ジョイフル中野坂上のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.73点安定性：3.23点リスク回避性：2.92点）

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駅近

じょいふるなかのさかうえジョイフル中野坂上

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,180万円

利回り6.17％

交通丸ノ内線中野坂上駅徒歩4分

所在地: 東京都中野区中央１丁目２８－８
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.1㎡
築年数: 築42年（1984/09）

ジョイフル中野坂上は中野坂上駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.08
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジョイフル中野坂上	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	ジョイフル中野坂上	中央の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	ジョイフル中野坂上	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ジョイフル中野坂上	中野坂上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

周辺の掲載期間の推移

年月	中野坂上駅	中野区	ジョイフル中野坂上
2026年09月	12日	10日	1日
2026年08月	17日	25日	-
2026年07月	24日	35日	9日
2026年06月	31日	46日	12日
2026年05月	34日	42日	94日
2026年04月	33日	45日	175日
2026年03月	39日	48日	-
2026年02月	39日	55日	216日
2026年01月	36日	48日	-
2025年12月	36日	50日	-
2025年11月	20日	46日	-
2025年10月	55日	56日	159日
2025年09月	22日	57日	-
2025年08月	52日	57日	-
2025年07月	60日	51日	-
2025年06月	69日	76日	-
2025年05月	41日	65日	-
2025年04月	42日	58日	-
2025年03月	32日	40日	-
2025年02月	18日	54日	-
2025年01月	40日	23日	-
2024年12月	92日	73日	-
2024年11月	106日	64日	-
2024年10月	72日	61日	-
2024年09月	66日	70日	-
2024年08月	41日	64日	13日
2024年07月	40日	63日	13日
2024年06月	83日	92日	-
2024年05月	73日	56日	360日
2024年04月	57日	73日	69日
2024年03月	49日	53日	98日
2024年02月	52日	38日	-
2024年01月	54日	57日	-
2023年12月	46日	80日	-
2023年11月	143日	62日	49日
2023年10月	58日	48日	-
2023年09月	75日	68日	-
2023年08月	128日	72日	-
2023年07月	30日	68日	-
2023年06月	83日	68日	-
2023年05月	58日	54日	-
2023年04月	60日	63日	-
2023年03月	58日	56日	-
2023年02月	51日	60日	-
2023年01月	63日	48日	-
2022年12月	83日	62日	-
2022年11月	63日	51日	-
2022年10月	46日	78日	97日
2022年09月	129日	65日	269日
2022年08月	57日	59日	-
2022年07月	20日	53日	-
2022年06月	54日	57日	47日
2022年05月	49日	66日	32日
2022年04月	52日	77日	32日
2022年03月	58日	63日	99日
2022年02月	34日	48日	-
2022年01月	80日	56日	156日
2021年12月	93日	77日	-
2021年11月	69日	60日	187日
2021年10月	81日	61日	-
2021年09月	57日	37日	-
2021年08月	46日	40日	47日
2021年07月	52日	49日	-
2021年06月	67日	53日	67日
2021年05月	45日	43日	-
2021年04月	240日	132日	25日
2021年03月	348日	120日	-
2021年02月	235日	219日	-
2021年01月	98日	110日	-
2020年12月	130日	125日	-
2020年11月	99日	75日	7日
2020年10月	65日	76日	-
2020年09月	97日	44日	-
2020年08月	92日	65日	-
2020年07月	37日	67日	-
2020年06月	79日	57日	306日
2020年05月	38日	50日	16日
2020年04月	33日	51日	-
2020年03月	38日	69日	45日
2020年02月	37日	86日	241日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野坂上駅	中野区	ジョイフル中野坂上
2026年09月	2,871.4万円	2,418.8万円	1,180.0万円
2026年08月	2,828.9万円	2,540.3万円	-
2026年07月	2,590.0万円	2,598.4万円	1,190.0万円
2026年06月	2,228.6万円	2,382.1万円	1,200.0万円
2026年05月	2,086.4万円	2,232.5万円	1,180.0万円
2026年04月	2,708.5万円	2,399.8万円	1,180.0万円
2026年03月	2,307.5万円	2,387.1万円	-
2026年02月	2,171.4万円	2,300.0万円	970.0万円
2026年01月	2,618.7万円	2,129.0万円	-
2025年12月	2,322.2万円	2,129.0万円	-
2025年11月	1,569.6万円	1,913.2万円	-
2025年10月	2,266.2万円	2,039.1万円	950.0万円
2025年09月	2,391.8万円	2,175.1万円	-
2025年08月	2,064.3万円	2,099.5万円	-
2025年07月	2,678.0万円	2,127.8万円	-
2025年06月	2,576.7万円	1,915.6万円	-
2025年05月	2,000.0万円	1,988.2万円	-
2025年04月	2,273.0万円	2,117.1万円	-
2025年03月	2,060.8万円	1,850.4万円	-
2025年02月	1,912.7万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,788.6万円	1,352.3万円	-
2024年12月	2,468.7万円	1,844.9万円	-
2024年11月	1,979.9万円	1,933.6万円	-
2024年10月	2,204.4万円	1,908.2万円	-
2024年09月	1,886.8万円	1,933.3万円	-
2024年08月	1,964.8万円	1,996.3万円	960.0万円
2024年07月	1,440.0万円	1,881.3万円	1,165.0万円
2024年06月	1,561.2万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,475.4万円	1,670.5万円	1,280.0万円
2024年04月	1,737.8万円	1,737.4万円	1,105.0万円
2024年03月	1,844.7万円	1,633.3万円	1,180.0万円
2024年02月	2,305.6万円	1,820.3万円	-
2024年01月	2,078.5万円	1,782.4万円	-
2023年12月	2,208.0万円	1,947.1万円	-
2023年11月	1,670.0万円	1,802.6万円	1,180.0万円
2023年10月	1,756.4万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,916.0万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,759.8万円	1,937.3万円	-
2023年07月	1,465.5万円	1,886.6万円	-
2023年06月	2,185.4万円	1,940.3万円	-
2023年05月	2,297.6万円	2,018.0万円	-
2023年04月	1,871.9万円	1,989.1万円	-
2023年03月	1,902.8万円	2,033.6万円	-
2023年02月	2,970.7万円	2,097.0万円	-
2023年01月	1,852.1万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,161.9万円	2,069.7万円	-
2022年11月	2,305.0万円	2,182.1万円	-
2022年10月	1,730.0万円	2,054.2万円	1,250.0万円
2022年09月	1,855.5万円	1,978.8万円	1,250.0万円
2022年08月	2,276.4万円	2,048.5万円	-
2022年07月	1,951.2万円	2,016.7万円	-
2022年06月	1,660.5万円	1,806.6万円	900.0万円
2022年05月	2,173.3万円	1,925.3万円	1,135.0万円
2022年04月	1,930.2万円	1,916.5万円	1,050.0万円
2022年03月	1,858.6万円	1,990.0万円	1,100.0万円
2022年02月	1,574.9万円	1,821.6万円	-
2022年01月	1,643.8万円	1,875.6万円	950.0万円
2021年12月	1,673.3万円	1,720.1万円	-
2021年11月	1,941.5万円	1,961.1万円	950.0万円
2021年10月	1,626.3万円	1,765.9万円	-
2021年09月	1,684.3万円	1,692.3万円	-
2021年08月	1,964.7万円	1,888.7万円	1,060.0万円
2021年07月	1,591.2万円	1,791.3万円	-
2021年06月	1,303.2万円	1,649.5万円	1,070.0万円
2021年05月	1,477.2万円	1,505.4万円	-
2021年04月	1,527.1万円	1,624.9万円	980.0万円
2021年03月	1,508.0万円	1,511.3万円	-
2021年02月	1,373.3万円	1,372.8万円	-
2021年01月	1,185.0万円	1,547.7万円	-
2020年12月	1,218.8万円	1,687.1万円	-
2020年11月	1,320.0万円	1,710.6万円	850.0万円
2020年10月	1,331.3万円	1,654.2万円	-
2020年09月	1,392.2万円	1,675.5万円	-
2020年08月	1,676.9万円	1,782.6万円	-
2020年07月	1,226.9万円	1,683.0万円	-
2020年06月	1,297.9万円	1,744.2万円	1,040.0万円
2020年05月	1,133.8万円	1,467.6万円	880.0万円
2020年04月	1,258.2万円	1,389.0万円	-
2020年03月	1,338.0万円	1,354.3万円	880.0万円
2020年02月	1,759.2万円	1,542.5万円	915.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野坂上駅	中野区	ジョイフル中野坂上
2026年09月	94.8万円	91.8万円	74.1万円
2026年08月	92.1万円	93.7万円	-
2026年07月	92.8万円	98.7万円	74.7万円
2026年06月	85.0万円	95.4万円	75.4万円
2026年05月	82.9万円	90.5万円	74.1万円
2026年04月	99.5万円	90.1万円	73.3万円
2026年03月	89.3万円	91.7万円	-
2026年02月	86.5万円	88.5万円	60.2万円
2026年01月	100.3万円	83.6万円	-
2025年12月	88.1万円	79.1万円	-
2025年11月	68.3万円	76.5万円	-
2025年10月	90.1万円	81.6万円	59.7万円
2025年09月	90.6万円	80.7万円	-
2025年08月	81.9万円	78.9万円	-
2025年07月	101.3万円	81.2万円	-
2025年06月	92.3万円	75.9万円	-
2025年05月	77.8万円	76.2万円	-
2025年04月	73.2万円	79.1万円	-
2025年03月	74.5万円	72.8万円	-
2025年02月	73.9万円	75.4万円	-
2025年01月	67.1万円	59.0万円	-
2024年12月	88.9万円	73.8万円	-
2024年11月	75.1万円	75.1万円	-
2024年10月	75.7万円	74.5万円	-
2024年09月	74.3万円	74.0万円	-
2024年08月	74.1万円	76.0万円	59.7万円
2024年07月	73.6万円	75.7万円	72.5万円
2024年06月	69.5万円	77.2万円	-
2024年05月	66.7万円	72.2万円	79.7万円
2024年04月	72.4万円	75.5万円	69.0万円
2024年03月	72.7万円	69.8万円	84.0万円
2024年02月	78.7万円	72.1万円	-
2024年01月	78.9万円	73.0万円	-
2023年12月	83.3万円	74.9万円	-
2023年11月	73.5万円	68.8万円	73.4万円
2023年10月	69.5万円	68.4万円	-
2023年09月	75.4万円	76.7万円	-
2023年08月	68.8万円	77.8万円	-
2023年07月	62.4万円	73.9万円	-
2023年06月	74.9万円	75.3万円	-
2023年05月	70.9万円	73.8万円	-
2023年04月	59.4万円	74.4万円	-
2023年03月	75.0万円	75.8万円	-
2023年02月	90.5万円	76.1万円	-
2023年01月	69.8万円	75.0万円	-
2022年12月	77.4万円	75.9万円	-
2022年11月	80.4万円	77.1万円	-
2022年10月	65.3万円	76.2万円	77.6万円
2022年09月	70.3万円	74.2万円	77.6万円
2022年08月	81.9万円	80.1万円	-
2022年07月	73.8万円	74.1万円	-
2022年06月	65.6万円	74.3万円	56.0万円
2022年05月	80.9万円	74.5万円	70.8万円
2022年04月	75.9万円	76.3万円	65.2万円
2022年03月	73.7万円	77.0万円	68.4万円
2022年02月	69.3万円	70.6万円	-
2022年01月	68.8万円	72.4万円	59.1万円
2021年12月	65.1万円	69.5万円	-
2021年11月	78.0万円	78.4万円	59.1万円
2021年10月	65.8万円	71.1万円	-
2021年09月	68.9万円	69.8万円	-
2021年08月	78.6万円	73.8万円	65.8万円
2021年07月	66.2万円	69.7万円	-
2021年06月	63.6万円	65.1万円	66.5万円
2021年05月	64.9万円	62.6万円	-
2021年04月	82.4万円	76.5万円	63.3万円
2021年03月	72.8万円	73.6万円	-
2021年02月	79.9万円	68.3万円	-
2021年01月	58.0万円	74.6万円	-
2020年12月	55.5万円	81.3万円	-
2020年11月	67.6万円	82.3万円	52.9万円
2020年10月	65.0万円	81.3万円	-
2020年09月	71.9万円	80.5万円	-
2020年08月	81.6万円	83.6万円	-
2020年07月	66.8万円	82.0万円	-
2020年06月	72.6万円	84.5万円	64.6万円
2020年05月	67.4万円	73.6万円	55.3万円
2020年04月	74.2万円	66.8万円	-
2020年03月	75.4万円	67.7万円	55.3万円
2020年02月	90.0万円	74.6万円	57.5万円

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物件詳細情報

1 / 15枚

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都中野区中央１丁目２８－８
価格: 1,180 万円
平米単価: -
管理費等: 7,550 円
修繕積立金: 9,420 円
家賃: 60,700 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.1㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡北西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／3階
築年月: 築42年（1984/09）
総戸数: 46
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

中野坂上駅徒歩4分
丸ノ内線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　新宿:3分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:20分　品川:29分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:21分　大手町:24分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
東中野駅徒歩11分
総武中央線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
西新宿駅徒歩14分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:27分　新宿:1分　渋谷:17分　池袋:15分　新橋:18分　品川:27分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:19分　大手町:22分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:23分