目黒三田フラワーマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.96点（収益性：1.80点安定性：3.72点リスク回避性：3.31点）

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駅近

めぐろみたふらわーまんしょん目黒三田フラワーマンション

2.96

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,080万円

利回り6.16％

交通山手線目黒駅徒歩3分

所在地: 東京都品川区上大崎２丁目１８－２５
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: ワンルーム／23.48㎡
築年数: 築48年（1978/10）

目黒三田フラワーマンションは目黒駅から徒歩3分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.96。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.96 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.02	24.58
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.14
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	目黒三田フラワーマンション	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	目黒三田フラワーマンション	上大崎の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.25

沿線との比較

	目黒三田フラワーマンション	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	目黒三田フラワーマンション	目黒駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

周辺の掲載期間の推移

年月	目黒駅	品川区	目黒三田フラワーマンション
2026年06月	43日	55日	106日
2026年05月	48日	52日	-
2026年04月	51日	47日	-
2026年03月	43日	46日	-
2026年02月	110日	55日	65日
2026年01月	89日	59日	-
2025年12月	70日	63日	158日
2025年11月	93日	66日	-
2025年10月	51日	67日	70日
2025年09月	45日	53日	-
2025年08月	91日	51日	122日
2025年07月	31日	49日	7日
2025年06月	51日	47日	6日
2025年05月	57日	56日	-
2025年04月	58日	54日	-
2025年03月	35日	54日	30日
2025年02月	44日	55日	-
2025年01月	42日	66日	-
2024年12月	55日	71日	54日
2024年11月	23日	54日	-
2024年10月	46日	57日	-
2024年09月	37日	54日	-
2024年08月	30日	56日	-
2024年07月	47日	56日	-
2024年06月	56日	56日	-
2024年05月	48日	66日	-
2024年04月	53日	75日	-
2024年03月	54日	77日	-
2024年02月	71日	61日	-
2024年01月	49日	59日	-
2023年12月	69日	74日	-
2023年11月	32日	60日	18日
2023年10月	65日	81日	49日
2023年09月	72日	61日	39日
2023年08月	73日	52日	-
2023年07月	71日	68日	-
2023年06月	90日	54日	39日
2023年05月	37日	59日	33日
2023年04月	58日	70日	74日
2023年03月	53日	76日	5日
2023年02月	43日	65日	-
2023年01月	46日	57日	-
2022年12月	104日	57日	69日
2022年11月	51日	54日	-
2022年10月	67日	57日	-
2022年09月	155日	74日	-
2022年08月	71日	60日	-
2022年07月	54日	60日	-
2022年06月	51日	40日	19日
2022年05月	52日	53日	-
2022年04月	68日	60日	-
2022年03月	62日	67日	91日
2022年02月	102日	61日	521日
2022年01月	78日	49日	31日

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周辺の販売価格の推移

年月	目黒駅	品川区	目黒三田フラワーマンション
2026年06月	3,802.6万円	3,044.4万円	2,785.0万円
2026年05月	4,564.3万円	2,772.2万円	-
2026年04月	3,644.5万円	3,125.3万円	-
2026年03月	4,077.2万円	3,152.6万円	-
2026年02月	4,175.7万円	2,935.3万円	3,015.0万円
2026年01月	5,380.0万円	2,874.3万円	-
2025年12月	4,330.4万円	3,231.5万円	2,980.0万円
2025年11月	3,697.4万円	2,735.1万円	-
2025年10月	4,287.2万円	2,701.4万円	2,980.0万円
2025年09月	3,227.5万円	2,668.2万円	-
2025年08月	3,772.8万円	2,732.9万円	2,673.3万円
2025年07月	3,256.3万円	2,661.4万円	2,460.0万円
2025年06月	3,926.6万円	2,625.9万円	2,460.0万円
2025年05月	3,602.8万円	2,626.5万円	-
2025年04月	4,421.8万円	2,790.3万円	-
2025年03月	3,233.5万円	2,445.5万円	2,680.0万円
2025年02月	4,346.0万円	2,161.1万円	-
2025年01月	2,297.5万円	2,298.4万円	-
2024年12月	3,716.5万円	2,565.8万円	2,480.0万円
2024年11月	3,272.7万円	2,578.6万円	-
2024年10月	3,172.8万円	2,378.6万円	-
2024年09月	3,316.1万円	2,518.3万円	-
2024年08月	3,104.7万円	2,542.3万円	-
2024年07月	3,515.3万円	2,411.6万円	-
2024年06月	3,804.5万円	2,322.5万円	-
2024年05月	3,160.7万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,998.9万円	2,450.1万円	-
2024年03月	3,007.4万円	2,405.2万円	-
2024年02月	3,894.7万円	2,534.1万円	-
2024年01月	3,600.3万円	2,307.3万円	-
2023年12月	3,417.5万円	2,419.7万円	-
2023年11月	3,162.5万円	2,451.7万円	1,980.0万円
2023年10月	3,319.0万円	2,538.6万円	2,035.0万円
2023年09月	3,300.3万円	2,330.1万円	1,890.0万円
2023年08月	3,479.0万円	2,336.6万円	-
2023年07月	3,470.6万円	2,326.1万円	-
2023年06月	3,281.8万円	2,346.5万円	1,890.0万円
2023年05月	3,914.4万円	2,457.6万円	2,285.0万円
2023年04月	3,836.1万円	2,531.7万円	1,950.0万円
2023年03月	3,420.6万円	2,570.4万円	1,480.0万円
2023年02月	3,536.9万円	2,594.4万円	-
2023年01月	3,918.8万円	2,525.3万円	-
2022年12月	3,591.8万円	2,426.8万円	2,400.0万円
2022年11月	2,691.9万円	2,360.4万円	-
2022年10月	3,368.3万円	2,350.8万円	-
2022年09月	3,523.3万円	2,447.5万円	-
2022年08月	3,434.3万円	2,361.4万円	-
2022年07月	3,288.5万円	2,411.4万円	-
2022年06月	2,966.1万円	2,179.9万円	1,988.0万円
2022年05月	2,668.6万円	2,391.8万円	-
2022年04月	4,368.6万円	2,408.0万円	-
2022年03月	3,832.3万円	2,236.9万円	2,188.0万円
2022年02月	3,313.1万円	2,397.3万円	2,000.0万円
2022年01月	3,031.9万円	2,156.3万円	2,584.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	目黒駅	品川区	目黒三田フラワーマンション
2026年06月	128.5万円	117.7万円	121.6万円
2026年05月	136.6万円	113.8万円	-
2026年04月	130.1万円	114.9万円	-
2026年03月	131.4万円	119.8万円	-
2026年02月	141.0万円	112.0万円	135.6万円
2026年01月	167.0万円	107.6万円	-
2025年12月	138.7万円	119.0万円	126.9万円
2025年11月	123.5万円	108.3万円	-
2025年10月	141.6万円	102.2万円	126.9万円
2025年09月	120.3万円	105.6万円	-
2025年08月	129.9万円	104.3万円	118.0万円
2025年07月	111.4万円	98.4万円	104.8万円
2025年06月	137.7万円	97.2万円	104.8万円
2025年05月	124.8万円	98.4万円	-
2025年04月	140.3万円	103.4万円	-
2025年03月	111.4万円	92.9万円	114.1万円
2025年02月	132.4万円	82.9万円	-
2025年01月	102.1万円	98.3万円	-
2024年12月	120.3万円	98.1万円	111.6万円
2024年11月	113.1万円	94.0万円	-
2024年10月	104.4万円	94.3万円	-
2024年09月	104.7万円	93.0万円	-
2024年08月	102.9万円	90.5万円	-
2024年07月	112.3万円	93.2万円	-
2024年06月	116.7万円	90.3万円	-
2024年05月	107.6万円	97.4万円	-
2024年04月	101.3万円	95.9万円	-
2024年03月	94.8万円	93.1万円	-
2024年02月	126.6万円	93.9万円	-
2024年01月	109.6万円	84.3万円	-
2023年12月	103.8万円	87.8万円	-
2023年11月	101.6万円	88.0万円	89.1万円
2023年10月	102.8万円	90.2万円	91.5万円
2023年09月	99.5万円	87.6万円	85.0万円
2023年08月	99.9万円	87.5万円	-
2023年07月	110.3万円	87.6万円	-
2023年06月	111.5万円	87.8万円	85.0万円
2023年05月	120.7万円	87.9万円	90.8万円
2023年04月	122.5万円	94.4万円	87.7万円
2023年03月	118.1万円	99.2万円	66.6万円
2023年02月	118.7万円	98.7万円	-
2023年01月	123.7万円	96.1万円	-
2022年12月	120.1万円	91.9万円	86.5万円
2022年11月	100.5万円	87.2万円	-
2022年10月	112.9万円	88.2万円	-
2022年09月	108.0万円	88.6万円	-
2022年08月	111.4万円	86.3万円	-
2022年07月	109.2万円	87.4万円	-
2022年06月	100.4万円	82.3万円	92.0万円
2022年05月	98.4万円	89.7万円	-
2022年04月	132.2万円	91.6万円	-
2022年03月	115.3万円	84.8万円	101.3万円
2022年02月	110.5万円	85.4万円	90.0万円
2022年01月	111.5万円	80.6万円	118.0万円

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物件詳細情報

1 / 12枚

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所在地: 東京都品川区上大崎２丁目１８－２５
価格: 3,080 万円
平米単価: 131 万円
管理費等: 7,890 円
修繕積立金: 8,000 円
家賃: 158,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 23.48㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／2階
築年月: 築48年（1978/10）
総戸数: 70
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

目黒駅徒歩3分
山手線　南北線　都営三田線　目黒線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:28分　新宿:12分　横浜:28分　渋谷:8分　池袋:20分　新橋:17分　武蔵小杉:17分　品川:8分　飯田橋:22分　大手町:16分　秋葉原:25分　恵比寿:2分　大崎:4分
恵比寿駅徒歩15分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
白金台駅徒歩16分
南北線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　新宿:19分　渋谷:15分　池袋:27分　新橋:15分　武蔵小杉:22分　品川:14分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:28分　恵比寿:9分　大崎:10分