リヴシティ中央区築地のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.14点（収益性：2.58点安定性：3.79点リスク回避性：3.01点）

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りヴしてぃ中央区築地リヴシティ中央区築地

3.14

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,080万円

利回り4.68％

交通有楽町線新富町駅徒歩2分

所在地: 東京都中央区築地２丁目３－１０
構造／建階: RC ／地上12階地下1階（5階）
間取／面積: 1K ／20.82㎡
築年数: 築21年（2005/01）

リヴシティ中央区築地は新富町駅から徒歩2分のところにある、有楽町線が利用可能な物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.14。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.14 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.79 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.87
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	17.52
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	51.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リヴシティ中央区築地	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	リヴシティ中央区築地	築地の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	リヴシティ中央区築地	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	リヴシティ中央区築地	新富町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

周辺の掲載期間の推移

年月	新富町駅	中央区	リヴシティ中央区築地
2026年08月	38日	26日	35日
2026年07月	43日	38日	-
2026年06月	54日	46日	-
2026年05月	60日	53日	-
2026年04月	59日	50日	-
2026年03月	95日	60日	-
2026年02月	78日	52日	-
2026年01月	33日	48日	79日
2025年12月	59日	53日	-
2025年11月	57日	60日	9日
2025年10月	-	61日	-
2025年09月	69日	59日	-
2025年08月	62日	52日	-
2025年07月	66日	50日	-
2025年06月	66日	47日	-
2025年05月	50日	55日	-
2025年04月	63日	47日	-
2025年03月	126日	49日	-
2025年02月	11日	46日	-
2025年01月	12日	46日	-
2024年12月	105日	60日	-
2024年11月	30日	62日	4日
2024年10月	57日	61日	-
2024年09月	37日	73日	59日
2024年08月	72日	55日	181日
2024年07月	59日	61日	-
2024年06月	54日	58日	94日
2024年05月	22日	52日	-
2024年04月	35日	54日	-
2024年03月	57日	40日	83日
2024年02月	125日	57日	-
2024年01月	39日	65日	-
2023年12月	42日	65日	-
2023年11月	56日	50日	107日

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周辺の販売価格の推移

年月	新富町駅	中央区	リヴシティ中央区築地
2026年08月	3,236.3万円	3,933.8万円	3,030.0万円
2026年07月	1,645.0万円	3,680.6万円	-
2026年06月	3,790.0万円	3,972.0万円	-
2026年05月	3,840.0万円	3,827.9万円	-
2026年04月	3,170.0万円	4,218.5万円	2,650.0万円
2026年03月	3,483.3万円	4,112.7万円	-
2026年02月	3,129.8万円	4,459.2万円	-
2026年01月	3,065.0万円	3,529.6万円	2,800.0万円
2025年12月	4,420.6万円	3,849.8万円	-
2025年11月	4,451.1万円	3,637.2万円	2,550.0万円
2025年10月	-	3,861.0万円	-
2025年09月	4,397.8万円	3,608.0万円	-
2025年08月	3,915.6万円	3,798.2万円	-
2025年07月	3,093.3万円	3,503.5万円	-
2025年06月	4,459.8万円	3,514.5万円	-
2025年05月	4,146.3万円	3,330.5万円	-
2025年04月	4,931.1万円	3,147.8万円	-
2025年03月	2,977.5万円	3,439.6万円	-
2025年02月	2,245.0万円	2,878.6万円	-
2025年01月	2,260.0万円	2,342.8万円	-
2024年12月	2,433.2万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,113.2万円	3,041.2万円	2,800.0万円
2024年10月	1,905.3万円	2,833.0万円	-
2024年09月	2,525.7万円	3,002.4万円	3,000.0万円
2024年08月	2,357.3万円	2,694.5万円	2,880.0万円
2024年07月	2,417.3万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,492.5万円	2,856.1万円	2,880.0万円
2024年05月	3,066.9万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,379.4万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,772.3万円	2,621.2万円	2,950.0万円
2024年02月	1,917.8万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,776.4万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,445.0万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,483.8万円	2,629.4万円	2,620.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新富町駅	中央区	リヴシティ中央区築地
2026年08月	122.2万円	145.6万円	139.0万円
2026年07月	68.6万円	147.7万円	-
2026年06月	128.4万円	144.3万円	-
2026年05月	124.3万円	141.0万円	-
2026年04月	112.7万円	155.9万円	127.3万円
2026年03月	138.5万円	148.5万円	-
2026年02月	121.4万円	152.2万円	-
2026年01月	121.0万円	135.8万円	134.5万円
2025年12月	148.7万円	145.9万円	-
2025年11月	146.4万円	137.9万円	111.3万円
2025年10月	-	144.5万円	-
2025年09月	151.1万円	137.7万円	-
2025年08月	130.7万円	136.8万円	-
2025年07月	118.0万円	125.8万円	-
2025年06月	125.3万円	126.1万円	-
2025年05月	119.5万円	124.2万円	-
2025年04月	149.6万円	121.1万円	-
2025年03月	117.8万円	124.6万円	-
2025年02月	111.0万円	113.1万円	-
2025年01月	104.6万円	105.5万円	-
2024年12月	114.7万円	123.3万円	-
2024年11月	101.1万円	118.9万円	134.5万円
2024年10月	85.3万円	111.6万円	-
2024年09月	105.8万円	118.1万円	144.1万円
2024年08月	103.0万円	110.1万円	138.3万円
2024年07月	101.4万円	110.9万円	-
2024年06月	110.4万円	113.3万円	138.3万円
2024年05月	99.3万円	104.3万円	-
2024年04月	96.1万円	96.0万円	-
2024年03月	110.2万円	100.9万円	141.7万円
2024年02月	83.8万円	97.0万円	-
2024年01月	111.4万円	103.4万円	-
2023年12月	102.9万円	99.5万円	-
2023年11月	89.6万円	92.7万円	114.4万円