後楽園ビューハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.09点（収益性：1.76点安定性：3.42点リスク回避性：4.06点）

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駅近

こうらくえんびゅーはいつ後楽園ビューハイツ

3.09

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,480万円

利回り3.57％

交通丸ノ内線後楽園駅徒歩2分

所在地: 東京都文京区小石川２丁目１－１３
構造／建階: SRC ／地上12階（11階）
間取／面積: ワンルーム／22.54㎡
築年数: 築48年（1978/05）

後楽園ビューハイツは後楽園駅から徒歩2分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.09。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.09 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.79
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	後楽園ビューハイツ	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	後楽園ビューハイツ	小石川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

沿線との比較

	後楽園ビューハイツ	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	後楽園ビューハイツ	後楽園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

周辺の掲載期間の推移

年月	後楽園駅	文京区	後楽園ビューハイツ
2026年08月	13日	9日	13日
2026年07月	13日	22日	-
2026年06月	36日	33日	55日
2026年05月	14日	44日	-
2026年04月	57日	57日	47日
2026年03月	60日	51日	-
2026年02月	57日	49日	-
2026年01月	35日	47日	-
2025年12月	44日	49日	-
2025年11月	33日	50日	-
2025年10月	65日	60日	-
2025年09月	31日	53日	-
2025年08月	103日	54日	-
2025年07月	29日	62日	-
2025年06月	118日	57日	-
2025年05月	16日	51日	-
2025年04月	55日	53日	-
2025年03月	34日	59日	17日
2025年02月	12日	54日	-
2025年01月	3日	42日	-
2024年12月	41日	68日	-
2024年11月	53日	56日	-
2024年10月	59日	60日	-
2024年09月	48日	56日	22日
2024年08月	67日	72日	-
2024年07月	29日	60日	52日
2024年06月	62日	61日	-
2024年05月	25日	51日	-
2024年04月	50日	72日	-
2024年03月	81日	57日	-
2024年02月	19日	43日	-
2024年01月	28日	40日	-
2023年12月	35日	56日	-
2023年11月	68日	50日	-
2023年10月	47日	47日	-
2023年09月	143日	51日	-
2023年08月	23日	49日	-
2023年07月	58日	58日	-
2023年06月	66日	50日	-
2023年05月	87日	57日	23日
2023年04月	39日	55日	-
2023年03月	34日	54日	-
2023年02月	86日	65日	-
2023年01月	53日	54日	-
2022年12月	29日	70日	-
2022年11月	41日	53日	-
2022年10月	51日	54日	-
2022年09月	39日	62日	-
2022年08月	56日	57日	-
2022年07月	20日	54日	-
2022年06月	53日	51日	-
2022年05月	37日	50日	-
2022年04月	50日	54日	-
2022年03月	31日	54日	-
2022年02月	27日	45日	-
2022年01月	39日	61日	26日
2021年12月	65日	72日	45日
2021年11月	303日	73日	-
2021年10月	65日	52日	49日
2021年09月	29日	46日	14日
2021年08月	41日	42日	15日
2021年07月	38日	36日	24日
2021年06月	30日	45日	76日
2021年05月	27日	49日	-
2021年04月	31日	85日	-
2021年03月	92日	149日	-
2021年02月	57日	132日	-
2021年01月	269日	187日	-
2020年12月	126日	147日	-
2020年11月	86日	101日	-
2020年10月	87日	80日	-
2020年09月	-	80日	-
2020年08月	12日	50日	-
2020年07月	74日	72日	-
2020年06月	59日	41日	-
2020年05月	41日	55日	30日
2020年04月	160日	58日	-
2020年03月	93日	55日	203日

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周辺の販売価格の推移

年月	後楽園駅	文京区	後楽園ビューハイツ
2026年08月	2,426.3万円	2,984.9万円	2,390.0万円
2026年07月	2,626.7万円	2,710.0万円	-
2026年06月	2,979.9万円	2,820.7万円	3,980.0万円
2026年05月	3,066.7万円	3,133.7万円	-
2026年04月	3,355.3万円	2,817.2万円	3,990.0万円
2026年03月	3,758.5万円	3,132.8万円	-
2026年02月	3,218.7万円	2,860.3万円	-
2026年01月	3,331.1万円	2,694.1万円	-
2025年12月	3,116.7万円	2,838.5万円	-
2025年11月	3,495.0万円	2,685.6万円	-
2025年10月	2,802.0万円	2,757.9万円	-
2025年09月	3,086.7万円	2,995.9万円	-
2025年08月	3,035.7万円	2,521.9万円	-
2025年07月	2,180.0万円	2,728.1万円	-
2025年06月	2,876.3万円	2,425.3万円	-
2025年05月	1,986.7万円	2,569.3万円	-
2025年04月	2,260.9万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,384.2万円	2,537.3万円	3,683.0万円
2025年02月	3,242.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,980.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	2,804.4万円	2,801.3万円	-
2024年11月	1,824.4万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,740.0万円	2,557.1万円	-
2024年09月	2,095.2万円	2,375.5万円	1,680.0万円
2024年08月	2,631.0万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,269.1万円	2,469.9万円	1,750.0万円
2024年06月	1,762.0万円	2,330.4万円	-
2024年05月	2,361.7万円	2,346.2万円	-
2024年04月	1,808.3万円	2,417.8万円	-
2024年03月	2,987.8万円	2,599.7万円	-
2024年02月	1,789.3万円	2,335.7万円	-
2024年01月	2,355.4万円	2,418.5万円	-
2023年12月	2,446.3万円	2,566.3万円	-
2023年11月	6,480.0万円	2,304.6万円	-
2023年10月	2,510.0万円	2,442.0万円	-
2023年09月	1,880.0万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,933.3万円	2,538.0万円	-
2023年07月	2,820.0万円	2,515.3万円	-
2023年06月	2,725.0万円	2,616.9万円	-
2023年05月	2,167.8万円	2,620.0万円	1,700.0万円
2023年04月	2,504.3万円	2,601.1万円	-
2023年03月	2,672.9万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,860.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	3,520.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,783.1万円	2,527.0万円	-
2022年11月	2,760.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,106.2万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,653.8万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,946.7万円	2,463.3万円	-
2022年07月	2,762.2万円	2,487.3万円	-
2022年06月	1,978.0万円	2,460.4万円	-
2022年05月	3,226.7万円	2,481.9万円	-
2022年04月	2,358.8万円	2,535.4万円	-
2022年03月	2,326.0万円	2,423.5万円	-
2022年02月	2,154.4万円	2,284.2万円	-
2022年01月	1,962.9万円	2,379.0万円	1,980.0万円
2021年12月	1,827.9万円	2,265.2万円	2,180.0万円
2021年11月	2,082.0万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,485.6万円	2,309.8万円	2,280.0万円
2021年09月	1,913.6万円	3,038.8万円	1,550.0万円
2021年08月	2,042.5万円	2,362.9万円	1,550.0万円
2021年07月	4,145.0万円	2,161.2万円	1,550.0万円
2021年06月	4,709.1万円	2,574.0万円	3,680.0万円
2021年05月	4,363.3万円	2,386.6万円	-
2021年04月	2,186.7万円	2,040.5万円	-
2021年03月	1,585.0万円	1,927.9万円	-
2021年02月	1,170.0万円	1,757.4万円	-
2021年01月	2,673.3万円	1,935.0万円	-
2020年12月	2,845.0万円	1,928.9万円	-
2020年11月	1,935.6万円	1,686.2万円	-
2020年10月	1,910.8万円	1,799.1万円	-
2020年09月	-	1,796.3万円	-
2020年08月	2,946.7万円	1,899.1万円	-
2020年07月	1,800.0万円	1,764.7万円	-
2020年06月	2,429.5万円	1,683.6万円	-
2020年05月	1,248.0万円	1,660.0万円	1,280.0万円
2020年04月	1,890.0万円	1,614.6万円	-
2020年03月	1,545.0万円	1,603.7万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	後楽園駅	文京区	後楽園ビューハイツ
2026年08月	108.3万円	111.7万円	106.0万円
2026年07月	86.6万円	104.1万円	-
2026年06月	119.2万円	107.6万円	176.5万円
2026年05月	130.7万円	113.4万円	-
2026年04月	121.3万円	109.8万円	143.2万円
2026年03月	126.2万円	116.9万円	-
2026年02月	114.0万円	110.5万円	-
2026年01月	114.4万円	104.0万円	-
2025年12月	110.2万円	110.3万円	-
2025年11月	133.6万円	108.1万円	-
2025年10月	108.7万円	105.8万円	-
2025年09月	113.4万円	107.3万円	-
2025年08月	105.4万円	100.8万円	-
2025年07月	107.5万円	103.6万円	-
2025年06月	100.9万円	96.8万円	-
2025年05月	76.6万円	100.1万円	-
2025年04月	85.2万円	104.3万円	-
2025年03月	98.7万円	98.2万円	124.7万円
2025年02月	126.4万円	102.8万円	-
2025年01月	59.4万円	92.5万円	-
2024年12月	116.6万円	101.6万円	-
2024年11月	79.3万円	97.0万円	-
2024年10月	94.9万円	99.1万円	-
2024年09月	85.4万円	92.5万円	90.3万円
2024年08月	99.3万円	98.6万円	-
2024年07月	86.9万円	97.3万円	94.1万円
2024年06月	78.3万円	93.9万円	-
2024年05月	91.3万円	93.6万円	-
2024年04月	74.8万円	96.4万円	-
2024年03月	120.3万円	101.0万円	-
2024年02月	87.0万円	91.8万円	-
2024年01月	109.5万円	93.1万円	-
2023年12月	108.8万円	97.8万円	-
2023年11月	188.4万円	90.8万円	-
2023年10月	93.2万円	90.9万円	-
2023年09月	93.8万円	91.0万円	-
2023年08月	88.9万円	93.0万円	-
2023年07月	106.1万円	95.2万円	-
2023年06月	99.6万円	95.3万円	-
2023年05月	90.0万円	96.3万円	75.4万円
2023年04月	90.3万円	95.3万円	-
2023年03月	92.3万円	94.5万円	-
2023年02月	103.6万円	91.4万円	-
2023年01月	123.0万円	93.5万円	-
2022年12月	106.1万円	92.6万円	-
2022年11月	101.9万円	94.0万円	-
2022年10月	86.3万円	95.7万円	-
2022年09月	97.2万円	93.9万円	-
2022年08月	98.4万円	89.6万円	-
2022年07月	104.0万円	93.4万円	-
2022年06月	89.2万円	90.8万円	-
2022年05月	100.7万円	87.3万円	-
2022年04月	108.0万円	91.7万円	-
2022年03月	99.3万円	91.8万円	-
2022年02月	91.0万円	90.8万円	-
2022年01月	98.1万円	87.9万円	87.8万円
2021年12月	92.4万円	88.9万円	96.7万円
2021年11月	82.2万円	89.5万円	-
2021年10月	87.2万円	84.8万円	101.2万円
2021年09月	77.9万円	125.9万円	68.8万円
2021年08月	84.9万円	88.7万円	68.7万円
2021年07月	125.7万円	85.9万円	68.7万円
2021年06月	128.3万円	95.0万円	98.1万円
2021年05月	125.3万円	92.1万円	-
2021年04月	85.1万円	89.3万円	-
2021年03月	88.7万円	89.3万円	-
2021年02月	73.4万円	79.6万円	-
2021年01月	117.0万円	88.4万円	-
2020年12月	122.4万円	82.2万円	-
2020年11月	90.4万円	77.1万円	-
2020年10月	96.8万円	84.2万円	-
2020年09月	-	82.5万円	-
2020年08月	104.6万円	83.1万円	-
2020年07月	95.3万円	86.3万円	-
2020年06月	106.6万円	79.2万円	-
2020年05月	69.4万円	81.3万円	68.8万円
2020年04月	88.4万円	81.0万円	-
2020年03月	78.0万円	77.9万円	87.8万円

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物件詳細情報

1 / 27枚

外観
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間取り図
エントランス
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共有設備
共有設備
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通路
周辺環境

所在地: 東京都文京区小石川２丁目１－１３
価格: 2,480 万円
平米単価: 114 万円
管理費等: 4,470 円
修繕積立金: 5,640 円
家賃: 73,778 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 22.54㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上12階／11階
築年月: 築48年（1978/05）
総戸数: 128
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

後楽園駅徒歩2分
丸ノ内線　南北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:18分　新宿:19分　渋谷:26分　池袋:8分　新橋:19分　品川:29分　北千住:27分　日暮里:20分　赤羽:20分　飯田橋:2分　大手町:7分　秋葉原:12分　恵比寿:28分
春日駅徒歩2分
都営三田線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:19分　渋谷:24分　池袋:13分　新橋:17分　品川:24分　北千住:21分　日暮里:17分　赤羽:28分　飯田橋:2分　大手町:6分　秋葉原:16分　恵比寿:29分
水道橋駅徒歩9分
総武中央線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:11分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:17分　新橋:17分　品川:25分　北千住:24分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:2分　大手町:5分　秋葉原:4分　恵比寿:22分　大崎:29分