ザ・レジデンス・オブ・トーキョーＪＹ１０のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.79点（収益性：4.43点安定性：3.78点リスク回避性：3.15点）

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駅近
築浅

ざれじでんすおぶとうきょうじぇいわいてんザ・レジデンス・オブ・トーキョーＪＹ１０

3.79

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,350万円

利回り4.72％

交通山手線駒込駅徒歩5分

所在地: 東京都豊島区駒込１丁目２１－３
構造／建階: RC ／地上9階（3階）
間取／面積: 1K ／25.98㎡
築年数: 築5年（2021/02）

ザ・レジデンス・オブ・トーキョーＪＹ１０は駒込駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は3.79。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.43 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	53.28
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ザ・レジデンス・オブ・トーキョーＪＹ１０	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋2.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

近隣エリアとの比較

	ザ・レジデンス・オブ・トーキョーＪＹ１０	駒込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋3.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

沿線との比較

	ザ・レジデンス・オブ・トーキョーＪＹ１０	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋3.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ザ・レジデンス・オブ・トーキョーＪＹ１０	駒込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋3.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

周辺の掲載期間の推移

年月	駒込駅	豊島区	ザ・レジデンス・オブ・トーキョーＪＹ１０
2026年08月	45日	33日	83日
2026年07月	43日	39日	-
2026年06月	100日	40日	-
2026年05月	53日	48日	-
2026年04月	77日	44日	-
2026年03月	78日	48日	-
2026年02月	89日	39日	29日
2026年01月	38日	40日	93日
2025年12月	58日	47日	-
2025年11月	61日	46日	-
2025年10月	123日	48日	-
2025年09月	66日	54日	-
2025年08月	46日	56日	-
2025年07月	89日	43日	172日
2025年06月	59日	53日	-
2025年05月	46日	51日	-
2025年04月	47日	55日	-
2025年03月	39日	63日	-
2025年02月	27日	36日	-
2025年01月	35日	52日	-
2024年12月	45日	53日	-
2024年11月	57日	52日	-
2024年10月	74日	71日	-
2024年09月	94日	65日	-
2024年08月	43日	61日	-
2024年07月	50日	67日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒込駅	豊島区	ザ・レジデンス・オブ・トーキョーＪＹ１０
2026年08月	3,068.4万円	2,370.9万円	3,350.0万円
2026年07月	2,736.6万円	2,502.5万円	-
2026年06月	2,051.3万円	2,345.9万円	-
2026年05月	2,726.0万円	2,411.6万円	-
2026年04月	2,626.0万円	2,348.5万円	-
2026年03月	2,425.3万円	2,571.0万円	-
2026年02月	2,772.2万円	2,536.8万円	3,680.0万円
2026年01月	2,168.5万円	2,528.9万円	3,330.0万円
2025年12月	2,159.7万円	2,464.8万円	-
2025年11月	2,090.6万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,538.3万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,245.6万円	2,331.0万円	-
2025年08月	2,000.0万円	2,279.6万円	-
2025年07月	2,571.5万円	2,217.0万円	3,380.0万円
2025年06月	2,572.4万円	2,130.8万円	-
2025年05月	1,712.0万円	2,093.4万円	-
2025年04月	2,342.0万円	2,187.6万円	-
2025年03月	2,136.7万円	2,282.5万円	-
2025年02月	1,823.3万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,450.0万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,462.5万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,856.6万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,301.1万円	2,240.1万円	-
2024年09月	2,764.5万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,019.3万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,822.8万円	2,024.2万円	3,490.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒込駅	豊島区	ザ・レジデンス・オブ・トーキョーＪＹ１０
2026年08月	103.8万円	101.4万円	128.9万円
2026年07月	109.0万円	105.1万円	-
2026年06月	92.1万円	101.6万円	-
2026年05月	104.7万円	104.1万円	-
2026年04月	105.5万円	101.2万円	-
2026年03月	98.7万円	104.8万円	-
2026年02月	116.3万円	104.5万円	144.3万円
2026年01月	96.5万円	104.4万円	128.2万円
2025年12月	92.3万円	103.1万円	-
2025年11月	94.3万円	97.6万円	-
2025年10月	98.7万円	97.8万円	-
2025年09月	99.3万円	95.9万円	-
2025年08月	90.7万円	95.9万円	-
2025年07月	97.1万円	92.0万円	130.1万円
2025年06月	103.3万円	90.8万円	-
2025年05月	66.3万円	90.7万円	-
2025年04月	89.2万円	89.8万円	-
2025年03月	90.4万円	90.0万円	-
2025年02月	72.3万円	85.6万円	-
2025年01月	93.9万円	74.1万円	-
2024年12月	98.0万円	91.2万円	-
2024年11月	107.9万円	88.3万円	-
2024年10月	88.3万円	91.7万円	-
2024年09月	111.2万円	87.9万円	-
2024年08月	69.0万円	90.1万円	-
2024年07月	71.6万円	88.6万円	134.3万円