日興パレス文京ＰＡＲＴ５のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.68点安定性：3.33点リスク回避性：3.07点）

販売中
人気エリア
駅近

日興ぱれす文京ＰＡＲＴ５日興パレス文京ＰＡＲＴ５

2.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

資料請求（無料）

価格1,800万円

利回り4.67％

交通有楽町線江戸川橋駅徒歩5分

所在地: 東京都文京区水道２丁目４－３
構造／建階: RC ／地上7階（4階）
間取／面積: ワンルーム／21.07㎡
築年数: 築36年（1990/02）

日興パレス文京ＰＡＲＴ５は江戸川橋駅から徒歩5分のところにある、有楽町線が利用可能な物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.17
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

すべて表示する

総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日興パレス文京ＰＡＲＴ５	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

近隣エリアとの比較

	日興パレス文京ＰＡＲＴ５	水道の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

沿線との比較

	日興パレス文京ＰＡＲＴ５	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	日興パレス文京ＰＡＲＴ５	江戸川橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

周辺の掲載期間の推移

年月	江戸川橋駅	文京区	日興パレス文京ＰＡＲＴ５
2026年09月	26日	27日	41日
2026年08月	37日	33日	34日
2026年07月	19日	37日	25日
2026年06月	35日	43日	-
2026年05月	45日	53日	-
2026年04月	54日	63日	-
2026年03月	40日	55日	-
2026年02月	26日	53日	-
2026年01月	26日	49日	-
2025年12月	28日	52日	-
2025年11月	45日	51日	-
2025年10月	50日	61日	-
2025年09月	152日	55日	-
2025年08月	61日	55日	-
2025年07月	38日	63日	93日
2025年06月	35日	57日	17日
2025年05月	49日	52日	41日
2025年04月	23日	53日	32日
2025年03月	47日	59日	27日
2025年02月	72日	54日	-
2025年01月	52日	42日	-
2024年12月	83日	68日	-
2024年11月	70日	56日	-
2024年10月	48日	60日	-
2024年09月	44日	56日	96日
2024年08月	61日	72日	136日
2024年07月	61日	60日	-
2024年06月	93日	59日	81日
2024年05月	72日	51日	-
2024年04月	57日	72日	206日
2024年03月	56日	57日	337日
2024年02月	59日	43日	85日
2024年01月	43日	40日	84日
2023年12月	68日	56日	47日
2023年11月	42日	50日	26日
2023年10月	44日	47日	-
2023年09月	40日	51日	-
2023年08月	50日	49日	-
2023年07月	61日	59日	-
2023年06月	92日	50日	-
2023年05月	63日	57日	-
2023年04月	51日	56日	52日
2023年03月	75日	54日	-
2023年02月	62日	66日	-
2023年01月	32日	54日	-
2022年12月	81日	70日	-
2022年11月	33日	53日	105日
2022年10月	61日	54日	-
2022年09月	59日	62日	-
2022年08月	40日	57日	-
2022年07月	49日	54日	-
2022年06月	67日	51日	167日
2022年05月	47日	50日	50日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	江戸川橋駅	文京区	日興パレス文京ＰＡＲＴ５
2026年09月	2,736.7万円	3,072.2万円	1,800.0万円
2026年08月	3,031.0万円	2,963.5万円	1,900.0万円
2026年07月	2,292.1万円	2,683.8万円	1,800.0万円
2026年06月	2,733.9万円	2,805.5万円	1,900.0万円
2026年05月	2,992.6万円	3,124.2万円	-
2026年04月	2,913.7万円	2,808.5万円	-
2026年03月	2,936.6万円	3,121.5万円	-
2026年02月	3,309.9万円	2,854.7万円	-
2026年01月	2,530.0万円	2,693.4万円	-
2025年12月	2,989.1万円	2,838.5万円	-
2025年11月	2,950.3万円	2,685.0万円	-
2025年10月	3,108.1万円	2,749.6万円	-
2025年09月	2,836.7万円	2,987.9万円	-
2025年08月	2,823.6万円	2,525.7万円	-
2025年07月	2,613.7万円	2,722.6万円	1,880.0万円
2025年06月	2,317.4万円	2,421.3万円	1,920.0万円
2025年05月	2,817.4万円	2,565.4万円	1,915.0万円
2025年04月	2,630.8万円	2,881.9万円	1,950.0万円
2025年03月	2,653.8万円	2,530.7万円	2,040.0万円
2025年02月	2,742.5万円	2,630.9万円	-
2025年01月	3,540.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	3,311.3万円	2,792.9万円	-
2024年11月	2,586.1万円	2,523.5万円	-
2024年10月	3,499.4万円	2,557.1万円	-
2024年09月	3,597.3万円	2,375.5万円	1,820.0万円
2024年08月	3,167.1万円	2,563.7万円	1,677.5万円
2024年07月	2,644.6万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,878.1万円	2,317.1万円	1,800.0万円
2024年05月	2,818.8万円	2,346.2万円	-
2024年04月	2,571.6万円	2,417.8万円	2,400.0万円
2024年03月	2,845.2万円	2,599.7万円	2,380.0万円
2024年02月	2,662.0万円	2,344.9万円	1,910.0万円
2024年01月	2,905.5万円	2,414.0万円	2,500.0万円
2023年12月	2,606.4万円	2,566.3万円	2,030.0万円
2023年11月	2,514.8万円	2,304.6万円	1,480.0万円
2023年10月	2,650.4万円	2,442.0万円	-
2023年09月	2,624.9万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,775.6万円	2,538.0万円	-
2023年07月	2,559.8万円	2,515.3万円	-
2023年06月	2,756.6万円	2,612.6万円	-
2023年05月	2,751.3万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,760.3万円	2,597.3万円	2,380.0万円
2023年03月	3,111.4万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,484.9万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,607.6万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,972.8万円	2,527.0万円	-
2022年11月	2,696.7万円	2,532.9万円	2,048.0万円
2022年10月	2,736.1万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,929.1万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,908.2万円	2,463.3万円	-
2022年07月	2,951.8万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,983.4万円	2,456.9万円	1,980.0万円
2022年05月	2,821.8万円	2,475.5万円	2,205.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	江戸川橋駅	文京区	日興パレス文京ＰＡＲＴ５
2026年09月	110.8万円	115.0万円	85.4万円
2026年08月	115.5万円	111.0万円	90.2万円
2026年07月	105.3万円	103.5万円	74.3万円
2026年06月	109.0万円	107.1万円	80.5万円
2026年05月	113.1万円	113.1万円	-
2026年04月	118.5万円	109.5万円	-
2026年03月	126.7万円	116.6万円	-
2026年02月	134.8万円	110.4万円	-
2026年01月	118.5万円	103.9万円	-
2025年12月	134.0万円	110.3万円	-
2025年11月	127.6万円	108.1万円	-
2025年10月	123.8万円	106.0万円	-
2025年09月	119.5万円	107.3万円	-
2025年08月	104.7万円	101.4万円	-
2025年07月	102.2万円	103.7万円	76.3万円
2025年06月	96.6万円	96.9万円	79.3万円
2025年05月	106.6万円	100.2万円	84.9万円
2025年04月	94.7万円	104.3万円	80.5万円
2025年03月	100.2万円	98.2万円	84.2万円
2025年02月	89.0万円	102.8万円	-
2025年01月	105.2万円	92.5万円	-
2024年12月	117.3万円	101.5万円	-
2024年11月	101.9万円	97.0万円	-
2024年10月	121.8万円	99.1万円	-
2024年09月	113.2万円	92.5万円	75.1万円
2024年08月	110.3万円	98.6万円	79.2万円
2024年07月	100.8万円	97.3万円	-
2024年06月	109.6万円	94.0万円	73.0万円
2024年05月	105.6万円	93.6万円	-
2024年04月	97.4万円	96.4万円	75.3万円
2024年03月	115.6万円	101.3万円	98.3万円
2024年02月	108.8万円	91.9万円	77.5万円
2024年01月	112.8万円	93.2万円	103.2万円
2023年12月	110.9万円	97.8万円	82.4万円
2023年11月	105.6万円	90.8万円	72.9万円
2023年10月	113.6万円	90.9万円	-
2023年09月	108.0万円	91.0万円	-
2023年08月	108.1万円	93.0万円	-
2023年07月	107.4万円	95.2万円	-
2023年06月	107.7万円	95.4万円	-
2023年05月	106.6万円	96.3万円	-
2023年04月	107.1万円	95.4万円	80.2万円
2023年03月	119.9万円	94.5万円	-
2023年02月	109.4万円	91.4万円	-
2023年01月	101.7万円	93.5万円	-
2022年12月	109.2万円	92.6万円	-
2022年11月	96.1万円	94.0万円	69.0万円
2022年10月	97.1万円	95.7万円	-
2022年09月	110.2万円	93.9万円	-
2022年08月	99.5万円	89.6万円	-
2022年07月	107.0万円	93.4万円	-
2022年06月	107.0万円	90.9万円	66.7万円
2022年05月	100.6万円	87.5万円	74.3万円