フェニックス武蔵関弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.52点（収益性：3.41点安定性：3.24点リスク回避性：3.91点）

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ふぇにっくすむさしせきにばんかんフェニックス武蔵関弐番館

3.52

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,550万円

利回り6.14％

交通西武新宿線武蔵関駅徒歩4分

所在地: 東京都練馬区関町北１丁目１６－１６
構造／建階: RC ／地上7階（1階）
間取／面積: 1K ／22.12㎡
築年数: 築18年（2008/04）

フェニックス武蔵関弐番館は武蔵関駅から徒歩4分のところにある、西武新宿線が利用可能な物件です。
築18年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.52。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.41 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.91 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.46
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	45.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	65.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フェニックス武蔵関弐番館	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	フェニックス武蔵関弐番館	関町北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

沿線との比較

	フェニックス武蔵関弐番館	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	フェニックス武蔵関弐番館	武蔵関駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

周辺の掲載期間の推移

年月	武蔵関駅	練馬区	フェニックス武蔵関弐番館
2026年07月	33日	29日	42日
2026年06月	39日	39日	-
2026年05月	54日	49日	-
2026年04月	53日	53日	98日
2026年03月	63日	59日	-
2026年02月	52日	52日	-
2026年01月	65日	59日	-
2025年12月	52日	60日	-
2025年11月	72日	47日	86日
2025年10月	111日	65日	-
2025年09月	128日	63日	-
2025年08月	35日	72日	-
2025年07月	133日	70日	-
2025年06月	74日	55日	-
2025年05月	55日	52日	-
2025年04月	57日	46日	-
2025年03月	111日	62日	-
2025年02月	41日	57日	-
2025年01月	46日	21日	-
2024年12月	69日	56日	-
2024年11月	50日	42日	-
2024年10月	31日	52日	-
2024年09月	33日	64日	-
2024年08月	37日	39日	-
2024年07月	26日	57日	83日
2024年06月	31日	62日	108日
2024年05月	67日	56日	-
2024年04月	42日	72日	-
2024年03月	45日	65日	-
2024年02月	20日	65日	-
2024年01月	77日	54日	-
2023年12月	44日	60日	-
2023年11月	76日	57日	-
2023年10月	40日	48日	-
2023年09月	57日	80日	-
2023年08月	57日	68日	-
2023年07月	57日	52日	-
2023年06月	56日	55日	-
2023年05月	58日	65日	-
2023年04月	115日	66日	-
2023年03月	89日	65日	-
2023年02月	58日	60日	-
2023年01月	58日	59日	-
2022年12月	51日	81日	63日
2022年11月	38日	54日	-
2022年10月	104日	66日	-
2022年09月	74日	59日	-
2022年08月	92日	56日	-
2022年07月	80日	53日	98日
2022年06月	103日	40日	-
2022年05月	42日	52日	136日
2022年04月	72日	67日	92日
2022年03月	60日	58日	-
2022年02月	48日	58日	59日
2022年01月	101日	71日	-
2021年12月	51日	63日	58日
2021年11月	71日	54日	-
2021年10月	55日	54日	224日
2021年09月	46日	30日	-
2021年08月	105日	53日	-
2021年07月	32日	53日	-
2021年06月	65日	56日	-
2021年05月	90日	60日	-
2021年04月	167日	64日	-
2021年03月	140日	118日	-
2021年02月	133日	157日	-
2021年01月	85日	137日	-
2020年12月	135日	167日	-
2020年11月	88日	94日	-
2020年10月	29日	87日	-
2020年09月	28日	75日	-
2020年08月	65日	90日	26日
2020年07月	64日	96日	-
2020年06月	98日	93日	-
2020年05月	79日	56日	134日
2020年04月	61日	62日	31日
2020年03月	70日	95日	-
2020年02月	74日	70日	107日
2020年01月	131日	104日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	武蔵関駅	練馬区	フェニックス武蔵関弐番館
2026年07月	1,929.9万円	1,780.7万円	1,920.0万円
2026年06月	1,747.8万円	1,769.1万円	-
2026年05月	1,412.0万円	1,782.0万円	-
2026年04月	1,877.2万円	1,965.6万円	2,000.0万円
2026年03月	1,662.7万円	1,866.4万円	-
2026年02月	1,816.4万円	1,864.1万円	-
2026年01月	1,639.2万円	1,849.5万円	-
2025年12月	1,980.6万円	1,877.3万円	-
2025年11月	2,548.3万円	1,839.2万円	2,200.0万円
2025年10月	1,453.3万円	1,972.9万円	-
2025年09月	2,294.2万円	1,897.6万円	-
2025年08月	2,019.9万円	1,929.2万円	-
2025年07月	1,823.3万円	1,768.3万円	-
2025年06月	1,583.8万円	1,678.2万円	-
2025年05月	1,709.6万円	1,891.4万円	-
2025年04月	2,226.3万円	1,852.8万円	-
2025年03月	1,621.7万円	1,762.5万円	-
2025年02月	1,287.6万円	1,779.3万円	-
2025年01月	1,390.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	1,342.5万円	1,760.0万円	-
2024年11月	1,651.7万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,731.5万円	1,628.7万円	-
2024年09月	1,389.8万円	1,619.4万円	-
2024年08月	1,559.2万円	1,675.0万円	-
2024年07月	1,624.0万円	1,509.5万円	2,280.0万円
2024年06月	1,577.7万円	1,680.3万円	2,100.0万円
2024年05月	1,426.8万円	1,648.4万円	-
2024年04月	1,409.0万円	1,707.1万円	-
2024年03月	1,124.7万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,145.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,650.0万円	1,700.3万円	-
2023年12月	1,728.2万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,434.4万円	1,626.2万円	-
2023年10月	1,237.3万円	1,655.5万円	-
2023年09月	1,408.2万円	1,560.9万円	-
2023年08月	2,397.3万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,823.1万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,742.9万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,943.3万円	1,678.3万円	-
2023年04月	1,835.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,540.0万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,445.0万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,559.2万円	1,546.9万円	-
2022年12月	1,716.4万円	1,599.9万円	1,800.0万円
2022年11月	1,348.3万円	1,450.5万円	-
2022年10月	1,490.8万円	1,455.6万円	-
2022年09月	1,363.0万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,680.0万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,598.6万円	1,478.8万円	1,700.0万円
2022年06月	1,693.0万円	1,469.9万円	-
2022年05月	1,646.0万円	1,473.2万円	1,800.0万円
2022年04月	1,554.9万円	1,535.9万円	1,800.0万円
2022年03月	1,633.7万円	1,539.0万円	-
2022年02月	1,341.1万円	1,503.0万円	1,740.0万円
2022年01月	1,692.7万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,563.6万円	1,585.0万円	1,824.5万円
2021年11月	1,202.1万円	1,485.0万円	-
2021年10月	1,266.1万円	1,563.5万円	1,830.0万円
2021年09月	1,372.5万円	1,620.8万円	-
2021年08月	1,710.0万円	1,657.9万円	-
2021年07月	1,360.0万円	1,582.0万円	-
2021年06月	1,491.7万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,383.3万円	1,544.1万円	-
2021年04月	1,797.1万円	1,494.7万円	-
2021年03月	1,561.0万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,647.5万円	1,463.4万円	-
2021年01月	1,660.0万円	1,588.5万円	-
2020年12月	1,532.5万円	1,564.0万円	-
2020年11月	1,505.0万円	1,445.2万円	-
2020年10月	2,045.0万円	1,460.1万円	-
2020年09月	1,687.8万円	1,380.0万円	-
2020年08月	1,078.0万円	1,343.5万円	1,690.0万円
2020年07月	1,196.3万円	1,342.1万円	-
2020年06月	1,425.8万円	1,346.2万円	-
2020年05月	1,065.0万円	1,195.4万円	1,690.0万円
2020年04月	2,076.7万円	1,289.1万円	1,650.0万円
2020年03月	1,222.9万円	1,351.7万円	-
2020年02月	1,200.0万円	1,396.1万円	1,900.0万円
2020年01月	1,332.5万円	1,372.5万円	1,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	武蔵関駅	練馬区	フェニックス武蔵関弐番館
2026年07月	81.5万円	74.6万円	75.7万円
2026年06月	76.8万円	73.1万円	-
2026年05月	60.4万円	73.8万円	-
2026年04月	78.1万円	79.0万円	90.4万円
2026年03月	72.8万円	74.2万円	-
2026年02月	82.4万円	77.0万円	-
2026年01月	70.8万円	75.7万円	-
2025年12月	72.6万円	76.6万円	-
2025年11月	99.8万円	76.1万円	99.5万円
2025年10月	67.7万円	78.9万円	-
2025年09月	102.4万円	77.3万円	-
2025年08月	83.6万円	77.8万円	-
2025年07月	78.8万円	73.1万円	-
2025年06月	76.7万円	70.4万円	-
2025年05月	68.3万円	74.1万円	-
2025年04月	83.9万円	70.9万円	-
2025年03月	57.0万円	71.5万円	-
2025年02月	57.0万円	73.6万円	-
2025年01月	67.1万円	58.0万円	-
2024年12月	52.6万円	68.5万円	-
2024年11月	48.3万円	64.8万円	-
2024年10月	55.1万円	65.3万円	-
2024年09月	48.4万円	62.6万円	-
2024年08月	63.3万円	64.4万円	-
2024年07月	56.7万円	59.5万円	76.3万円
2024年06月	58.0万円	65.4万円	101.8万円
2024年05月	52.0万円	64.0万円	-
2024年04月	61.5万円	68.2万円	-
2024年03月	52.7万円	70.2万円	-
2024年02月	50.6万円	73.8万円	-
2024年01月	73.0万円	69.8万円	-
2023年12月	77.4万円	67.7万円	-
2023年11月	66.7万円	65.9万円	-
2023年10月	55.4万円	63.6万円	-
2023年09月	63.9万円	66.9万円	-
2023年08月	83.6万円	72.4万円	-
2023年07月	76.8万円	69.2万円	-
2023年06月	75.2万円	68.5万円	-
2023年05月	81.8万円	68.5万円	-
2023年04月	72.6万円	64.9万円	-
2023年03月	65.8万円	68.0万円	-
2023年02月	67.9万円	68.9万円	-
2023年01月	65.0万円	63.5万円	-
2022年12月	75.6万円	68.1万円	87.3万円
2022年11月	60.2万円	60.7万円	-
2022年10月	67.9万円	62.1万円	-
2022年09月	71.1万円	65.0万円	-
2022年08月	64.2万円	67.0万円	-
2022年07月	74.1万円	66.4万円	82.4万円
2022年06月	70.7万円	64.9万円	-
2022年05月	60.4万円	63.1万円	87.3万円
2022年04月	59.1万円	64.1万円	87.3万円
2022年03月	62.5万円	65.3万円	-
2022年02月	61.6万円	63.7万円	84.4万円
2022年01月	69.0万円	68.1万円	-
2021年12月	67.1万円	67.4万円	88.5万円
2021年11月	59.5万円	65.4万円	-
2021年10月	62.2万円	66.4万円	87.4万円
2021年09月	60.2万円	66.3万円	-
2021年08月	76.0万円	69.1万円	-
2021年07月	63.4万円	66.5万円	-
2021年06月	65.2万円	61.3万円	-
2021年05月	60.9万円	65.0万円	-
2021年04月	75.0万円	67.4万円	-
2021年03月	70.3万円	67.6万円	-
2021年02月	69.5万円	67.3万円	-
2021年01月	73.4万円	68.7万円	-
2020年12月	63.7万円	69.4万円	-
2020年11月	65.7万円	65.7万円	-
2020年10月	80.2万円	66.6万円	-
2020年09月	69.3万円	64.3万円	-
2020年08月	50.9万円	62.1万円	76.4万円
2020年07月	52.9万円	62.7万円	-
2020年06月	63.9万円	63.6万円	-
2020年05月	55.3万円	57.7万円	87.2万円
2020年04月	81.1万円	61.6万円	60.8万円
2020年03月	54.0万円	62.1万円	-
2020年02月	57.5万円	65.2万円	85.9万円
2020年01月	62.1万円	64.1万円	85.9万円