山王ローズシャトーのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.21点（収益性：1.63点安定性：2.36点リスク回避性：2.64点）

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さんのうろーずしゃとー山王ローズシャトー

2.21

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,780万円

利回り4.66％

交通京浜東北線大森駅徒歩8分

所在地: 東京都大田区山王２丁目１８－８
構造／建階: RC ／地上6階地下1階（2階）
間取／面積: 2DK ／37.14㎡
築年数: 築56年（1970/06）

山王ローズシャトーは大森駅から徒歩8分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.21。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.21 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	山王ローズシャトー	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	山王ローズシャトー	山王の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

沿線との比較

	山王ローズシャトー	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	山王ローズシャトー	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

周辺の掲載期間の推移

年月	大森駅	大田区	山王ローズシャトー
2026年09月	13日	10日	1日
2026年08月	35日	26日	-
2026年07月	45日	36日	-
2026年06月	44日	48日	-
2026年05月	42日	51日	-
2026年04月	50日	48日	-
2026年03月	55日	60日	-
2026年02月	40日	61日	-
2026年01月	40日	43日	-
2025年12月	34日	60日	-
2025年11月	36日	58日	-
2025年10月	51日	62日	-
2025年09月	36日	45日	-
2025年08月	48日	75日	-
2025年07月	37日	65日	-
2025年06月	36日	49日	-
2025年05月	42日	53日	-
2025年04月	30日	53日	-
2025年03月	50日	57日	-
2025年02月	44日	51日	-
2025年01月	83日	65日	-
2024年12月	61日	60日	61日
2024年11月	26日	45日	18日
2024年10月	43日	47日	14日
2024年09月	82日	61日	34日
2024年08月	54日	46日	13日
2024年07月	41日	59日	18日
2024年06月	51日	72日	37日
2024年05月	40日	65日	23日
2024年04月	104日	79日	31日
2024年03月	69日	59日	22日
2024年02月	84日	52日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森駅	大田区	山王ローズシャトー
2026年09月	1,952.9万円	2,165.5万円	2,980.0万円
2026年08月	2,025.6万円	1,996.9万円	-
2026年07月	2,291.4万円	2,075.7万円	-
2026年06月	2,551.2万円	2,170.6万円	-
2026年05月	2,809.1万円	2,183.4万円	-
2026年04月	2,537.3万円	2,190.3万円	-
2026年03月	1,965.2万円	2,202.4万円	-
2026年02月	1,978.1万円	2,068.2万円	-
2026年01月	1,853.1万円	2,033.5万円	-
2025年12月	1,607.8万円	1,953.6万円	-
2025年11月	1,721.0万円	1,917.4万円	-
2025年10月	2,060.8万円	1,973.6万円	-
2025年09月	1,862.7万円	2,003.4万円	-
2025年08月	1,886.0万円	2,070.7万円	-
2025年07月	1,834.3万円	1,990.6万円	-
2025年06月	1,859.0万円	1,924.5万円	-
2025年05月	1,868.3万円	1,911.9万円	-
2025年04月	1,891.3万円	1,961.0万円	-
2025年03月	1,925.4万円	1,937.7万円	-
2025年02月	1,918.6万円	2,024.9万円	-
2025年01月	1,962.5万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,955.6万円	1,943.0万円	999.0万円
2024年11月	1,926.3万円	1,947.3万円	1,080.0万円
2024年10月	1,985.0万円	2,010.3万円	1,642.5万円
2024年09月	1,981.3万円	2,020.5万円	2,080.0万円
2024年08月	2,013.0万円	1,985.6万円	2,180.0万円
2024年07月	1,950.6万円	1,886.1万円	2,180.0万円
2024年06月	2,080.9万円	2,088.7万円	2,180.0万円
2024年05月	1,788.5万円	2,065.7万円	2,280.0万円
2024年04月	1,824.5万円	2,024.1万円	2,380.0万円
2024年03月	1,870.0万円	1,992.1万円	2,430.0万円
2024年02月	2,024.3万円	1,998.6万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森駅	大田区	山王ローズシャトー
2026年09月	86.2万円	86.8万円	80.2万円
2026年08月	92.8万円	79.8万円	-
2026年07月	97.8万円	82.4万円	-
2026年06月	98.5万円	88.5万円	-
2026年05月	102.4万円	88.0万円	-
2026年04月	97.3万円	85.5万円	-
2026年03月	85.9万円	89.9万円	-
2026年02月	86.3万円	84.7万円	-
2026年01月	81.9万円	84.7万円	-
2025年12月	79.3万円	82.1万円	-
2025年11月	78.9万円	82.6万円	-
2025年10月	83.0万円	83.4万円	-
2025年09月	84.9万円	85.7万円	-
2025年08月	81.6万円	84.3万円	-
2025年07月	82.9万円	85.2万円	-
2025年06月	86.4万円	79.9万円	-
2025年05月	85.2万円	79.5万円	-
2025年04月	81.8万円	78.2万円	-
2025年03月	79.9万円	77.7万円	-
2025年02月	77.2万円	82.5万円	-
2025年01月	84.7万円	79.8万円	-
2024年12月	81.5万円	76.7万円	31.6万円
2024年11月	81.0万円	74.7万円	34.1万円
2024年10月	81.9万円	77.2万円	47.2万円
2024年09月	83.7万円	75.5万円	56.0万円
2024年08月	86.7万円	77.0万円	58.7万円
2024年07月	79.2万円	73.1万円	58.7万円
2024年06月	86.6万円	81.9万円	58.7万円
2024年05月	78.6万円	83.8万円	61.4万円
2024年04月	81.9万円	79.5万円	64.1万円
2024年03月	82.2万円	77.4万円	65.4万円
2024年02月	78.9万円	78.3万円	66.8万円

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物件詳細情報

1 / 4枚

外観
外観
エントランス
周辺環境

所在地: 東京都大田区山王２丁目１８－８
価格: 2,780 万円
平米単価: -
管理費等: 8,000 円
修繕積立金: 8,000 円
家賃: 108,036 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 2DK
専有面積: 37.14㎡
バルコニー: 5㎡南西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階地下1階／2階
築年月: 築56年（1970/06）
総戸数: 25
管理形態: 自主管理
管理人状況: -
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

大森駅徒歩8分
京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分
馬込駅徒歩17分
都営浅草線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:18分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:15分　大崎:16分
大森海岸駅徒歩17分
京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　横浜:25分　新橋:21分　品川:10分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分