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販売中ゔぉーがこるておおさきヴォーガコルテ大崎

3.78
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
3,000万円/3.92%
所在地
東京都品川区西品川3丁目13-7
交通
 山手線 大崎駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上4階 (2階)
間取/面積
1K /20.88㎡
築年数
築10年(2016/03)
ヴォーガコルテ大崎は大崎駅から徒歩7分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築10年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.78。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ヴォーガコルテ大崎の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.78 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.27 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.66 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.1825.12
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
6.0015.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.20
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
27.36
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
71.20
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.42
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ヴォーガコルテ大崎の総合評価

総合評価 100% 収益性 65.31% リスク回避性 88.36% 安定性 73.12% 80% 60% 40% 20%

ヴォーガコルテ大崎の収益性

収益性 100% エリア選定 87.80% 駅力 71.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 60.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 45.60% ネット 利回り 71.20% 平均家賃との差 54.20% 80% 60% 40% 20%

ヴォーガコルテ大崎の安定性

安定性 100% エリア選定 87.80% 駅力 71.77% 駅徒歩 60.00% 路線数 60.00% 駅周辺 68.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

ヴォーガコルテ大崎のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 87.80% 築年数 100.00% 総戸数 80.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 100.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ヴォーガコルテ大崎 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+2.25)
★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+2.11)
★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.66 (+1.96)
★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.42 (+2.69)
★★★★★ ★★★★★ 1.73
ヴォーガコルテ大崎と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +42.11% ヴォーガコルテ大崎 品川区 リスク回避性 +53.76% 安定性 +39.12%
近隣エリアとの比較
ヴォーガコルテ大崎 西品川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+1.90)
★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+1.78)
★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.66 (+1.58)
★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.42 (+2.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.07
ヴォーガコルテ大崎と西品川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +35.51% ヴォーガコルテ大崎 西品川 リスク回避性 +46.96% 安定性 +31.52%
沿線との比較
ヴォーガコルテ大崎 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+2.06)
★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+1.96)
★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.66 (+1.71)
★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.42 (+2.55)
★★★★★ ★★★★★ 1.87
ヴォーガコルテ大崎と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +39.11% ヴォーガコルテ大崎 山手線 リスク回避性 +50.96% 安定性 +34.12%
最寄り駅周辺との比較
ヴォーガコルテ大崎 大崎駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+2.46)
★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+2.31)
★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.66 (+2.17)
★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.42 (+2.93)
★★★★★ ★★★★★ 1.49
ヴォーガコルテ大崎と大崎の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +46.11% ヴォーガコルテ大崎 大崎 リスク回避性 +58.56% 安定性 +43.32%

周辺の掲載期間の推移

ヴォーガコルテ大崎、品川区と大崎駅の周辺の掲載期間の推移 2020年04月 2021年08月 2022年12月 2024年04月 2025年08月 360 270 180 90 大崎   品川区   ヴォーガコルテ大崎
年月大崎駅品川区ヴォーガコルテ大崎
2026年08月11日11日8日
2026年07月42日31日-
2026年06月43日47日-
2026年05月47日49日113日
2026年04月25日45日-
2026年03月45日45日-
2026年02月86日53日-
2026年01月97日57日-
2025年12月41日63日-
2025年11月27日66日-
2025年10月99日66日-
2025年09月85日52日-
2025年08月67日51日-
2025年07月45日48日-
2025年06月68日47日-
2025年05月90日56日-
2025年04月64日54日48日
2025年03月69日54日-
2025年02月93日55日-
2025年01月4日66日-
2024年12月82日71日-
2024年11月88日54日-
2024年10月31日57日-
2024年09月36日54日-
2024年08月50日56日-
2024年07月59日56日-
2024年06月47日56日-
2024年05月23日66日-
2024年04月69日75日-
2024年03月124日77日-
2024年02月100日61日-
2024年01月78日59日-
2023年12月70日73日-
2023年11月25日60日-
2023年10月78日81日-
2023年09月79日61日-
2023年08月33日52日-
2023年07月178日68日92日
2023年06月48日54日10日
2023年05月35日59日11日
2023年04月67日70日10日
2023年03月81日76日29日
2023年02月88日65日8日
2023年01月78日57日-
2022年12月33日57日101日
2022年11月44日54日26日
2022年10月28日57日9日
2022年09月47日74日32日
2022年08月71日60日25日
2022年07月62日60日9日
2022年06月32日39日25日
2022年05月48日53日14日
2022年04月43日60日-
2022年03月38日67日71日
2022年02月52日61日-
2022年01月60日49日-
2021年12月49日60日104日
2021年11月29日50日-
2021年10月48日53日-
2021年09月134日45日-
2021年08月149日58日-
2021年07月35日59日66日
2021年06月19日62日-
2021年05月34日61日-
2021年04月41日81日-
2021年03月-132日-
2021年02月-190日-
2021年01月-114日-
2020年12月-138日-
2020年11月162日106日-
2020年10月178日93日-
2020年09月361日119日201日
2020年08月-68日-
2020年07月24日75日-
2020年06月142日72日-
2020年05月34日67日27日
2020年04月47日60日43日
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周辺の販売価格の推移

ヴォーガコルテ大崎、品川区と大崎駅の周辺の販売価格の推移 2020年04月 2021年08月 2022年12月 2024年04月 2025年08月 5000 3750 2500 1250 大崎   品川区   ヴォーガコルテ大崎
年月大崎駅品川区ヴォーガコルテ大崎
2026年08月4,239.8万円2,832.2万円3,500.0万円
2026年07月5,175.0万円3,496.9万円-
2026年06月2,809.5万円3,049.9万円-
2026年05月4,006.5万円2,773.8万円3,680.0万円
2026年04月3,763.5万円3,127.0万円-
2026年03月3,670.9万円3,154.5万円-
2026年02月2,600.0万円2,941.1万円-
2026年01月3,775.6万円2,876.5万円-
2025年12月3,250.0万円3,237.7万円-
2025年11月2,146.7万円2,735.1万円-
2025年10月3,362.0万円2,702.1万円-
2025年09月3,810.0万円2,666.9万円-
2025年08月2,776.0万円2,732.9万円-
2025年07月2,996.7万円2,661.4万円-
2025年06月3,662.9万円2,625.9万円-
2025年05月2,965.0万円2,626.5万円-
2025年04月2,140.0万円2,790.3万円2,980.0万円
2025年03月2,463.3万円2,445.5万円-
2025年02月2,780.0万円2,161.1万円-
2025年01月2,980.0万円2,298.4万円-
2024年12月2,880.0万円2,565.8万円-
2024年11月3,701.0万円2,578.6万円-
2024年10月2,495.0万円2,378.6万円-
2024年09月3,696.3万円2,518.3万円-
2024年08月2,175.0万円2,542.3万円-
2024年07月2,184.0万円2,411.6万円-
2024年06月2,002.5万円2,322.5万円-
2024年05月3,050.0万円2,446.2万円-
2024年04月3,087.0万円2,450.1万円-
2024年03月2,738.3万円2,405.2万円-
2024年02月4,000.0万円2,534.1万円-
2024年01月3,295.0万円2,307.3万円-
2023年12月2,203.3万円2,419.7万円-
2023年11月2,686.7万円2,451.7万円-
2023年10月3,965.0万円2,538.6万円-
2023年09月2,722.5万円2,330.1万円-
2023年08月3,497.5万円2,336.6万円-
2023年07月3,383.8万円2,326.1万円2,800.0万円
2023年06月3,697.2万円2,346.5万円2,680.0万円
2023年05月4,563.1万円2,457.6万円2,680.0万円
2023年04月3,158.0万円2,531.7万円2,680.0万円
2023年03月3,445.8万円2,570.4万円2,710.0万円
2023年02月3,867.5万円2,594.4万円2,680.0万円
2023年01月1,960.0万円2,525.3万円-
2022年12月1,700.0万円2,426.8万円2,800.0万円
2022年11月2,674.4万円2,360.4万円2,757.5万円
2022年10月2,889.2万円2,350.8万円2,700.0万円
2022年09月3,075.8万円2,447.5万円2,698.0万円
2022年08月3,420.0万円2,361.4万円2,700.0万円
2022年07月2,853.0万円2,411.4万円2,700.0万円
2022年06月3,362.0万円2,179.7万円2,690.0万円
2022年05月3,931.3万円2,391.8万円2,700.0万円
2022年04月3,545.6万円2,407.1万円-
2022年03月3,903.8万円2,236.9万円2,800.0万円
2022年02月3,351.7万円2,397.3万円-
2022年01月3,975.0万円2,156.3万円-
2021年12月3,481.7万円2,362.3万円2,800.0万円
2021年11月3,748.0万円2,162.1万円-
2021年10月3,620.0万円2,314.5万円-
2021年09月3,008.0万円2,253.0万円-
2021年08月4,489.5万円2,289.3万円-
2021年07月3,568.0万円2,377.4万円2,690.0万円
2021年06月3,065.0万円2,422.6万円-
2021年05月1,726.7万円2,140.4万円-
2021年04月2,450.0万円2,028.6万円-
2021年03月-1,951.8万円-
2021年02月-2,113.6万円-
2021年01月-1,808.9万円-
2020年12月-1,998.7万円-
2020年11月1,300.0万円1,972.1万円-
2020年10月2,550.0万円1,771.5万円-
2020年09月2,835.0万円1,883.2万円2,690.0万円
2020年08月-1,763.7万円-
2020年07月1,850.0万円1,792.7万円-
2020年06月1,400.0万円1,711.3万円-
2020年05月1,986.7万円1,744.6万円2,980.0万円
2020年04月2,240.0万円1,699.9万円2,980.0万円
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周辺の平米単価の推移

ヴォーガコルテ大崎、品川区と大崎駅の周辺の平米単価の推移 2020年04月 2021年08月 2022年12月 2024年04月 2025年08月 200 150 100 50 大崎   品川区   ヴォーガコルテ大崎
年月大崎駅品川区ヴォーガコルテ大崎
2026年08月159.9万円109.4万円186.5万円
2026年07月156.9万円133.2万円-
2026年06月141.5万円117.9万円-
2026年05月152.2万円113.9万円176.2万円
2026年04月127.3万円115.0万円-
2026年03月156.1万円119.8万円-
2026年02月132.9万円112.1万円-
2026年01月142.3万円107.7万円-
2025年12月155.9万円119.2万円-
2025年11月110.9万円108.3万円-
2025年10月116.8万円102.2万円-
2025年09月117.3万円105.7万円-
2025年08月117.5万円104.3万円-
2025年07月107.7万円98.4万円-
2025年06月125.2万円97.2万円-
2025年05月114.4万円98.4万円-
2025年04月100.1万円103.4万円144.4万円
2025年03月98.1万円92.9万円-
2025年02月95.3万円82.9万円-
2025年01月135.1万円98.3万円-
2024年12月115.2万円98.1万円-
2024年11月119.2万円94.0万円-
2024年10月105.0万円94.3万円-
2024年09月118.7万円93.0万円-
2024年08月114.6万円90.5万円-
2024年07月102.5万円93.2万円-
2024年06月92.5万円90.3万円-
2024年05月142.7万円97.4万円-
2024年04月128.0万円95.9万円-
2024年03月106.3万円93.1万円-
2024年02月121.0万円93.9万円-
2024年01月123.8万円84.3万円-
2023年12月84.0万円87.8万円-
2023年11月126.4万円88.0万円-
2023年10月124.1万円90.2万円-
2023年09月102.1万円87.6万円-
2023年08月107.3万円87.5万円-
2023年07月122.3万円87.6万円134.1万円
2023年06月125.5万円87.8万円128.8万円
2023年05月137.9万円87.9万円128.8万円
2023年04月126.3万円94.4万円128.8万円
2023年03月132.1万円99.2万円130.1万円
2023年02月121.6万円98.7万円128.8万円
2023年01月73.4万円96.1万円-
2022年12月89.3万円91.9万円134.1万円
2022年11月116.2万円87.2万円131.5万円
2022年10月117.7万円88.2万円129.7万円
2022年09月118.3万円88.6万円129.5万円
2022年08月128.8万円86.3万円129.7万円
2022年07月121.0万円87.4万円129.7万円
2022年06月128.6万円82.3万円129.2万円
2022年05月124.4万円89.7万円129.7万円
2022年04月118.9万円91.7万円-
2022年03月129.0万円84.8万円134.1万円
2022年02月112.5万円85.4万円-
2022年01月126.4万円80.6万円-
2021年12月120.5万円88.7万円134.1万円
2021年11月133.3万円84.1万円-
2021年10月116.2万円87.2万円-
2021年09月120.3万円87.7万円-
2021年08月142.0万円87.7万円-
2021年07月120.4万円93.0万円128.8万円
2021年06月107.4万円93.6万円-
2021年05月89.9万円90.9万円-
2021年04月122.1万円92.7万円-
2021年03月-91.5万円-
2021年02月-95.8万円-
2021年01月-84.3万円-
2020年12月-93.0万円-
2020年11月63.4万円92.8万円-
2020年10月118.9万円83.3万円-
2020年09月137.0万円88.3万円129.3万円
2020年08月-80.4万円-
2020年07月95.2万円85.8万円-
2020年06月77.8万円83.3万円-
2020年05月86.9万円82.9万円142.7万円
2020年04月113.9万円81.5万円144.4万円
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    ターミナル駅までの所要時間

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ヴォーガコルテ大崎の物件詳細情報

所在地
東京都品川区西品川3丁目13-7
交通
価格
3,000 万円
平米単価
-
管理費等
5,300 円
修繕積立金
3,670 円
家賃
98,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
20.88㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /2階
築年月
築10年(2016/03)
総戸数
42
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ヴォーガコルテ大崎の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,000 万円
家賃
98,000
管理費
5,300
修繕積立金
3,670
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ヴォーガコルテ大崎のよくあるご質問

ヴォーガコルテ大崎のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.78点(収益性:3.27点 安定性:3.66点 リスク回避性:4.42点)
ヴォーガコルテ大崎のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-8,903 円です。
ヴォーガコルテ大崎のこの部屋の間取りと広さは?
1K、20.88㎡です。
ヴォーガコルテ大崎のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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