シティマンション東中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.73点安定性：3.27点リスク回避性：3.58点）

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してぃまんしょんひがしなかのシティマンション東中野

2.87

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,300万円

利回り5.17％

交通総武中央線東中野駅徒歩4分

所在地: 東京都中野区東中野５丁目７－７
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.63㎡
築年数: 築49年（1977/01）

シティマンション東中野は東中野駅から徒歩4分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.87。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.27 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.58 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.70
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シティマンション東中野	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	シティマンション東中野	東中野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

沿線との比較

	シティマンション東中野	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	シティマンション東中野	東中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

周辺の掲載期間の推移

年月	東中野駅	中野区	シティマンション東中野
2026年09月	9日	10日	20日
2026年08月	32日	25日	-
2026年07月	37日	35日	-
2026年06月	32日	46日	-
2026年05月	35日	42日	-
2026年04月	42日	45日	81日
2026年03月	36日	48日	46日
2026年02月	35日	55日	-
2026年01月	37日	48日	-
2025年12月	49日	50日	86日
2025年11月	41日	46日	-
2025年10月	53日	56日	-
2025年09月	31日	57日	88日
2025年08月	34日	57日	11日
2025年07月	64日	51日	54日
2025年06月	64日	76日	-
2025年05月	118日	65日	46日
2025年04月	60日	58日	-
2025年03月	50日	40日	-
2025年02月	45日	54日	-
2025年01月	106日	23日	-
2024年12月	42日	73日	-
2024年11月	35日	64日	-
2024年10月	81日	61日	97日
2024年09月	95日	70日	24日
2024年08月	51日	64日	-
2024年07月	37日	63日	73日
2024年06月	56日	92日	459日
2024年05月	41日	56日	-
2024年04月	44日	73日	75日
2024年03月	44日	53日	11日
2024年02月	32日	38日	-
2024年01月	39日	57日	-
2023年12月	65日	80日	-
2023年11月	36日	62日	-
2023年10月	48日	48日	-
2023年09月	77日	68日	-
2023年08月	63日	72日	-
2023年07月	83日	68日	239日
2023年06月	77日	68日	13日
2023年05月	62日	54日	12日
2023年04月	52日	63日	8日
2023年03月	67日	56日	11日
2023年02月	32日	60日	3日
2023年01月	68日	48日	9日
2022年12月	68日	62日	120日
2022年11月	54日	51日	28日
2022年10月	53日	78日	-
2022年09月	46日	65日	-
2022年08月	70日	59日	-
2022年07月	80日	53日	-
2022年06月	66日	57日	-
2022年05月	41日	66日	-
2022年04月	71日	77日	46日
2022年03月	68日	63日	-
2022年02月	61日	48日	-
2022年01月	68日	56日	-
2021年12月	163日	77日	9日
2021年11月	112日	60日	21日
2021年10月	132日	61日	107日
2021年09月	53日	37日	27日
2021年08月	41日	40日	-
2021年07月	52日	49日	37日
2021年06月	41日	53日	-
2021年05月	74日	43日	69日
2021年04月	85日	132日	-
2021年03月	47日	120日	-
2021年02月	239日	219日	580日
2021年01月	96日	110日	-
2020年12月	171日	125日	116日
2020年11月	110日	75日	-
2020年10月	158日	76日	-
2020年09月	36日	44日	10日
2020年08月	26日	65日	26日
2020年07月	69日	67日	95日
2020年06月	54日	57日	50日
2020年05月	77日	50日	34日
2020年04月	70日	51日	25日
2020年03月	61日	69日	63日
2020年02月	49日	86日	71日
2020年01月	276日	91日	26日

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周辺の販売価格の推移

年月	東中野駅	中野区	シティマンション東中野
2026年09月	2,358.2万円	2,418.8万円	1,300.0万円
2026年08月	3,119.5万円	2,540.3万円	-
2026年07月	3,295.8万円	2,598.4万円	-
2026年06月	2,548.8万円	2,382.1万円	-
2026年05月	2,834.9万円	2,232.5万円	-
2026年04月	2,870.9万円	2,399.8万円	1,350.0万円
2026年03月	2,635.4万円	2,387.1万円	1,280.0万円
2026年02月	2,836.4万円	2,300.0万円	-
2026年01月	2,607.8万円	2,129.0万円	-
2025年12月	2,590.2万円	2,129.0万円	1,280.0万円
2025年11月	2,637.3万円	1,913.2万円	-
2025年10月	2,254.6万円	2,039.1万円	-
2025年09月	2,014.8万円	2,175.1万円	1,280.0万円
2025年08月	1,862.9万円	2,099.5万円	950.0万円
2025年07月	1,782.3万円	2,127.8万円	1,188.9万円
2025年06月	2,043.8万円	1,915.6万円	-
2025年05月	2,111.2万円	1,988.2万円	1,000.0万円
2025年04月	2,126.8万円	2,117.1万円	-
2025年03月	2,008.9万円	1,850.4万円	-
2025年02月	1,780.8万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,665.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	2,113.6万円	1,844.9万円	-
2024年11月	2,288.8万円	1,933.6万円	-
2024年10月	2,204.2万円	1,908.2万円	1,100.0万円
2024年09月	2,217.7万円	1,933.3万円	765.0万円
2024年08月	2,377.3万円	1,996.3万円	-
2024年07月	1,894.8万円	1,881.3万円	990.0万円
2024年06月	2,035.7万円	2,040.8万円	1,480.0万円
2024年05月	1,787.8万円	1,670.5万円	-
2024年04月	2,020.1万円	1,737.4万円	1,480.0万円
2024年03月	1,953.6万円	1,633.3万円	1,580.0万円
2024年02月	1,982.1万円	1,820.3万円	-
2024年01月	2,051.8万円	1,782.4万円	-
2023年12月	2,227.0万円	1,947.1万円	-
2023年11月	1,937.0万円	1,802.6万円	-
2023年10月	2,143.2万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,884.1万円	1,975.5万円	-
2023年08月	2,002.3万円	1,937.3万円	-
2023年07月	2,132.6万円	1,886.6万円	1,190.0万円
2023年06月	1,927.6万円	1,940.3万円	1,100.0万円
2023年05月	1,930.5万円	2,018.0万円	1,118.0万円
2023年04月	2,073.6万円	1,989.1万円	1,100.0万円
2023年03月	2,143.6万円	2,033.6万円	1,100.0万円
2023年02月	2,399.3万円	2,097.0万円	1,100.0万円
2023年01月	2,204.7万円	2,039.1万円	1,100.0万円
2022年12月	2,224.4万円	2,069.7万円	1,445.0万円
2022年11月	2,687.4万円	2,182.1万円	1,080.0万円
2022年10月	2,697.9万円	2,054.2万円	-
2022年09月	2,619.8万円	1,978.8万円	1,750.0万円
2022年08月	2,876.9万円	2,048.5万円	-
2022年07月	2,038.3万円	2,016.7万円	-
2022年06月	2,267.1万円	1,806.6万円	-
2022年05月	2,035.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	2,084.4万円	1,916.5万円	1,880.0万円
2022年03月	2,396.6万円	1,990.0万円	-
2022年02月	1,954.0万円	1,821.6万円	-
2022年01月	2,098.9万円	1,875.6万円	-
2021年12月	2,591.3万円	1,720.1万円	1,980.0万円
2021年11月	1,991.9万円	1,961.1万円	1,180.0万円
2021年10月	2,000.0万円	1,765.9万円	1,580.0万円
2021年09月	2,157.6万円	1,692.3万円	1,713.3万円
2021年08月	2,207.3万円	1,888.7万円	-
2021年07月	1,950.3万円	1,791.3万円	1,485.0万円
2021年06月	1,897.2万円	1,649.5万円	-
2021年05月	1,500.5万円	1,505.4万円	990.0万円
2021年04月	1,691.6万円	1,624.9万円	-
2021年03月	2,103.3万円	1,511.3万円	-
2021年02月	1,428.3万円	1,372.8万円	1,090.0万円
2021年01月	1,184.5万円	1,547.7万円	-
2020年12月	2,251.1万円	1,687.1万円	1,040.0万円
2020年11月	2,756.7万円	1,710.6万円	-
2020年10月	1,912.3万円	1,654.2万円	-
2020年09月	2,097.8万円	1,675.5万円	790.0万円
2020年08月	1,593.9万円	1,782.6万円	1,157.3万円
2020年07月	1,364.0万円	1,683.0万円	850.0万円
2020年06月	2,081.1万円	1,744.2万円	1,196.0万円
2020年05月	1,400.3万円	1,467.6万円	1,012.8万円
2020年04月	1,321.4万円	1,389.0万円	870.0万円
2020年03月	2,096.4万円	1,354.3万円	890.0万円
2020年02月	1,434.2万円	1,542.5万円	1,108.0万円
2020年01月	2,244.0万円	1,448.0万円	1,090.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東中野駅	中野区	シティマンション東中野
2026年09月	89.3万円	91.8万円	69.8万円
2026年08月	110.6万円	93.7万円	-
2026年07月	112.6万円	98.7万円	-
2026年06月	100.0万円	95.4万円	-
2026年05月	104.0万円	90.5万円	-
2026年04月	101.8万円	90.1万円	72.5万円
2026年03月	92.6万円	91.7万円	57.1万円
2026年02月	95.1万円	88.5万円	-
2026年01月	92.5万円	83.6万円	-
2025年12月	88.4万円	79.1万円	57.1万円
2025年11月	90.0万円	76.5万円	-
2025年10月	81.2万円	81.6万円	-
2025年09月	74.4万円	80.7万円	57.1万円
2025年08月	69.4万円	78.9万円	38.5万円
2025年07月	64.2万円	81.2万円	46.3万円
2025年06月	71.0万円	75.9万円	-
2025年05月	76.8万円	76.2万円	42.8万円
2025年04月	81.9万円	79.1万円	-
2025年03月	77.4万円	72.8万円	-
2025年02月	75.3万円	75.4万円	-
2025年01月	87.1万円	59.0万円	-
2024年12月	80.7万円	73.8万円	-
2024年11月	78.7万円	75.1万円	-
2024年10月	83.3万円	74.5万円	44.6万円
2024年09月	81.2万円	74.0万円	48.4万円
2024年08月	99.8万円	76.0万円	-
2024年07月	71.2万円	75.7万円	59.7万円
2024年06月	71.0万円	77.2万円	66.0万円
2024年05月	68.9万円	72.2万円	-
2024年04月	73.3万円	75.5万円	66.0万円
2024年03月	74.5万円	69.8万円	71.4万円
2024年02月	66.4万円	72.1万円	-
2024年01月	72.2万円	73.0万円	-
2023年12月	77.3万円	74.9万円	-
2023年11月	69.8万円	68.8万円	-
2023年10月	72.2万円	68.4万円	-
2023年09月	68.4万円	76.7万円	-
2023年08月	73.3万円	77.8万円	-
2023年07月	73.0万円	73.9万円	83.8万円
2023年06月	81.4万円	75.3万円	51.7万円
2023年05月	72.2万円	73.8万円	58.2万円
2023年04月	76.3万円	74.4万円	51.7万円
2023年03月	80.0万円	75.8万円	51.7万円
2023年02月	80.8万円	76.1万円	51.7万円
2023年01月	78.6万円	75.0万円	51.7万円
2022年12月	78.7万円	75.9万円	54.3万円
2022年11月	95.2万円	77.1万円	50.8万円
2022年10月	86.3万円	76.2万円	-
2022年09月	88.6万円	74.2万円	55.6万円
2022年08月	101.3万円	80.1万円	-
2022年07月	75.0万円	74.1万円	-
2022年06月	79.5万円	74.3万円	-
2022年05月	79.3万円	74.5万円	-
2022年04月	79.4万円	76.3万円	49.9万円
2022年03月	83.4万円	77.0万円	-
2022年02月	73.5万円	70.6万円	-
2022年01月	78.5万円	72.4万円	-
2021年12月	89.1万円	69.5万円	52.5万円
2021年11月	76.1万円	78.4万円	52.7万円
2021年10月	79.4万円	71.1万円	55.7万円
2021年09月	83.9万円	69.8万円	54.6万円
2021年08月	80.1万円	73.8万円	-
2021年07月	76.4万円	69.7万円	52.6万円
2021年06月	82.2万円	65.1万円	-
2021年05月	60.8万円	62.6万円	46.6万円
2021年04月	79.7万円	76.5万円	-
2021年03月	96.3万円	73.6万円	-
2021年02月	63.8万円	68.3万円	51.3万円
2021年01月	70.5万円	74.6万円	-
2020年12月	96.1万円	81.3万円	48.1万円
2020年11月	113.6万円	82.3万円	-
2020年10月	91.2万円	81.3万円	-
2020年09月	91.6万円	80.5万円	49.5万円
2020年08月	71.2万円	83.6万円	50.7万円
2020年07月	72.0万円	82.0万円	53.2万円
2020年06月	86.6万円	84.5万円	50.6万円
2020年05月	66.8万円	73.6万円	51.9万円
2020年04月	70.1万円	66.8万円	53.6万円
2020年03月	93.3万円	67.7万円	55.7万円
2020年02月	68.1万円	74.6万円	53.7万円
2020年01月	94.9万円	70.8万円	44.2万円

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物件詳細情報

1 / 19枚

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
通路
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都中野区東中野５丁目７－７
価格: 1,300 万円
平米単価: 69 万円
管理費等: 7,098 円
修繕積立金: 6,595 円
家賃: 55,964 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 18.63㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／3階
築年月: 築49年（1977/01）
総戸数: 43
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

東中野駅徒歩4分
総武中央線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
落合駅徒歩6分
東西線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分
中井駅徒歩12分
大江戸線　西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:14分　新橋:30分　日暮里:27分　赤羽:28分　飯田橋:17分　大手町:24分　秋葉原:27分　恵比寿:21分　大崎:27分