クレール御殿山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.91点（収益性：1.78点安定性：3.08点リスク回避性：3.87点）

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販売中くれーるごでんやまクレール御殿山

2.91

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,080万円／3.81％
所在地: 東京都品川区北品川５丁目９－４２
交通: 山手線五反田駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上9階（2階）
間取／面積: ワンルーム／27.27㎡
築年数: 築45年（1981/02）

クレール御殿山は五反田駅から徒歩6分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.91。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クレール御殿山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.91 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.87 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.18	25.12
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.20
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレール御殿山の総合評価

クレール御殿山の収益性

クレール御殿山の安定性

クレール御殿山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレール御殿山	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	クレール御殿山	北品川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

沿線との比較

	クレール御殿山	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	クレール御殿山	五反田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

クレール御殿山の物件写真

外観
外観
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外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	五反田駅	品川区	クレール御殿山
2026年04月	44日	36日	66日
2026年03月	68日	40日	-
2026年02月	75日	47日	-
2026年01月	40日	51日	159日
2025年12月	66日	61日	-
2025年11月	55日	64日	-
2025年10月	60日	61日	-
2025年09月	37日	51日	11日
2025年08月	33日	50日	26日
2025年07月	44日	47日	60日
2025年06月	48日	46日	50日
2025年05月	48日	56日	-
2025年04月	59日	54日	-
2025年03月	36日	54日	66日
2025年02月	48日	54日	93日
2025年01月	203日	66日	-
2024年12月	79日	71日	158日
2024年11月	69日	54日	79日
2024年10月	59日	57日	11日
2024年09月	52日	54日	81日
2024年08月	52日	56日	-
2024年07月	47日	56日	13日
2024年06月	32日	56日	9日
2024年05月	39日	66日	-
2024年04月	41日	75日	-
2024年03月	61日	77日	-
2024年02月	31日	61日	-
2024年01月	58日	59日	-
2023年12月	71日	73日	-
2023年11月	47日	60日	-
2023年10月	39日	81日	-
2023年09月	57日	61日	-
2023年08月	41日	52日	-
2023年07月	48日	68日	-
2023年06月	32日	54日	-
2023年05月	85日	59日	-
2023年04月	60日	70日	-
2023年03月	118日	76日	-
2023年02月	29日	65日	-
2023年01月	40日	57日	-
2022年12月	54日	57日	-
2022年11月	100日	54日	141日
2022年10月	76日	57日	-
2022年09月	63日	74日	-
2022年08月	73日	60日	-
2022年07月	93日	60日	-
2022年06月	50日	39日	-
2022年05月	71日	53日	14日
2022年04月	51日	60日	-
2022年03月	43日	67日	-
2022年02月	57日	61日	63日
2022年01月	66日	49日	-
2021年12月	64日	60日	104日
2021年11月	71日	50日	-
2021年10月	96日	53日	-
2021年09月	66日	45日	-
2021年08月	78日	58日	-
2021年07月	70日	59日	-
2021年06月	90日	62日	-
2021年05月	90日	61日	6日
2021年04月	52日	81日	-
2021年03月	92日	132日	-
2021年02月	224日	190日	-
2021年01月	91日	114日	-
2020年12月	121日	138日	-
2020年11月	67日	106日	162日
2020年10月	88日	93日	-
2020年09月	36日	119日	-
2020年08月	51日	68日	-
2020年07月	112日	75日	-
2020年06月	120日	72日	-
2020年05月	77日	67日	39日
2020年04月	69日	60日	-
2020年03月	104日	90日	76日

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周辺の販売価格の推移

年月	五反田駅	品川区	クレール御殿山
2026年04月	3,014.5万円	3,129.1万円	3,080.0万円
2026年03月	3,659.4万円	3,159.0万円	-
2026年02月	3,363.7万円	2,947.0万円	-
2026年01月	2,862.8万円	2,877.0万円	1,350.0万円
2025年12月	4,371.6万円	3,242.1万円	-
2025年11月	3,126.9万円	2,736.1万円	-
2025年10月	2,938.7万円	2,698.9万円	-
2025年09月	2,932.0万円	2,666.9万円	2,490.0万円
2025年08月	3,057.6万円	2,732.9万円	2,490.0万円
2025年07月	3,329.8万円	2,661.9万円	2,630.0万円
2025年06月	3,177.2万円	2,625.9万円	2,630.0万円
2025年05月	3,289.2万円	2,626.5万円	-
2025年04月	3,502.9万円	2,790.3万円	-
2025年03月	2,638.1万円	2,445.5万円	1,833.3万円
2025年02月	2,406.4万円	2,161.1万円	2,780.0万円
2025年01月	2,374.5万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,778.3万円	2,565.8万円	2,780.0万円
2024年11月	2,980.0万円	2,578.6万円	2,170.0万円
2024年10月	2,303.2万円	2,378.6万円	1,560.0万円
2024年09月	2,307.3万円	2,518.3万円	2,580.0万円
2024年08月	2,786.3万円	2,542.3万円	-
2024年07月	2,097.2万円	2,411.6万円	1,880.0万円
2024年06月	2,543.6万円	2,322.5万円	1,636.7万円
2024年05月	2,467.5万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,321.1万円	2,450.1万円	-
2024年03月	2,312.4万円	2,405.2万円	-
2024年02月	2,278.4万円	2,534.1万円	-
2024年01月	2,172.5万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,276.4万円	2,419.7万円	-
2023年11月	2,408.4万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,414.2万円	2,538.6万円	-
2023年09月	2,253.3万円	2,330.1万円	-
2023年08月	2,284.8万円	2,336.6万円	-
2023年07月	2,228.8万円	2,326.1万円	-
2023年06月	2,268.7万円	2,346.5万円	-
2023年05月	2,240.8万円	2,457.6万円	-
2023年04月	2,216.1万円	2,531.7万円	-
2023年03月	2,203.8万円	2,570.4万円	-
2023年02月	2,329.6万円	2,594.4万円	-
2023年01月	2,315.6万円	2,525.3万円	-
2022年12月	2,419.6万円	2,426.8万円	-
2022年11月	2,363.9万円	2,360.4万円	2,180.0万円
2022年10月	2,276.0万円	2,350.8万円	-
2022年09月	2,448.2万円	2,447.5万円	-
2022年08月	2,372.5万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,316.1万円	2,411.4万円	-
2022年06月	2,009.0万円	2,179.7万円	-
2022年05月	2,412.9万円	2,391.8万円	2,380.0万円
2022年04月	2,674.4万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,251.2万円	2,236.9万円	-
2022年02月	2,567.3万円	2,397.3万円	2,780.0万円
2022年01月	2,552.9万円	2,156.3万円	-
2021年12月	2,548.4万円	2,362.3万円	1,880.0万円
2021年11月	2,513.7万円	2,162.1万円	-
2021年10月	2,430.3万円	2,314.5万円	-
2021年09月	2,510.1万円	2,253.0万円	-
2021年08月	2,401.9万円	2,289.3万円	-
2021年07月	2,272.9万円	2,380.2万円	-
2021年06月	2,410.5万円	2,422.6万円	-
2021年05月	2,195.0万円	2,140.4万円	1,150.0万円
2021年04月	2,249.2万円	2,028.6万円	-
2021年03月	2,060.0万円	1,951.8万円	-
2021年02月	1,961.0万円	2,113.6万円	-
2021年01月	1,701.4万円	1,808.9万円	-
2020年12月	1,794.2万円	1,998.7万円	-
2020年11月	1,842.0万円	1,972.1万円	1,300.0万円
2020年10月	1,773.6万円	1,771.5万円	-
2020年09月	1,712.9万円	1,883.2万円	-
2020年08月	1,973.0万円	1,763.7万円	-
2020年07月	1,933.3万円	1,792.7万円	-
2020年06月	1,542.0万円	1,711.3万円	-
2020年05月	1,661.3万円	1,744.6万円	1,590.0万円
2020年04月	1,751.6万円	1,699.9万円	-
2020年03月	2,072.0万円	1,878.6万円	1,590.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	五反田駅	品川区	クレール御殿山
2026年04月	112.1万円	115.1万円	112.9万円
2026年03月	127.1万円	120.0万円	-
2026年02月	112.8万円	112.3万円	-
2026年01月	100.7万円	107.7万円	71.9万円
2025年12月	143.6万円	119.3万円	-
2025年11月	108.5万円	108.4万円	-
2025年10月	102.3万円	102.1万円	-
2025年09月	111.3万円	105.7万円	85.4万円
2025年08月	109.3万円	104.3万円	85.4万円
2025年07月	105.4万円	98.5万円	90.2万円
2025年06月	102.2万円	97.2万円	90.2万円
2025年05月	108.4万円	98.4万円	-
2025年04月	121.6万円	103.4万円	-
2025年03月	88.9万円	92.9万円	77.4万円
2025年02月	89.1万円	82.9万円	95.3万円
2025年01月	88.9万円	98.3万円	-
2024年12月	102.9万円	98.1万円	95.3万円
2024年11月	103.9万円	94.0万円	85.3万円
2024年10月	89.2万円	94.3万円	75.4万円
2024年09月	90.6万円	93.0万円	88.5万円
2024年08月	96.0万円	90.5万円	-
2024年07月	82.5万円	93.2万円	91.5万円
2024年06月	92.0万円	90.3万円	74.1万円
2024年05月	101.9万円	97.4万円	-
2024年04月	90.4万円	95.9万円	-
2024年03月	86.3万円	93.1万円	-
2024年02月	81.0万円	93.9万円	-
2024年01月	74.3万円	84.3万円	-
2023年12月	75.7万円	87.8万円	-
2023年11月	80.0万円	88.0万円	-
2023年10月	83.7万円	90.2万円	-
2023年09月	83.3万円	87.6万円	-
2023年08月	91.2万円	87.5万円	-
2023年07月	85.2万円	87.6万円	-
2023年06月	77.9万円	87.8万円	-
2023年05月	80.1万円	87.9万円	-
2023年04月	81.0万円	94.4万円	-
2023年03月	86.8万円	99.2万円	-
2023年02月	91.7万円	98.7万円	-
2023年01月	88.7万円	96.1万円	-
2022年12月	98.9万円	91.9万円	-
2022年11月	100.6万円	87.2万円	79.9万円
2022年10月	95.2万円	88.2万円	-
2022年09月	87.6万円	88.6万円	-
2022年08月	98.5万円	86.3万円	-
2022年07月	82.9万円	87.4万円	-
2022年06月	79.3万円	82.3万円	-
2022年05月	86.9万円	89.7万円	71.4万円
2022年04月	95.9万円	91.7万円	-
2022年03月	81.8万円	84.8万円	-
2022年02月	86.7万円	85.4万円	77.2万円
2022年01月	90.5万円	80.6万円	-
2021年12月	92.3万円	88.7万円	68.9万円
2021年11月	87.7万円	84.1万円	-
2021年10月	89.3万円	87.2万円	-
2021年09月	87.9万円	87.7万円	-
2021年08月	94.0万円	87.7万円	-
2021年07月	88.7万円	93.1万円	-
2021年06月	90.0万円	93.6万円	-
2021年05月	98.7万円	90.9万円	51.9万円
2021年04月	87.0万円	92.7万円	-
2021年03月	88.5万円	91.5万円	-
2021年02月	84.3万円	95.8万円	-
2021年01月	76.8万円	84.3万円	-
2020年12月	82.1万円	93.0万円	-
2020年11月	87.0万円	92.8万円	63.4万円
2020年10月	80.1万円	83.3万円	-
2020年09月	79.5万円	88.3万円	-
2020年08月	81.6万円	80.4万円	-
2020年07月	94.5万円	85.8万円	-
2020年06月	77.4万円	83.3万円	-
2020年05月	76.2万円	82.9万円	58.3万円
2020年04月	85.6万円	81.5万円	-
2020年03月	93.8万円	88.5万円	58.3万円

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五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分
大崎駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:23分　新宿:12分　横浜:24分　渋谷:10分　池袋:18分　新橋:11分　武蔵小杉:9分　品川:3分　日暮里:27分　赤羽:26分　戸塚:29分　飯田橋:29分　大手町:21分　秋葉原:20分　恵比寿:6分
北品川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:25分　渋谷:22分　新橋:13分　武蔵小杉:23分　品川:1分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:23分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:9分
大崎広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:22分　武蔵小杉:23分　品川:14分　恵比寿:14分