ハイシティ学芸大学第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.92点（収益性：2.33点安定性：3.18点リスク回避性：3.22点）

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駅近

販売中はいしてぃがくげいだいがくだいにハイシティ学芸大学第２

2.92

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 999万円／7.93％
所在地: 東京都世田谷区下馬６丁目１５－５
交通: 東横線学芸大学駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／14.52㎡
築年数: 築43年（1983/09）

ハイシティ学芸大学第２は学芸大学駅から徒歩5分のところにある、東横線が利用可能な物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.92。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハイシティ学芸大学第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.33 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.22 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.55
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	33.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	29.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.66
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイシティ学芸大学第２の総合評価

ハイシティ学芸大学第２の収益性

ハイシティ学芸大学第２の安定性

ハイシティ学芸大学第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイシティ学芸大学第２	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	ハイシティ学芸大学第２	下馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

沿線との比較

	ハイシティ学芸大学第２	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

最寄り駅周辺との比較

	ハイシティ学芸大学第２	学芸大学駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.22

ハイシティ学芸大学第２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	学芸大学駅	世田谷区	ハイシティ学芸大学第２
2026年08月	10日	9日	3日
2026年07月	27日	23日	44日
2026年06月	29日	32日	13日
2026年05月	79日	39日	55日
2026年04月	72日	43日	-
2026年03月	91日	47日	-
2026年02月	71日	50日	-
2026年01月	65日	53日	-
2025年12月	87日	50日	-
2025年11月	63日	56日	-
2025年10月	56日	59日	-
2025年09月	22日	45日	-
2025年08月	48日	56日	-
2025年07月	53日	63日	-
2025年06月	93日	59日	-
2025年05月	99日	59日	-
2025年04月	73日	55日	-
2025年03月	73日	76日	-
2025年02月	74日	39日	-
2025年01月	120日	77日	-
2024年12月	49日	60日	-
2024年11月	57日	51日	108日
2024年10月	10日	64日	-
2024年09月	39日	61日	8日
2024年08月	48日	56日	91日
2024年07月	23日	66日	-
2024年06月	33日	68日	-
2024年05月	22日	71日	-
2024年04月	54日	72日	-
2024年03月	30日	65日	-
2024年02月	19日	67日	-
2024年01月	36日	79日	-
2023年12月	51日	66日	-
2023年11月	112日	78日	-
2023年10月	76日	73日	-
2023年09月	51日	72日	-
2023年08月	39日	62日	69日
2023年07月	70日	66日	85日
2023年06月	39日	64日	11日
2023年05月	35日	75日	14日
2023年04月	65日	72日	8日
2023年03月	31日	67日	4日
2023年02月	84日	58日	-
2023年01月	57日	69日	17日
2022年12月	62日	77日	23日
2022年11月	60日	70日	15日
2022年10月	118日	64日	26日
2022年09月	57日	58日	20日
2022年08月	70日	111日	76日
2022年07月	52日	65日	34日
2022年06月	18日	44日	45日
2022年05月	50日	49日	12日
2022年04月	58日	61日	39日
2022年03月	34日	69日	-
2022年02月	45日	46日	84日
2022年01月	42日	49日	-
2021年12月	72日	79日	44日
2021年11月	44日	53日	-
2021年10月	58日	56日	62日
2021年09月	61日	49日	-
2021年08月	49日	61日	-
2021年07月	59日	64日	-
2021年06月	97日	50日	119日
2021年05月	96日	45日	-
2021年04月	61日	90日	-
2021年03月	235日	102日	-
2021年02月	212日	128日	-
2021年01月	97日	131日	-
2020年12月	128日	146日	-
2020年11月	101日	94日	-
2020年10月	102日	64日	98日
2020年09月	131日	61日	12日
2020年08月	71日	72日	-
2020年07月	76日	45日	92日
2020年06月	28日	80日	-
2020年05月	124日	69日	517日
2020年04月	122日	53日	180日
2020年03月	55日	87日	97日

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周辺の販売価格の推移

年月	学芸大学駅	世田谷区	ハイシティ学芸大学第２
2026年08月	3,093.1万円	2,629.9万円	1,026.0万円
2026年07月	3,374.4万円	2,646.7万円	999.0万円
2026年06月	2,549.4万円	2,513.2万円	1,050.0万円
2026年05月	2,591.8万円	2,390.0万円	1,100.0万円
2026年04月	3,006.2万円	2,528.7万円	-
2026年03月	3,086.9万円	2,129.2万円	-
2026年02月	2,556.3万円	2,198.9万円	-
2026年01月	3,131.6万円	2,380.1万円	-
2025年12月	2,408.6万円	2,313.7万円	-
2025年11月	1,947.7万円	2,127.4万円	-
2025年10月	2,313.8万円	2,089.0万円	-
2025年09月	2,713.3万円	2,103.5万円	-
2025年08月	2,679.4万円	2,105.8万円	-
2025年07月	2,727.8万円	2,085.7万円	-
2025年06月	3,085.8万円	2,163.5万円	-
2025年05月	2,398.8万円	2,057.6万円	-
2025年04月	2,181.4万円	1,985.4万円	-
2025年03月	2,309.2万円	1,907.7万円	-
2025年02月	1,938.2万円	1,796.2万円	-
2025年01月	1,673.3万円	1,546.1万円	-
2024年12月	2,371.1万円	1,980.9万円	-
2024年11月	1,621.5万円	1,889.2万円	1,140.0万円
2024年10月	1,596.4万円	1,988.0万円	-
2024年09月	1,670.8万円	1,887.7万円	1,000.0万円
2024年08月	2,270.8万円	2,038.4万円	1,130.0万円
2024年07月	2,402.1万円	1,978.3万円	-
2024年06月	2,274.1万円	1,937.5万円	-
2024年05月	2,565.5万円	1,845.6万円	-
2024年04月	2,535.0万円	1,826.1万円	-
2024年03月	2,225.1万円	2,000.4万円	-
2024年02月	2,036.5万円	1,949.2万円	-
2024年01月	2,692.2万円	1,955.6万円	-
2023年12月	2,603.6万円	2,049.1万円	-
2023年11月	2,223.7万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,463.9万円	1,975.7万円	-
2023年09月	2,660.6万円	2,018.7万円	-
2023年08月	2,101.6万円	1,843.0万円	930.0万円
2023年07月	2,044.4万円	1,764.1万円	1,100.0万円
2023年06月	2,193.1万円	1,954.5万円	870.0万円
2023年05月	2,221.7万円	1,738.6万円	910.0万円
2023年04月	2,204.4万円	1,894.8万円	960.0万円
2023年03月	2,656.2万円	2,088.2万円	1,042.5万円
2023年02月	2,923.8万円	2,056.6万円	-
2023年01月	3,014.9万円	2,122.1万円	1,100.0万円
2022年12月	2,944.5万円	2,086.7万円	1,050.0万円
2022年11月	2,448.8万円	2,003.8万円	1,035.0万円
2022年10月	2,063.3万円	1,821.5万円	1,035.0万円
2022年09月	2,133.8万円	1,861.7万円	1,050.0万円
2022年08月	1,652.1万円	1,827.3万円	1,050.0万円
2022年07月	2,118.3万円	1,859.3万円	1,050.0万円
2022年06月	1,684.1万円	1,670.0万円	1,145.0万円
2022年05月	1,382.1万円	1,820.0万円	1,050.0万円
2022年04月	1,863.0万円	1,740.6万円	1,050.0万円
2022年03月	1,685.1万円	1,772.2万円	-
2022年02月	1,733.4万円	1,787.4万円	1,136.7万円
2022年01月	1,520.0万円	1,759.7万円	-
2021年12月	2,333.7万円	1,807.9万円	1,050.0万円
2021年11月	3,503.0万円	1,684.0万円	-
2021年10月	2,842.1万円	1,767.5万円	1,050.0万円
2021年09月	2,711.1万円	1,779.2万円	-
2021年08月	2,893.3万円	1,794.5万円	-
2021年07月	2,781.4万円	1,803.3万円	-
2021年06月	2,371.5万円	1,870.3万円	1,050.0万円
2021年05月	2,592.7万円	1,738.6万円	-
2021年04月	2,284.3万円	1,605.8万円	-
2021年03月	1,313.3万円	1,505.6万円	-
2021年02月	1,797.5万円	1,392.9万円	-
2021年01月	1,100.0万円	1,486.6万円	-
2020年12月	1,760.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	1,790.0万円	1,518.0万円	-
2020年10月	1,360.0万円	1,549.4万円	1,050.0万円
2020年09月	1,625.4万円	1,435.0万円	970.0万円
2020年08月	1,006.7万円	1,305.9万円	-
2020年07月	1,160.0万円	1,306.3万円	970.0万円
2020年06月	2,113.3万円	1,377.5万円	-
2020年05月	1,588.2万円	1,230.2万円	1,290.0万円
2020年04月	1,210.0万円	1,233.7万円	1,150.0万円
2020年03月	1,372.5万円	1,241.7万円	950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	学芸大学駅	世田谷区	ハイシティ学芸大学第２
2026年08月	112.7万円	93.7万円	70.7万円
2026年07月	117.4万円	94.5万円	68.8万円
2026年06月	98.3万円	90.5万円	72.3万円
2026年05月	101.9万円	89.9万円	75.8万円
2026年04月	109.7万円	92.9万円	-
2026年03月	113.7万円	82.7万円	-
2026年02月	98.0万円	86.4万円	-
2026年01月	109.7万円	87.4万円	-
2025年12月	91.3万円	84.6万円	-
2025年11月	86.7万円	82.6万円	-
2025年10月	95.1万円	83.5万円	-
2025年09月	114.7万円	80.5万円	-
2025年08月	108.3万円	83.5万円	-
2025年07月	107.0万円	83.0万円	-
2025年06月	130.6万円	80.3万円	-
2025年05月	84.5万円	80.7万円	-
2025年04月	88.7万円	78.6万円	-
2025年03月	77.6万円	77.3万円	-
2025年02月	72.1万円	74.2万円	-
2025年01月	69.1万円	70.8万円	-
2024年12月	75.6万円	79.4万円	-
2024年11月	70.7万円	75.3万円	78.5万円
2024年10月	59.5万円	77.2万円	-
2024年09月	64.6万円	74.5万円	68.9万円
2024年08月	85.1万円	79.1万円	77.9万円
2024年07月	80.5万円	76.4万円	-
2024年06月	77.6万円	75.1万円	-
2024年05月	81.6万円	73.1万円	-
2024年04月	84.5万円	73.4万円	-
2024年03月	77.4万円	77.0万円	-
2024年02月	67.7万円	75.0万円	-
2024年01月	82.4万円	74.2万円	-
2023年12月	82.8万円	77.9万円	-
2023年11月	76.6万円	77.4万円	-
2023年10月	83.2万円	76.9万円	-
2023年09月	85.6万円	77.4万円	-
2023年08月	81.8万円	72.2万円	64.0万円
2023年07月	82.4万円	71.4万円	75.8万円
2023年06月	81.7万円	76.4万円	59.9万円
2023年05月	78.8万円	72.5万円	62.7万円
2023年04月	83.4万円	76.5万円	66.1万円
2023年03月	93.7万円	81.0万円	71.8万円
2023年02月	92.6万円	79.1万円	-
2023年01月	100.7万円	79.1万円	75.8万円
2022年12月	100.9万円	79.9万円	72.3万円
2022年11月	90.6万円	78.5万円	71.3万円
2022年10月	85.5万円	74.2万円	71.3万円
2022年09月	83.4万円	76.8万円	72.3万円
2022年08月	71.4万円	76.3万円	72.3万円
2022年07月	80.0万円	75.6万円	72.3万円
2022年06月	80.9万円	73.4万円	78.9万円
2022年05月	78.6万円	77.8万円	72.3万円
2022年04月	88.0万円	77.1万円	72.3万円
2022年03月	79.2万円	78.0万円	-
2022年02月	80.4万円	76.8万円	78.2万円
2022年01月	77.5万円	74.4万円	-
2021年12月	83.6万円	77.6万円	72.3万円
2021年11月	102.5万円	73.2万円	-
2021年10月	96.0万円	74.4万円	72.3万円
2021年09月	85.7万円	73.7万円	-
2021年08月	89.5万円	73.6万円	-
2021年07月	92.3万円	76.4万円	-
2021年06月	85.1万円	73.9万円	72.3万円
2021年05月	91.9万円	70.8万円	-
2021年04月	91.8万円	74.4万円	-
2021年03月	73.0万円	72.9万円	-
2021年02月	87.3万円	71.6万円	-
2021年01月	66.2万円	71.7万円	-
2020年12月	88.0万円	72.6万円	-
2020年11月	85.0万円	72.5万円	-
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2020年07月	67.2万円	66.3万円	66.8万円
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2020年05月	76.8万円	63.9万円	88.8万円
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