,523.3万円	3,380.0万円
2024年10月	5,980.0万円	3,406.4万円	-
2024年09月	1,980.0万円	2,960.1万円	-
2024年08月	3,000.0万円	3,475.0万円	-
2024年07月	3,280.0万円	3,343.8万円	-
2024年06月	5,290.0万円	2,945.1万円	-
2024年05月	-	3,222.7万円	-
2024年04月	3,597.5万円	3,011.6万円	3,780.0万円
2024年03月	1,886.0万円	2,876.0万円	-
2024年02月	1,906.7万円	2,936.9万円	-
2024年01月	3,980.0万円	3,281.8万円	3,980.0万円
2023年12月	3,100.0万円	3,188.0万円	3,700.0万円
2023年11月	-	3,003.6万円	-
2023年10月	4,030.0万円	3,085.4万円	-
2023年09月	-	3,040.4万円	-
2023年08月	-	2,757.2万円	-
2023年07月	2,980.0万円	3,023.3万円	-
2023年06月	5,180.0万円	3,106.7万円	-
2023年05月	3,580.0万円	2,759.1万円	-
2023年04月	4,345.0万円	2,980.6万円	-
2023年03月	2,866.7万円	2,696.5万円	-
2023年02月	5,430.0万円	3,032.9万円	-
2023年01月	3,826.7万円	3,030.9万円	3,280.0万円
2022年12月	2,720.0万円	2,959.7万円	-
2022年11月	2,730.0万円	2,638.6万円	3,480.0万円
2022年10月	5,780.0万円	2,749.8万円	-
2022年09月	4,483.3万円	2,864.6万円	-
2022年08月	3,530.0万円	2,933.3万円	-
2022年07月	5,235.0万円	2,763.2万円	-
2022年06月	4,015.0万円	2,435.4万円	-
2022年05月	4,380.0万円	2,924.7万円	-
2022年04月	3,046.7万円	2,774.2万円	-
2022年03月	3,591.1万円	2,889.6万円	-
2022年02月	3,274.0万円	2,574.3万円	-
2022年01月	3,372.5万円	2,582.7万円	3,450.0万円
2021年12月	3,847.5万円	2,486.6万円	3,390.0万円
2021年11月	-	2,372.2万円	-
2021年10月	3,982.0万円	2,343.4万円	3,400.0万円
2021年09月	3,480.0万円	2,389.3万円	-
2021年08月	3,110.0万円	2,373.7万円	-
2021年07月	3,088.0万円	2,487.3万円	3,325.0万円
2021年06月	-	2,430.5万円	-
2021年05月	3,600.0万円	2,547.3万円	-
2021年04月	-	2,226.0万円	-
2021年03月	1,980.0万円	2,287.3万円	-
2021年02月	-	2,280.0万円	-
2021年01月	1,730.0万円	2,133.1万円	-
2020年12月	2,565.0万円	2,265.0万円	-
2020年11月	2,246.7万円	2,348.6万円	3,480.0万円
2020年10月	-	2,329.1万円	-
2020年09月	-	2,400.6万円	-
2020年08月	3,480.0万円	2,331.5万円	3,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	神保町駅	千代田区	パークリュクス御茶ノ水
2025年04月	153.6万円	140.5万円	208.9万円
2025年03月	159.5万円	121.5万円	167.6万円
2025年02月	167.6万円	126.0万円	167.6万円
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	202.3万円	134.7万円	-
2024年11月	201.5万円	129.7万円	146.0万円
2024年10月	235.2万円	122.7万円	-
2024年09月	85.9万円	112.8万円	-
2024年08月	132.0万円	128.9万円	-
2024年07月	126.1万円	124.6万円	-
2024年06月	163.8万円	116.5万円	-
2024年05月	-	123.8万円	-
2024年04月	135.9万円	115.7万円	136.5万円
2024年03月	79.2万円	110.4万円	-
2024年02月	82.7万円	116.9万円	-
2024年01月	143.7万円	118.0万円	143.7万円
2023年12月	124.9万円	119.8万円	141.1万円
2023年11月	-	113.2万円	-
2023年10月	122.6万円	115.7万円	-
2023年09月	-	114.3万円	-
2023年08月	-	111.0万円	-
2023年07月	129.5万円	113.1万円	-
2023年06月	159.3万円	114.3万円	-
2023年05月	113.6万円	106.5万円	-
2023年04月	174.8万円	109.6万円	-
2023年03月	118.4万円	107.5万円	-
2023年02月	157.7万円	117.4万円	-
2023年01月	157.3万円	109.0万円	141.7万円
2022年12月	103.7万円	109.2万円	-
2022年11月	118.1万円	107.7万円	150.3万円
2022年10月	145.4万円	110.9万円	-
2022年09月	134.5万円	109.2万円	-
2022年08月	154.2万円	114.0万円	-
2022年07月	140.0万円	111.6万円	-
2022年06月	119.6万円	103.6万円	-
2022年05月	138.3万円	112.4万円	-
2022年04月	103.4万円	104.4万円	-
2022年03月	117.0万円	104.9万円	-
2022年02月	109.7万円	104.2万円	-
2022年01月	119.2万円	105.2万円	124.6万円
2021年12月	123.0万円	104.1万円	129.2万円
2021年11月	-	101.7万円	-
2021年10月	136.0万円	101.6万円	129.6万円
2021年09月	130.0万円	98.9万円	-
2021年08月	122.3万円	102.2万円	-
2021年07月	135.4万円	106.6万円	131.4万円
2021年06月	-	100.5万円	-
2021年05月	139.5万円	107.2万円	-
2021年04月	-	99.6万円	-
2021年03月	81.9万円	100.2万円	-
2021年02月	-	96.2万円	-
2021年01月	77.9万円	97.6万円	-
2020年12月	103.6万円	99.6万円	-
2020年11月	90.9万円	101.0万円	125.7万円
2020年10月	-	99.0万円	-
2020年09月	-	97.5万円	-
2020年08月	125.7万円	97.1万円	125.7万円

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パークリュクス御茶ノ水の周辺地図

パークリュクス御茶ノ水の最寄り駅

神保町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:16分　新宿:10分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:14分　品川:23分　北千住:23分　日暮里:23分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:3分　秋葉原:10分　恵比寿:19分　大崎:24分
御茶ノ水駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:9分　新宿:10分　渋谷:24分　池袋:11分　新橋:11分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:13分　赤羽:24分　西船橋:29分　飯田橋:4分　大手町:3分　秋葉原:2分　恵比寿:24分　大崎:23分
水道橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:11分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:17分　新橋:17分　品川:25分　北千住:24分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:2分　大手町:5分　秋葉原:4分　恵比寿:22分　大崎:29分
淡路町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:3分　上野:15分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:12分　武蔵小杉:30分　品川:21分　北千住:25分　日暮里:21分　赤羽:28分　飯田橋:13分　大手町:1分　恵比寿:25分　大崎:25分
新御茶ノ水駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:13分　新宿:21分　渋谷:24分　池袋:22分　新橋:16分　品川:24分　北千住:13分　日暮里:15分　飯田橋:13分　大手町:2分　秋葉原:10分　恵比寿:24分　大崎:29分
小川町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:15分　新宿:11分　渋谷:24分　池袋:19分　新橋:18分　品川:26分　北千住:22分　日暮里:21分　赤羽:29分　飯田橋:8分　大手町:8分　恵比寿:27分