東武練馬サニーコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.20点（収益性：1.73点安定性：2.99点リスク回避性：1.85点）

駅近

販売中とうぶねりまさにーこーぽ東武練馬サニーコーポ

2.20

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,280万円／7.31％
所在地: 東京都板橋区徳丸２丁目３－１３
交通: 東武東上線東武練馬駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 2DK ／36.88㎡
築年数: 築48年（1977/09）

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東武練馬サニーコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.20 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.17
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.54
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.36
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東武練馬サニーコーポの総合評価

東武練馬サニーコーポの収益性

東武練馬サニーコーポの安定性

東武練馬サニーコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東武練馬サニーコーポ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	東武練馬サニーコーポ	徳丸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.25

沿線との比較

	東武練馬サニーコーポ	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	東武練馬サニーコーポ	東武練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

周辺の掲載期間の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	東武練馬サニーコーポ
2025年11月	14日	13日	25日
2025年10月	34日	30日	-
2025年09月	32日	40日	-
2025年08月	55日	53日	-
2025年07月	68日	53日	-
2025年06月	52日	56日	-
2025年05月	54日	57日	-
2025年04月	84日	60日	-
2025年03月	101日	67日	250日
2025年02月	193日	51日	-
2025年01月	95日	46日	-
2024年12月	92日	61日	-
2024年11月	63日	56日	-
2024年10月	57日	65日	-
2024年09月	96日	71日	-
2024年08月	204日	84日	-
2024年07月	70日	68日	-
2024年06月	104日	67日	-
2024年05月	35日	72日	-
2024年04月	72日	63日	-
2024年03月	42日	51日	-
2024年02月	84日	68日	-
2024年01月	48日	61日	-
2023年12月	48日	65日	-
2023年11月	39日	50日	-
2023年10月	64日	78日	-
2023年09月	53日	67日	-
2023年08月	48日	55日	-
2023年07月	61日	51日	-
2023年06月	23日	50日	-
2023年05月	33日	70日	-
2023年04月	119日	77日	-
2023年03月	68日	82日	-
2023年02月	78日	82日	-
2023年01月	72日	82日	-
2022年12月	27日	73日	-
2022年11月	146日	72日	-
2022年10月	44日	61日	-
2022年09月	79日	65日	-
2022年08月	35日	59日	-
2022年07月	15日	51日	-
2022年06月	21日	54日	-
2022年05月	30日	43日	-
2022年04月	37日	64日	-
2022年03月	29日	54日	-
2022年02月	31日	47日	-
2022年01月	37日	45日	-
2021年12月	42日	66日	74日
2021年11月	38日	68日	-
2021年10月	38日	72日	29日
2021年09月	27日	53日	43日
2021年08月	24日	57日	29日
2021年07月	46日	61日	61日
2021年06月	47日	60日	30日
2021年05月	47日	61日	30日

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周辺の販売価格の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	東武練馬サニーコーポ
2025年11月	1,895.6万円	1,823.5万円	1,480.0万円
2025年10月	1,871.7万円	1,795.6万円	-
2025年09月	1,823.3万円	1,789.4万円	-
2025年08月	2,084.0万円	1,853.9万円	-
2025年07月	2,454.0万円	1,815.4万円	-
2025年06月	1,891.7万円	1,701.9万円	-
2025年05月	2,230.8万円	1,726.4万円	-
2025年04月	1,943.2万円	1,780.4万円	-
2025年03月	1,847.1万円	1,770.9万円	1,280.0万円
2025年02月	1,775.0万円	1,847.4万円	-
2025年01月	2,420.0万円	1,739.4万円	-
2024年12月	2,710.4万円	1,883.5万円	-
2024年11月	2,182.9万円	1,805.8万円	-
2024年10月	1,953.5万円	1,831.7万円	-
2024年09月	2,087.8万円	1,694.6万円	-
2024年08月	2,378.3万円	1,782.8万円	-
2024年07月	1,603.2万円	1,713.1万円	-
2024年06月	1,809.9万円	1,695.6万円	-
2024年05月	2,055.1万円	1,708.3万円	-
2024年04月	1,550.8万円	1,745.1万円	-
2024年03月	1,768.7万円	1,695.9万円	-
2024年02月	1,593.6万円	1,708.2万円	-
2024年01月	1,908.1万円	1,684.3万円	-
2023年12月	1,877.5万円	1,608.3万円	-
2023年11月	1,133.3万円	1,581.2万円	-
2023年10月	1,162.9万円	1,599.9万円	-
2023年09月	1,316.8万円	1,610.0万円	-
2023年08月	1,473.2万円	1,719.1万円	-
2023年07月	1,788.8万円	1,826.5万円	-
2023年06月	1,313.8万円	1,806.7万円	-
2023年05月	1,916.8万円	1,676.3万円	-
2023年04月	1,771.7万円	1,708.5万円	-
2023年03月	1,802.7万円	1,635.4万円	-
2023年02月	1,630.0万円	1,799.3万円	-
2023年01月	1,513.3万円	1,804.7万円	-
2022年12月	1,820.8万円	1,782.7万円	-
2022年11月	1,672.5万円	1,767.6万円	-
2022年10月	1,605.0万円	1,659.3万円	-
2022年09月	1,521.5万円	1,495.0万円	-
2022年08月	1,501.1万円	1,542.8万円	-
2022年07月	1,341.3万円	1,590.6万円	-
2022年06月	1,330.2万円	1,657.6万円	-
2022年05月	1,177.1万円	1,681.0万円	-
2022年04月	1,256.0万円	1,641.5万円	-
2022年03月	1,224.1万円	1,666.9万円	-
2022年02月	1,339.8万円	1,680.7万円	-
2022年01月	1,436.3万円	1,528.8万円	-
2021年12月	1,386.5万円	1,660.2万円	1,370.0万円
2021年11月	1,197.2万円	1,665.3万円	-
2021年10月	1,219.3万円	1,479.4万円	1,450.0万円
2021年09月	1,497.8万円	1,595.1万円	1,450.0万円
2021年08月	1,797.4万円	1,520.8万円	1,450.0万円
2021年07月	1,911.0万円	1,582.2万円	1,450.0万円
2021年06月	1,329.0万円	1,485.5万円	1,450.0万円
2021年05月	1,205.7万円	1,538.9万円	1,560.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	東武練馬サニーコーポ
2025年11月	74.7万円	69.7万円	40.3万円
2025年10月	72.0万円	67.9万円	-
2025年09月	71.2万円	68.2万円	-
2025年08月	75.2万円	70.7万円	-
2025年07月	91.8万円	68.9万円	-
2025年06月	76.6万円	67.2万円	-
2025年05月	92.7万円	68.2万円	-
2025年04月	76.9万円	67.1万円	-
2025年03月	66.7万円	69.6万円	34.7万円
2025年02月	76.2万円	70.9万円	-
2025年01月	92.7万円	63.1万円	-
2024年12月	94.6万円	69.8万円	-
2024年11月	81.0万円	67.2万円	-
2024年10月	76.9万円	71.4万円	-
2024年09月	79.8万円	64.3万円	-
2024年08月	97.4万円	70.5万円	-
2024年07月	62.8万円	68.4万円	-
2024年06月	66.6万円	66.0万円	-
2024年05月	72.0万円	66.2万円	-
2024年04月	69.7万円	67.9万円	-
2024年03月	67.9万円	64.3万円	-
2024年02月	64.0万円	64.7万円	-
2024年01月	71.6万円	65.8万円	-
2023年12月	70.9万円	62.0万円	-
2023年11月	55.9万円	60.6万円	-
2023年10月	56.2万円	61.4万円	-
2023年09月	58.8万円	62.7万円	-
2023年08月	66.9万円	64.2万円	-
2023年07月	75.8万円	68.2万円	-
2023年06月	57.4万円	70.8万円	-
2023年05月	71.9万円	67.5万円	-
2023年04月	73.0万円	67.7万円	-
2023年03月	75.7万円	67.4万円	-
2023年02月	77.8万円	70.9万円	-
2023年01月	58.3万円	70.2万円	-
2022年12月	61.4万円	67.8万円	-
2022年11月	59.8万円	67.9万円	-
2022年10月	54.1万円	64.5万円	-
2022年09月	55.1万円	60.8万円	-
2022年08月	57.3万円	60.5万円	-
2022年07月	51.1万円	60.1万円	-
2022年06月	54.0万円	61.0万円	-
2022年05月	48.7万円	60.6万円	-
2022年04月	49.4万円	63.8万円	-
2022年03月	49.4万円	65.5万円	-
2022年02月	53.4万円	65.6万円	-
2022年01月	52.4万円	62.2万円	-
2021年12月	49.5万円	64.1万円	37.1万円
2021年11月	48.5万円	65.2万円	-
2021年10月	46.9万円	60.4万円	39.3万円
2021年09月	60.2万円	64.5万円	39.3万円
2021年08月	65.9万円	61.4万円	39.3万円
2021年07月	68.5万円	64.3万円	39.3万円
2021年06月	59.7万円	61.5万円	39.3万円
2021年05月	49.4万円	63.7万円	41.6万円