シルバープラザ白山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.63点安定性：2.92点リスク回避性：3.40点）

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しるばーぷらざはくさんシルバープラザ白山

2.65

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,100万円

利回り5.43％

交通都営三田線白山駅徒歩6分

所在地: 東京都文京区白山１丁目６－５
構造／建階: SRC ／地上12階（4階）
間取／面積: 1DK ／28.08㎡
築年数: 築41年（1985/08）

シルバープラザ白山は白山駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.65。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.92 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.19
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.03
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シルバープラザ白山	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	シルバープラザ白山	白山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	シルバープラザ白山	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	シルバープラザ白山	白山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

周辺の掲載期間の推移

年月	白山駅	文京区	シルバープラザ白山
2026年09月	17日	10日	10日
2026年08月	17日	23日	38日
2026年07月	11日	31日	-
2026年06月	96日	40日	92日
2026年05月	62日	49日	75日
2026年04月	72日	61日	-
2026年03月	30日	53日	-
2026年02月	52日	51日	55日
2026年01月	44日	49日	111日
2025年12月	39日	51日	37日
2025年11月	84日	51日	26日
2025年10月	39日	60日	37日
2025年09月	29日	55日	40日
2025年08月	75日	55日	46日
2025年07月	80日	63日	188日
2025年06月	30日	57日	47日
2025年05月	29日	51日	155日
2025年04月	33日	53日	61日
2025年03月	28日	59日	7日
2025年02月	10日	54日	-
2025年01月	32日	42日	-
2024年12月	94日	68日	-
2024年11月	69日	56日	2日
2024年10月	45日	60日	-
2024年09月	42日	56日	-
2024年08月	31日	72日	-
2024年07月	74日	60日	-
2024年06月	65日	59日	-
2024年05月	38日	51日	-
2024年04月	96日	72日	-
2024年03月	53日	57日	154日
2024年02月	27日	43日	-
2024年01月	47日	40日	42日
2023年12月	62日	56日	-
2023年11月	31日	50日	44日
2023年10月	58日	47日	-
2023年09月	146日	51日	34日
2023年08月	24日	49日	-
2023年07月	42日	58日	-
2023年06月	94日	50日	-
2023年05月	53日	57日	-
2023年04月	106日	56日	8日
2023年03月	66日	54日	38日
2023年02月	16日	65日	14日
2023年01月	27日	54日	-
2022年12月	51日	70日	-
2022年11月	114日	53日	-
2022年10月	39日	54日	28日
2022年09月	99日	62日	-
2022年08月	25日	57日	-
2022年07月	31日	54日	81日
2022年06月	30日	51日	62日
2022年05月	42日	50日	-
2022年04月	40日	54日	-
2022年03月	49日	54日	20日

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周辺の販売価格の推移

年月	白山駅	文京区	シルバープラザ白山
2026年09月	3,464.0万円	3,085.3万円	2,000.0万円
2026年08月	1,811.1万円	2,972.6万円	4,480.0万円
2026年07月	840.0万円	2,690.4万円	-
2026年06月	2,525.0万円	2,811.4万円	2,100.0万円
2026年05月	2,899.8万円	3,126.7万円	5,180.0万円
2026年04月	2,061.3万円	2,813.0万円	-
2026年03月	2,302.5万円	3,126.8万円	-
2026年02月	2,594.3万円	2,854.7万円	4,239.5万円
2026年01月	2,693.3万円	2,693.4万円	2,280.0万円
2025年12月	3,657.8万円	2,838.5万円	4,780.0万円
2025年11月	2,317.3万円	2,685.0万円	4,780.0万円
2025年10月	2,804.0万円	2,749.6万円	4,880.0万円
2025年09月	2,618.0万円	2,987.9万円	3,430.0万円
2025年08月	2,312.7万円	2,525.7万円	3,490.0万円
2025年07月	2,476.0万円	2,722.6万円	2,280.0万円
2025年06月	2,306.0万円	2,421.3万円	3,850.0万円
2025年05月	1,562.1万円	2,565.4万円	2,200.0万円
2025年04月	2,888.7万円	2,881.9万円	1,980.0万円
2025年03月	2,680.0万円	2,530.7万円	2,780.0万円
2025年02月	2,380.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,520.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	2,471.7万円	2,792.9万円	-
2024年11月	2,430.0万円	2,523.5万円	1,680.0万円
2024年10月	2,141.7万円	2,557.1万円	-
2024年09月	1,735.4万円	2,375.5万円	-
2024年08月	1,990.0万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,334.5万円	2,469.9万円	-
2024年06月	1,909.0万円	2,317.1万円	-
2024年05月	1,726.7万円	2,346.2万円	-
2024年04月	2,267.3万円	2,417.8万円	-
2024年03月	2,249.1万円	2,591.0万円	1,980.0万円
2024年02月	2,301.5万円	2,335.7万円	-
2024年01月	2,705.0万円	2,414.0万円	2,100.0万円
2023年12月	2,443.1万円	2,566.3万円	-
2023年11月	1,690.0万円	2,304.6万円	2,180.0万円
2023年10月	2,307.1万円	2,442.0万円	-
2023年09月	2,595.6万円	2,430.6万円	2,180.0万円
2023年08月	2,572.5万円	2,538.0万円	-
2023年07月	2,577.9万円	2,515.3万円	-
2023年06月	2,812.2万円	2,612.6万円	-
2023年05月	2,717.5万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,623.8万円	2,597.3万円	1,815.0万円
2023年03月	1,785.3万円	2,530.3万円	1,913.3万円
2023年02月	1,553.3万円	2,463.7万円	1,913.3万円
2023年01月	1,976.8万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,225.5万円	2,527.0万円	-
2022年11月	1,876.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	1,888.8万円	2,530.5万円	1,600.0万円
2022年09月	2,069.3万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,018.0万円	2,463.3万円	-
2022年07月	2,016.3万円	2,487.3万円	1,580.0万円
2022年06月	2,090.1万円	2,456.9万円	2,390.0万円
2022年05月	2,028.9万円	2,475.5万円	-
2022年04月	2,004.4万円	2,535.4万円	-
2022年03月	2,445.6万円	2,423.5万円	2,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	白山駅	文京区	シルバープラザ白山
2026年09月	143.7万円	115.5万円	80.6万円
2026年08月	92.1万円	111.3万円	134.4万円
2026年07月	54.2万円	103.7万円	-
2026年06月	102.8万円	107.3万円	74.8万円
2026年05月	103.0万円	113.2万円	135.5万円
2026年04月	101.0万円	109.6万円	-
2026年03月	99.4万円	116.7万円	-
2026年02月	103.7万円	110.4万円	126.2万円
2026年01月	97.9万円	103.9万円	84.8万円
2025年12月	118.8万円	110.3万円	143.4万円
2025年11月	103.0万円	108.1万円	143.4万円
2025年10月	102.4万円	106.0万円	146.4万円
2025年09月	98.9万円	107.3万円	113.1万円
2025年08月	84.3万円	101.4万円	115.5万円
2025年07月	91.1万円	103.7万円	83.7万円
2025年06月	86.3万円	96.9万円	115.5万円
2025年05月	70.9万円	100.2万円	88.7万円
2025年04月	94.9万円	104.3万円	73.7万円
2025年03月	97.4万円	98.2万円	99.0万円
2025年02月	66.6万円	102.8万円	-
2025年01月	70.3万円	92.5万円	-
2024年12月	103.3万円	101.5万円	-
2024年11月	92.4万円	97.0万円	50.4万円
2024年10月	101.0万円	99.1万円	-
2024年09月	86.4万円	92.5万円	-
2024年08月	92.4万円	98.6万円	-
2024年07月	102.1万円	97.3万円	-
2024年06月	91.5万円	94.0万円	-
2024年05月	97.8万円	93.6万円	-
2024年04月	103.8万円	96.4万円	-
2024年03月	102.7万円	101.1万円	79.8万円
2024年02月	96.8万円	91.8万円	-
2024年01月	98.0万円	93.2万円	74.8万円
2023年12月	99.3万円	97.8万円	-
2023年11月	80.5万円	90.8万円	77.9万円
2023年10月	91.8万円	90.9万円	-
2023年09月	96.7万円	91.0万円	77.9万円
2023年08月	99.1万円	93.0万円	-
2023年07月	99.7万円	95.2万円	-
2023年06月	95.6万円	95.4万円	-
2023年05月	89.5万円	96.3万円	-
2023年04月	95.0万円	95.4万円	66.1万円
2023年03月	80.3万円	94.5万円	71.9万円
2023年02月	77.1万円	91.4万円	72.6万円
2023年01月	87.1万円	93.5万円	-
2022年12月	89.1万円	92.6万円	-
2022年11月	84.7万円	94.0万円	-
2022年10月	81.0万円	95.7万円	64.5万円
2022年09月	80.0万円	93.9万円	-
2022年08月	71.8万円	89.6万円	-
2022年07月	76.9万円	93.4万円	58.8万円
2022年06月	84.6万円	90.9万円	96.3万円
2022年05月	69.8万円	87.5万円	-
2022年04月	70.6万円	91.7万円	-
2022年03月	79.1万円	91.8万円	89.4万円

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物件詳細情報

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周辺環境
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所在地: 東京都文京区白山１丁目６－５
価格: 2,100 万円
平米単価: 74 万円
管理費等: 8,460 円
修繕積立金: 7,780 円
家賃: 95,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 28.08㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上12階／4階
築年月: 築41年（1985/08）
総戸数: 63
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

白山駅徒歩6分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:17分　新宿:21分　渋谷:27分　池袋:16分　新橋:20分　品川:27分　北千住:26分　日暮里:20分　赤羽:26分　飯田橋:8分　大手町:9分　秋葉原:18分　恵比寿:30分
春日駅徒歩8分
都営三田線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:19分　渋谷:24分　池袋:13分　新橋:17分　品川:24分　北千住:21分　日暮里:17分　赤羽:28分　飯田橋:2分　大手町:6分　秋葉原:16分　恵比寿:29分
後楽園駅徒歩12分
丸ノ内線　南北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:18分　新宿:19分　渋谷:26分　池袋:8分　新橋:19分　品川:29分　北千住:27分　日暮里:20分　赤羽:20分　飯田橋:2分　大手町:7分　秋葉原:12分　恵比寿:28分