エクセル大山ハシモトのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.65点安定性：3.06点リスク回避性：3.36点）

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えくせるおおやまはしもとエクセル大山ハシモト

2.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,560万円

利回り5.00％

交通東武東上線大山駅徒歩8分

所在地: 東京都板橋区栄町２１－１０
構造／建階: RC ／地上6階（1階）
間取／面積: 1K ／20.12㎡
築年数: 築25年（2001/10）

エクセル大山ハシモトは大山駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築25年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.36 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.88
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エクセル大山ハシモト	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	エクセル大山ハシモト	栄町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

沿線との比較

	エクセル大山ハシモト	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	エクセル大山ハシモト	大山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

周辺の掲載期間の推移

年月	大山駅	板橋区	エクセル大山ハシモト
2026年08月	34日	26日	7日
2026年07月	32日	36日	-
2026年06月	25日	44日	-
2026年05月	63日	52日	96日
2026年04月	69日	51日	-
2026年03月	51日	49日	74日
2026年02月	73日	60日	-
2026年01月	57日	46日	-
2025年12月	71日	61日	-
2025年11月	106日	62日	106日
2025年10月	97日	66日	-
2025年09月	54日	65日	-
2025年08月	54日	66日	-
2025年07月	65日	65日	218日
2025年06月	83日	68日	-
2025年05月	64日	65日	-
2025年04月	56日	74日	-
2025年03月	88日	78日	-
2025年02月	51日	51日	-
2025年01月	47日	53日	-
2024年12月	40日	63日	-
2024年11月	86日	56日	-
2024年10月	76日	68日	270日
2024年09月	116日	71日	-
2024年08月	113日	89日	-
2024年07月	128日	71日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	大山駅	板橋区	エクセル大山ハシモト
2026年08月	2,453.8万円	1,809.6万円	2,380.0万円
2026年07月	2,210.6万円	1,818.5万円	-
2026年06月	2,484.9万円	1,845.1万円	-
2026年05月	1,999.8万円	1,789.6万円	2,480.0万円
2026年04月	1,894.2万円	1,804.4万円	-
2026年03月	1,956.8万円	1,718.2万円	2,100.0万円
2026年02月	2,042.3万円	1,697.8万円	-
2026年01月	1,986.0万円	1,790.0万円	-
2025年12月	2,128.7万円	1,852.4万円	-
2025年11月	2,384.9万円	1,819.8万円	2,323.3万円
2025年10月	1,830.0万円	1,800.4万円	-
2025年09月	2,440.0万円	1,782.4万円	-
2025年08月	2,237.2万円	1,845.4万円	-
2025年07月	1,758.9万円	1,819.1万円	2,505.0万円
2025年06月	2,216.4万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,960.8万円	1,719.8万円	-
2025年04月	1,841.4万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,955.0万円	1,767.0万円	-
2025年02月	1,305.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	2,077.5万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,253.3万円	1,886.8万円	-
2024年11月	2,230.9万円	1,785.6万円	-
2024年10月	2,055.0万円	1,835.8万円	2,250.0万円
2024年09月	1,946.9万円	1,696.1万円	-
2024年08月	1,850.9万円	1,782.1万円	-
2024年07月	2,153.6万円	1,713.6万円	2,400.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大山駅	板橋区	エクセル大山ハシモト
2026年08月	86.4万円	68.2万円	102.4万円
2026年07月	81.4万円	68.7万円	-
2026年06月	82.3万円	70.6万円	-
2026年05月	83.1万円	70.9万円	106.7万円
2026年04月	74.7万円	69.8万円	-
2026年03月	70.8万円	68.7万円	72.8万円
2026年02月	71.6万円	66.4万円	-
2026年01月	80.9万円	68.7万円	-
2025年12月	72.2万円	70.2万円	-
2025年11月	84.3万円	69.3万円	80.7万円
2025年10月	71.2万円	67.9万円	-
2025年09月	81.1万円	68.2万円	-
2025年08月	84.3万円	70.4万円	-
2025年07月	69.7万円	69.1万円	75.8万円
2025年06月	77.7万円	67.3万円	-
2025年05月	66.6万円	68.4万円	-
2025年04月	70.3万円	67.9万円	-
2025年03月	75.5万円	70.0万円	-
2025年02月	65.3万円	70.6万円	-
2025年01月	72.3万円	63.4万円	-
2024年12月	70.4万円	69.6万円	-
2024年11月	76.2万円	66.4万円	-
2024年10月	78.3万円	71.7万円	68.1万円
2024年09月	70.1万円	64.2万円	-
2024年08月	71.1万円	70.7万円	-
2024年07月	78.4万円	68.2万円	72.6万円

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物件詳細情報

1 / 18枚

外観
外観
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エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

所在地: 東京都板橋区栄町２１－１０
価格: 1,560 万円
平米単価: -
管理費等: 9,610 円
修繕積立金: 5,520 円
家賃: 65,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 20.12㎡
バルコニー: 1㎡北西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階／1階
築年月: 築25年（2001/10）
総戸数: 29
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

大山駅徒歩8分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
中板橋駅徒歩10分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:28分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:8分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:24分　大手町:28分　恵比寿:27分
板橋区役所前駅徒歩12分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:15分　新橋:29分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:17分　大手町:18分　秋葉原:26分　恵比寿:27分