グランドメゾン九段のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.81点安定性：3.81点リスク回避性：2.79点）

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販売中ぐらんどめぞんくだんグランドメゾン九段

2.82

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,080万円／4.21％
所在地: 東京都千代田区九段北１丁目２－２
交通: 東西線九段下駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上11階（8階）
間取／面積: ワンルーム／25.53㎡
築年数: 築45年（1981/04）

グランドメゾン九段は九段下駅から徒歩1分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.82。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グランドメゾン九段の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.81 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.11	24.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.48
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランドメゾン九段の総合評価

グランドメゾン九段の収益性

グランドメゾン九段の安定性

グランドメゾン九段のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドメゾン九段	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	グランドメゾン九段	九段北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.61

沿線との比較

	グランドメゾン九段	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	グランドメゾン九段	九段下駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.50

グランドメゾン九段の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	九段下駅	千代田区	グランドメゾン九段
2026年05月	33日	40日	12日
2026年04月	85日	35日	-
2026年03月	54日	41日	-
2026年02月	114日	47日	-
2026年01月	120日	42日	-
2025年12月	33日	40日	-
2025年11月	53日	42日	-
2025年10月	40日	48日	-
2025年09月	31日	32日	-
2025年08月	89日	51日	-
2025年07月	132日	67日	-
2025年06月	32日	56日	-
2025年05月	66日	65日	-
2025年04月	47日	89日	-
2025年03月	27日	47日	-
2025年02月	48日	50日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	35日	54日	-
2024年11月	23日	69日	33日
2024年10月	56日	75日	-
2024年09月	27日	61日	-
2024年08月	72日	59日	-
2024年07月	49日	60日	-
2024年06月	26日	37日	-
2024年05月	11日	64日	-
2024年04月	163日	79日	-
2024年03月	103日	54日	98日
2024年02月	108日	51日	-
2024年01月	46日	75日	-
2023年12月	14日	80日	-
2023年11月	14日	68日	-
2023年10月	80日	54日	70日
2023年09月	124日	72日	-
2023年08月	33日	69日	-
2023年07月	62日	65日	94日
2023年06月	29日	60日	-
2023年05月	80日	66日	-
2023年04月	48日	68日	-
2023年03月	29日	52日	-
2023年02月	23日	55日	-
2023年01月	59日	70日	69日
2022年12月	55日	60日	76日
2022年11月	62日	44日	69日
2022年10月	28日	48日	30日
2022年09月	39日	60日	-
2022年08月	92日	63日	73日
2022年07月	53日	38日	-
2022年06月	79日	38日	-
2022年05月	74日	37日	-
2022年04月	53日	54日	-
2022年03月	38日	44日	-
2022年02月	34日	31日	49日

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周辺の販売価格の推移

年月	九段下駅	千代田区	グランドメゾン九段
2026年05月	2,774.0万円	3,935.0万円	3,100.0万円
2026年04月	2,322.0万円	4,044.2万円	-
2026年03月	4,578.0万円	3,900.0万円	-
2026年02月	3,590.0万円	3,668.4万円	-
2026年01月	2,950.0万円	3,157.2万円	-
2025年12月	4,792.0万円	3,864.6万円	-
2025年11月	4,092.5万円	3,166.3万円	-
2025年10月	4,840.0万円	3,462.7万円	-
2025年09月	3,015.0万円	3,346.5万円	-
2025年08月	2,893.3万円	3,621.0万円	-
2025年07月	3,760.0万円	3,333.8万円	-
2025年06月	4,285.0万円	3,738.7万円	-
2025年05月	2,900.0万円	3,895.2万円	-
2025年04月	4,393.3万円	3,734.4万円	-
2025年03月	3,580.0万円	3,001.0万円	-
2025年02月	3,340.0万円	3,379.0万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	3,380.0万円	3,666.0万円	-
2024年11月	3,490.0万円	3,523.3万円	3,450.0万円
2024年10月	4,064.3万円	3,404.0万円	-
2024年09月	2,562.5万円	2,960.1万円	-
2024年08月	3,283.3万円	3,504.2万円	-
2024年07月	2,960.0万円	3,343.8万円	-
2024年06月	3,557.5万円	2,979.4万円	-
2024年05月	1,380.0万円	3,222.7万円	-
2024年04月	2,200.0万円	3,011.6万円	-
2024年03月	2,401.3万円	2,876.0万円	3,200.0万円
2024年02月	2,900.0万円	2,936.9万円	-
2024年01月	2,635.0万円	3,281.8万円	-
2023年12月	2,160.0万円	3,188.0万円	-
2023年11月	4,630.0万円	3,003.6万円	-
2023年10月	2,681.7万円	3,085.4万円	2,546.7万円
2023年09月	3,805.0万円	3,041.7万円	-
2023年08月	3,200.0万円	2,757.2万円	-
2023年07月	2,088.0万円	3,023.3万円	2,546.7万円
2023年06月	3,650.0万円	3,106.7万円	-
2023年05月	3,895.0万円	2,759.1万円	-
2023年04月	2,248.0万円	2,980.6万円	-
2023年03月	2,625.4万円	2,696.5万円	-
2023年02月	2,289.5万円	3,031.2万円	-
2023年01月	3,068.4万円	3,030.9万円	2,280.0万円
2022年12月	2,694.9万円	2,959.7万円	3,380.0万円
2022年11月	2,686.7万円	2,632.6万円	2,380.0万円
2022年10月	2,981.8万円	2,749.8万円	2,380.0万円
2022年09月	2,809.3万円	2,864.6万円	-
2022年08月	2,763.1万円	2,933.3万円	2,480.0万円
2022年07月	3,136.3万円	2,763.2万円	-
2022年06月	2,845.0万円	2,435.4万円	-
2022年05月	2,490.0万円	2,924.7万円	-
2022年04月	2,367.1万円	2,771.7万円	-
2022年03月	1,878.9万円	2,889.6万円	-
2022年02月	1,796.7万円	2,574.3万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	九段下駅	千代田区	グランドメゾン九段
2026年05月	123.3万円	140.1万円	132.5万円
2026年04月	110.1万円	140.4万円	-
2026年03月	152.0万円	137.1万円	-
2026年02月	135.9万円	140.6万円	-
2026年01月	133.4万円	138.3万円	-
2025年12月	146.5万円	155.4万円	-
2025年11月	141.0万円	133.1万円	-
2025年10月	148.9万円	134.4万円	-
2025年09月	127.5万円	128.8万円	-
2025年08月	127.1万円	134.3万円	-
2025年07月	138.8万円	125.6万円	-
2025年06月	148.0万円	133.7万円	-
2025年05月	126.1万円	140.2万円	-
2025年04月	149.6万円	139.3万円	-
2025年03月	145.5万円	121.5万円	-
2025年02月	141.5万円	127.1万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	141.6万円	134.7万円	-
2024年11月	131.4万円	129.7万円	120.4万円
2024年10月	128.2万円	122.4万円	-
2024年09月	94.8万円	112.8万円	-
2024年08月	103.3万円	130.0万円	-
2024年07月	106.5万円	124.6万円	-
2024年06月	114.8万円	117.1万円	-
2024年05月	85.0万円	123.8万円	-
2024年04月	101.3万円	115.7万円	-
2024年03月	100.5万円	110.4万円	111.7万円
2024年02月	129.1万円	116.9万円	-
2024年01月	90.5万円	118.0万円	-
2023年12月	93.0万円	119.8万円	-
2023年11月	129.7万円	113.2万円	-
2023年10月	104.5万円	115.7万円	100.1万円
2023年09月	129.4万円	114.4万円	-
2023年08月	122.8万円	111.0万円	-
2023年07月	93.8万円	113.1万円	100.1万円
2023年06月	115.3万円	114.3万円	-
2023年05月	139.4万円	106.5万円	-
2023年04月	90.6万円	109.6万円	-
2023年03月	101.5万円	107.5万円	-
2023年02月	92.1万円	117.0万円	-
2023年01月	100.7万円	109.0万円	105.0万円
2022年12月	110.9万円	109.2万円	117.9万円
2022年11月	106.4万円	107.4万円	109.6万円
2022年10月	123.3万円	110.9万円	109.6万円
2022年09月	102.4万円	109.2万円	-
2022年08月	105.8万円	114.0万円	86.5万円
2022年07月	117.3万円	111.6万円	-
2022年06月	110.1万円	103.6万円	-
2022年05月	109.4万円	112.4万円	-
2022年04月	97.5万円	104.4万円	-
2022年03月	93.5万円	104.9万円	-
2022年02月	100.1万円	104.2万円	116.0万円

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グランドメゾン九段の周辺地図

グランドメゾン九段の最寄り駅

九段下駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:17分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:15分　品川:25分　北千住:25分　日暮里:24分　西船橋:28分　飯田橋:1分　大手町:4分　秋葉原:11分　恵比寿:21分　大崎:22分
神保町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:16分　新宿:10分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:14分　品川:23分　北千住:23分　日暮里:23分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:3分　秋葉原:10分　恵比寿:19分　大崎:24分
飯田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:13分　新宿:12分　渋谷:19分　池袋:10分　新橋:15分　品川:25分　北千住:23分　日暮里:17分　赤羽:23分　大手町:5分　秋葉原:7分　恵比寿:21分　大崎:27分