パールマンション高田馬場のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.31点（収益性：1.78点安定性：3.15点リスク回避性：1.98点）

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ぱーるまんしょんたかだのばばパールマンション高田馬場

2.31

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,390万円

利回り5.31％

交通山手線高田馬場駅徒歩4分

所在地: 東京都新宿区高田馬場１丁目２１－２５
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: 2K ／31.96㎡
築年数: 築45年（1981/09）

パールマンション高田馬場は高田馬場駅から徒歩4分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.31。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.43	26.00
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.45
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.47
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パールマンション高田馬場	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	パールマンション高田馬場	高田馬場の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

沿線との比較

	パールマンション高田馬場	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	パールマンション高田馬場	高田馬場駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

周辺の掲載期間の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	パールマンション高田馬場
2026年08月	22日	26日	34日
2026年07月	37日	41日	73日
2026年06月	41日	46日	92日
2026年05月	41日	53日	24日
2026年04月	38日	53日	-
2026年03月	49日	58日	-
2026年02月	26日	49日	-
2026年01月	21日	52日	48日
2025年12月	41日	63日	-
2025年11月	35日	51日	-
2025年10月	28日	47日	-
2025年09月	69日	55日	-
2025年08月	57日	50日	59日
2025年07月	49日	62日	-
2025年06月	72日	61日	-
2025年05月	69日	67日	94日
2025年04月	30日	55日	93日
2025年03月	29日	57日	-
2025年02月	9日	50日	-
2025年01月	58日	66日	-
2024年12月	160日	56日	-
2024年11月	98日	59日	-
2024年10月	69日	56日	-
2024年09月	91日	64日	95日
2024年08月	56日	61日	-
2024年07月	62日	59日	-
2024年06月	76日	57日	-
2024年05月	51日	67日	97日

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周辺の販売価格の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	パールマンション高田馬場
2026年08月	2,388.1万円	3,126.3万円	3,980.0万円
2026年07月	2,039.6万円	3,029.2万円	3,798.0万円
2026年06月	2,067.7万円	2,846.4万円	3,390.0万円
2026年05月	2,189.6万円	2,795.7万円	2,480.0万円
2026年04月	2,217.1万円	2,856.2万円	-
2026年03月	2,253.5万円	2,861.8万円	-
2026年02月	2,415.3万円	2,845.7万円	-
2026年01月	2,666.2万円	2,720.5万円	3,795.0万円
2025年12月	2,726.6万円	2,808.3万円	-
2025年11月	2,725.3万円	2,786.3万円	-
2025年10月	2,531.0万円	2,678.8万円	-
2025年09月	2,690.8万円	2,824.2万円	-
2025年08月	2,718.7万円	2,866.7万円	3,180.0万円
2025年07月	2,384.6万円	2,973.9万円	-
2025年06月	2,082.4万円	2,865.1万円	-
2025年05月	2,095.6万円	2,796.2万円	3,180.0万円
2025年04月	2,107.4万円	2,844.1万円	2,980.0万円
2025年03月	2,135.0万円	2,750.7万円	-
2025年02月	2,250.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,973.3万円	2,209.7万円	-
2024年12月	1,966.3万円	2,779.5万円	-
2024年11月	2,733.1万円	2,654.5万円	-
2024年10月	1,922.9万円	2,624.8万円	-
2024年09月	2,155.0万円	2,565.2万円	3,240.0万円
2024年08月	2,054.4万円	2,704.0万円	-
2024年07月	1,892.7万円	2,343.1万円	-
2024年06月	2,466.5万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,007.3万円	2,446.3万円	3,240.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	パールマンション高田馬場
2026年08月	99.6万円	118.4万円	113.4万円
2026年07月	95.8万円	118.8万円	108.2万円
2026年06月	92.5万円	112.0万円	106.1万円
2026年05月	98.8万円	109.0万円	70.7万円
2026年04月	103.6万円	112.7万円	-
2026年03月	101.6万円	111.7万円	-
2026年02月	101.6万円	109.0万円	-
2026年01月	104.9万円	108.3万円	118.7万円
2025年12月	105.5万円	110.7万円	-
2025年11月	102.6万円	107.9万円	-
2025年10月	99.9万円	104.9万円	-
2025年09月	111.8万円	109.2万円	-
2025年08月	110.8万円	109.6万円	90.6万円
2025年07月	95.8万円	110.7万円	-
2025年06月	97.4万円	107.7万円	-
2025年05月	90.5万円	105.8万円	90.6万円
2025年04月	85.0万円	107.0万円	84.9万円
2025年03月	93.7万円	103.1万円	-
2025年02月	99.7万円	102.3万円	-
2025年01月	94.6万円	92.9万円	-
2024年12月	101.1万円	104.1万円	-
2024年11月	92.7万円	98.6万円	-
2024年10月	90.4万円	100.7万円	-
2024年09月	97.6万円	103.1万円	92.3万円
2024年08月	88.9万円	106.5万円	-
2024年07月	85.0万円	96.5万円	-
2024年06月	91.1万円	98.5万円	-
2024年05月	86.2万円	95.5万円	92.3万円

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物件詳細情報

1 / 15枚

外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

所在地: 東京都新宿区高田馬場１丁目２１－２５
価格: 3,390 万円
平米単価: -
管理費等: 13,000 円
修繕積立金: 10,680 円
家賃: 150,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 2K
専有面積: 31.96㎡
バルコニー: 5㎡南
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上3階／1階
築年月: 築45年（1981/09）
総戸数: 15
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

高田馬場駅徒歩4分
山手線　東西線　西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:5分　渋谷:14分　池袋:4分　新橋:25分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:14分　浦和:28分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:20分
西早稲田駅徒歩6分
副都心線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:27分　新宿:9分　渋谷:15分　池袋:5分　新橋:25分　武蔵小杉:30分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:17分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:22分　大崎:29分
新大久保駅徒歩15分
山手線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分