パレ・ドール山王北のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.38点（収益性：1.51点安定性：2.53点リスク回避性：3.07点）

販売中ぱれどーるさんのうきたパレ・ドール山王北

2.38

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,300万円／6.65％
所在地: 東京都大田区南馬込２丁目５－１
交通: 都営浅草線馬込駅徒歩11分
構造／建階: SRC ／地上7階（5階）
間取／面積: ワンルーム／17.7㎡
築年数: 築35年（1991/07）

パレ・ドール山王北は大田区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.38。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パレ・ドール山王北の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.51 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.53 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.66	23.30
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.33
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.84
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレ・ドール山王北の総合評価

パレ・ドール山王北の収益性

パレ・ドール山王北の安定性

パレ・ドール山王北のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレ・ドール山王北	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	パレ・ドール山王北	南馬込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

沿線との比較

	パレ・ドール山王北	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	パレ・ドール山王北	馬込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

パレ・ドール山王北の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	馬込駅	大田区	パレ・ドール山王北
2025年11月	77日	47日	150日
2025年10月	67日	52日	-
2025年09月	21日	42日	-
2025年08月	49日	64日	-
2025年07月	95日	62日	-
2025年06月	65日	48日	-
2025年05月	50日	50日	-
2025年04月	60日	52日	-
2025年03月	88日	55日	-
2025年02月	33日	51日	-
2025年01月	115日	65日	-
2024年12月	43日	57日	-
2024年11月	25日	42日	41日
2024年10月	36日	45日	-
2024年09月	34日	57日	-
2024年08月	34日	43日	-
2024年07月	39日	56日	-
2024年06月	61日	68日	-
2024年05月	62日	64日	-
2024年04月	151日	77日	-
2024年03月	65日	59日	-
2024年02月	24日	49日	-
2024年01月	99日	56日	-
2023年12月	97日	56日	228日
2023年11月	69日	54日	-
2023年10月	80日	63日	-
2023年09月	42日	63日	-
2023年08月	54日	79日	-
2023年07月	52日	73日	-
2023年06月	50日	77日	-
2023年05月	62日	70日	-
2023年04月	45日	70日	-
2023年03月	74日	71日	92日
2023年02月	56日	83日	4日
2023年01月	74日	80日	-
2022年12月	72日	91日	35日
2022年11月	40日	94日	47日
2022年10月	45日	87日	19日
2022年09月	56日	72日	-
2022年08月	108日	72日	79日
2022年07月	74日	60日	19日
2022年06月	32日	58日	4日
2022年05月	64日	72日	-
2022年04月	57日	61日	27日
2022年03月	54日	63日	6日
2022年02月	30日	47日	65日
2022年01月	38日	63日	5日
2021年12月	93日	68日	-
2021年11月	122日	64日	86日
2021年10月	40日	57日	-
2021年09月	49日	56日	-
2021年08月	41日	60日	-
2021年07月	68日	65日	9日

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周辺の販売価格の推移

年月	馬込駅	大田区	パレ・ドール山王北
2025年11月	2,025.4万円	1,913.7万円	1,300.0万円
2025年10月	2,402.9万円	1,973.7万円	-
2025年09月	2,375.0万円	2,003.3万円	-
2025年08月	2,513.3万円	2,083.5万円	-
2025年07月	2,132.8万円	1,995.8万円	-
2025年06月	2,372.1万円	1,931.6万円	-
2025年05月	2,325.0万円	1,904.9万円	-
2025年04月	2,730.0万円	1,956.0万円	-
2025年03月	2,498.0万円	1,935.8万円	-
2025年02月	2,565.0万円	2,025.4万円	-
2025年01月	2,050.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,134.4万円	1,966.4万円	-
2024年11月	1,933.4万円	1,943.3万円	1,090.0万円
2024年10月	2,026.3万円	2,013.7万円	-
2024年09月	2,281.1万円	2,018.5万円	-
2024年08月	2,191.3万円	1,988.2万円	-
2024年07月	1,880.0万円	1,899.9万円	-
2024年06月	1,988.8万円	2,084.5万円	-
2024年05月	1,830.7万円	2,065.9万円	-
2024年04月	2,009.7万円	2,031.9万円	-
2024年03月	2,084.4万円	1,992.9万円	-
2024年02月	1,997.3万円	1,999.4万円	-
2024年01月	1,990.4万円	1,832.9万円	-
2023年12月	1,714.2万円	2,046.3万円	1,300.0万円
2023年11月	1,897.1万円	1,899.5万円	-
2023年10月	1,905.7万円	1,904.6万円	-
2023年09月	1,769.1万円	1,866.7万円	-
2023年08月	1,890.9万円	1,936.2万円	-
2023年07月	1,509.4万円	1,862.2万円	1,230.0万円
2023年06月	2,001.1万円	1,866.9万円	-
2023年05月	2,051.3万円	1,990.0万円	-
2023年04月	1,933.8万円	1,838.7万円	-
2023年03月	1,868.4万円	1,857.1万円	1,260.0万円
2023年02月	1,677.9万円	1,898.5万円	1,240.0万円
2023年01月	1,952.3万円	1,968.7万円	-
2022年12月	1,852.0万円	1,915.3万円	1,150.0万円
2022年11月	1,610.0万円	1,998.3万円	1,375.0万円
2022年10月	1,878.5万円	1,884.9万円	1,100.0万円
2022年09月	1,787.5万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,705.6万円	1,820.2万円	1,500.0万円
2022年07月	2,133.0万円	2,044.4万円	1,380.0万円
2022年06月	1,790.7万円	1,890.3万円	1,150.0万円
2022年05月	1,854.5万円	1,872.4万円	-
2022年04月	1,708.9万円	1,873.5万円	1,150.0万円
2022年03月	1,901.0万円	1,901.6万円	1,180.0万円
2022年02月	1,843.0万円	1,857.7万円	1,165.0万円
2022年01月	1,851.7万円	1,886.0万円	1,280.0万円
2021年12月	1,519.1万円	1,833.2万円	-
2021年11月	2,065.4万円	1,790.4万円	1,280.0万円
2021年10月	1,777.5万円	1,744.6万円	-
2021年09月	1,837.5万円	1,814.1万円	-
2021年08月	2,131.1万円	1,814.2万円	-
2021年07月	1,425.8万円	1,835.4万円	1,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	馬込駅	大田区	パレ・ドール山王北
2025年11月	88.4万円	82.4万円	73.4万円
2025年10月	94.1万円	83.3万円	-
2025年09月	83.9万円	85.4万円	-
2025年08月	90.4万円	84.1万円	-
2025年07月	85.8万円	85.2万円	-
2025年06月	81.7万円	80.1万円	-
2025年05月	80.0万円	79.3万円	-
2025年04月	93.7万円	78.2万円	-
2025年03月	89.5万円	77.6万円	-
2025年02月	91.4万円	82.2万円	-
2025年01月	80.8万円	79.8万円	-
2024年12月	66.7万円	76.1万円	-
2024年11月	71.2万円	73.4万円	52.4万円
2024年10月	74.6万円	75.8万円	-
2024年09月	71.2万円	74.1万円	-
2024年08月	67.6万円	75.4万円	-
2024年07月	58.7万円	72.2万円	-
2024年06月	56.7万円	80.4万円	-
2024年05月	77.2万円	83.6万円	-
2024年04月	64.0万円	79.9万円	-
2024年03月	69.2万円	77.3万円	-
2024年02月	67.0万円	78.4万円	-
2024年01月	78.5万円	72.6万円	-
2023年12月	70.7万円	78.9万円	57.9万円
2023年11月	72.8万円	73.7万円	-
2023年10月	74.1万円	75.6万円	-
2023年09月	80.0万円	75.8万円	-
2023年08月	78.8万円	74.7万円	-
2023年07月	61.4万円	73.9万円	72.3万円
2023年06月	69.8万円	74.7万円	-
2023年05月	76.7万円	76.4万円	-
2023年04月	64.8万円	75.4万円	-
2023年03月	71.8万円	76.9万円	74.1万円
2023年02月	71.4万円	75.2万円	72.9万円
2023年01月	73.1万円	78.6万円	-
2022年12月	68.5万円	74.0万円	67.6万円
2022年11月	70.6万円	76.9万円	80.8万円
2022年10月	75.5万円	75.9万円	64.7万円
2022年09月	62.3万円	74.2万円	-
2022年08月	66.9万円	71.5万円	88.2万円
2022年07月	81.3万円	77.5万円	63.6万円
2022年06月	66.4万円	74.2万円	65.0万円
2022年05月	69.8万円	72.9万円	-
2022年04月	70.8万円	75.2万円	65.0万円
2022年03月	76.4万円	72.5万円	69.4万円
2022年02月	69.5万円	73.7万円	67.2万円
2022年01月	80.5万円	75.7万円	75.2万円
2021年12月	62.5万円	74.2万円	-
2021年11月	84.5万円	72.8万円	70.5万円
2021年10月	67.3万円	70.2万円	-
2021年09月	82.7万円	72.5万円	-
2021年08月	90.8万円	72.9万円	-
2021年07月	71.6万円	75.4万円	70.5万円

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パレ・ドール山王北の周辺地図

パレ・ドール山王北の最寄り駅

馬込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:18分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:15分　大崎:16分
大森駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分