パーク坂上のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.76点安定性：3.19点リスク回避性：2.69点）

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販売中ぱーくさかうえパーク坂上

2.56

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,400万円／5.00％
所在地: 東京都中野区中央２丁目８－２１
交通: 丸ノ内線中野坂上駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上8階（3階）
間取／面積: 1LDK ／31.73㎡
築年数: 築55年（1971/04）

パーク坂上は中野坂上駅から徒歩1分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築55年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.56。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パーク坂上の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.53
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パーク坂上の総合評価

パーク坂上の収益性

パーク坂上の安定性

パーク坂上のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パーク坂上	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	パーク坂上	中央の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	パーク坂上	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	パーク坂上	中野坂上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

パーク坂上の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	中野坂上駅	中野区	パーク坂上
2026年03月	33日	36日	53日
2026年02月	27日	42日	-
2026年01月	28日	42日	-
2025年12月	33日	46日	-
2025年11月	21日	41日	100日
2025年10月	56日	52日	-
2025年09月	26日	52日	62日
2025年08月	42日	53日	-
2025年07月	51日	49日	-
2025年06月	59日	73日	-
2025年05月	42日	63日	185日
2025年04月	43日	57日	-
2025年03月	31日	41日	-
2025年02月	18日	51日	-
2025年01月	40日	23日	-
2024年12月	69日	72日	-
2024年11月	92日	64日	-
2024年10月	72日	61日	-
2024年09月	65日	70日	270日
2024年08月	37日	64日	-
2024年07月	54日	63日	-
2024年06月	89日	90日	-
2024年05月	74日	56日	-
2024年04月	61日	73日	62日
2024年03月	49日	52日	-
2024年02月	52日	38日	-
2024年01月	54日	56日	83日
2023年12月	49日	78日	-
2023年11月	143日	61日	-
2023年10月	39日	48日	-
2023年09月	83日	67日	108日
2023年08月	121日	70日	-
2023年07月	32日	68日	-
2023年06月	83日	68日	95日
2023年05月	59日	55日	-
2023年04月	55日	63日	-
2023年03月	50日	56日	62日
2023年02月	49日	55日	-
2023年01月	58日	48日	-
2022年12月	80日	62日	-
2022年11月	104日	51日	98日
2022年10月	46日	78日	16日
2022年09月	129日	66日	-
2022年08月	57日	59日	-
2022年07月	14日	53日	-
2022年06月	55日	57日	112日
2022年05月	28日	66日	-
2022年04月	54日	77日	-
2022年03月	58日	63日	-
2022年02月	35日	48日	-
2022年01月	78日	56日	-
2021年12月	83日	76日	-
2021年11月	84日	62日	21日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野坂上駅	中野区	パーク坂上
2026年03月	2,272.0万円	2,394.7万円	1,920.0万円
2026年02月	2,217.6万円	2,299.6万円	-
2026年01月	2,185.7万円	2,138.4万円	-
2025年12月	2,061.9万円	2,124.8万円	-
2025年11月	1,578.1万円	1,917.7万円	1,850.0万円
2025年10月	2,421.7万円	2,047.8万円	-
2025年09月	2,390.7万円	2,160.9万円	1,780.0万円
2025年08月	2,082.8万円	2,103.2万円	-
2025年07月	2,639.9万円	2,128.6万円	-
2025年06月	1,951.8万円	1,898.0万円	-
2025年05月	1,987.1万円	1,989.3万円	1,930.0万円
2025年04月	2,276.7万円	2,120.9万円	-
2025年03月	2,072.4万円	1,833.0万円	-
2025年02月	1,912.7万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,788.6万円	1,352.3万円	-
2024年12月	2,112.0万円	1,848.9万円	-
2024年11月	2,129.9万円	1,933.6万円	-
2024年10月	2,204.4万円	1,902.8万円	-
2024年09月	1,932.0万円	1,933.3万円	2,160.0万円
2024年08月	1,736.2万円	1,996.3万円	-
2024年07月	1,465.3万円	1,881.3万円	-
2024年06月	1,694.4万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,499.1万円	1,670.5万円	-
2024年04月	1,760.4万円	1,732.7万円	2,080.0万円
2024年03月	1,577.4万円	1,622.8万円	-
2024年02月	2,305.6万円	1,814.5万円	-
2024年01月	2,078.5万円	1,768.6万円	2,080.0万円
2023年12月	2,176.3万円	1,920.8万円	-
2023年11月	1,670.0万円	1,793.6万円	-
2023年10月	1,793.0万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,018.9万円	1,965.7万円	2,080.0万円
2023年08月	1,822.1万円	1,942.5万円	-
2023年07月	1,521.9万円	1,886.6万円	-
2023年06月	2,185.4万円	1,933.5万円	1,930.0万円
2023年05月	2,301.2万円	2,014.2万円	-
2023年04月	1,714.1万円	1,989.1万円	-
2023年03月	1,832.7万円	2,033.6万円	1,980.0万円
2023年02月	2,789.7万円	2,086.4万円	-
2023年01月	1,768.9万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,164.6万円	2,069.7万円	-
2022年11月	2,327.0万円	2,182.1万円	2,180.0万円
2022年10月	1,730.0万円	2,052.3万円	2,280.0万円
2022年09月	1,855.5万円	1,969.7万円	-
2022年08月	2,276.4万円	2,045.7万円	-
2022年07月	2,046.7万円	2,016.7万円	-
2022年06月	1,664.3万円	1,806.6万円	2,180.0万円
2022年05月	2,302.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,878.2万円	1,904.0万円	-
2022年03月	1,858.6万円	1,990.0万円	-
2022年02月	1,596.9万円	1,821.6万円	-
2022年01月	1,610.6万円	1,875.6万円	-
2021年12月	1,655.3万円	1,721.4万円	-
2021年11月	2,127.0万円	1,958.1万円	1,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野坂上駅	中野区	パーク坂上
2026年03月	89.4万円	92.1万円	64.7万円
2026年02月	88.0万円	88.5万円	-
2026年01月	90.3万円	83.9万円	-
2025年12月	81.6万円	79.0万円	-
2025年11月	68.7万円	76.6万円	58.3万円
2025年10月	95.2万円	81.9万円	-
2025年09月	91.6万円	80.3万円	62.8万円
2025年08月	82.7万円	79.1万円	-
2025年07月	101.3万円	81.4万円	-
2025年06月	76.6万円	75.4万円	-
2025年05月	77.2万円	76.2万円	60.8万円
2025年04月	72.7万円	79.3万円	-
2025年03月	74.1万円	72.2万円	-
2025年02月	73.9万円	75.4万円	-
2025年01月	67.1万円	59.0万円	-
2024年12月	79.0万円	73.9万円	-
2024年11月	76.8万円	75.1万円	-
2024年10月	75.7万円	74.4万円	-
2024年09月	75.2万円	74.0万円	68.1万円
2024年08月	69.6万円	76.0万円	-
2024年07月	65.9万円	75.7万円	-
2024年06月	69.9万円	77.2万円	-
2024年05月	66.2万円	72.2万円	-
2024年04月	73.0万円	75.4万円	65.6万円
2024年03月	65.7万円	69.4万円	-
2024年02月	78.7万円	72.0万円	-
2024年01月	78.9万円	72.7万円	65.6万円
2023年12月	81.8万円	74.2万円	-
2023年11月	73.5万円	68.6万円	-
2023年10月	68.2万円	68.4万円	-
2023年09月	76.4万円	76.4万円	65.6万円
2023年08月	69.6万円	78.0万円	-
2023年07月	60.9万円	73.9万円	-
2023年06月	74.9万円	75.2万円	64.2万円
2023年05月	71.3万円	73.7万円	-
2023年04月	59.5万円	74.4万円	-
2023年03月	73.4万円	75.8万円	65.9万円
2023年02月	88.1万円	75.6万円	-
2023年01月	69.4万円	75.0万円	-
2022年12月	77.5万円	75.9万円	-
2022年11月	81.6万円	77.1万円	68.7万円
2022年10月	65.3万円	76.3万円	71.9万円
2022年09月	70.3万円	73.8万円	-
2022年08月	81.9万円	80.1万円	-
2022年07月	75.4万円	74.1万円	-
2022年06月	65.8万円	74.3万円	68.7万円
2022年05月	81.7万円	74.5万円	-
2022年04月	75.1万円	75.8万円	-
2022年03月	73.7万円	77.0万円	-
2022年02月	69.0万円	70.6万円	-
2022年01月	68.9万円	72.4万円	-
2021年12月	64.5万円	69.6万円	-
2021年11月	80.2万円	78.4万円	54.9万円

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パーク坂上の周辺地図

パーク坂上の最寄り駅

中野坂上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　新宿:3分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:20分　品川:29分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:21分　大手町:24分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
東中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分