後楽園ビューハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：1.76点安定性：3.40点リスク回避性：4.06点）

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販売中こうらくえんびゅーはいつ後楽園ビューハイツ

3.08

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,580万円／3.37％
所在地: 東京都文京区小石川２丁目１－１３
交通: 都営三田線春日駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上12階（11階）
間取／面積: ワンルーム／22.54㎡
築年数: 築48年（1978/05）

後楽園ビューハイツは春日駅から徒歩2分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.08。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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後楽園ビューハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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後楽園ビューハイツの総合評価

後楽園ビューハイツの収益性

後楽園ビューハイツの安定性

後楽園ビューハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	後楽園ビューハイツ	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

近隣エリアとの比較

	後楽園ビューハイツ	小石川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

沿線との比較

	後楽園ビューハイツ	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	後楽園ビューハイツ	春日駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

後楽園ビューハイツの物件写真

外観
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間取り図
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エントランス
エントランス
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エントランス
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エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	春日駅	文京区	後楽園ビューハイツ
2026年06月	42日	23日	47日
2026年05月	65日	36日	-
2026年04月	66日	52日	47日
2026年03月	95日	47日	-
2026年02月	51日	47日	-
2026年01月	40日	47日	-
2025年12月	91日	48日	-
2025年11月	61日	50日	-
2025年10月	107日	59日	-
2025年09月	80日	53日	-
2025年08月	78日	54日	-
2025年07月	110日	63日	-
2025年06月	73日	57日	-
2025年05月	56日	50日	-
2025年04月	48日	52日	-
2025年03月	74日	59日	17日
2025年02月	49日	54日	-
2025年01月	-	42日	-
2024年12月	40日	68日	-
2024年11月	73日	56日	-
2024年10月	105日	60日	-
2024年09月	42日	56日	22日
2024年08月	63日	72日	-
2024年07月	52日	60日	52日
2024年06月	80日	60日	-
2024年05月	144日	51日	-
2024年04月	73日	72日	-
2024年03月	48日	57日	-
2024年02月	53日	42日	-
2024年01月	35日	39日	-
2023年12月	96日	55日	-
2023年11月	57日	49日	-
2023年10月	29日	47日	-
2023年09月	79日	50日	-
2023年08月	96日	50日	-
2023年07月	309日	58日	-
2023年06月	91日	50日	-
2023年05月	32日	57日	23日
2023年04月	36日	55日	-
2023年03月	44日	54日	-
2023年02月	26日	65日	-
2023年01月	19日	54日	-
2022年12月	100日	70日	-
2022年11月	59日	53日	-
2022年10月	33日	54日	-
2022年09月	115日	62日	-
2022年08月	55日	57日	-
2022年07月	55日	54日	-
2022年06月	21日	51日	-
2022年05月	43日	50日	-
2022年04月	44日	54日	-
2022年03月	52日	54日	-
2022年02月	44日	45日	-
2022年01月	52日	61日	26日
2021年12月	41日	72日	45日
2021年11月	50日	73日	-
2021年10月	32日	52日	49日
2021年09月	67日	46日	14日
2021年08月	88日	42日	15日
2021年07月	42日	36日	24日
2021年06月	27日	45日	76日
2021年05月	153日	49日	-
2021年04月	28日	85日	-
2021年03月	40日	149日	-
2021年02月	69日	132日	-
2021年01月	352日	187日	-
2020年12月	124日	147日	-
2020年11月	118日	101日	-
2020年10月	58日	80日	-
2020年09月	91日	80日	-
2020年08月	49日	50日	-
2020年07月	38日	72日	-
2020年06月	57日	41日	-
2020年05月	107日	55日	30日
2020年04月	90日	58日	-
2020年03月	9日	55日	203日

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周辺の販売価格の推移

年月	春日駅	文京区	後楽園ビューハイツ
2026年06月	4,730.0万円	2,833.3万円	3,980.0万円
2026年05月	4,625.0万円	3,144.2万円	-
2026年04月	3,780.0万円	2,823.8万円	3,990.0万円
2026年03月	4,891.7万円	3,136.9万円	-
2026年02月	3,654.0万円	2,862.7万円	-
2026年01月	4,045.0万円	2,692.7万円	-
2025年12月	3,306.0万円	2,838.5万円	-
2025年11月	3,991.3万円	2,685.6万円	-
2025年10月	3,428.0万円	2,756.1万円	-
2025年09月	4,413.3万円	2,995.9万円	-
2025年08月	1,897.5万円	2,521.9万円	-
2025年07月	3,271.4万円	2,726.6万円	-
2025年06月	2,542.6万円	2,425.3万円	-
2025年05月	4,170.0万円	2,569.3万円	-
2025年04月	3,935.0万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,027.5万円	2,537.3万円	3,683.0万円
2025年02月	5,396.7万円	2,630.9万円	-
2025年01月	-	2,490.0万円	-
2024年12月	3,287.5万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,095.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	3,114.7万円	2,590.0万円	-
2024年09月	2,794.3万円	2,375.5万円	1,680.0万円
2024年08月	2,988.0万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,533.8万円	2,469.9万円	1,750.0万円
2024年06月	2,805.7万円	2,342.3万円	-
2024年05月	1,850.0万円	2,359.6万円	-
2024年04月	2,060.0万円	2,447.1万円	-
2024年03月	2,518.2万円	2,612.5万円	-
2024年02月	2,225.4万円	2,363.4万円	-
2024年01月	2,151.4万円	2,452.8万円	-
2023年12月	2,347.0万円	2,594.0万円	-
2023年11月	3,611.5万円	2,337.2万円	-
2023年10月	1,869.8万円	2,448.2万円	-
2023年09月	2,810.0万円	2,469.9万円	-
2023年08月	4,066.3万円	2,546.8万円	-
2023年07月	2,033.3万円	2,515.3万円	-
2023年06月	3,120.0万円	2,615.5万円	-
2023年05月	2,440.0万円	2,620.0万円	1,700.0万円
2023年04月	1,913.8万円	2,602.5万円	-
2023年03月	2,829.8万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,821.2万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,772.6万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,743.3万円	2,534.5万円	-
2022年11月	2,539.6万円	2,532.9万円	-
2022年10月	3,328.6万円	2,530.5万円	-
2022年09月	3,209.8万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,380.6万円	2,463.3万円	-
2022年07月	2,596.4万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,930.8万円	2,460.4万円	-
2022年05月	2,485.6万円	2,481.9万円	-
2022年04月	2,802.3万円	2,535.4万円	-
2022年03月	2,323.8万円	2,423.5万円	-
2022年02月	3,135.0万円	2,284.2万円	-
2022年01月	3,075.6万円	2,379.0万円	1,980.0万円
2021年12月	3,212.3万円	2,265.2万円	2,180.0万円
2021年11月	4,082.7万円	2,360.3万円	-
2021年10月	3,884.7万円	2,309.8万円	2,280.0万円
2021年09月	2,783.3万円	3,038.8万円	1,550.0万円
2021年08月	2,924.0万円	2,362.9万円	1,550.0万円
2021年07月	2,819.2万円	2,161.2万円	1,550.0万円
2021年06月	2,482.5万円	2,574.0万円	3,680.0万円
2021年05月	2,948.0万円	2,386.6万円	-
2021年04月	1,765.7万円	2,040.5万円	-
2021年03月	1,508.3万円	1,927.9万円	-
2021年02月	1,330.0万円	1,757.4万円	-
2021年01月	1,375.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	1,345.0万円	1,928.9万円	-
2020年11月	2,071.7万円	1,686.2万円	-
2020年10月	1,597.1万円	1,799.1万円	-
2020年09月	1,376.7万円	1,796.3万円	-
2020年08月	1,286.0万円	1,899.1万円	-
2020年07月	1,470.0万円	1,764.7万円	-
2020年06月	1,718.0万円	1,683.6万円	-
2020年05月	1,450.0万円	1,660.0万円	1,280.0万円
2020年04月	1,180.0万円	1,614.6万円	-
2020年03月	1,460.0万円	1,603.7万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	春日駅	文京区	後楽園ビューハイツ
2026年06月	160.2万円	108.1万円	176.5万円
2026年05月	158.7万円	113.8万円	-
2026年04月	107.6万円	110.0万円	143.2万円
2026年03月	154.6万円	117.0万円	-
2026年02月	124.0万円	110.6万円	-
2026年01月	131.9万円	104.0万円	-
2025年12月	127.8万円	110.3万円	-
2025年11月	155.6万円	108.1万円	-
2025年10月	115.1万円	105.8万円	-
2025年09月	145.1万円	107.3万円	-
2025年08月	75.6万円	100.8万円	-
2025年07月	114.5万円	103.6万円	-
2025年06月	95.3万円	96.8万円	-
2025年05月	136.5万円	100.1万円	-
2025年04月	132.2万円	104.3万円	-
2025年03月	76.5万円	98.2万円	124.7万円
2025年02月	174.9万円	102.8万円	-
2025年01月	-	92.5万円	-
2024年12月	108.3万円	101.6万円	-
2024年11月	97.7万円	97.0万円	-
2024年10月	120.6万円	99.5万円	-
2024年09月	98.4万円	92.5万円	90.3万円
2024年08月	112.0万円	98.6万円	-
2024年07月	102.3万円	97.3万円	94.1万円
2024年06月	94.5万円	94.1万円	-
2024年05月	72.1万円	93.8万円	-
2024年04月	90.7万円	96.9万円	-
2024年03月	83.8万円	101.1万円	-
2024年02月	77.3万円	92.0万円	-
2024年01月	67.0万円	93.4万円	-
2023年12月	81.8万円	97.9万円	-
2023年11月	128.1万円	91.2万円	-
2023年10月	59.4万円	90.9万円	-
2023年09月	97.9万円	91.5万円	-
2023年08月	120.9万円	93.2万円	-
2023年07月	92.6万円	95.2万円	-
2023年06月	120.1万円	95.2万円	-
2023年05月	108.7万円	96.3万円	75.4万円
2023年04月	80.2万円	95.2万円	-
2023年03月	95.3万円	94.5万円	-
2023年02月	84.9万円	91.4万円	-
2023年01月	83.1万円	93.5万円	-
2022年12月	96.1万円	92.7万円	-
2022年11月	80.6万円	94.0万円	-
2022年10月	109.0万円	95.7万円	-
2022年09月	101.4万円	93.9万円	-
2022年08月	85.7万円	89.6万円	-
2022年07月	90.6万円	93.4万円	-
2022年06月	97.6万円	90.8万円	-
2022年05月	84.2万円	87.3万円	-
2022年04月	95.4万円	91.7万円	-
2022年03月	81.0万円	91.8万円	-
2022年02月	107.7万円	90.8万円	-
2022年01月	99.8万円	87.9万円	87.8万円
2021年12月	98.7万円	88.9万円	96.7万円
2021年11月	120.7万円	89.5万円	-
2021年10月	114.8万円	84.8万円	101.2万円
2021年09月	93.1万円	125.9万円	68.8万円
2021年08月	92.6万円	88.7万円	68.7万円
2021年07月	78.0万円	85.9万円	68.7万円
2021年06月	85.8万円	95.0万円	98.1万円
2021年05月	102.4万円	92.1万円	-
2021年04月	82.0万円	89.3万円	-
2021年03月	85.7万円	89.3万円	-
2021年02月	77.0万円	79.6万円	-
2021年01月	59.8万円	88.4万円	-
2020年12月	70.0万円	82.2万円	-
2020年11月	92.3万円	77.1万円	-
2020年10月	82.8万円	84.2万円	-
2020年09月	65.5万円	82.5万円	-
2020年08月	63.6万円	83.1万円	-
2020年07月	74.5万円	86.3万円	-
2020年06月	83.9万円	79.2万円	-
2020年05月	69.7万円	81.3万円	68.8万円
2020年04月	42.0万円	81.0万円	-
2020年03月	81.4万円	77.9万円	87.8万円

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春日駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:19分　渋谷:24分　池袋:13分　新橋:17分　品川:24分　北千住:21分　日暮里:17分　赤羽:28分　飯田橋:2分　大手町:6分　秋葉原:16分　恵比寿:29分
後楽園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:18分　新宿:19分　渋谷:26分　池袋:8分　新橋:19分　品川:29分　北千住:27分　日暮里:20分　赤羽:20分　飯田橋:2分　大手町:7分　秋葉原:12分　恵比寿:28分
水道橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:11分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:17分　新橋:17分　品川:25分　北千住:24分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:2分　大手町:5分　秋葉原:4分　恵比寿:22分　大崎:29分