ルーブル鵜の木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.51点（収益性：2.66点安定性：2.65点リスク回避性：2.20点）

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るーぶるうのきルーブル鵜の木

2.51

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,480万円

利回り7.93％

交通東急多摩川線下丸子駅徒歩6分

所在地: 東京都大田区下丸子４丁目１０－１８
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 2DK ／34.78㎡
築年数: 築39年（1987/06）

ルーブル鵜の木は下丸子駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.51。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.51 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.65 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.75	23.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.57
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	39.84
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	38.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル鵜の木	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ルーブル鵜の木	下丸子の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

沿線との比較

	ルーブル鵜の木	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル鵜の木	下丸子駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.27

周辺の掲載期間の推移

年月	下丸子駅	大田区	ルーブル鵜の木
2026年09月	5日	10日	2日
2026年08月	42日	26日	33日
2026年07月	51日	36日	-
2026年06月	-	48日	-
2026年05月	-	51日	-
2026年04月	74日	48日	-
2026年03月	63日	60日	-
2026年02月	25日	61日	-
2026年01月	49日	43日	-
2025年12月	-	60日	-
2025年11月	149日	58日	-
2025年10月	142日	62日	-
2025年09月	88日	45日	-
2025年08月	79日	75日	-
2025年07月	222日	65日	266日
2025年06月	212日	49日	111日
2025年05月	-	53日	-
2025年04月	107日	53日	-
2025年03月	-	57日	-
2025年02月	94日	51日	-
2025年01月	31日	65日	-
2024年12月	265日	60日	-
2024年11月	19日	45日	-
2024年10月	36日	47日	-
2024年09月	39日	61日	-
2024年08月	39日	46日	-
2024年07月	447日	59日	-
2024年06月	98日	72日	-
2024年05月	58日	65日	-
2024年04月	7日	79日	-
2024年03月	21日	59日	35日
2024年02月	7日	52日	-
2024年01月	35日	55日	39日
2023年12月	33日	56日	106日
2023年11月	37日	54日	54日
2023年10月	25日	63日	-
2023年09月	81日	63日	-
2023年08月	77日	80日	-
2023年07月	122日	73日	-
2023年06月	80日	77日	-
2023年05月	-	71日	-
2023年04月	47日	70日	-
2023年03月	82日	71日	-
2023年02月	347日	82日	-
2023年01月	99日	82日	-
2022年12月	348日	93日	-
2022年11月	38日	93日	-
2022年10月	56日	87日	-
2022年09月	46日	72日	-
2022年08月	75日	73日	-
2022年07月	-	58日	-
2022年06月	182日	58日	-
2022年05月	20日	73日	-
2022年04月	53日	60日	-
2022年03月	63日	64日	-
2022年02月	103日	48日	103日
2022年01月	126日	66日	-
2021年12月	-	69日	-
2021年11月	-	63日	-
2021年10月	36日	58日	-
2021年09月	43日	56日	-
2021年08月	26日	60日	-
2021年07月	56日	64日	309日

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周辺の販売価格の推移

年月	下丸子駅	大田区	ルーブル鵜の木
2026年09月	2,010.0万円	2,165.5万円	1,500.0万円
2026年08月	2,073.3万円	1,996.9万円	1,500.0万円
2026年07月	2,625.0万円	2,075.7万円	-
2026年06月	1,750.0万円	2,170.6万円	1,550.0万円
2026年05月	-	2,183.4万円	-
2026年04月	2,722.5万円	2,190.3万円	-
2026年03月	2,362.5万円	2,202.4万円	-
2026年02月	2,580.0万円	2,068.2万円	-
2026年01月	1,870.0万円	2,033.5万円	-
2025年12月	-	1,953.6万円	-
2025年11月	2,300.0万円	1,917.4万円	-
2025年10月	2,543.8万円	1,973.6万円	-
2025年09月	1,650.0万円	2,003.4万円	-
2025年08月	3,750.0万円	2,070.7万円	-
2025年07月	1,731.3万円	1,990.6万円	1,633.3万円
2025年06月	1,390.0万円	1,924.5万円	1,800.0万円
2025年05月	-	1,911.9万円	-
2025年04月	2,703.3万円	1,961.0万円	-
2025年03月	-	1,937.7万円	-
2025年02月	2,400.0万円	2,024.9万円	-
2025年01月	2,380.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,640.0万円	1,943.0万円	-
2024年11月	1,660.0万円	1,947.3万円	-
2024年10月	2,201.8万円	2,010.3万円	-
2024年09月	2,570.0万円	2,020.5万円	-
2024年08月	2,138.8万円	1,985.6万円	-
2024年07月	1,175.0万円	1,886.1万円	-
2024年06月	2,457.5万円	2,088.7万円	-
2024年05月	2,115.0万円	2,065.7万円	-
2024年04月	3,300.0万円	2,024.1万円	-
2024年03月	2,920.0万円	1,992.1万円	2,180.0万円
2024年02月	3,300.0万円	1,998.6万円	-
2024年01月	2,895.1万円	1,841.6万円	1,898.0万円
2023年12月	2,856.5万円	2,040.4万円	1,844.0万円
2023年11月	2,822.8万円	1,917.8万円	2,156.0万円
2023年10月	3,017.7万円	1,907.1万円	-
2023年09月	2,440.0万円	1,875.3万円	-
2023年08月	2,650.0万円	1,938.8万円	-
2023年07月	2,472.5万円	1,862.4万円	-
2023年06月	2,523.3万円	1,866.5万円	-
2023年05月	-	1,990.4万円	-
2023年04月	2,226.7万円	1,833.5万円	-
2023年03月	1,200.0万円	1,854.7万円	-
2023年02月	3,310.0万円	1,894.9万円	-
2023年01月	2,637.5万円	1,976.8万円	-
2022年12月	2,215.0万円	1,910.3万円	-
2022年11月	2,850.0万円	2,003.0万円	-
2022年10月	2,417.5万円	1,886.4万円	-
2022年09月	2,080.0万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,920.0万円	1,818.4万円	-
2022年07月	-	2,045.5万円	-
2022年06月	2,220.0万円	1,891.0万円	-
2022年05月	1,125.0万円	1,880.5万円	-
2022年04月	2,025.0万円	1,883.1万円	-
2022年03月	2,665.0万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,520.0万円	1,859.0万円	1,520.0万円
2022年01月	1,375.0万円	1,899.4万円	-
2021年12月	-	1,834.6万円	-
2021年11月	-	1,796.0万円	-
2021年10月	2,023.3万円	1,745.2万円	-
2021年09月	2,140.0万円	1,820.0万円	-
2021年08月	1,874.3万円	1,799.0万円	-
2021年07月	2,005.6万円	1,820.1万円	1,550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下丸子駅	大田区	ルーブル鵜の木
2026年09月	71.0万円	86.8万円	43.1万円
2026年08月	72.0万円	79.8万円	43.1万円
2026年07月	103.4万円	82.4万円	-
2026年06月	48.6万円	88.5万円	44.6万円
2026年05月	-	88.0万円	-
2026年04月	83.4万円	85.5万円	-
2026年03月	78.6万円	89.9万円	-
2026年02月	65.2万円	84.7万円	-
2026年01月	50.5万円	84.7万円	-
2025年12月	-	82.1万円	-
2025年11月	78.3万円	82.6万円	-
2025年10月	87.5万円	83.4万円	-
2025年09月	79.7万円	85.7万円	-
2025年08月	99.5万円	84.3万円	-
2025年07月	58.9万円	85.2万円	47.0万円
2025年06月	60.7万円	79.9万円	51.8万円
2025年05月	-	79.5万円	-
2025年04月	74.3万円	78.2万円	-
2025年03月	-	77.7万円	-
2025年02月	116.6万円	82.5万円	-
2025年01月	78.3万円	79.8万円	-
2024年12月	76.5万円	76.7万円	-
2024年11月	72.8万円	74.7万円	-
2024年10月	75.4万円	77.2万円	-
2024年09月	70.0万円	75.5万円	-
2024年08月	64.1万円	77.0万円	-
2024年07月	56.9万円	73.1万円	-
2024年06月	80.5万円	81.9万円	-
2024年05月	89.6万円	83.8万円	-
2024年04月	98.3万円	79.5万円	-
2024年03月	95.3万円	77.4万円	62.7万円
2024年02月	98.3万円	78.3万円	-
2024年01月	91.8万円	72.8万円	54.6万円
2023年12月	90.7万円	78.6万円	53.0万円
2023年11月	91.2万円	74.3万円	62.0万円
2023年10月	95.3万円	75.7万円	-
2023年09月	96.0万円	76.2万円	-
2023年08月	85.3万円	74.6万円	-
2023年07月	72.2万円	74.1万円	-
2023年06月	99.2万円	74.9万円	-
2023年05月	-	76.7万円	-
2023年04月	76.9万円	75.3万円	-
2023年03月	85.2万円	77.1万円	-
2023年02月	93.4万円	75.2万円	-
2023年01月	103.7万円	79.1万円	-
2022年12月	95.6万円	73.9万円	-
2022年11月	111.8万円	77.1万円	-
2022年10月	83.9万円	76.2万円	-
2022年09月	81.3万円	74.2万円	-
2022年08月	80.6万円	71.7万円	-
2022年07月	-	77.5万円	-
2022年06月	107.9万円	74.4万円	-
2022年05月	50.0万円	73.1万円	-
2022年04月	88.3万円	75.5万円	-
2022年03月	69.2万円	72.3万円	-
2022年02月	43.7万円	73.9万円	43.7万円
2022年01月	72.6万円	76.1万円	-
2021年12月	-	74.4万円	-
2021年11月	-	73.2万円	-
2021年10月	60.8万円	70.4万円	-
2021年09月	72.1万円	72.9万円	-
2021年08月	71.2万円	72.8万円	-
2021年07月	63.4万円	75.3万円	44.6万円

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物件詳細情報

1 / 17枚

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
通路
通路
通路
駐輪場
ゴミ収集

所在地: 東京都大田区下丸子４丁目１０－１８
価格: 1,480 万円
平米単価: 42 万円
管理費等: 10,440 円
修繕積立金: 10,440 円
家賃: 97,812 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 2DK
専有面積: 34.78㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／2階
築年月: 築39年（1987/06）
総戸数: 16
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

下丸子駅徒歩6分
東急多摩川線
ターミナル駅までの所要時間
横浜:27分　渋谷:26分　新橋:29分　武蔵小杉:12分　品川:20分　恵比寿:21分　大崎:24分
鵜の木駅徒歩8分
東急多摩川線
ターミナル駅までの所要時間
横浜:29分　渋谷:25分　武蔵小杉:10分　品川:22分　恵比寿:20分　大崎:26分
千鳥町駅徒歩14分
池上線
ターミナル駅までの所要時間
横浜:28分　新橋:30分　武蔵小杉:24分　品川:21分　大崎:25分