麻布青木坂マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.24点（収益性：1.66点安定性：2.78点リスク回避性：2.25点）

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あざぶあおきざかまんしょん麻布青木坂マンション

2.24

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,780万円

利回り3.96％

交通日比谷線広尾駅徒歩7分

所在地: 東京都港区南麻布４丁目１０－２０
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／27.02㎡
築年数: 築49年（1977/03）

麻布青木坂マンションは広尾駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.24。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.24 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.25 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	麻布青木坂マンション	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	麻布青木坂マンション	南麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	麻布青木坂マンション	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	麻布青木坂マンション	広尾駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.11

周辺の掲載期間の推移

年月	広尾駅	港区	麻布青木坂マンション
2026年07月	27日	39日	14日
2026年06月	36日	49日	5日
2026年05月	63日	49日	-
2026年04月	75日	58日	-
2026年03月	38日	55日	-
2026年02月	38日	56日	-
2026年01月	40日	55日	-
2025年12月	45日	58日	-
2025年11月	23日	56日	-
2025年10月	61日	51日	-
2025年09月	72日	57日	-
2025年08月	128日	58日	-
2025年07月	143日	59日	-
2025年06月	108日	50日	-
2025年05月	73日	49日	-
2025年04月	93日	55日	-
2025年03月	108日	68日	-
2025年02月	27日	77日	-
2025年01月	56日	39日	-
2024年12月	60日	61日	-
2024年11月	54日	51日	-
2024年10月	134日	69日	-
2024年09月	64日	65日	-
2024年08月	79日	57日	-
2024年07月	47日	66日	-
2024年06月	62日	54日	-
2024年05月	58日	54日	-
2024年04月	129日	73日	-
2024年03月	27日	53日	-
2024年02月	91日	61日	-
2024年01月	66日	62日	-
2023年12月	63日	75日	-
2023年11月	77日	66日	-
2023年10月	63日	90日	-
2023年09月	63日	54日	-
2023年08月	36日	56日	-
2023年07月	51日	57日	-
2023年06月	37日	54日	-
2023年05月	19日	56日	-
2023年04月	98日	70日	-
2023年03月	55日	55日	-
2023年02月	96日	62日	105日
2023年01月	115日	69日	-
2022年12月	56日	68日	-
2022年11月	66日	58日	-
2022年10月	48日	51日	-
2022年09月	41日	62日	-
2022年08月	55日	60日	-
2022年07月	132日	55日	-
2022年06月	47日	50日	-
2022年05月	46日	48日	-
2022年04月	133日	56日	-
2022年03月	70日	48日	-
2022年02月	55日	42日	-
2022年01月	22日	47日	-
2021年12月	64日	45日	-
2021年11月	49日	49日	-
2021年10月	24日	57日	-
2021年09月	15日	52日	-
2021年08月	22日	53日	-
2021年07月	30日	50日	-
2021年06月	75日	71日	-
2021年05月	19日	52日	-
2021年04月	208日	78日	-
2021年03月	217日	132日	-
2021年02月	-	210日	-
2021年01月	-	145日	-
2020年12月	137日	143日	-
2020年11月	-	98日	-
2020年10月	117日	82日	-
2020年09月	93日	78日	-
2020年08月	137日	95日	-
2020年07月	41日	82日	-
2020年06月	96日	89日	-
2020年05月	20日	79日	-
2020年04月	22日	94日	-
2020年03月	96日	76日	-
2020年02月	117日	71日	-
2020年01月	84日	74日	4日

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周辺の販売価格の推移

年月	広尾駅	港区	麻布青木坂マンション
2026年07月	4,603.6万円	4,545.6万円	2,500.0万円
2026年06月	5,225.9万円	4,706.5万円	2,500.0万円
2026年05月	3,273.2万円	4,209.9万円	-
2026年04月	3,758.2万円	4,291.3万円	-
2026年03月	4,864.8万円	4,473.4万円	-
2026年02月	3,754.1万円	4,561.9万円	-
2026年01月	3,954.9万円	5,059.6万円	-
2025年12月	4,104.9万円	4,911.4万円	-
2025年11月	4,788.2万円	4,211.2万円	-
2025年10月	5,240.4万円	4,670.3万円	-
2025年09月	5,217.4万円	4,076.1万円	-
2025年08月	3,749.9万円	4,523.7万円	-
2025年07月	5,129.8万円	4,000.7万円	-
2025年06月	4,963.3万円	3,635.9万円	-
2025年05月	3,481.3万円	3,827.2万円	-
2025年04月	4,454.0万円	3,770.2万円	-
2025年03月	3,347.0万円	3,539.6万円	-
2025年02月	4,412.5万円	3,392.2万円	-
2025年01月	3,692.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	3,447.5万円	4,124.2万円	-
2024年11月	4,154.6万円	3,442.1万円	-
2024年10月	3,693.8万円	3,587.3万円	-
2024年09月	3,645.6万円	3,590.1万円	-
2024年08月	3,197.9万円	3,305.4万円	-
2024年07月	2,754.7万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,384.0万円	2,879.9万円	-
2024年05月	3,481.7万円	2,925.0万円	-
2024年04月	2,473.3万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,624.1万円	3,440.2万円	-
2024年02月	3,453.3万円	3,137.1万円	-
2024年01月	3,260.0万円	3,348.2万円	-
2023年12月	2,998.0万円	3,238.1万円	-
2023年11月	4,018.8万円	3,401.7万円	-
2023年10月	4,881.7万円	3,247.4万円	-
2023年09月	3,638.3万円	3,434.3万円	-
2023年08月	3,630.0万円	3,281.2万円	-
2023年07月	3,878.9万円	3,221.1万円	-
2023年06月	3,182.6万円	3,144.1万円	-
2023年05月	2,541.4万円	3,183.0万円	-
2023年04月	3,951.7万円	3,299.6万円	-
2023年03月	3,312.7万円	2,933.8万円	-
2023年02月	2,928.6万円	3,013.3万円	1,980.0万円
2023年01月	3,737.4万円	3,266.3万円	-
2022年12月	3,817.4万円	3,096.2万円	-
2022年11月	3,585.0万円	2,951.0万円	-
2022年10月	2,631.9万円	2,948.9万円	-
2022年09月	3,986.5万円	3,048.0万円	-
2022年08月	3,968.8万円	2,935.8万円	-
2022年07月	4,173.9万円	3,122.9万円	-
2022年06月	4,885.3万円	3,117.5万円	-
2022年05月	4,625.0万円	3,044.3万円	-
2022年04月	2,485.0万円	3,229.1万円	-
2022年03月	4,342.0万円	3,261.1万円	-
2022年02月	4,068.0万円	3,171.7万円	-
2022年01月	3,182.9万円	3,121.4万円	-
2021年12月	2,919.3万円	3,040.9万円	-
2021年11月	2,413.0万円	2,951.2万円	-
2021年10月	2,444.8万円	3,104.0万円	-
2021年09月	2,854.1万円	2,967.2万円	-
2021年08月	3,197.8万円	2,964.2万円	-
2021年07月	3,196.1万円	3,073.5万円	-
2021年06月	4,897.1万円	3,217.2万円	-
2021年05月	4,825.7万円	2,971.5万円	-
2021年04月	3,020.0万円	2,672.6万円	-
2021年03月	3,270.0万円	2,677.7万円	-
2021年02月	-	2,533.3万円	-
2021年01月	-	2,375.5万円	-
2020年12月	2,495.0万円	2,437.9万円	-
2020年11月	-	2,550.6万円	-
2020年10月	3,380.0万円	2,704.9万円	-
2020年09月	3,110.0万円	2,450.3万円	-
2020年08月	2,485.0万円	2,471.9万円	-
2020年07月	2,315.2万円	2,528.8万円	-
2020年06月	3,110.0万円	2,384.5万円	-
2020年05月	1,440.0万円	2,241.8万円	-
2020年04月	1,862.0万円	2,428.3万円	-
2020年03月	3,110.0万円	2,366.3万円	-
2020年02月	2,495.0万円	2,399.9万円	-
2020年01月	1,965.0万円	2,424.5万円	1,740.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	広尾駅	港区	麻布青木坂マンション
2026年07月	149.0万円	165.1万円	88.2万円
2026年06月	156.7万円	168.6万円	88.2万円
2026年05月	122.0万円	156.7万円	-
2026年04月	144.5万円	158.7万円	-
2026年03月	164.1万円	163.6万円	-
2026年02月	143.2万円	165.2万円	-
2026年01月	158.5万円	180.4万円	-
2025年12月	149.8万円	169.1万円	-
2025年11月	163.0万円	150.8万円	-
2025年10月	160.7万円	168.2万円	-
2025年09月	160.1万円	154.1万円	-
2025年08月	140.5万円	169.9万円	-
2025年07月	168.1万円	149.8万円	-
2025年06月	154.5万円	143.8万円	-
2025年05月	123.0万円	144.8万円	-
2025年04月	145.5万円	143.3万円	-
2025年03月	136.8万円	134.4万円	-
2025年02月	125.1万円	128.0万円	-
2025年01月	171.2万円	116.3万円	-
2024年12月	128.5万円	146.3万円	-
2024年11月	135.8万円	130.4万円	-
2024年10月	124.6万円	134.5万円	-
2024年09月	120.1万円	135.1万円	-
2024年08月	121.8万円	131.5万円	-
2024年07月	112.0万円	121.4万円	-
2024年06月	100.9万円	116.3万円	-
2024年05月	112.9万円	115.4万円	-
2024年04月	113.6万円	116.4万円	-
2024年03月	113.9万円	125.8万円	-
2024年02月	111.8万円	116.4万円	-
2024年01月	115.4万円	119.9万円	-
2023年12月	108.5万円	119.4万円	-
2023年11月	131.0万円	123.2万円	-
2023年10月	156.8万円	119.4万円	-
2023年09月	119.3万円	124.6万円	-
2023年08月	103.6万円	118.4万円	-
2023年07月	122.1万円	117.6万円	-
2023年06月	100.5万円	113.9万円	-
2023年05月	88.7万円	115.1万円	-
2023年04月	123.2万円	119.4万円	-
2023年03月	106.5万円	110.8万円	-
2023年02月	95.7万円	112.8万円	64.1万円
2023年01月	121.4万円	120.1万円	-
2022年12月	126.2万円	114.1万円	-
2022年11月	123.4万円	112.0万円	-
2022年10月	97.3万円	111.6万円	-
2022年09月	115.2万円	115.1万円	-
2022年08月	122.3万円	111.4万円	-
2022年07月	133.1万円	112.3万円	-
2022年06月	138.7万円	115.7万円	-
2022年05月	139.6万円	113.9万円	-
2022年04月	85.9万円	117.5万円	-
2022年03月	134.9万円	114.6万円	-
2022年02月	127.0万円	113.2万円	-
2022年01月	117.3万円	113.4万円	-
2021年12月	112.2万円	112.7万円	-
2021年11月	105.9万円	114.3万円	-
2021年10月	105.2万円	115.0万円	-
2021年09月	114.6万円	113.0万円	-
2021年08月	119.1万円	113.2万円	-
2021年07月	116.6万円	110.2万円	-
2021年06月	136.1万円	115.6万円	-
2021年05月	136.1万円	110.8万円	-
2021年04月	112.1万円	110.9万円	-
2021年03月	138.9万円	112.1万円	-
2021年02月	-	107.8万円	-
2021年01月	-	102.6万円	-
2020年12月	95.5万円	107.8万円	-
2020年11月	-	109.8万円	-
2020年10月	113.3万円	114.2万円	-
2020年09月	120.4万円	106.4万円	-
2020年08月	113.9万円	108.8万円	-
2020年07月	96.1万円	111.0万円	-
2020年06月	120.4万円	104.8万円	-
2020年05月	82.1万円	99.3万円	-
2020年04月	96.1万円	104.5万円	-
2020年03月	120.4万円	102.4万円	-
2020年02月	119.4万円	105.6万円	-
2020年01月	85.1万円	104.4万円	61.4万円

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物件詳細情報

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外観
間取り図

所在地: 東京都港区南麻布４丁目１０－２０
価格: 2,780 万円
平米単価: 102 万円
管理費等: 7,000 円
修繕積立金: 11,000 円
家賃: 91,837 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 27.02㎡ (内法)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／2階
築年月: 築49年（1977/03）
総戸数: 8
管理形態: -
管理人状況: -
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

広尾駅徒歩7分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:28分　新宿:20分　横浜:30分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:19分　武蔵小杉:16分　品川:20分　飯田橋:26分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:3分　大崎:13分
白金高輪駅徒歩18分
南北線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:21分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:13分　武蔵小杉:24分　品川:16分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:26分　恵比寿:11分　大崎:12分
白金台駅徒歩19分
南北線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　新宿:19分　渋谷:15分　池袋:27分　新橋:15分　武蔵小杉:22分　品川:14分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:28分　恵比寿:9分　大崎:10分