リヴシティ王子のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.63点安定性：3.22点リスク回避性：2.70点）

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築浅

販売中りゔしてぃおうじリヴシティ王子

2.53

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,390万円／4.05％
所在地: 東京都北区豊島１丁目２０－４
交通: 京浜東北線王子駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上8階（8階）
間取／面積: 1K ／25.6㎡
築年数: 築15年（2011/08）

リヴシティ王子は王子駅から徒歩10分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築15年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.53。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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リヴシティ王子の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.70 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.83
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リヴシティ王子の総合評価

リヴシティ王子の収益性

リヴシティ王子の安定性

リヴシティ王子のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リヴシティ王子	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	リヴシティ王子	豊島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

沿線との比較

	リヴシティ王子	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	リヴシティ王子	王子駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

リヴシティ王子の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	王子駅	北区	リヴシティ王子
2026年06月	12日	9日	2日
2026年05月	26日	27日	-
2026年04月	38日	42日	-
2026年03月	27日	46日	-
2026年02月	42日	47日	-
2026年01月	42日	44日	-
2025年12月	41日	45日	-
2025年11月	48日	58日	-
2025年10月	31日	57日	-
2025年09月	57日	67日	-
2025年08月	83日	55日	-
2025年07月	128日	63日	-
2025年06月	111日	68日	-
2025年05月	13日	59日	-
2025年04月	31日	59日	-
2025年03月	48日	46日	-
2025年02月	73日	78日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	106日	59日	-
2024年11月	57日	52日	-
2024年10月	63日	62日	-
2024年09月	108日	57日	-
2024年08月	82日	53日	-
2024年07月	101日	57日	-
2024年06月	25日	61日	-
2024年05月	55日	55日	-
2024年04月	120日	74日	-
2024年03月	52日	58日	-
2024年02月	39日	69日	-
2024年01月	93日	48日	-
2023年12月	38日	59日	-
2023年11月	31日	66日	-
2023年10月	40日	68日	-
2023年09月	100日	62日	-
2023年08月	20日	43日	-
2023年07月	65日	59日	-
2023年06月	79日	98日	-
2023年05月	26日	47日	-
2023年04月	102日	91日	-
2023年03月	52日	70日	-
2023年02月	33日	63日	-
2023年01月	56日	51日	16日
2022年12月	55日	64日	-
2022年11月	31日	70日	-
2022年10月	135日	88日	-
2022年09月	48日	69日	-
2022年08月	23日	55日	-
2022年07月	88日	60日	-
2022年06月	61日	49日	93日
2022年05月	33日	49日	-
2022年04月	69日	63日	-
2022年03月	60日	58日	96日
2022年02月	84日	55日	-
2022年01月	46日	37日	-
2021年12月	80日	67日	-
2021年11月	61日	79日	-
2021年10月	41日	55日	-
2021年09月	30日	43日	-
2021年08月	46日	41日	-
2021年07月	41日	43日	-
2021年06月	49日	53日	-
2021年05月	114日	83日	-
2021年04月	204日	118日	-
2021年03月	66日	225日	-
2021年02月	54日	124日	-
2021年01月	-	197日	-
2020年12月	156日	150日	185日
2020年11月	131日	115日	-
2020年10月	123日	83日	49日

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周辺の販売価格の推移

年月	王子駅	北区	リヴシティ王子
2026年06月	2,993.8万円	2,418.2万円	2,400.0万円
2026年05月	2,786.7万円	2,561.4万円	-
2026年04月	2,992.0万円	2,407.0万円	-
2026年03月	3,217.8万円	2,345.4万円	-
2026年02月	2,613.1万円	2,343.3万円	-
2026年01月	2,661.8万円	2,148.2万円	-
2025年12月	2,870.0万円	2,245.7万円	-
2025年11月	2,877.1万円	2,393.2万円	-
2025年10月	2,831.8万円	2,085.2万円	-
2025年09月	2,842.3万円	2,274.5万円	-
2025年08月	2,930.9万円	2,571.0万円	-
2025年07月	2,894.0万円	2,316.4万円	-
2025年06月	2,324.4万円	2,417.1万円	-
2025年05月	2,985.0万円	2,264.8万円	-
2025年04月	2,806.0万円	2,294.7万円	-
2025年03月	2,487.3万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,420.0万円	1,961.4万円	-
2025年01月	2,280.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	2,354.3万円	2,343.8万円	-
2024年11月	2,293.3万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,390.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,658.3万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,820.0万円	2,330.1万円	-
2024年07月	2,867.0万円	2,112.8万円	-
2024年06月	1,976.0万円	2,181.0万円	-
2024年05月	2,481.1万円	2,329.5万円	-
2024年04月	2,282.2万円	2,053.4万円	-
2024年03月	2,304.2万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,775.0万円	1,947.9万円	-
2024年01月	2,883.8万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,275.7万円	1,936.4万円	-
2023年11月	2,600.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,293.0万円	1,938.8万円	-
2023年09月	2,225.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	2,505.0万円	1,886.3万円	-
2023年07月	2,550.0万円	2,010.0万円	-
2023年06月	2,261.1万円	2,061.2万円	-
2023年05月	2,237.5万円	1,998.9万円	-
2023年04月	2,374.4万円	1,990.9万円	-
2023年03月	2,712.5万円	1,976.2万円	-
2023年02月	2,442.5万円	1,911.4万円	-
2023年01月	2,332.7万円	2,346.1万円	2,200.0万円
2022年12月	2,432.5万円	2,137.0万円	-
2022年11月	2,323.8万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,351.3万円	2,012.7万円	-
2022年09月	2,391.7万円	2,149.9万円	-
2022年08月	2,350.0万円	2,011.1万円	-
2022年07月	2,458.5万円	1,939.2万円	-
2022年06月	2,786.0万円	1,791.7万円	2,240.0万円
2022年05月	3,171.3万円	2,101.0万円	-
2022年04月	2,941.3万円	2,032.2万円	-
2022年03月	2,876.9万円	2,033.8万円	1,900.0万円
2022年02月	2,950.0万円	2,117.2万円	-
2022年01月	2,994.1万円	2,046.1万円	-
2021年12月	2,495.5万円	2,158.9万円	-
2021年11月	2,688.9万円	2,083.5万円	-
2021年10月	2,836.3万円	1,962.8万円	-
2021年09月	2,403.0万円	1,850.3万円	-
2021年08月	2,761.3万円	1,651.3万円	-
2021年07月	2,560.0万円	1,831.0万円	-
2021年06月	2,450.0万円	1,957.6万円	-
2021年05月	1,905.0万円	1,861.6万円	-
2021年04月	1,690.0万円	1,812.3万円	-
2021年03月	2,476.7万円	1,883.0万円	-
2021年02月	2,400.0万円	1,550.6万円	-
2021年01月	-	1,584.4万円	-
2020年12月	1,986.0万円	1,513.5万円	2,050.0万円
2020年11月	1,872.0万円	1,458.5万円	-
2020年10月	2,151.4万円	1,551.8万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	王子駅	北区	リヴシティ王子
2026年06月	105.5万円	88.9万円	93.8万円
2026年05月	106.4万円	92.9万円	-
2026年04月	112.4万円	91.2万円	-
2026年03月	110.1万円	87.0万円	-
2026年02月	96.4万円	87.1万円	-
2026年01月	97.4万円	82.5万円	-
2025年12月	107.4万円	87.1万円	-
2025年11月	97.0万円	89.9万円	-
2025年10月	103.4万円	82.2万円	-
2025年09月	102.7万円	85.8万円	-
2025年08月	104.9万円	93.6万円	-
2025年07月	106.3万円	87.3万円	-
2025年06月	92.4万円	91.7万円	-
2025年05月	110.1万円	85.6万円	-
2025年04月	102.3万円	87.0万円	-
2025年03月	90.5万円	85.1万円	-
2025年02月	90.0万円	75.7万円	-
2025年01月	86.1万円	77.9万円	-
2024年12月	88.9万円	85.5万円	-
2024年11月	88.0万円	85.0万円	-
2024年10月	80.6万円	76.7万円	-
2024年09月	96.9万円	84.4万円	-
2024年08月	96.5万円	85.8万円	-
2024年07月	103.4万円	79.7万円	-
2024年06月	83.4万円	85.2万円	-
2024年05月	83.1万円	88.9万円	-
2024年04月	92.9万円	82.1万円	-
2024年03月	91.4万円	80.4万円	-
2024年02月	96.4万円	75.5万円	-
2024年01月	108.3万円	76.5万円	-
2023年12月	85.5万円	79.7万円	-
2023年11月	100.4万円	73.2万円	-
2023年10月	79.1万円	75.4万円	-
2023年09月	87.9万円	79.2万円	-
2023年08月	81.2万円	74.2万円	-
2023年07月	77.1万円	76.4万円	-
2023年06月	75.4万円	80.2万円	-
2023年05月	61.9万円	77.0万円	-
2023年04月	71.4万円	76.6万円	-
2023年03月	80.0万円	80.2万円	-
2023年02月	75.0万円	76.7万円	-
2023年01月	81.8万円	83.1万円	85.9万円
2022年12月	77.2万円	79.6万円	-
2022年11月	83.5万円	78.1万円	-
2022年10月	82.6万円	80.7万円	-
2022年09月	78.7万円	83.7万円	-
2022年08月	90.6万円	80.2万円	-
2022年07月	77.9万円	76.5万円	-
2022年06月	91.7万円	78.2万円	87.5万円
2022年05月	102.8万円	78.7万円	-
2022年04月	102.6万円	74.9万円	-
2022年03月	90.3万円	74.8万円	74.2万円
2022年02月	106.6万円	74.3万円	-
2022年01月	97.4万円	70.4万円	-
2021年12月	88.9万円	76.5万円	-
2021年11月	98.3万円	78.5万円	-
2021年10月	93.7万円	75.7万円	-
2021年09月	86.2万円	75.7万円	-
2021年08月	97.5万円	73.6万円	-
2021年07月	80.4万円	78.4万円	-
2021年06月	86.8万円	79.2万円	-
2021年05月	85.3万円	77.1万円	-
2021年04月	71.1万円	80.4万円	-
2021年03月	94.2万円	81.2万円	-
2021年02月	94.2万円	73.1万円	-
2021年01月	-	72.2万円	-
2020年12月	77.5万円	70.3万円	80.1万円
2020年11月	79.0万円	69.2万円	-
2020年10月	81.2万円	70.9万円	77.2万円

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リヴシティ王子の周辺地図

リヴシティ王子の最寄り駅

王子駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　大宮:29分　上野:10分　新宿:25分　池袋:19分　新橋:24分　品川:28分　北千住:22分　日暮里:14分　赤羽:5分　飯田橋:13分　大手町:22分　浦和:20分　秋葉原:13分
王子駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:15分　新宿:29分　池袋:24分　新橋:29分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:10分　飯田橋:20分　大手町:27分　浦和:25分　秋葉原:18分
王子神谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:21分　新宿:30分　池袋:21分　新橋:30分　北千住:28分　日暮里:20分　赤羽:16分　飯田橋:15分　大手町:27分　秋葉原:24分