イトーピア桜台マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.40点（収益性：1.59点安定性：2.59点リスク回避性：3.02点）

販売中いとーぴあさくらだいまんしょんイトーピア桜台マンション

2.40

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,800万円／7.81％
所在地: 東京都練馬区豊玉北４丁目５－１５
交通: 西武池袋線桜台駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上10階（1階）
間取／面積: ワンルーム／39.82㎡
築年数: 築50年（1976/04）

イトーピア桜台マンションは桜台駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.4。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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イトーピア桜台マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.59 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.02 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.34	22.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.89
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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イトーピア桜台マンションの総合評価

イトーピア桜台マンションの収益性

イトーピア桜台マンションの安定性

イトーピア桜台マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	イトーピア桜台マンション	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	イトーピア桜台マンション	豊玉北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

沿線との比較

	イトーピア桜台マンション	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	イトーピア桜台マンション	桜台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

イトーピア桜台マンションの物件写真

外観
間取り図
エントランス
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	桜台駅	練馬区	イトーピア桜台マンション
2025年12月	52日	55日	179日
2025年11月	29日	45日	-
2025年10月	45日	62日	-
2025年09月	31日	60日	-
2025年08月	64日	69日	-
2025年07月	64日	65日	-
2025年06月	53日	53日	37日
2025年05月	52日	51日	6日
2025年04月	53日	47日	9日
2025年03月	80日	60日	55日
2025年02月	15日	55日	-
2025年01月	6日	21日	10日
2024年12月	29日	54日	100日
2024年11月	16日	41日	-
2024年10月	32日	51日	-
2024年09月	43日	62日	-
2024年08月	19日	39日	-
2024年07月	31日	55日	-
2024年06月	86日	63日	-
2024年05月	48日	56日	-
2024年04月	120日	70日	-
2024年03月	41日	65日	-
2024年02月	30日	65日	-
2024年01月	54日	54日	-
2023年12月	40日	60日	-
2023年11月	49日	58日	107日
2023年10月	60日	49日	114日
2023年09月	120日	80日	-
2023年08月	70日	68日	-
2023年07月	42日	52日	-
2023年06月	49日	55日	19日
2023年05月	90日	65日	178日
2023年04月	58日	66日	-
2023年03月	39日	65日	-
2023年02月	55日	60日	-
2023年01月	30日	59日	-
2022年12月	80日	81日	-
2022年11月	31日	54日	-
2022年10月	46日	66日	104日

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周辺の販売価格の推移

年月	桜台駅	練馬区	イトーピア桜台マンション
2025年12月	2,136.4万円	1,879.9万円	1,800.0万円
2025年11月	1,917.4万円	1,841.3万円	-
2025年10月	2,113.8万円	1,971.7万円	-
2025年09月	1,895.9万円	1,899.4万円	-
2025年08月	1,853.5万円	1,934.8万円	-
2025年07月	1,587.1万円	1,764.4万円	-
2025年06月	1,697.6万円	1,678.9万円	2,680.0万円
2025年05月	2,149.3万円	1,880.5万円	2,913.3万円
2025年04月	1,939.2万円	1,825.4万円	2,980.0万円
2025年03月	2,136.3万円	1,763.3万円	2,830.0万円
2025年02月	1,696.7万円	1,780.8万円	-
2025年01月	2,065.0万円	1,472.4万円	2,980.0万円
2024年12月	1,712.1万円	1,744.5万円	2,780.0万円
2024年11月	1,611.8万円	1,640.4万円	2,980.0万円
2024年10月	1,813.0万円	1,626.5万円	-
2024年09月	1,761.8万円	1,612.1万円	-
2024年08月	1,673.9万円	1,665.5万円	-
2024年07月	1,602.3万円	1,507.5万円	-
2024年06月	1,639.6万円	1,675.9万円	-
2024年05月	2,447.0万円	1,648.7万円	-
2024年04月	1,700.6万円	1,707.7万円	-
2024年03月	1,506.2万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,795.4万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,363.2万円	1,700.3万円	-
2023年12月	1,594.6万円	1,657.7万円	-
2023年11月	1,503.3万円	1,613.7万円	1,880.0万円
2023年10月	1,665.8万円	1,633.1万円	1,880.0万円
2023年09月	1,660.1万円	1,563.1万円	-
2023年08月	1,706.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,957.0万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,775.4万円	1,687.3万円	1,880.0万円
2023年05月	1,575.9万円	1,678.3万円	1,880.0万円
2023年04月	1,650.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,823.9万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,774.5万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,744.9万円	1,546.9万円	-
2022年12月	1,502.6万円	1,599.9万円	-
2022年11月	1,314.2万円	1,442.8万円	-
2022年10月	1,283.6万円	1,455.6万円	2,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	桜台駅	練馬区	イトーピア桜台マンション
2025年12月	90.3万円	76.8万円	45.2万円
2025年11月	85.3万円	76.2万円	-
2025年10月	89.0万円	78.8万円	-
2025年09月	77.1万円	77.4万円	-
2025年08月	75.7万円	78.0万円	-
2025年07月	69.5万円	73.1万円	-
2025年06月	72.5万円	70.4万円	69.0万円
2025年05月	78.1万円	74.1万円	75.0万円
2025年04月	74.3万円	71.0万円	76.8万円
2025年03月	76.2万円	71.6万円	72.9万円
2025年02月	71.0万円	73.6万円	-
2025年01月	55.6万円	58.0万円	76.8万円
2024年12月	64.8万円	68.5万円	71.6万円
2024年11月	59.0万円	64.8万円	76.8万円
2024年10月	65.8万円	65.4万円	-
2024年09月	62.1万円	62.6万円	-
2024年08月	55.6万円	64.2万円	-
2024年07月	64.3万円	59.5万円	-
2024年06月	74.7万円	65.3万円	-
2024年05月	100.4万円	64.0万円	-
2024年04月	72.7万円	68.2万円	-
2024年03月	60.5万円	70.2万円	-
2024年02月	76.6万円	73.8万円	-
2024年01月	56.3万円	69.8万円	-
2023年12月	65.5万円	67.7万円	-
2023年11月	58.0万円	66.0万円	48.4万円
2023年10月	70.2万円	63.7万円	48.4万円
2023年09月	70.7万円	67.1万円	-
2023年08月	65.4万円	72.4万円	-
2023年07月	70.0万円	69.2万円	-
2023年06月	67.4万円	68.5万円	48.4万円
2023年05月	59.1万円	68.5万円	48.4万円
2023年04月	60.4万円	64.9万円	-
2023年03月	67.4万円	68.0万円	-
2023年02月	63.6万円	68.9万円	-
2023年01月	59.0万円	63.5万円	-
2022年12月	62.7万円	68.1万円	-
2022年11月	52.6万円	60.5万円	-
2022年10月	57.2万円	62.1万円	54.1万円