パレ・ホームズ高井戸東のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.65点安定性：2.77点リスク回避性：3.53点）

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販売中ぱれほーむずたかいどひがしパレ・ホームズ高井戸東

2.66

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,200万円／4.05％
所在地: 東京都杉並区高井戸東２丁目１－２
交通: 井の頭線高井戸駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 2K ／30.54㎡
築年数: 築20年（2006/06）

パレ・ホームズ高井戸東は高井戸駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.66。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パレ・ホームズ高井戸東の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.77 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.87
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.56
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	22.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.82
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレ・ホームズ高井戸東の総合評価

パレ・ホームズ高井戸東の収益性

パレ・ホームズ高井戸東の安定性

パレ・ホームズ高井戸東のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレ・ホームズ高井戸東	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	パレ・ホームズ高井戸東	高井戸東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

沿線との比較

	パレ・ホームズ高井戸東	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

最寄り駅周辺との比較

	パレ・ホームズ高井戸東	高井戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

パレ・ホームズ高井戸東の物件写真

外観
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	高井戸駅	杉並区	パレ・ホームズ高井戸東
2026年02月	12日	8日	11日
2026年01月	30日	21日	-
2025年12月	63日	34日	-
2025年11月	66日	44日	77日
2025年10月	45日	48日	-
2025年09月	46日	50日	87日
2025年08月	66日	56日	-
2025年07月	131日	52日	-
2025年06月	142日	62日	-
2025年05月	87日	63日	76日
2025年04月	56日	57日	-
2025年03月	81日	55日	295日
2025年02月	2日	51日	-
2025年01月	44日	49日	-
2024年12月	62日	69日	-
2024年11月	61日	57日	-
2024年10月	53日	58日	-
2024年09月	134日	64日	-
2024年08月	74日	73日	-
2024年07月	35日	68日	-
2024年06月	66日	63日	-
2024年05月	43日	49日	-
2024年04月	87日	70日	-
2024年03月	24日	54日	-
2024年02月	42日	53日	-
2024年01月	37日	56日	-
2023年12月	70日	69日	-
2023年11月	57日	72日	-
2023年10月	44日	66日	-
2023年09月	114日	68日	-
2023年08月	34日	61日	-
2023年07月	55日	61日	-
2023年06月	110日	66日	-
2023年05月	58日	60日	-
2023年04月	52日	60日	-
2023年03月	38日	45日	-
2023年02月	95日	57日	-
2023年01月	83日	70日	-
2022年12月	90日	76日	-
2022年11月	70日	56日	-
2022年10月	137日	78日	-
2022年09月	56日	64日	-
2022年08月	61日	71日	-
2022年07月	85日	59日	-
2022年06月	33日	49日	-
2022年05月	27日	54日	-
2022年04月	52日	54日	-
2022年03月	154日	55日	-
2022年02月	119日	61日	-
2022年01月	113日	62日	-
2021年12月	74日	83日	-
2021年11月	59日	57日	-
2021年10月	195日	71日	279日
2021年09月	72日	55日	-
2021年08月	48日	49日	-
2021年07月	45日	58日	-
2021年06月	36日	54日	-
2021年05月	61日	65日	-
2021年04月	129日	107日	-
2021年03月	59日	114日	-
2021年02月	69日	151日	-
2021年01月	99日	128日	-
2020年12月	145日	143日	-
2020年11月	84日	82日	-
2020年10月	66日	72日	-
2020年09月	90日	68日	401日
2020年08月	44日	78日	-
2020年07月	70日	83日	674日
2020年06月	52日	81日	96日
2020年05月	70日	65日	-
2020年04月	42日	53日	-
2020年03月	28日	69日	-
2020年02月	109日	71日	134日

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周辺の販売価格の推移

年月	高井戸駅	杉並区	パレ・ホームズ高井戸東
2026年02月	1,875.0万円	2,440.8万円	2,000.0万円
2026年01月	2,740.0万円	2,398.8万円	-
2025年12月	1,570.0万円	2,447.9万円	-
2025年11月	1,736.9万円	2,303.9万円	1,975.0万円
2025年10月	1,275.0万円	1,954.7万円	-
2025年09月	1,598.8万円	2,015.5万円	2,520.0万円
2025年08月	1,635.0万円	1,937.0万円	-
2025年07月	2,049.5万円	1,844.3万円	-
2025年06月	1,740.7万円	1,846.6万円	-
2025年05月	1,937.5万円	1,832.7万円	1,900.0万円
2025年04月	1,766.9万円	1,836.0万円	-
2025年03月	1,825.5万円	1,782.6万円	2,300.0万円
2025年02月	1,799.0万円	1,757.0万円	-
2025年01月	2,149.5万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,391.3万円	2,091.0万円	-
2024年11月	1,945.0万円	1,858.6万円	-
2024年10月	2,234.8万円	1,729.9万円	-
2024年09月	2,325.7万円	1,617.2万円	-
2024年08月	1,811.8万円	1,882.0万円	-
2024年07月	1,812.5万円	1,745.5万円	-
2024年06月	2,122.7万円	1,898.7万円	-
2024年05月	2,392.2万円	1,859.8万円	-
2024年04月	2,084.9万円	1,843.6万円	-
2024年03月	2,493.9万円	1,783.7万円	-
2024年02月	1,883.3万円	1,823.9万円	-
2024年01月	2,377.9万円	1,826.9万円	-
2023年12月	2,705.0万円	1,904.2万円	-
2023年11月	2,367.3万円	1,708.2万円	-
2023年10月	2,298.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,650.9万円	1,834.0万円	-
2023年08月	2,394.8万円	1,896.9万円	-
2023年07月	2,024.4万円	1,795.7万円	-
2023年06月	2,178.0万円	1,852.6万円	-
2023年05月	1,789.2万円	1,897.3万円	-
2023年04月	2,108.0万円	1,924.1万円	-
2023年03月	2,452.8万円	1,927.6万円	-
2023年02月	2,463.0万円	1,991.9万円	-
2023年01月	1,521.3万円	1,920.0万円	-
2022年12月	2,523.0万円	1,895.5万円	-
2022年11月	2,426.1万円	1,967.1万円	-
2022年10月	1,873.2万円	1,895.1万円	-
2022年09月	2,248.8万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,920.7万円	1,864.6万円	-
2022年07月	1,568.9万円	1,827.2万円	-
2022年06月	1,680.9万円	1,818.3万円	-
2022年05月	1,862.0万円	1,845.0万円	-
2022年04月	1,790.0万円	1,872.0万円	-
2022年03月	2,195.0万円	1,621.6万円	-
2022年02月	1,678.8万円	1,630.4万円	-
2022年01月	1,762.5万円	1,848.4万円	-
2021年12月	1,548.9万円	1,830.1万円	-
2021年11月	2,071.4万円	1,735.7万円	-
2021年10月	1,589.0万円	1,767.2万円	1,850.0万円
2021年09月	2,087.0万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,433.6万円	1,864.5万円	-
2021年07月	1,238.3万円	1,888.0万円	-
2021年06月	1,454.0万円	1,665.4万円	-
2021年05月	1,385.0万円	1,731.8万円	-
2021年04月	1,290.0万円	1,430.9万円	-
2021年03月	966.3万円	1,446.9万円	-
2021年02月	1,020.0万円	1,343.7万円	-
2021年01月	900.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,224.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,163.2万円	1,454.0万円	-
2020年10月	1,153.0万円	1,422.9万円	-
2020年09月	1,193.9万円	1,500.3万円	1,850.0万円
2020年08月	1,200.0万円	1,400.3万円	-
2020年07月	1,103.2万円	1,358.0万円	1,450.0万円
2020年06月	1,123.1万円	1,191.6万円	2,050.0万円
2020年05月	1,116.4万円	1,370.0万円	-
2020年04月	1,149.2万円	1,313.8万円	-
2020年03月	989.4万円	1,250.6万円	-
2020年02月	1,226.8万円	1,331.8万円	1,770.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高井戸駅	杉並区	パレ・ホームズ高井戸東
2026年02月	75.9万円	88.2万円	81.2万円
2026年01月	74.8万円	84.3万円	-
2025年12月	80.4万円	86.8万円	-
2025年11月	71.2万円	82.4万円	87.0万円
2025年10月	68.7万円	78.5万円	-
2025年09月	71.2万円	75.8万円	96.3万円
2025年08月	75.6万円	75.7万円	-
2025年07月	78.0万円	73.0万円	-
2025年06月	75.6万円	75.2万円	-
2025年05月	85.5万円	73.7万円	96.1万円
2025年04月	72.4万円	74.3万円	-
2025年03月	75.8万円	72.5万円	93.4万円
2025年02月	58.8万円	68.4万円	-
2025年01月	74.9万円	76.1万円	-
2024年12月	92.5万円	76.9万円	-
2024年11月	79.3万円	73.9万円	-
2024年10月	73.0万円	69.6万円	-
2024年09月	79.9万円	68.1万円	-
2024年08月	68.8万円	73.2万円	-
2024年07月	61.0万円	70.2万円	-
2024年06月	79.6万円	75.7万円	-
2024年05月	90.2万円	71.6万円	-
2024年04月	81.8万円	73.3万円	-
2024年03月	88.1万円	69.1万円	-
2024年02月	67.9万円	69.2万円	-
2024年01月	75.7万円	69.0万円	-
2023年12月	91.4万円	72.8万円	-
2023年11月	87.2万円	68.4万円	-
2023年10月	93.1万円	70.2万円	-
2023年09月	70.0万円	68.6万円	-
2023年08月	91.8万円	73.6万円	-
2023年07月	74.0万円	71.4万円	-
2023年06月	77.6万円	73.2万円	-
2023年05月	72.7万円	74.4万円	-
2023年04月	79.2万円	73.4万円	-
2023年03月	75.5万円	72.9万円	-
2023年02月	84.1万円	74.3万円	-
2023年01月	63.6万円	74.9万円	-
2022年12月	80.8万円	74.0万円	-
2022年11月	88.1万円	74.0万円	-
2022年10月	80.3万円	73.7万円	-
2022年09月	92.2万円	76.8万円	-
2022年08月	81.9万円	72.7万円	-
2022年07月	58.5万円	71.1万円	-
2022年06月	70.7万円	73.8万円	-
2022年05月	81.0万円	76.5万円	-
2022年04月	76.0万円	75.4万円	-
2022年03月	83.9万円	67.3万円	-
2022年02月	72.2万円	69.3万円	-
2022年01月	69.9万円	71.8万円	-
2021年12月	64.9万円	72.3万円	-
2021年11月	74.1万円	70.9万円	-
2021年10月	62.3万円	72.4万円	75.1万円
2021年09月	75.7万円	70.1万円	-
2021年08月	63.9万円	70.9万円	-
2021年07月	62.9万円	73.1万円	-
2021年06月	60.9万円	68.8万円	-
2021年05月	64.1万円	71.1万円	-
2021年04月	64.4万円	69.0万円	-
2021年03月	52.8万円	67.2万円	-
2021年02月	54.2万円	64.9万円	-
2021年01月	56.1万円	69.9万円	-
2020年12月	59.6万円	71.6万円	-
2020年11月	57.7万円	67.0万円	-
2020年10月	58.2万円	66.1万円	-
2020年09月	60.7万円	69.2万円	75.1万円
2020年08月	63.3万円	66.2万円	-
2020年07月	58.0万円	65.7万円	68.9万円
2020年06月	58.8万円	61.2万円	83.2万円
2020年05月	56.6万円	64.7万円	-
2020年04月	57.8万円	63.2万円	-
2020年03月	56.3万円	62.0万円	-
2020年02月	61.0万円	65.4万円	84.2万円