フェルテシモ祐天寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.25点（収益性：1.59点安定性：2.84点リスク回避性：2.28点）

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ふぇるてしもゆうてんじフェルテシモ祐天寺

2.25

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,600万円

利回り5.45％

交通東横線祐天寺駅徒歩10分

所在地: 東京都世田谷区下馬１丁目２４－１２
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／27.2㎡
築年数: 築38年（1988/04）

フェルテシモ祐天寺は祐天寺駅から徒歩10分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.25。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.25 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.84 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.28 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.43
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.48
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フェルテシモ祐天寺	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	フェルテシモ祐天寺	下馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

沿線との比較

	フェルテシモ祐天寺	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

最寄り駅周辺との比較

	フェルテシモ祐天寺	祐天寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

周辺の掲載期間の推移

年月	祐天寺駅	世田谷区	フェルテシモ祐天寺
2026年07月	37日	32日	80日
2026年06月	19日	38日	-
2026年05月	44日	42日	-
2026年04月	37日	46日	-
2026年03月	56日	50日	-
2026年02月	85日	52日	-
2026年01月	48日	54日	-
2025年12月	52日	51日	-
2025年11月	61日	58日	-
2025年10月	30日	61日	-
2025年09月	81日	46日	-
2025年08月	70日	57日	-
2025年07月	36日	64日	16日
2025年06月	83日	59日	15日
2025年05月	55日	59日	-
2025年04月	34日	55日	58日
2025年03月	32日	77日	20日
2025年02月	48日	39日	58日
2025年01月	22日	77日	-
2024年12月	39日	60日	72日
2024年11月	40日	51日	82日
2024年10月	19日	65日	-
2024年09月	37日	63日	93日
2024年08月	42日	56日	-
2024年07月	58日	67日	-
2024年06月	28日	68日	-
2024年05月	73日	71日	279日
2024年04月	67日	72日	79日
2024年03月	47日	66日	-
2024年02月	47日	67日	-
2024年01月	30日	80日	-
2023年12月	40日	66日	-
2023年11月	39日	78日	-
2023年10月	82日	74日	-
2023年09月	44日	72日	20日
2023年08月	59日	62日	-
2023年07月	89日	66日	-
2023年06月	80日	64日	-
2023年05月	46日	75日	-
2023年04月	63日	72日	158日
2023年03月	51日	67日	-
2023年02月	83日	58日	-
2023年01月	69日	69日	-
2022年12月	93日	77日	50日
2022年11月	77日	69日	-
2022年10月	147日	64日	-
2022年09月	95日	57日	-
2022年08月	50日	112日	-
2022年07月	68日	65日	-
2022年06月	77日	44日	-
2022年05月	45日	49日	-
2022年04月	175日	61日	-
2022年03月	72日	82日	-
2022年02月	26日	46日	-
2022年01月	22日	49日	-
2021年12月	65日	79日	-
2021年11月	27日	53日	-
2021年10月	37日	56日	-
2021年09月	28日	49日	-
2021年08月	42日	61日	204日

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周辺の販売価格の推移

年月	祐天寺駅	世田谷区	フェルテシモ祐天寺
2026年07月	1,535.5万円	2,642.6万円	2,600.0万円
2026年06月	1,875.0万円	2,512.5万円	-
2026年05月	1,455.0万円	2,396.7万円	-
2026年04月	2,491.7万円	2,527.1万円	-
2026年03月	1,710.0万円	2,129.3万円	-
2026年02月	2,282.0万円	2,198.4万円	-
2026年01月	2,261.4万円	2,381.4万円	-
2025年12月	1,674.0万円	2,304.7万円	-
2025年11月	2,244.0万円	2,120.9万円	-
2025年10月	1,461.7万円	2,089.7万円	-
2025年09月	1,613.2万円	2,108.3万円	-
2025年08月	2,160.4万円	2,105.8万円	-
2025年07月	1,789.0万円	2,083.9万円	1,515.0万円
2025年06月	2,122.8万円	2,163.5万円	1,580.0万円
2025年05月	2,366.6万円	2,057.6万円	-
2025年04月	2,001.0万円	1,985.4万円	1,620.0万円
2025年03月	2,067.4万円	1,913.7万円	1,880.0万円
2025年02月	2,370.0万円	1,796.2万円	1,680.0万円
2025年01月	1,412.5万円	1,547.3万円	-
2024年12月	1,656.9万円	1,977.6万円	2,480.0万円
2024年11月	2,493.1万円	1,889.2万円	1,680.0万円
2024年10月	2,167.8万円	1,988.6万円	-
2024年09月	2,446.8万円	1,891.0万円	2,480.0万円
2024年08月	2,003.5万円	2,038.4万円	3,180.0万円
2024年07月	2,027.2万円	1,978.3万円	-
2024年06月	1,737.3万円	1,937.5万円	-
2024年05月	1,896.0万円	1,845.6万円	2,480.0万円
2024年04月	2,114.9万円	1,826.1万円	2,480.0万円
2024年03月	1,735.0万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,545.3万円	1,949.2万円	-
2024年01月	2,049.2万円	1,954.8万円	-
2023年12月	1,941.1万円	2,049.1万円	-
2023年11月	1,841.1万円	2,076.7万円	-
2023年10月	1,661.3万円	1,975.7万円	-
2023年09月	1,701.4万円	2,018.7万円	3,098.0万円
2023年08月	1,947.5万円	1,843.0万円	-
2023年07月	1,719.0万円	1,764.9万円	-
2023年06月	2,346.3万円	1,954.5万円	-
2023年05月	2,113.1万円	1,738.6万円	-
2023年04月	1,935.0万円	1,894.8万円	3,198.0万円
2023年03月	2,163.9万円	2,088.2万円	-
2023年02月	2,328.1万円	2,056.6万円	-
2023年01月	2,119.9万円	2,122.1万円	-
2022年12月	2,698.8万円	2,103.1万円	3,200.0万円
2022年11月	2,202.2万円	2,019.1万円	-
2022年10月	2,054.0万円	1,834.9万円	-
2022年09月	2,171.9万円	1,887.7万円	-
2022年08月	2,032.3万円	1,844.2万円	-
2022年07月	2,105.8万円	1,859.3万円	-
2022年06月	2,278.8万円	1,670.0万円	-
2022年05月	2,595.3万円	1,820.0万円	-
2022年04月	2,142.6万円	1,740.6万円	-
2022年03月	2,031.7万円	1,767.2万円	-
2022年02月	1,473.5万円	1,787.4万円	-
2022年01月	1,448.6万円	1,759.7万円	-
2021年12月	2,226.6万円	1,807.9万円	-
2021年11月	1,868.9万円	1,684.0万円	-
2021年10月	2,176.2万円	1,767.5万円	-
2021年09月	1,271.8万円	1,780.1万円	-
2021年08月	1,754.0万円	1,794.5万円	2,890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	祐天寺駅	世田谷区	フェルテシモ祐天寺
2026年07月	75.7万円	94.3万円	95.6万円
2026年06月	88.1万円	90.7万円	-
2026年05月	72.2万円	90.0万円	-
2026年04月	96.7万円	92.9万円	-
2026年03月	73.8万円	82.7万円	-
2026年02月	91.1万円	86.4万円	-
2026年01月	92.9万円	87.4万円	-
2025年12月	79.3万円	84.6万円	-
2025年11月	93.8万円	83.1万円	-
2025年10月	78.4万円	83.8万円	-
2025年09月	81.0万円	81.0万円	-
2025年08月	88.1万円	83.5万円	-
2025年07月	74.5万円	82.9万円	55.7万円
2025年06月	89.0万円	80.3万円	58.1万円
2025年05月	82.3万円	80.7万円	-
2025年04月	75.8万円	78.6万円	59.6万円
2025年03月	81.4万円	77.8万円	69.1万円
2025年02月	86.6万円	74.2万円	61.8万円
2025年01月	78.0万円	71.5万円	-
2024年12月	78.0万円	79.4万円	91.2万円
2024年11月	87.8万円	75.3万円	61.8万円
2024年10月	86.9万円	77.2万円	-
2024年09月	85.3万円	74.8万円	91.2万円
2024年08月	77.0万円	79.1万円	88.3万円
2024年07月	89.2万円	76.4万円	-
2024年06月	78.0万円	75.1万円	-
2024年05月	79.9万円	73.1万円	91.2万円
2024年04月	87.5万円	73.4万円	91.2万円
2024年03月	74.7万円	77.1万円	-
2024年02月	88.7万円	75.0万円	-
2024年01月	76.1万円	74.4万円	-
2023年12月	74.4万円	77.9万円	-
2023年11月	69.2万円	77.4万円	-
2023年10月	72.1万円	76.9万円	-
2023年09月	65.8万円	77.4万円	87.0万円
2023年08月	96.6万円	72.2万円	-
2023年07月	72.2万円	71.4万円	-
2023年06月	94.5万円	76.4万円	-
2023年05月	93.4万円	72.5万円	-
2023年04月	83.7万円	76.5万円	89.8万円
2023年03月	87.1万円	81.0万円	-
2023年02月	88.8万円	79.1万円	-
2023年01月	82.8万円	79.1万円	-
2022年12月	95.3万円	80.2万円	97.1万円
2022年11月	84.9万円	78.8万円	-
2022年10月	80.2万円	74.3万円	-
2022年09月	82.6万円	77.1万円	-
2022年08月	74.7万円	76.5万円	-
2022年07月	71.4万円	75.6万円	-
2022年06月	79.9万円	73.4万円	-
2022年05月	89.9万円	77.8万円	-
2022年04月	86.0万円	77.1万円	-
2022年03月	85.5万円	78.3万円	-
2022年02月	65.7万円	76.8万円	-
2022年01月	67.1万円	74.4万円	-
2021年12月	83.0万円	77.6万円	-
2021年11月	87.5万円	73.2万円	-
2021年10月	79.0万円	74.4万円	-
2021年09月	72.2万円	73.7万円	-
2021年08月	78.3万円	73.6万円	90.9万円

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物件詳細情報

1 / 7枚

外観
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エントランス
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所在地: 東京都世田谷区下馬１丁目２４－１２
価格: 2,600 万円
平米単価: 95 万円
管理費等: 10,900 円
修繕積立金: 9,800 円
家賃: 118,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 27.2㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上3階／3階
築年月: 築38年（1988/04）
総戸数: 14
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

祐天寺駅徒歩10分
東横線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:19分　横浜:28分　渋谷:10分　池袋:21分　新橋:23分　武蔵小杉:13分　品川:24分　飯田橋:26分　大手町:26分　恵比寿:7分　大崎:20分
三軒茶屋駅徒歩14分
田園都市線　世田谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　渋谷:6分　池袋:26分　新橋:19分　武蔵小杉:24分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:15分　大崎:21分
学芸大学駅徒歩17分
東横線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:21分　横浜:24分　渋谷:12分　池袋:23分　新橋:25分　武蔵小杉:9分　品川:26分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:9分　大崎:22分