ジーベック下丸子のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.73点安定性：3.54点リスク回避性：2.85点）

新着
駅近
築浅

販売中じーべっくしもまるこジーベック下丸子

2.72

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,600万円／4.05％
所在地: 東京都大田区下丸子３丁目２５－４
交通: 東急多摩川線下丸子駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1K ／25.31㎡
築年数: 築11年（2015/05）

ジーベック下丸子は下丸子駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築11年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.72。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ジーベック下丸子の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.54 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.75	23.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.57
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	22.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.35
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジーベック下丸子の総合評価

ジーベック下丸子の収益性

ジーベック下丸子の安定性

ジーベック下丸子のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジーベック下丸子	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	ジーベック下丸子	下丸子の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

沿線との比較

	ジーベック下丸子	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

最寄り駅周辺との比較

	ジーベック下丸子	下丸子駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.14

ジーベック下丸子の物件写真

外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	下丸子駅	大田区	ジーベック下丸子
2025年10月	133日	58日	45日
2025年09月	88日	45日	-
2025年08月	79日	72日	-
2025年07月	199日	64日	-
2025年06月	212日	49日	-
2025年05月	-	52日	-
2025年04月	107日	52日	-
2025年03月	-	57日	-
2025年02月	94日	51日	-
2025年01月	31日	65日	-
2024年12月	265日	60日	-
2024年11月	38日	44日	-
2024年10月	36日	47日	-
2024年09月	36日	60日	-
2024年08月	39日	46日	-
2024年07月	401日	59日	-
2024年06月	98日	72日	-
2024年05月	58日	65日	16日
2024年04月	7日	79日	-
2024年03月	21日	59日	-
2024年02月	7日	51日	-
2024年01月	52日	55日	-
2023年12月	33日	56日	-
2023年11月	38日	54日	-
2023年10月	25日	63日	133日
2023年09月	81日	63日	-
2023年08月	77日	79日	51日
2023年07月	122日	73日	58日
2023年06月	80日	77日	-
2023年05月	-	70日	-
2023年04月	47日	70日	-
2023年03月	82日	71日	-
2023年02月	347日	82日	-
2023年01月	99日	82日	-
2022年12月	348日	91日	280日
2022年11月	38日	94日	-
2022年10月	56日	87日	4日
2022年09月	46日	72日	-
2022年08月	75日	73日	-
2022年07月	-	59日	-
2022年06月	182日	58日	-
2022年05月	20日	73日	-
2022年04月	53日	60日	-
2022年03月	63日	64日	-
2022年02月	55日	48日	-
2022年01月	99日	65日	-
2021年12月	-	69日	-
2021年11月	52日	63日	-
2021年10月	36日	58日	-
2021年09月	43日	56日	-
2021年08月	34日	60日	-
2021年07月	56日	64日	-
2021年06月	42日	65日	219日
2021年05月	12日	67日	-
2021年04月	96日	98日	-
2021年03月	29日	154日	-
2021年02月	61日	175日	-
2021年01月	86日	160日	-
2020年12月	123日	165日	-
2020年11月	18日	142日	10日
2020年10月	72日	97日	-
2020年09月	68日	89日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	下丸子駅	大田区	ジーベック下丸子
2025年10月	2,543.8万円	1,973.5万円	2,320.0万円
2025年09月	1,650.0万円	2,002.9万円	-
2025年08月	3,750.0万円	2,071.3万円	-
2025年07月	1,743.8万円	1,995.2万円	-
2025年06月	1,390.0万円	1,929.0万円	-
2025年05月	-	1,905.5万円	-
2025年04月	2,703.3万円	1,954.4万円	-
2025年03月	-	1,934.1万円	-
2025年02月	2,400.0万円	2,024.9万円	-
2025年01月	2,380.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,640.0万円	1,961.4万円	-
2024年11月	1,415.0万円	1,935.3万円	-
2024年10月	2,201.8万円	2,010.3万円	-
2024年09月	2,321.3万円	2,014.4万円	-
2024年08月	2,138.8万円	1,985.6万円	-
2024年07月	1,175.0万円	1,889.7万円	-
2024年06月	2,457.5万円	2,088.7万円	-
2024年05月	2,115.0万円	2,065.7万円	2,550.0万円
2024年04月	3,300.0万円	2,028.7万円	-
2024年03月	2,920.0万円	1,996.5万円	-
2024年02月	3,300.0万円	1,996.8万円	-
2024年01月	2,725.6万円	1,841.1万円	-
2023年12月	2,856.5万円	2,046.3万円	-
2023年11月	2,675.3万円	1,919.6万円	-
2023年10月	3,017.7万円	1,907.1万円	2,350.0万円
2023年09月	2,440.0万円	1,875.3万円	-
2023年08月	2,650.0万円	1,938.8万円	2,300.0万円
2023年07月	2,472.5万円	1,862.4万円	2,450.0万円
2023年06月	2,523.3万円	1,871.5万円	-
2023年05月	-	1,991.3万円	-
2023年04月	2,226.7万円	1,839.2万円	-
2023年03月	1,200.0万円	1,860.0万円	-
2023年02月	3,310.0万円	1,895.4万円	-
2023年01月	2,637.5万円	1,974.7万円	-
2022年12月	2,215.0万円	1,911.9万円	2,490.0万円
2022年11月	2,850.0万円	1,999.3万円	-
2022年10月	2,417.5万円	1,888.0万円	2,700.0万円
2022年09月	2,080.0万円	1,876.4万円	-
2022年08月	1,920.0万円	1,822.5万円	-
2022年07月	-	2,046.2万円	-
2022年06月	2,220.0万円	1,891.0万円	-
2022年05月	1,125.0万円	1,870.8万円	-
2022年04月	2,025.0万円	1,886.8万円	-
2022年03月	2,665.0万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,140.0万円	1,859.1万円	-
2022年01月	1,180.0万円	1,890.3万円	-
2021年12月	-	1,834.6万円	-
2021年11月	850.0万円	1,793.2万円	-
2021年10月	2,023.3万円	1,747.9万円	-
2021年09月	2,140.0万円	1,823.8万円	-
2021年08月	1,648.9万円	1,798.0万円	-
2021年07月	2,005.6万円	1,823.5万円	-
2021年06月	2,297.5万円	1,823.8万円	2,720.0万円
2021年05月	2,146.7万円	1,753.3万円	-
2021年04月	1,838.3万円	1,575.2万円	-
2021年03月	1,080.0万円	1,640.6万円	-
2021年02月	1,080.0万円	1,533.1万円	-
2021年01月	1,080.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,013.3万円	1,690.9万円	-
2020年11月	1,403.3万円	1,732.2万円	2,050.0万円
2020年10月	1,320.0万円	1,596.8万円	-
2020年09月	1,502.5万円	1,488.6万円	2,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下丸子駅	大田区	ジーベック下丸子
2025年10月	87.5万円	83.3万円	91.1万円
2025年09月	79.7万円	85.8万円	-
2025年08月	99.5万円	84.3万円	-
2025年07月	59.2万円	85.3万円	-
2025年06月	60.7万円	80.1万円	-
2025年05月	-	79.4万円	-
2025年04月	74.3万円	78.1万円	-
2025年03月	-	77.6万円	-
2025年02月	116.6万円	82.5万円	-
2025年01月	78.3万円	79.8万円	-
2024年12月	76.5万円	77.1万円	-
2024年11月	65.2万円	74.5万円	-
2024年10月	75.4万円	77.2万円	-
2024年09月	65.7万円	75.3万円	-
2024年08月	64.1万円	77.0万円	-
2024年07月	56.9万円	73.1万円	-
2024年06月	80.5万円	81.9万円	-
2024年05月	89.6万円	83.8万円	100.8万円
2024年04月	98.3万円	79.8万円	-
2024年03月	95.3万円	77.6万円	-
2024年02月	98.3万円	78.2万円	-
2024年01月	89.9万円	72.9万円	-
2023年12月	90.7万円	78.9万円	-
2023年11月	89.4万円	74.4万円	-
2023年10月	95.3万円	75.7万円	92.3万円
2023年09月	96.0万円	76.2万円	-
2023年08月	85.3万円	74.6万円	90.9万円
2023年07月	72.2万円	74.1万円	96.2万円
2023年06月	99.2万円	75.0万円	-
2023年05月	-	76.6万円	-
2023年04月	76.9万円	75.5万円	-
2023年03月	85.2万円	77.2万円	-
2023年02月	93.4万円	75.1万円	-
2023年01月	103.7万円	78.9万円	-
2022年12月	95.6万円	74.0万円	97.6万円
2022年11月	111.8万円	76.9万円	-
2022年10月	83.9万円	76.2万円	106.0万円
2022年09月	81.3万円	73.8万円	-
2022年08月	80.6万円	71.8万円	-
2022年07月	-	77.7万円	-
2022年06月	107.9万円	74.4万円	-
2022年05月	50.0万円	72.9万円	-
2022年04月	88.3万円	75.6万円	-
2022年03月	69.2万円	72.3万円	-
2022年02月	45.5万円	73.8万円	-
2022年01月	64.8万円	76.1万円	-
2021年12月	-	74.4万円	-
2021年11月	51.9万円	73.1万円	-
2021年10月	60.8万円	70.5万円	-
2021年09月	72.1万円	73.0万円	-
2021年08月	67.0万円	72.8万円	-
2021年07月	63.4万円	75.3万円	-
2021年06月	75.5万円	75.3万円	107.5万円
2021年05月	69.4万円	75.9万円	-
2021年04月	75.4万円	74.3万円	-
2021年03月	63.5万円	78.3万円	-
2021年02月	63.5万円	73.4万円	-
2021年01月	63.5万円	73.5万円	-
2020年12月	58.1万円	77.5万円	-
2020年11月	69.2万円	78.8万円	80.5万円
2020年10月	71.5万円	74.6万円	-
2020年09月	72.7万円	71.2万円	84.4万円