グレイス池尻大橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.91点（収益性：1.74点安定性：3.39点リスク回避性：3.55点）

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ぐれいすいけじりおおはしグレイス池尻大橋

2.91

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格999万円

利回り6.92％

交通田園都市線池尻大橋駅徒歩2分

所在地: 東京都世田谷区池尻３丁目３－３
構造／建階: SRC ／地上10階（7階）
間取／面積: ワンルーム／15.91㎡
築年数: 築42年（1984/12）

グレイス池尻大橋は池尻大橋駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.91。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.91 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.55 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グレイス池尻大橋	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	グレイス池尻大橋	池尻の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

沿線との比較

	グレイス池尻大橋	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	グレイス池尻大橋	池尻大橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

周辺の掲載期間の推移

年月	池尻大橋駅	世田谷区	グレイス池尻大橋
2026年09月	12日	10日	11日
2026年08月	35日	24日	-
2026年07月	52日	32日	-
2026年06月	53日	38日	-
2026年05月	51日	42日	93日
2026年04月	88日	46日	166日
2026年03月	48日	50日	-
2026年02月	46日	52日	-
2026年01月	75日	54日	-
2025年12月	70日	51日	-
2025年11月	91日	58日	-
2025年10月	49日	61日	-
2025年09月	50日	46日	-
2025年08月	65日	57日	-
2025年07月	71日	64日	-
2025年06月	32日	59日	-
2025年05月	61日	59日	-
2025年04月	50日	55日	-
2025年03月	52日	77日	-
2025年02月	22日	39日	16日
2025年01月	184日	77日	-
2024年12月	56日	60日	-
2024年11月	71日	51日	-
2024年10月	77日	65日	-
2024年09月	57日	63日	-
2024年08月	47日	56日	-
2024年07月	85日	67日	-
2024年06月	54日	68日	22日
2024年05月	66日	71日	-
2024年04月	44日	72日	-
2024年03月	76日	66日	7日
2024年02月	69日	67日	95日
2024年01月	60日	80日	-
2023年12月	57日	66日	-
2023年11月	41日	78日	-
2023年10月	68日	74日	281日
2023年09月	46日	72日	-
2023年08月	56日	62日	-
2023年07月	68日	66日	22日
2023年06月	84日	64日	13日
2023年05月	65日	75日	-
2023年04月	114日	72日	144日
2023年03月	120日	67日	313日
2023年02月	56日	58日	1日
2023年01月	147日	69日	100日
2022年12月	133日	77日	-
2022年11月	131日	69日	427日
2022年10月	73日	64日	-
2022年09月	44日	57日	-
2022年08月	55日	112日	-
2022年07月	45日	65日	-
2022年06月	41日	44日	-
2022年05月	63日	49日	-
2022年04月	92日	61日	-
2022年03月	82日	82日	-
2022年02月	49日	46日	-
2022年01月	82日	49日	70日
2021年12月	90日	79日	-
2021年11月	69日	53日	-
2021年10月	84日	56日	47日
2021年09月	82日	49日	-
2021年08月	45日	61日	-
2021年07月	62日	67日	-
2021年06月	29日	50日	-
2021年05月	50日	45日	-
2021年04月	247日	90日	-
2021年03月	47日	102日	-
2021年02月	66日	128日	-
2021年01月	105日	131日	-
2020年12月	147日	146日	-
2020年11月	89日	94日	-
2020年10月	56日	64日	-
2020年09月	24日	60日	-
2020年08月	39日	74日	-
2020年07月	53日	45日	63日
2020年06月	94日	80日	10日
2020年05月	30日	69日	-
2020年04月	72日	53日	-
2020年03月	150日	87日	312日

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周辺の販売価格の推移

年月	池尻大橋駅	世田谷区	グレイス池尻大橋
2026年09月	3,273.0万円	2,472.1万円	1,135.0万円
2026年08月	3,922.4万円	2,615.7万円	-
2026年07月	3,367.5万円	2,642.6万円	-
2026年06月	3,638.2万円	2,512.5万円	-
2026年05月	3,536.1万円	2,396.7万円	1,150.0万円
2026年04月	2,975.7万円	2,527.1万円	1,200.0万円
2026年03月	3,990.3万円	2,129.3万円	-
2026年02月	3,179.5万円	2,198.4万円	-
2026年01月	3,705.5万円	2,381.4万円	-
2025年12月	3,829.8万円	2,304.7万円	-
2025年11月	3,082.5万円	2,120.9万円	-
2025年10月	3,355.3万円	2,089.7万円	-
2025年09月	2,897.5万円	2,108.3万円	-
2025年08月	3,354.8万円	2,105.8万円	-
2025年07月	3,814.2万円	2,083.9万円	-
2025年06月	3,479.7万円	2,163.5万円	-
2025年05月	2,754.8万円	2,057.6万円	-
2025年04月	2,918.2万円	1,985.4万円	-
2025年03月	2,442.3万円	1,913.7万円	-
2025年02月	1,976.1万円	1,796.2万円	960.0万円
2025年01月	1,392.5万円	1,547.3万円	-
2024年12月	2,950.0万円	1,977.6万円	-
2024年11月	2,890.0万円	1,889.2万円	-
2024年10月	2,425.4万円	1,988.6万円	-
2024年09月	2,741.8万円	1,891.0万円	-
2024年08月	2,477.9万円	2,038.4万円	-
2024年07月	2,742.4万円	1,978.3万円	-
2024年06月	2,249.0万円	1,937.5万円	900.0万円
2024年05月	2,447.3万円	1,845.6万円	-
2024年04月	2,597.2万円	1,826.1万円	-
2024年03月	2,539.9万円	2,002.6万円	935.0万円
2024年02月	2,379.3万円	1,949.2万円	2,200.0万円
2024年01月	2,761.9万円	1,954.8万円	-
2023年12月	2,876.4万円	2,049.1万円	-
2023年11月	2,735.9万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,176.5万円	1,975.7万円	920.0万円
2023年09月	2,122.9万円	2,018.7万円	-
2023年08月	2,791.8万円	1,843.0万円	-
2023年07月	2,173.5万円	1,764.9万円	940.0万円
2023年06月	2,258.5万円	1,954.5万円	910.0万円
2023年05月	2,405.2万円	1,738.6万円	-
2023年04月	2,119.4万円	1,894.8万円	960.0万円
2023年03月	1,767.7万円	2,088.2万円	940.0万円
2023年02月	2,426.0万円	2,056.6万円	870.0万円
2023年01月	1,989.3万円	2,122.1万円	1,000.0万円
2022年12月	2,469.4万円	2,103.1万円	-
2022年11月	3,123.0万円	2,019.1万円	980.0万円
2022年10月	3,261.6万円	1,834.9万円	-
2022年09月	2,491.6万円	1,887.7万円	-
2022年08月	2,502.3万円	1,844.2万円	-
2022年07月	2,537.3万円	1,859.3万円	-
2022年06月	2,349.6万円	1,670.0万円	-
2022年05月	2,685.8万円	1,820.0万円	-
2022年04月	2,691.3万円	1,740.6万円	-
2022年03月	2,473.5万円	1,767.2万円	-
2022年02月	2,845.0万円	1,787.4万円	-
2022年01月	2,541.4万円	1,759.7万円	1,990.0万円
2021年12月	2,728.7万円	1,807.9万円	-
2021年11月	2,569.1万円	1,684.0万円	-
2021年10月	1,959.2万円	1,767.5万円	1,000.0万円
2021年09月	2,429.3万円	1,780.1万円	-
2021年08月	3,645.1万円	1,794.5万円	-
2021年07月	2,400.0万円	1,797.4万円	-
2021年06月	2,242.8万円	1,870.3万円	-
2021年05月	2,160.0万円	1,738.6万円	-
2021年04月	1,582.9万円	1,603.3万円	-
2021年03月	2,319.4万円	1,505.6万円	-
2021年02月	1,706.0万円	1,392.9万円	-
2021年01月	1,658.6万円	1,486.6万円	-
2020年12月	2,124.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	1,440.0万円	1,518.0万円	-
2020年10月	1,792.7万円	1,549.4万円	-
2020年09月	1,653.3万円	1,432.8万円	-
2020年08月	1,552.2万円	1,306.7万円	-
2020年07月	1,275.6万円	1,306.3万円	950.0万円
2020年06月	1,812.7万円	1,377.5万円	950.0万円
2020年05月	1,692.5万円	1,230.2万円	-
2020年04月	1,787.3万円	1,233.7万円	-
2020年03月	1,255.0万円	1,241.7万円	770.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池尻大橋駅	世田谷区	グレイス池尻大橋
2026年09月	114.7万円	92.6万円	66.5万円
2026年08月	123.2万円	93.2万円	-
2026年07月	120.1万円	94.3万円	-
2026年06月	126.9万円	90.7万円	-
2026年05月	115.5万円	90.0万円	72.3万円
2026年04月	119.3万円	92.9万円	70.3万円
2026年03月	122.7万円	82.7万円	-
2026年02月	108.1万円	86.4万円	-
2026年01月	123.4万円	87.4万円	-
2025年12月	128.1万円	84.6万円	-
2025年11月	106.6万円	83.1万円	-
2025年10月	119.2万円	83.8万円	-
2025年09月	101.6万円	81.0万円	-
2025年08月	112.4万円	83.5万円	-
2025年07月	116.9万円	82.9万円	-
2025年06月	107.8万円	80.3万円	-
2025年05月	89.0万円	80.7万円	-
2025年04月	98.0万円	78.6万円	-
2025年03月	86.2万円	77.8万円	-
2025年02月	74.2万円	74.2万円	56.3万円
2025年01月	73.7万円	71.5万円	-
2024年12月	104.5万円	79.4万円	-
2024年11月	100.2万円	75.3万円	-
2024年10月	90.7万円	77.2万円	-
2024年09月	96.3万円	74.8万円	-
2024年08月	95.8万円	79.1万円	-
2024年07月	93.3万円	76.4万円	-
2024年06月	86.1万円	75.1万円	56.6万円
2024年05月	90.9万円	73.1万円	-
2024年04月	91.8万円	73.4万円	-
2024年03月	92.7万円	77.1万円	54.8万円
2024年02月	84.2万円	75.0万円	75.9万円
2024年01月	96.0万円	74.4万円	-
2023年12月	95.0万円	77.9万円	-
2023年11月	88.5万円	77.4万円	-
2023年10月	78.7万円	76.9万円	57.8万円
2023年09月	81.6万円	77.4万円	-
2023年08月	90.9万円	72.2万円	-
2023年07月	81.0万円	71.4万円	59.1万円
2023年06月	87.2万円	76.4万円	55.2万円
2023年05月	91.2万円	72.5万円	-
2023年04月	88.5万円	76.5万円	58.2万円
2023年03月	77.8万円	81.0万円	56.2万円
2023年02月	94.9万円	79.1万円	54.7万円
2023年01月	83.4万円	79.1万円	58.6万円
2022年12月	91.6万円	80.2万円	-
2022年11月	103.7万円	78.8万円	57.4万円
2022年10月	109.1万円	74.3万円	-
2022年09月	100.9万円	77.1万円	-
2022年08月	89.3万円	76.5万円	-
2022年07月	91.5万円	75.6万円	-
2022年06月	91.5万円	73.4万円	-
2022年05月	95.7万円	77.8万円	-
2022年04月	95.0万円	77.1万円	-
2022年03月	94.6万円	78.3万円	-
2022年02月	97.4万円	76.8万円	-
2022年01月	90.1万円	74.4万円	60.2万円
2021年12月	90.8万円	77.6万円	-
2021年11月	97.4万円	73.2万円	-
2021年10月	82.7万円	74.4万円	58.6万円
2021年09月	94.7万円	73.7万円	-
2021年08月	120.7万円	73.6万円	-
2021年07月	88.5万円	76.6万円	-
2021年06月	82.8万円	73.9万円	-
2021年05月	94.6万円	70.8万円	-
2021年04月	83.4万円	74.5万円	-
2021年03月	98.0万円	72.9万円	-
2021年02月	77.1万円	71.6万円	-
2021年01月	70.2万円	71.7万円	-
2020年12月	87.9万円	72.6万円	-
2020年11月	72.7万円	72.5万円	-
2020年10月	78.6万円	72.2万円	-
2020年09月	79.4万円	70.2万円	-
2020年08月	81.6万円	67.0万円	-
2020年07月	69.2万円	66.3万円	55.4万円
2020年06月	82.9万円	69.0万円	55.7万円
2020年05月	82.5万円	63.9万円	-
2020年04月	82.6万円	64.0万円	-
2020年03月	68.0万円	64.3万円	45.1万円

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物件詳細情報

1 / 41枚

外観
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間取り図
看板
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都世田谷区池尻３丁目３－３
価格: 999 万円
平米単価: 62 万円
管理費等: 6,900 円
修繕積立金: 6,000 円
家賃: 57,628 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 15.91㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 旧法賃借
建物構造: SRC
階建／階: 地上10階／7階
築年月: 築42年（1984/12）
総戸数: 48
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

池尻大橋駅徒歩2分
田園都市線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分
神泉駅徒歩14分
井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分
三軒茶屋駅徒歩15分
田園都市線　世田谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　渋谷:6分　池袋:26分　新橋:19分　武蔵小杉:24分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:15分　大崎:21分
駒場東大前駅徒歩18分
井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:17分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:25分　品川:28分　飯田橋:30分　大手町:30分　恵比寿:18分　大崎:24分