東武練馬サニーコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.21点（収益性：1.73点安定性：2.99点リスク回避性：1.85点）

駅近

販売中とうぶねりまさにーこーぽ東武練馬サニーコーポ

2.21

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,380万円／6.78％
所在地: 東京都板橋区徳丸２丁目３－１３
交通: 東武東上線東武練馬駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 2DK ／36.88㎡
築年数: 築49年（1977/09）

東武練馬サニーコーポは東武練馬駅から徒歩1分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.21。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

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東武練馬サニーコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.21 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.17
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.54
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.63
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東武練馬サニーコーポの総合評価

東武練馬サニーコーポの収益性

東武練馬サニーコーポの安定性

東武練馬サニーコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東武練馬サニーコーポ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	東武練馬サニーコーポ	徳丸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.21

沿線との比較

	東武練馬サニーコーポ	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	東武練馬サニーコーポ	東武練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

東武練馬サニーコーポの物件写真

外観
看板
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	東武練馬サニーコーポ
2026年04月	75日	49日	145日
2026年03月	72日	48日	-
2026年02月	18日	59日	-
2026年01月	87日	46日	-
2025年12月	131日	60日	-
2025年11月	57日	61日	187日
2025年10月	71日	65日	-
2025年09月	95日	64日	-
2025年08月	96日	66日	-
2025年07月	90日	63日	-
2025年06月	52日	68日	-
2025年05月	54日	65日	-
2025年04月	93日	74日	-
2025年03月	139日	77日	524日
2025年02月	199日	51日	-
2025年01月	95日	53日	-
2024年12月	89日	63日	-
2024年11月	64日	56日	-
2024年10月	57日	68日	-
2024年09月	96日	71日	-
2024年08月	242日	88日	-
2024年07月	70日	71日	-
2024年06月	111日	70日	-
2024年05月	35日	70日	-
2024年04月	81日	64日	-
2024年03月	45日	53日	-
2024年02月	113日	68日	-
2024年01月	62日	59日	-
2023年12月	58日	65日	-
2023年11月	95日	51日	-
2023年10月	77日	78日	-
2023年09月	84日	67日	-
2023年08月	81日	56日	-
2023年07月	67日	51日	-
2023年06月	28日	50日	-
2023年05月	39日	69日	-
2023年04月	168日	77日	-
2023年03月	99日	84日	-
2023年02月	96日	79日	-
2023年01月	96日	83日	-
2022年12月	31日	72日	-
2022年11月	156日	73日	-
2022年10月	44日	61日	-
2022年09月	89日	65日	-
2022年08月	55日	60日	-
2022年07月	14日	52日	-
2022年06月	33日	53日	-
2022年05月	31日	38日	-
2022年04月	37日	63日	-
2022年03月	30日	54日	-
2022年02月	33日	46日	-
2022年01月	37日	47日	-
2021年12月	42日	62日	74日
2021年11月	39日	67日	-
2021年10月	38日	73日	29日
2021年09月	28日	53日	43日
2021年08月	24日	59日	29日
2021年07月	47日	61日	61日
2021年06月	47日	61日	30日
2021年05月	47日	63日	30日

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周辺の販売価格の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	東武練馬サニーコーポ
2026年04月	1,796.3万円	1,804.7万円	1,380.0万円
2026年03月	1,844.3万円	1,718.5万円	-
2026年02月	1,339.0万円	1,698.0万円	-
2026年01月	2,167.8万円	1,791.6万円	-
2025年12月	1,753.1万円	1,850.4万円	-
2025年11月	1,946.3万円	1,825.6万円	1,480.0万円
2025年10月	1,967.2万円	1,800.9万円	-
2025年09月	1,990.0万円	1,782.4万円	-
2025年08月	2,150.0万円	1,843.6万円	-
2025年07月	2,541.6万円	1,817.4万円	-
2025年06月	1,891.7万円	1,705.2万円	-
2025年05月	2,230.8万円	1,721.2万円	-
2025年04月	1,890.6万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,812.8万円	1,767.0万円	1,380.0万円
2025年02月	1,775.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	2,420.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,782.2万円	1,886.8万円	-
2024年11月	2,227.1万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,953.5万円	1,835.8万円	-
2024年09月	2,087.8万円	1,696.1万円	-
2024年08月	2,378.3万円	1,782.1万円	-
2024年07月	1,465.8万円	1,712.0万円	-
2024年06月	1,809.9万円	1,701.0万円	-
2024年05月	2,055.1万円	1,711.5万円	-
2024年04月	1,647.3万円	1,730.6万円	-
2024年03月	1,919.1万円	1,682.1万円	-
2024年02月	1,608.8万円	1,680.9万円	-
2024年01月	2,054.2万円	1,667.8万円	-
2023年12月	2,045.6万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,100.0万円	1,590.1万円	-
2023年10月	1,149.4万円	1,599.2万円	-
2023年09月	1,438.8万円	1,604.4万円	-
2023年08月	1,677.3万円	1,720.3万円	-
2023年07月	1,942.9万円	1,809.8万円	-
2023年06月	1,144.0万円	1,786.1万円	-
2023年05月	1,982.4万円	1,674.1万円	-
2023年04月	1,890.0万円	1,702.4万円	-
2023年03月	1,950.6万円	1,644.1万円	-
2023年02月	1,710.0万円	1,777.9万円	-
2023年01月	1,566.3万円	1,808.3万円	-
2022年12月	1,826.4万円	1,788.4万円	-
2022年11月	1,710.7万円	1,759.7万円	-
2022年10月	1,605.0万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,574.0万円	1,496.5万円	-
2022年08月	1,622.0万円	1,540.3万円	-
2022年07月	1,307.1万円	1,581.9万円	-
2022年06月	1,338.2万円	1,650.8万円	-
2022年05月	1,152.4万円	1,718.9万円	-
2022年04月	1,249.3万円	1,639.6万円	-
2022年03月	1,214.0万円	1,672.4万円	-
2022年02月	1,338.5万円	1,680.5万円	-
2022年01月	1,381.4万円	1,539.2万円	-
2021年12月	1,360.5万円	1,689.9万円	1,370.0万円
2021年11月	1,192.1万円	1,683.2万円	-
2021年10月	1,182.7万円	1,472.8万円	1,450.0万円
2021年09月	1,506.1万円	1,591.9万円	1,450.0万円
2021年08月	1,797.4万円	1,517.7万円	1,450.0万円
2021年07月	1,898.5万円	1,585.1万円	1,450.0万円
2021年06月	1,242.0万円	1,496.4万円	1,450.0万円
2021年05月	1,205.7万円	1,542.6万円	1,560.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	東武練馬サニーコーポ
2026年04月	60.7万円	70.0万円	37.4万円
2026年03月	73.1万円	69.1万円	-
2026年02月	61.2万円	66.8万円	-
2026年01月	71.2万円	69.3万円	-
2025年12月	67.8万円	70.1万円	-
2025年11月	76.0万円	69.5万円	40.3万円
2025年10月	74.0万円	67.9万円	-
2025年09月	74.6万円	68.2万円	-
2025年08月	76.4万円	70.3万円	-
2025年07月	94.3万円	68.8万円	-
2025年06月	76.6万円	67.3万円	-
2025年05月	92.7万円	68.4万円	-
2025年04月	80.3万円	67.9万円	-
2025年03月	67.4万円	70.0万円	37.4万円
2025年02月	76.2万円	70.6万円	-
2025年01月	92.7万円	63.4万円	-
2024年12月	99.8万円	69.6万円	-
2024年11月	82.4万円	66.4万円	-
2024年10月	76.9万円	71.7万円	-
2024年09月	79.8万円	64.2万円	-
2024年08月	97.4万円	70.7万円	-
2024年07月	62.9万円	68.1万円	-
2024年06月	66.6万円	66.3万円	-
2024年05月	72.0万円	66.1万円	-
2024年04月	74.6万円	67.4万円	-
2024年03月	69.3万円	63.9万円	-
2024年02月	68.8万円	63.6万円	-
2024年01月	83.4万円	65.0万円	-
2023年12月	81.0万円	61.8万円	-
2023年11月	70.9万円	60.7万円	-
2023年10月	57.7万円	61.3万円	-
2023年09月	66.9万円	62.6万円	-
2023年08月	79.2万円	64.2万円	-
2023年07月	82.8万円	67.9万円	-
2023年06月	55.1万円	70.3万円	-
2023年05月	75.0万円	67.6万円	-
2023年04月	79.2万円	67.7万円	-
2023年03月	84.8万円	67.6万円	-
2023年02月	83.4万円	69.9万円	-
2023年01月	62.7万円	70.0万円	-
2022年12月	63.4万円	68.0万円	-
2022年11月	61.4万円	67.4万円	-
2022年10月	54.1万円	64.5万円	-
2022年09月	56.5万円	60.9万円	-
2022年08月	56.5万円	60.2万円	-
2022年07月	48.0万円	59.8万円	-
2022年06月	52.6万円	60.6万円	-
2022年05月	47.3万円	60.2万円	-
2022年04月	48.8万円	63.0万円	-
2022年03月	48.7万円	65.2万円	-
2022年02月	52.8万円	65.0万円	-
2022年01月	51.3万円	61.8万円	-
2021年12月	47.3万円	63.7万円	37.1万円
2021年11月	48.2万円	65.1万円	-
2021年10月	45.6万円	59.9万円	39.3万円
2021年09月	60.3万円	64.5万円	39.3万円
2021年08月	65.9万円	61.4万円	39.3万円
2021年07月	68.4万円	64.2万円	39.3万円
2021年06月	58.5万円	62.0万円	39.3万円
2021年05月	49.4万円	63.9万円	41.6万円