メゾン・ド・リュビのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.43点（収益性：1.71点安定性：3.27点リスク回避性：2.26点）

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販売中めぞんどりゅびメゾン・ド・リュビ

2.43

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 980万円／6.94％
所在地: 東京都品川区豊町２丁目１８－２
交通: 大井町線下神明駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／17.46㎡
築年数: 築45年（1981/07）

メゾン・ド・リュビは下神明駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.43。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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メゾン・ド・リュビの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.43 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.27 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.06	21.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・リュビの総合評価

メゾン・ド・リュビの収益性

メゾン・ド・リュビの安定性

メゾン・ド・リュビのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・リュビ	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・リュビ	豊町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.15

沿線との比較

	メゾン・ド・リュビ	大井町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・リュビ	下神明駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

メゾン・ド・リュビの物件写真

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間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	下神明駅	品川区	メゾン・ド・リュビ
2025年09月	28日	51日	33日
2025年08月	39日	50日	42日
2025年07月	58日	47日	-
2025年06月	28日	46日	28日
2025年05月	43日	56日	-
2025年04月	11日	54日	11日
2025年03月	14日	54日	9日
2025年02月	12日	54日	23日
2025年01月	3日	66日	-
2024年12月	48日	71日	86日
2024年11月	87日	54日	5日
2024年10月	40日	57日	33日
2024年09月	41日	54日	20日
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	112日	56日	112日
2024年06月	130日	56日	-
2024年05月	-	66日	-
2024年04月	-	75日	-
2024年03月	-	77日	-
2024年02月	14日	61日	-
2024年01月	69日	59日	32日
2023年12月	20日	73日	42日
2023年11月	-	60日	-
2023年10月	-	81日	-
2023年09月	69日	61日	89日
2023年08月	-	52日	-
2023年07月	166日	68日	-
2023年06月	87日	54日	-
2023年05月	-	59日	-
2023年04月	70日	70日	-
2023年03月	-	76日	-
2023年02月	-	65日	-
2023年01月	278日	57日	-
2022年12月	-	57日	-
2022年11月	176日	54日	-
2022年10月	104日	57日	113日
2022年09月	164日	74日	-
2022年08月	161日	60日	-
2022年07月	63日	60日	-
2022年06月	8日	39日	10日
2022年05月	149日	53日	-
2022年04月	46日	60日	-
2022年03月	79日	67日	-
2022年02月	113日	61日	-
2022年01月	-	49日	-
2021年12月	77日	60日	-
2021年11月	84日	50日	-
2021年10月	118日	53日	242日
2021年09月	36日	45日	11日
2021年08月	156日	58日	-
2021年07月	81日	59日	-
2021年06月	44日	62日	-
2021年05月	47日	61日	-
2021年04月	346日	81日	-
2021年03月	-	132日	-
2021年02月	122日	190日	-
2021年01月	95日	114日	-
2020年12月	125日	138日	-
2020年11月	415日	106日	-
2020年10月	206日	93日	-
2020年09月	114日	119日	39日
2020年08月	31日	68日	31日
2020年07月	-	75日	-
2020年06月	98日	72日	-
2020年05月	-	67日	-
2020年04月	292日	60日	-
2020年03月	-	90日	-
2020年02月	16日	69日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	下神明駅	品川区	メゾン・ド・リュビ
2025年09月	933.3万円	2,666.9万円	770.0万円
2025年08月	2,043.3万円	2,732.9万円	830.0万円
2025年07月	1,940.0万円	2,661.9万円	-
2025年06月	1,875.0万円	2,625.9万円	770.0万円
2025年05月	2,204.0万円	2,626.5万円	-
2025年04月	1,832.8万円	2,790.3万円	914.5万円
2025年03月	1,917.2万円	2,445.5万円	980.0万円
2025年02月	827.5万円	2,161.1万円	940.0万円
2025年01月	835.5万円	2,298.4万円	-
2024年12月	975.1万円	2,565.8万円	953.3万円
2024年11月	2,484.0万円	2,578.6万円	1,050.0万円
2024年10月	922.5万円	2,378.6万円	930.0万円
2024年09月	2,416.7万円	2,518.3万円	830.0万円
2024年08月	-	2,542.3万円	-
2024年07月	830.0万円	2,411.6万円	830.0万円
2024年06月	1,665.0万円	2,322.5万円	-
2024年05月	-	2,446.2万円	-
2024年04月	-	2,450.1万円	-
2024年03月	1,350.0万円	2,405.2万円	-
2024年02月	1,532.5万円	2,534.1万円	-
2024年01月	1,042.0万円	2,307.3万円	810.0万円
2023年12月	2,614.0万円	2,419.7万円	980.0万円
2023年11月	-	2,451.7万円	-
2023年10月	-	2,538.6万円	-
2023年09月	2,397.5万円	2,330.1万円	790.0万円
2023年08月	-	2,336.6万円	-
2023年07月	2,125.0万円	2,326.1万円	-
2023年06月	1,996.7万円	2,346.5万円	-
2023年05月	-	2,457.6万円	-
2023年04月	2,980.0万円	2,531.7万円	-
2023年03月	1,160.0万円	2,570.4万円	-
2023年02月	-	2,594.4万円	-
2023年01月	3,000.0万円	2,525.3万円	-
2022年12月	1,050.0万円	2,426.8万円	-
2022年11月	3,030.0万円	2,360.4万円	-
2022年10月	1,910.0万円	2,350.8万円	820.0万円
2022年09月	2,336.7万円	2,447.5万円	-
2022年08月	2,040.0万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,807.5万円	2,411.4万円	-
2022年06月	1,805.0万円	2,179.7万円	890.0万円
2022年05月	1,915.0万円	2,391.8万円	-
2022年04月	1,653.3万円	2,407.1万円	890.0万円
2022年03月	2,400.0万円	2,236.9万円	-
2022年02月	3,050.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	-	2,156.3万円	-
2021年12月	2,832.0万円	2,362.3万円	-
2021年11月	2,140.0万円	2,162.1万円	-
2021年10月	2,330.0万円	2,314.5万円	890.0万円
2021年09月	1,460.0万円	2,253.0万円	880.0万円
2021年08月	1,200.0万円	2,289.3万円	-
2021年07月	2,147.5万円	2,380.2万円	-
2021年06月	3,150.0万円	2,422.6万円	-
2021年05月	2,170.0万円	2,140.4万円	-
2021年04月	1,905.0万円	2,028.6万円	-
2021年03月	-	1,951.8万円	-
2021年02月	920.0万円	2,113.6万円	-
2021年01月	2,200.0万円	1,808.9万円	-
2020年12月	1,800.0万円	1,998.7万円	-
2020年11月	2,025.0万円	1,972.1万円	-
2020年10月	2,376.7万円	1,771.5万円	-
2020年09月	1,710.0万円	1,883.2万円	830.0万円
2020年08月	830.0万円	1,763.7万円	830.0万円
2020年07月	-	1,792.7万円	-
2020年06月	3,300.0万円	1,711.3万円	-
2020年05月	-	1,744.6万円	-
2020年04月	1,850.0万円	1,699.9万円	-
2020年03月	-	1,878.6万円	-
2020年02月	1,080.0万円	1,729.8万円	880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下神明駅	品川区	メゾン・ド・リュビ
2025年09月	59.8万円	105.7万円	40.6万円
2025年08月	98.9万円	104.3万円	47.4万円
2025年07月	69.4万円	98.5万円	-
2025年06月	58.6万円	97.2万円	40.6万円
2025年05月	72.9万円	98.4万円	-
2025年04月	65.6万円	103.4万円	52.2万円
2025年03月	77.4万円	92.9万円	56.0万円
2025年02月	55.2万円	82.9万円	53.7万円
2025年01月	59.0万円	98.3万円	-
2024年12月	60.4万円	98.1万円	53.1万円
2024年11月	108.8万円	94.0万円	60.0万円
2024年10月	58.3万円	94.3万円	51.4万円
2024年09月	108.0万円	93.0万円	43.7万円
2024年08月	-	90.5万円	-
2024年07月	43.7万円	93.2万円	43.7万円
2024年06月	93.0万円	90.3万円	-
2024年05月	-	97.4万円	-
2024年04月	-	95.9万円	-
2024年03月	64.3万円	93.1万円	-
2024年02月	68.7万円	93.9万円	-
2024年01月	51.3万円	84.3万円	42.9万円
2023年12月	79.5万円	87.8万円	57.3万円
2023年11月	-	88.0万円	-
2023年10月	-	90.2万円	-
2023年09月	111.1万円	87.6万円	41.6万円
2023年08月	-	87.5万円	-
2023年07月	95.9万円	87.6万円	-
2023年06月	101.9万円	87.8万円	-
2023年05月	-	87.9万円	-
2023年04月	127.5万円	94.4万円	-
2023年03月	55.2万円	99.2万円	-
2023年02月	-	98.7万円	-
2023年01月	133.2万円	96.1万円	-
2022年12月	75.0万円	91.9万円	-
2022年11月	129.7万円	87.2万円	-
2022年10月	88.2万円	88.2万円	43.2万円
2022年09月	108.4万円	88.6万円	-
2022年08月	102.3万円	86.3万円	-
2022年07月	128.8万円	87.4万円	-
2022年06月	91.3万円	82.3万円	46.9万円
2022年05月	95.0万円	89.7万円	-
2022年04月	90.7万円	91.7万円	46.9万円
2022年03月	118.5万円	84.8万円	-
2022年02月	134.3万円	85.4万円	-
2022年01月	-	80.6万円	-
2021年12月	111.3万円	88.7万円	-
2021年11月	90.1万円	84.1万円	-
2021年10月	105.2万円	87.2万円	46.9万円
2021年09月	77.2万円	87.7万円	46.4万円
2021年08月	73.6万円	87.7万円	-
2021年07月	92.6万円	93.1万円	-
2021年06月	138.7万円	93.6万円	-
2021年05月	104.5万円	90.9万円	-
2021年04月	88.0万円	92.7万円	-
2021年03月	-	91.5万円	-
2021年02月	65.7万円	95.8万円	-
2021年01月	107.1万円	84.3万円	-
2020年12月	98.6万円	93.0万円	-
2020年11月	103.0万円	92.8万円	-
2020年10月	116.2万円	83.3万円	-
2020年09月	87.7万円	88.3万円	43.7万円
2020年08月	43.7万円	80.4万円	43.7万円
2020年07月	-	85.8万円	-
2020年06月	145.3万円	83.3万円	-
2020年05月	-	82.9万円	-
2020年04月	88.8万円	81.5万円	-
2020年03月	-	88.5万円	-
2020年02月	53.7万円	83.3万円	46.4万円

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メゾン・ド・リュビの周辺地図

メゾン・ド・リュビの最寄り駅

下神明駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:22分　品川:9分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
大井町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:23分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:12分　武蔵小杉:19分　品川:3分　日暮里:28分　飯田橋:26分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:7分
戸越公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　渋谷:27分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:10分　大手町:30分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:14分