ライオンズマンション中野第５のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.73点安定性：3.35点リスク回避性：3.58点）

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らいおんずまんしょんなかの５ライオンズマンション中野第５

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,598万円

利回り5.28％

交通中央線中野駅徒歩8分

所在地: 東京都中野区新井１丁目１４－１６
構造／建階: RC ／地上5階地下1階（3階）
間取／面積: 1K ／19.04㎡
築年数: 築35年（1991/08）

ライオンズマンション中野第５は中野駅から徒歩8分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.58 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.10	24.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション中野第５	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション中野第５	新井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	ライオンズマンション中野第５	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション中野第５	中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

周辺の掲載期間の推移

年月	中野駅	中野区	ライオンズマンション中野第５
2026年06月	36日	46日	18日
2026年05月	64日	42日	-
2026年04月	39日	45日	-
2026年03月	51日	48日	-
2026年02月	36日	55日	2日
2026年01月	45日	48日	-
2025年12月	59日	50日	-
2025年11月	31日	46日	212日
2025年10月	36日	56日	232日
2025年09月	18日	57日	-
2025年08月	35日	57日	-
2025年07月	36日	51日	19日
2025年06月	41日	76日	-
2025年05月	46日	65日	77日
2025年04月	51日	58日	-
2025年03月	43日	40日	-
2025年02月	66日	54日	-
2025年01月	58日	23日	-
2024年12月	76日	73日	-
2024年11月	34日	64日	-
2024年10月	44日	61日	34日
2024年09月	60日	70日	-
2024年08月	106日	64日	-
2024年07月	34日	63日	-
2024年06月	56日	92日	16日
2024年05月	55日	56日	116日
2024年04月	47日	73日	75日
2024年03月	63日	53日	-
2024年02月	35日	38日	-
2024年01月	110日	57日	257日
2023年12月	98日	80日	126日
2023年11月	41日	62日	-
2023年10月	71日	48日	99日
2023年09月	39日	68日	39日
2023年08月	62日	72日	43日
2023年07月	72日	68日	-
2023年06月	87日	68日	-
2023年05月	55日	54日	107日
2023年04月	54日	63日	-
2023年03月	41日	56日	-
2023年02月	41日	60日	-
2023年01月	62日	48日	-
2022年12月	75日	62日	-
2022年11月	65日	51日	-
2022年10月	52日	78日	40日
2022年09月	77日	65日	25日
2022年08月	63日	59日	56日
2022年07月	68日	53日	63日
2022年06月	57日	57日	42日
2022年05月	98日	66日	450日
2022年04月	119日	77日	79日
2022年03月	80日	63日	91日
2022年02月	87日	48日	38日
2022年01月	44日	56日	33日
2021年12月	61日	77日	47日
2021年11月	64日	60日	118日
2021年10月	103日	61日	-
2021年09月	26日	37日	-
2021年08月	38日	40日	-
2021年07月	55日	49日	-
2021年06月	55日	53日	401日
2021年05月	52日	43日	198日
2021年04月	130日	132日	541日
2021年03月	40日	120日	44日
2021年02月	141日	219日	594日
2021年01月	100日	110日	-
2020年12月	130日	125日	133日
2020年11月	90日	75日	-
2020年10月	73日	76日	192日
2020年09月	93日	44日	15日
2020年08月	44日	65日	36日
2020年07月	34日	67日	17日
2020年06月	36日	57日	-
2020年05月	43日	50日	28日
2020年04月	41日	51日	-
2020年03月	188日	69日	-
2020年02月	239日	86日	-
2020年01月	89日	91日	35日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野駅	中野区	ライオンズマンション中野第５
2026年06月	3,029.4万円	2,382.1万円	2,980.0万円
2026年05月	2,404.8万円	2,232.5万円	-
2026年04月	3,346.3万円	2,399.8万円	-
2026年03月	3,283.3万円	2,387.1万円	-
2026年02月	3,085.6万円	2,300.0万円	3,800.0万円
2026年01月	2,802.2万円	2,129.0万円	-
2025年12月	2,843.0万円	2,129.0万円	-
2025年11月	2,453.2万円	1,913.2万円	1,620.0万円
2025年10月	2,359.6万円	2,039.1万円	1,450.0万円
2025年09月	2,947.0万円	2,175.1万円	-
2025年08月	2,870.0万円	2,099.5万円	-
2025年07月	2,241.7万円	2,127.8万円	1,450.0万円
2025年06月	2,061.7万円	1,915.6万円	-
2025年05月	2,648.8万円	1,988.2万円	1,480.0万円
2025年04月	2,250.9万円	2,117.1万円	-
2025年03月	2,138.6万円	1,850.4万円	-
2025年02月	2,095.4万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,605.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	2,311.4万円	1,844.9万円	-
2024年11月	1,926.9万円	1,933.6万円	-
2024年10月	1,773.8万円	1,908.2万円	1,585.0万円
2024年09月	2,387.3万円	1,933.3万円	-
2024年08月	1,920.0万円	1,996.3万円	-
2024年07月	1,772.5万円	1,881.3万円	-
2024年06月	1,606.4万円	2,040.8万円	1,605.0万円
2024年05月	1,581.8万円	1,670.5万円	1,600.0万円
2024年04月	2,238.5万円	1,737.4万円	1,728.0万円
2024年03月	1,666.7万円	1,633.3万円	-
2024年02月	1,776.7万円	1,820.3万円	-
2024年01月	1,448.0万円	1,782.4万円	1,680.0万円
2023年12月	1,473.5万円	1,947.1万円	1,728.0万円
2023年11月	1,180.0万円	1,802.6万円	-
2023年10月	2,445.8万円	1,770.8万円	1,680.0万円
2023年09月	2,298.3万円	1,975.5万円	1,590.0万円
2023年08月	1,850.0万円	1,937.3万円	1,680.0万円
2023年07月	1,870.5万円	1,886.6万円	-
2023年06月	2,147.8万円	1,940.3万円	-
2023年05月	1,749.1万円	2,018.0万円	1,780.0万円
2023年04月	1,734.2万円	1,989.1万円	-
2023年03月	2,159.1万円	2,033.6万円	-
2023年02月	1,833.8万円	2,097.0万円	-
2023年01月	2,378.0万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,342.4万円	2,069.7万円	-
2022年11月	2,084.4万円	2,182.1万円	-
2022年10月	1,876.7万円	2,054.2万円	1,600.0万円
2022年09月	1,798.0万円	1,978.8万円	1,780.0万円
2022年08月	1,582.7万円	2,048.5万円	1,880.0万円
2022年07月	2,570.6万円	2,016.7万円	1,540.0万円
2022年06月	1,930.3万円	1,806.6万円	1,600.0万円
2022年05月	1,922.2万円	1,925.3万円	1,450.0万円
2022年04月	2,005.6万円	1,916.5万円	1,500.0万円
2022年03月	2,193.3万円	1,990.0万円	1,515.0万円
2022年02月	1,902.3万円	1,821.6万円	1,580.0万円
2022年01月	1,666.5万円	1,875.6万円	1,490.0万円
2021年12月	1,816.7万円	1,720.1万円	1,580.0万円
2021年11月	1,795.6万円	1,961.1万円	1,580.0万円
2021年10月	1,894.6万円	1,765.9万円	-
2021年09月	1,612.2万円	1,692.3万円	-
2021年08月	1,533.6万円	1,888.7万円	-
2021年07月	1,506.5万円	1,791.3万円	-
2021年06月	1,462.3万円	1,649.5万円	1,480.0万円
2021年05月	1,870.9万円	1,505.4万円	1,450.0万円
2021年04月	1,448.8万円	1,624.9万円	1,680.0万円
2021年03月	1,398.0万円	1,511.3万円	1,780.0万円
2021年02月	1,484.0万円	1,372.8万円	1,450.0万円
2021年01月	1,442.0万円	1,547.7万円	-
2020年12月	1,465.0万円	1,687.1万円	1,480.0万円
2020年11月	1,466.6万円	1,710.6万円	-
2020年10月	1,479.0万円	1,654.2万円	1,580.0万円
2020年09月	1,647.0万円	1,675.5万円	1,580.0万円
2020年08月	1,578.4万円	1,782.6万円	1,580.0万円
2020年07月	1,421.8万円	1,683.0万円	1,580.0万円
2020年06月	1,469.9万円	1,744.2万円	-
2020年05月	1,338.4万円	1,467.6万円	1,330.0万円
2020年04月	1,538.6万円	1,389.0万円	-
2020年03月	1,116.0万円	1,354.3万円	-
2020年02月	1,651.6万円	1,542.5万円	-
2020年01月	1,611.7万円	1,448.0万円	1,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野駅	中野区	ライオンズマンション中野第５
2026年06月	116.4万円	95.4万円	120.6万円
2026年05月	98.8万円	90.5万円	-
2026年04月	116.2万円	90.1万円	-
2026年03月	108.0万円	91.7万円	-
2026年02月	102.4万円	88.5万円	177.3万円
2026年01月	92.0万円	83.6万円	-
2025年12月	91.9万円	79.1万円	-
2025年11月	92.3万円	76.5万円	85.1万円
2025年10月	96.0万円	81.6万円	81.4万円
2025年09月	94.6万円	80.7万円	-
2025年08月	90.2万円	78.9万円	-
2025年07月	84.2万円	81.2万円	89.8万円
2025年06月	77.4万円	75.9万円	-
2025年05月	87.8万円	76.2万円	77.9万円
2025年04月	88.7万円	79.1万円	-
2025年03月	84.1万円	72.8万円	-
2025年02月	81.4万円	75.4万円	-
2025年01月	65.5万円	59.0万円	-
2024年12月	84.4万円	73.8万円	-
2024年11月	80.3万円	75.1万円	-
2024年10月	81.5万円	74.5万円	85.4万円
2024年09月	83.5万円	74.0万円	-
2024年08月	72.8万円	76.0万円	-
2024年07月	73.4万円	75.7万円	-
2024年06月	72.2万円	77.2万円	82.5万円
2024年05月	74.2万円	72.2万円	88.9万円
2024年04月	85.3万円	75.5万円	97.0万円
2024年03月	70.5万円	69.8万円	-
2024年02月	77.8万円	72.1万円	-
2024年01月	76.1万円	73.0万円	93.3万円
2023年12月	76.4万円	74.9万円	97.0万円
2023年11月	67.0万円	68.8万円	-
2023年10月	98.9万円	68.4万円	93.3万円
2023年09月	99.2万円	76.7万円	83.5万円
2023年08月	81.4万円	77.8万円	94.3万円
2023年07月	82.1万円	73.9万円	-
2023年06月	92.5万円	75.3万円	-
2023年05月	82.4万円	73.8万円	99.9万円
2023年04月	82.9万円	74.4万円	-
2023年03月	87.7万円	75.8万円	-
2023年02月	70.8万円	76.1万円	-
2023年01月	89.3万円	75.0万円	-
2022年12月	91.7万円	75.9万円	-
2022年11月	88.5万円	77.1万円	-
2022年10月	76.5万円	76.2万円	88.9万円
2022年09月	79.6万円	74.2万円	99.9万円
2022年08月	84.1万円	80.1万円	105.5万円
2022年07月	98.4万円	74.1万円	83.6万円
2022年06月	82.6万円	74.3万円	84.2万円
2022年05月	81.9万円	74.5万円	81.3万円
2022年04月	82.1万円	76.3万円	79.4万円
2022年03月	85.5万円	77.0万円	83.5万円
2022年02月	80.8万円	70.6万円	88.7万円
2022年01月	73.0万円	72.4万円	85.9万円
2021年12月	83.3万円	69.5万円	93.8万円
2021年11月	89.9万円	78.4万円	83.6万円
2021年10月	83.6万円	71.1万円	-
2021年09月	80.9万円	69.8万円	-
2021年08月	79.3万円	73.8万円	-
2021年07月	77.3万円	69.7万円	-
2021年06月	81.9万円	65.1万円	83.1万円
2021年05月	89.1万円	62.6万円	86.1万円
2021年04月	75.4万円	76.5万円	94.3万円
2021年03月	74.8万円	73.6万円	99.9万円
2021年02月	76.3万円	68.3万円	86.1万円
2021年01月	67.6万円	74.6万円	-
2020年12月	75.2万円	81.3万円	83.1万円
2020年11月	66.1万円	82.3万円	-
2020年10月	72.1万円	81.3万円	87.8万円
2020年09月	81.1万円	80.5万円	83.0万円
2020年08月	75.4万円	83.6万円	83.0万円
2020年07月	70.3万円	82.0万円	83.0万円
2020年06月	71.9万円	84.5万円	-
2020年05月	69.0万円	73.6万円	69.9万円
2020年04月	78.9万円	66.8万円	-
2020年03月	66.3万円	67.7万円	-
2020年02月	78.3万円	74.6万円	-
2020年01月	84.7万円	70.8万円	87.8万円