パーク坂上のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.76点安定性：3.38点リスク回避性：2.25点）

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ぱーくさかうえパーク坂上

2.48

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,400万円

利回り5.00％

交通丸ノ内線中野坂上駅徒歩2分

所在地: 東京都中野区中央２丁目８－２１
構造／建階: SRC ／地上8階（3階）
間取／面積: 1DK ／31.73㎡
築年数: 築55年（1971/04）

パーク坂上は中野坂上駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築55年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.48。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.38 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.25 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.56
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パーク坂上	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	パーク坂上	中央の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	パーク坂上	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	パーク坂上	中野坂上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

周辺の掲載期間の推移

年月	中野坂上駅	中野区	パーク坂上
2026年09月	12日	10日	19日
2026年08月	17日	25日	-
2026年07月	24日	35日	-
2026年06月	31日	46日	104日
2026年05月	34日	42日	-
2026年04月	33日	45日	-
2026年03月	39日	48日	120日
2026年02月	39日	55日	-
2026年01月	36日	48日	-
2025年12月	36日	50日	-
2025年11月	20日	46日	100日
2025年10月	55日	56日	-
2025年09月	22日	57日	62日
2025年08月	52日	57日	-
2025年07月	60日	51日	-
2025年06月	69日	76日	-
2025年05月	41日	65日	185日
2025年04月	42日	58日	-
2025年03月	32日	40日	-
2025年02月	18日	54日	-
2025年01月	40日	23日	-
2024年12月	92日	73日	-
2024年11月	106日	64日	-
2024年10月	72日	61日	-
2024年09月	66日	70日	270日
2024年08月	41日	64日	-
2024年07月	40日	63日	-
2024年06月	83日	92日	-
2024年05月	73日	56日	-
2024年04月	57日	73日	62日
2024年03月	49日	53日	-
2024年02月	52日	38日	-
2024年01月	54日	57日	83日
2023年12月	46日	80日	-
2023年11月	143日	62日	-
2023年10月	58日	48日	-
2023年09月	75日	68日	108日
2023年08月	128日	72日	-
2023年07月	30日	68日	-
2023年06月	83日	68日	95日
2023年05月	58日	54日	-
2023年04月	60日	63日	-
2023年03月	58日	56日	62日
2023年02月	51日	60日	-
2023年01月	63日	48日	-
2022年12月	83日	62日	-
2022年11月	63日	51日	98日
2022年10月	46日	78日	16日
2022年09月	129日	65日	-
2022年08月	57日	59日	-
2022年07月	20日	53日	-
2022年06月	54日	57日	112日
2022年05月	49日	66日	-
2022年04月	52日	77日	-
2022年03月	58日	63日	-
2022年02月	34日	48日	-
2022年01月	80日	56日	-
2021年12月	93日	77日	-
2021年11月	69日	60日	21日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野坂上駅	中野区	パーク坂上
2026年09月	2,871.4万円	2,418.8万円	1,920.0万円
2026年08月	2,828.9万円	2,540.3万円	-
2026年07月	2,590.0万円	2,598.4万円	-
2026年06月	2,228.6万円	2,382.1万円	2,400.0万円
2026年05月	2,086.4万円	2,232.5万円	-
2026年04月	2,708.5万円	2,399.8万円	-
2026年03月	2,307.5万円	2,387.1万円	1,840.0万円
2026年02月	2,171.4万円	2,300.0万円	-
2026年01月	2,618.7万円	2,129.0万円	-
2025年12月	2,322.2万円	2,129.0万円	-
2025年11月	1,569.6万円	1,913.2万円	1,850.0万円
2025年10月	2,266.2万円	2,039.1万円	-
2025年09月	2,391.8万円	2,175.1万円	1,780.0万円
2025年08月	2,064.3万円	2,099.5万円	-
2025年07月	2,678.0万円	2,127.8万円	-
2025年06月	2,576.7万円	1,915.6万円	-
2025年05月	2,000.0万円	1,988.2万円	1,930.0万円
2025年04月	2,273.0万円	2,117.1万円	-
2025年03月	2,060.8万円	1,850.4万円	-
2025年02月	1,912.7万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,788.6万円	1,352.3万円	-
2024年12月	2,468.7万円	1,844.9万円	-
2024年11月	1,979.9万円	1,933.6万円	-
2024年10月	2,204.4万円	1,908.2万円	-
2024年09月	1,886.8万円	1,933.3万円	2,160.0万円
2024年08月	1,964.8万円	1,996.3万円	-
2024年07月	1,440.0万円	1,881.3万円	-
2024年06月	1,561.2万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,475.4万円	1,670.5万円	-
2024年04月	1,737.8万円	1,737.4万円	2,080.0万円
2024年03月	1,844.7万円	1,633.3万円	-
2024年02月	2,305.6万円	1,820.3万円	-
2024年01月	2,078.5万円	1,782.4万円	2,080.0万円
2023年12月	2,208.0万円	1,947.1万円	-
2023年11月	1,670.0万円	1,802.6万円	-
2023年10月	1,756.4万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,916.0万円	1,975.5万円	2,080.0万円
2023年08月	1,759.8万円	1,937.3万円	-
2023年07月	1,465.5万円	1,886.6万円	-
2023年06月	2,185.4万円	1,940.3万円	1,930.0万円
2023年05月	2,297.6万円	2,018.0万円	-
2023年04月	1,871.9万円	1,989.1万円	-
2023年03月	1,902.8万円	2,033.6万円	1,980.0万円
2023年02月	2,970.7万円	2,097.0万円	-
2023年01月	1,852.1万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,161.9万円	2,069.7万円	-
2022年11月	2,305.0万円	2,182.1万円	2,180.0万円
2022年10月	1,730.0万円	2,054.2万円	2,280.0万円
2022年09月	1,855.5万円	1,978.8万円	-
2022年08月	2,276.4万円	2,048.5万円	-
2022年07月	1,951.2万円	2,016.7万円	-
2022年06月	1,660.5万円	1,806.6万円	2,180.0万円
2022年05月	2,173.3万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,930.2万円	1,916.5万円	-
2022年03月	1,858.6万円	1,990.0万円	-
2022年02月	1,574.9万円	1,821.6万円	-
2022年01月	1,643.8万円	1,875.6万円	-
2021年12月	1,673.3万円	1,720.1万円	-
2021年11月	1,941.5万円	1,961.1万円	1,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野坂上駅	中野区	パーク坂上
2026年09月	94.8万円	91.8万円	63.2万円
2026年08月	92.1万円	93.7万円	-
2026年07月	92.8万円	98.7万円	-
2026年06月	85.0万円	95.4万円	75.6万円
2026年05月	82.9万円	90.5万円	-
2026年04月	99.5万円	90.1万円	-
2026年03月	89.3万円	91.7万円	61.9万円
2026年02月	86.5万円	88.5万円	-
2026年01月	100.3万円	83.6万円	-
2025年12月	88.1万円	79.1万円	-
2025年11月	68.3万円	76.5万円	58.3万円
2025年10月	90.1万円	81.6万円	-
2025年09月	90.6万円	80.7万円	62.8万円
2025年08月	81.9万円	78.9万円	-
2025年07月	101.3万円	81.2万円	-
2025年06月	92.3万円	75.9万円	-
2025年05月	77.8万円	76.2万円	60.8万円
2025年04月	73.2万円	79.1万円	-
2025年03月	74.5万円	72.8万円	-
2025年02月	73.9万円	75.4万円	-
2025年01月	67.1万円	59.0万円	-
2024年12月	88.9万円	73.8万円	-
2024年11月	75.1万円	75.1万円	-
2024年10月	75.7万円	74.5万円	-
2024年09月	74.3万円	74.0万円	68.1万円
2024年08月	74.1万円	76.0万円	-
2024年07月	73.6万円	75.7万円	-
2024年06月	69.5万円	77.2万円	-
2024年05月	66.7万円	72.2万円	-
2024年04月	72.4万円	75.5万円	65.6万円
2024年03月	72.7万円	69.8万円	-
2024年02月	78.7万円	72.1万円	-
2024年01月	78.9万円	73.0万円	65.6万円
2023年12月	83.3万円	74.9万円	-
2023年11月	73.5万円	68.8万円	-
2023年10月	69.5万円	68.4万円	-
2023年09月	75.4万円	76.7万円	65.6万円
2023年08月	68.8万円	77.8万円	-
2023年07月	62.4万円	73.9万円	-
2023年06月	74.9万円	75.3万円	64.2万円
2023年05月	70.9万円	73.8万円	-
2023年04月	59.4万円	74.4万円	-
2023年03月	75.0万円	75.8万円	65.9万円
2023年02月	90.5万円	76.1万円	-
2023年01月	69.8万円	75.0万円	-
2022年12月	77.4万円	75.9万円	-
2022年11月	80.4万円	77.1万円	68.7万円
2022年10月	65.3万円	76.2万円	71.9万円
2022年09月	70.3万円	74.2万円	-
2022年08月	81.9万円	80.1万円	-
2022年07月	73.8万円	74.1万円	-
2022年06月	65.6万円	74.3万円	68.7万円
2022年05月	80.9万円	74.5万円	-
2022年04月	75.9万円	76.3万円	-
2022年03月	73.7万円	77.0万円	-
2022年02月	69.3万円	70.6万円	-
2022年01月	68.8万円	72.4万円	-
2021年12月	65.1万円	69.5万円	-
2021年11月	78.0万円	78.4万円	54.9万円

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物件詳細情報

1 / 1枚

外観

所在地: 東京都中野区中央２丁目８－２１
価格: 2,400 万円
平米単価: -
管理費等: 11,544 円
修繕積立金: -
家賃: 100,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 31.73㎡
バルコニー: 2㎡東
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上8階／3階
築年月: 築55年（1971/04）
総戸数: 35
管理形態: 自主管理
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

中野坂上駅徒歩2分
丸ノ内線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　新宿:3分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:20分　品川:29分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:21分　大手町:24分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
東中野駅徒歩12分
総武中央線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
西新宿五丁目駅徒歩15分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分