ヴェラハイツ新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.51点（収益性：1.67点安定性：2.77点リスク回避性：3.07点）

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販売中ゔぇらはいつしんじゅくヴェラハイツ新宿

2.51

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,280万円／5.38％
所在地: 東京都新宿区北新宿２丁目６－２０
交通: 総武中央線東中野駅徒歩10分
構造／建階: SRC ／地上8階（3階）
間取／面積: 1DK ／32.99㎡
築年数: 築49年（1977/04）

ヴェラハイツ新宿は東中野駅から徒歩10分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.51。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ヴェラハイツ新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.51 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.77 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.70
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴェラハイツ新宿の総合評価

ヴェラハイツ新宿の収益性

ヴェラハイツ新宿の安定性

ヴェラハイツ新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴェラハイツ新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ヴェラハイツ新宿	北新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

沿線との比較

	ヴェラハイツ新宿	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ヴェラハイツ新宿	東中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

ヴェラハイツ新宿の物件写真

外観
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外観
外観
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外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	東中野駅	新宿区	ヴェラハイツ新宿
2026年07月	25日	29日	20日
2026年06月	25日	39日	33日
2026年05月	34日	49日	44日
2026年04月	38日	50日	23日
2026年03月	39日	55日	17日
2026年02月	40日	49日	14日
2026年01月	39日	51日	14日
2025年12月	38日	61日	90日
2025年11月	40日	51日	33日
2025年10月	61日	47日	19日
2025年09月	32日	55日	15日
2025年08月	32日	50日	48日
2025年07月	45日	61日	75日
2025年06月	60日	61日	89日
2025年05月	97日	65日	90日
2025年04月	66日	55日	23日
2025年03月	44日	56日	110日
2025年02月	45日	50日	-
2025年01月	106日	65日	-
2024年12月	39日	56日	-
2024年11月	32日	58日	-
2024年10月	55日	54日	89日
2024年09月	95日	64日	100日
2024年08月	51日	61日	-
2024年07月	38日	60日	12日
2024年06月	56日	57日	-
2024年05月	41日	67日	-
2024年04月	38日	72日	12日
2024年03月	45日	50日	64日
2024年02月	33日	50日	30日
2024年01月	39日	52日	-
2023年12月	68日	51日	41日
2023年11月	36日	55日	-
2023年10月	40日	49日	33日
2023年09月	54日	50日	51日
2023年08月	35日	59日	-
2023年07月	63日	65日	342日
2023年06月	66日	68日	-
2023年05月	62日	64日	-
2023年04月	51日	59日	93日
2023年03月	67日	57日	-
2023年02月	32日	62日	-
2023年01月	67日	65日	86日
2022年12月	68日	56日	-
2022年11月	54日	58日	-
2022年10月	53日	53日	38日
2022年09月	46日	75日	-
2022年08月	69日	62日	92日
2022年07月	82日	60日	34日
2022年06月	70日	49日	30日
2022年05月	39日	56日	29日
2022年04月	72日	66日	-
2022年03月	70日	60日	77日
2022年02月	71日	53日	-
2022年01月	68日	57日	-
2021年12月	183日	79日	-
2021年11月	124日	64日	30日
2021年10月	132日	62日	-
2021年09月	57日	56日	-
2021年08月	35日	42日	106日

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周辺の販売価格の推移

年月	東中野駅	新宿区	ヴェラハイツ新宿
2026年07月	3,592.5万円	3,049.3万円	2,796.0万円
2026年06月	2,675.4万円	2,858.0万円	2,309.5万円
2026年05月	2,890.4万円	2,799.1万円	2,529.8万円
2026年04月	3,071.7万円	2,877.9万円	2,779.7万円
2026年03月	2,767.6万円	2,875.0万円	2,455.0万円
2026年02月	3,071.0万円	2,863.2万円	2,368.4万円
2026年01月	2,755.4万円	2,739.8万円	1,870.0万円
2025年12月	2,542.4万円	2,808.4万円	2,875.0万円
2025年11月	2,656.5万円	2,788.5万円	2,340.0万円
2025年10月	2,213.9万円	2,678.8万円	2,442.0万円
2025年09月	1,754.4万円	2,828.2万円	2,548.3万円
2025年08月	1,698.8万円	2,874.5万円	2,615.0万円
2025年07月	1,566.3万円	2,978.5万円	2,620.0万円
2025年06月	1,967.1万円	2,867.5万円	2,580.0万円
2025年05月	1,917.7万円	2,790.7万円	2,880.0万円
2025年04月	2,097.3万円	2,843.6万円	3,080.0万円
2025年03月	1,940.0万円	2,750.0万円	2,880.0万円
2025年02月	1,780.8万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,665.0万円	2,188.9万円	-
2024年12月	2,160.0万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,327.9万円	2,659.0万円	-
2024年10月	2,296.8万円	2,628.5万円	2,380.0万円
2024年09月	2,224.5万円	2,558.3万円	3,080.0万円
2024年08月	2,377.3万円	2,704.0万円	-
2024年07月	1,902.8万円	2,341.8万円	2,280.0万円
2024年06月	2,035.7万円	2,447.0万円	-
2024年05月	1,787.8万円	2,443.0万円	-
2024年04月	1,962.3万円	2,486.0万円	3,080.0万円
2024年03月	2,011.3万円	2,510.5万円	1,800.0万円
2024年02月	1,887.4万円	2,364.1万円	3,080.0万円
2024年01月	2,051.8万円	2,430.2万円	-
2023年12月	2,141.7万円	2,400.6万円	3,080.0万円
2023年11月	1,959.9万円	2,471.0万円	-
2023年10月	2,137.6万円	2,487.6万円	3,080.0万円
2023年09月	1,888.1万円	2,430.6万円	3,080.0万円
2023年08月	2,028.6万円	2,627.1万円	-
2023年07月	2,084.8万円	2,399.3万円	2,480.0万円
2023年06月	1,933.8万円	2,477.2万円	-
2023年05月	1,930.5万円	2,422.9万円	-
2023年04月	2,049.5万円	2,459.0万円	2,749.0万円
2023年03月	2,143.6万円	2,391.4万円	-
2023年02月	2,399.3万円	2,514.4万円	-
2023年01月	2,180.0万円	2,480.3万円	2,799.0万円
2022年12月	2,224.4万円	2,469.2万円	-
2022年11月	2,687.4万円	2,535.7万円	-
2022年10月	2,719.5万円	2,401.5万円	2,799.0万円
2022年09月	2,698.1万円	2,337.0万円	-
2022年08月	2,944.3万円	2,266.1万円	1,800.0万円
2022年07月	2,006.6万円	2,367.7万円	2,799.0万円
2022年06月	2,218.5万円	2,287.8万円	2,899.0万円
2022年05月	1,946.0万円	2,270.2万円	3,090.0万円
2022年04月	2,104.7万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,391.8万円	2,313.9万円	3,090.0万円
2022年02月	1,997.5万円	2,318.0万円	-
2022年01月	2,075.7万円	2,337.5万円	-
2021年12月	2,653.0万円	2,414.5万円	-
2021年11月	1,972.1万円	2,377.7万円	2,380.0万円
2021年10月	2,000.0万円	2,373.4万円	-
2021年09月	2,169.9万円	2,473.3万円	-
2021年08月	2,355.6万円	2,378.2万円	1,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東中野駅	新宿区	ヴェラハイツ新宿
2026年07月	120.0万円	119.7万円	93.6万円
2026年06月	103.0万円	112.4万円	79.4万円
2026年05月	109.5万円	109.6万円	73.9万円
2026年04月	107.0万円	113.5万円	83.3万円
2026年03月	95.9万円	112.3万円	73.6万円
2026年02月	105.0万円	110.1万円	70.1万円
2026年01月	96.4万円	109.1万円	53.0万円
2025年12月	88.4万円	111.1万円	82.1万円
2025年11月	91.2万円	108.1万円	70.2万円
2025年10月	83.1万円	105.3万円	72.6万円
2025年09月	71.3万円	109.8万円	76.0万円
2025年08月	67.7万円	110.2万円	77.7万円
2025年07月	57.2万円	111.1万円	78.6万円
2025年06月	70.2万円	107.9万円	76.5万円
2025年05月	73.5万円	105.9万円	86.8万円
2025年04月	81.8万円	107.2万円	92.4万円
2025年03月	75.8万円	103.2万円	84.8万円
2025年02月	75.3万円	102.3万円	-
2025年01月	87.1万円	92.9万円	-
2024年12月	77.1万円	104.2万円	-
2024年11月	79.5万円	98.7万円	-
2024年10月	83.8万円	100.7万円	61.7万円
2024年09月	80.2万円	103.1万円	92.4万円
2024年08月	99.8万円	106.5万円	-
2024年07月	70.9万円	96.6万円	69.1万円
2024年06月	71.0万円	98.5万円	-
2024年05月	68.9万円	95.5万円	-
2024年04月	71.6万円	97.3万円	92.4万円
2024年03月	76.7万円	98.0万円	53.9万円
2024年02月	63.8万円	94.5万円	92.4万円
2024年01月	72.2万円	93.9万円	-
2023年12月	75.7万円	92.9万円	92.4万円
2023年11月	70.1万円	93.8万円	-
2023年10月	71.0万円	96.7万円	92.4万円
2023年09月	68.6万円	93.5万円	92.4万円
2023年08月	72.3万円	98.8万円	-
2023年07月	71.4万円	93.2万円	74.4万円
2023年06月	81.2万円	94.4万円	-
2023年05月	72.2万円	93.0万円	-
2023年04月	76.1万円	93.2万円	82.5万円
2023年03月	80.0万円	93.0万円	-
2023年02月	80.8万円	98.1万円	-
2023年01月	78.4万円	93.4万円	84.0万円
2022年12月	78.7万円	92.4万円	-
2022年11月	95.2万円	93.3万円	-
2022年10月	86.7万円	89.9万円	84.0万円
2022年09月	89.9万円	90.9万円	-
2022年08月	104.3万円	89.1万円	53.9万円
2022年07月	74.7万円	91.4万円	84.0万円
2022年06月	78.9万円	88.2万円	87.0万円
2022年05月	78.4万円	89.6万円	92.7万円
2022年04月	79.6万円	91.8万円	-
2022年03月	83.2万円	89.4万円	92.7万円
2022年02月	72.6万円	90.3万円	-
2022年01月	75.8万円	90.6万円	-
2021年12月	89.2万円	90.0万円	-
2021年11月	76.1万円	90.7万円	71.1万円
2021年10月	79.4万円	88.9万円	-
2021年09月	82.9万円	92.9万円	-
2021年08月	85.8万円	90.8万円	53.9万円

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ヴェラハイツ新宿の周辺地図

ヴェラハイツ新宿の最寄り駅

東中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:27分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:24分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:22分
中野坂上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　新宿:3分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:20分　品川:29分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:21分　大手町:24分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
新大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分