シャルマン文京千駄木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.69点安定性：3.30点リスク回避性：3.13点）

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販売中しゃるまんぶんきょうせんだぎシャルマン文京千駄木

2.71

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,599万円／5.63％
所在地: 東京都文京区千駄木３丁目２２－１１
交通: 山手線西日暮里駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上9階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.53㎡
築年数: 築49年（1977/03）

シャルマン文京千駄木は西日暮里駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.71。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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シャルマン文京千駄木の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.13	24.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.05
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	1.57
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シャルマン文京千駄木の総合評価

シャルマン文京千駄木の収益性

シャルマン文京千駄木の安定性

シャルマン文京千駄木のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シャルマン文京千駄木	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	シャルマン文京千駄木	千駄木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	シャルマン文京千駄木	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	シャルマン文京千駄木	西日暮里駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

シャルマン文京千駄木の物件写真

外観
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間取り図
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共有設備
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	西日暮里駅	文京区	シャルマン文京千駄木
2026年08月	7日	9日	4日
2026年07月	53日	22日	8日
2026年06月	17日	33日	7日
2026年05月	36日	44日	24日
2026年04月	38日	57日	9日
2026年03月	77日	51日	9日
2026年02月	74日	49日	14日
2026年01月	63日	47日	-
2025年12月	22日	49日	24日
2025年11月	25日	50日	8日
2025年10月	92日	60日	4日
2025年09月	9日	53日	-
2025年08月	35日	54日	50日
2025年07月	48日	62日	268日
2025年06月	31日	57日	39日
2025年05月	39日	51日	8日
2025年04月	32日	53日	-
2025年03月	33日	59日	-
2025年02月	15日	54日	-
2025年01月	66日	42日	-
2024年12月	41日	68日	96日
2024年11月	56日	56日	-
2024年10月	23日	60日	57日
2024年09月	126日	56日	17日
2024年08月	135日	72日	-
2024年07月	67日	60日	-
2024年06月	75日	61日	4日
2024年05月	47日	51日	44日
2024年04月	101日	72日	17日
2024年03月	61日	57日	-
2024年02月	126日	43日	-
2024年01月	53日	40日	24日
2023年12月	91日	56日	15日
2023年11月	75日	50日	67日
2023年10月	37日	47日	26日
2023年09月	24日	51日	26日
2023年08月	87日	49日	19日
2023年07月	51日	58日	25日
2023年06月	7日	50日	39日
2023年05月	33日	57日	-
2023年04月	187日	55日	-
2023年03月	77日	54日	-
2023年02月	42日	65日	37日
2023年01月	79日	54日	14日
2022年12月	163日	70日	14日
2022年11月	120日	53日	6日
2022年10月	150日	54日	-
2022年09月	77日	62日	-
2022年08月	87日	57日	7日
2022年07月	72日	54日	10日
2022年06月	47日	51日	9日
2022年05月	92日	50日	12日
2022年04月	61日	54日	62日
2022年03月	76日	54日	11日
2022年02月	63日	45日	20日
2022年01月	59日	61日	17日
2021年12月	18日	72日	102日
2021年11月	39日	73日	20日
2021年10月	87日	52日	20日
2021年09月	39日	46日	35日
2021年08月	61日	42日	21日
2021年07月	14日	36日	-
2021年06月	21日	45日	-
2021年05月	55日	49日	-
2021年04月	-	85日	-
2021年03月	59日	149日	-
2021年02月	68日	132日	71日
2021年01月	95日	187日	-
2020年12月	127日	147日	-
2020年11月	143日	101日	106日
2020年10月	-	80日	37日
2020年09月	-	80日	21日
2020年08月	33日	50日	-
2020年07月	149日	72日	42日
2020年06月	-	41日	-
2020年05月	-	55日	-
2020年04月	59日	58日	-
2020年03月	-	55日	-
2020年02月	31日	50日	246日
2020年01月	-	79日	236日

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周辺の販売価格の推移

年月	西日暮里駅	文京区	シャルマン文京千駄木
2026年08月	3,726.7万円	2,984.9万円	1,790.0万円
2026年07月	1,340.0万円	2,710.0万円	1,770.0万円
2026年06月	1,893.3万円	2,820.7万円	1,908.0万円
2026年05月	1,835.7万円	3,133.7万円	1,864.0万円
2026年04月	2,387.4万円	2,817.2万円	1,980.0万円
2026年03月	3,105.0万円	3,132.8万円	1,980.0万円
2026年02月	2,596.7万円	2,860.3万円	1,916.7万円
2026年01月	2,140.0万円	2,694.1万円	-
2025年12月	1,680.0万円	2,838.5万円	1,944.0万円
2025年11月	1,680.0万円	2,685.6万円	1,980.0万円
2025年10月	2,640.0万円	2,757.9万円	1,250.0万円
2025年09月	3,186.7万円	2,995.9万円	-
2025年08月	3,123.0万円	2,521.9万円	1,880.0万円
2025年07月	2,807.2万円	2,728.1万円	1,599.0万円
2025年06月	2,715.4万円	2,425.3万円	2,730.0万円
2025年05月	3,146.2万円	2,569.3万円	1,680.0万円
2025年04月	2,926.3万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,842.9万円	2,537.3万円	-
2025年02月	2,615.6万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,960.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	2,846.3万円	2,801.3万円	1,599.0万円
2024年11月	2,472.3万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,305.0万円	2,557.1万円	1,519.7万円
2024年09月	2,598.0万円	2,375.5万円	1,431.1万円
2024年08月	2,210.0万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,065.7万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,328.0万円	2,330.4万円	1,320.0万円
2024年05月	2,380.0万円	2,346.2万円	1,346.7万円
2024年04月	2,181.5万円	2,417.8万円	1,340.0万円
2024年03月	2,377.2万円	2,599.7万円	-
2024年02月	2,603.8万円	2,335.7万円	-
2024年01月	2,054.3万円	2,418.5万円	1,499.0万円
2023年12月	2,244.5万円	2,566.3万円	1,360.0万円
2023年11月	2,504.3万円	2,304.6万円	1,250.0万円
2023年10月	2,398.3万円	2,442.0万円	1,350.0万円
2023年09月	2,085.0万円	2,430.6万円	1,239.5万円
2023年08月	2,863.3万円	2,538.0万円	1,310.0万円
2023年07月	3,492.5万円	2,515.3万円	1,443.6万円
2023年06月	1,080.0万円	2,616.9万円	1,286.7万円
2023年05月	1,942.5万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,777.0万円	2,601.1万円	-
2023年03月	2,027.1万円	2,530.3万円	-
2023年02月	1,470.0万円	2,463.7万円	1,190.0万円
2023年01月	1,155.0万円	2,502.2万円	1,235.0万円
2022年12月	2,610.0万円	2,527.0万円	1,250.0万円
2022年11月	2,625.0万円	2,532.9万円	1,250.0万円
2022年10月	2,522.0万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,486.7万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,663.3万円	2,463.3万円	1,200.0万円
2022年07月	2,343.3万円	2,487.3万円	1,200.0万円
2022年06月	2,423.6万円	2,460.4万円	1,200.0万円
2022年05月	2,216.0万円	2,481.9万円	1,250.0万円
2022年04月	2,071.8万円	2,535.4万円	1,238.3万円
2022年03月	1,930.0万円	2,423.5万円	1,250.0万円
2022年02月	2,226.7万円	2,284.2万円	1,237.5万円
2022年01月	2,072.9万円	2,379.0万円	1,300.0万円
2021年12月	1,853.3万円	2,265.2万円	1,250.0万円
2021年11月	2,150.0万円	2,360.3万円	1,300.0万円
2021年10月	2,607.5万円	2,309.8万円	1,300.0万円
2021年09月	1,938.0万円	3,038.8万円	21,039.8万円
2021年08月	2,207.5万円	2,362.9万円	1,270.0万円
2021年07月	1,780.0万円	2,161.2万円	-
2021年06月	2,140.0万円	2,574.0万円	-
2021年05月	3,420.0万円	2,386.6万円	-
2021年04月	-	2,040.5万円	-
2021年03月	1,995.0万円	1,927.9万円	-
2021年02月	1,883.3万円	1,757.4万円	1,290.0万円
2021年01月	1,220.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	2,310.0万円	1,928.9万円	-
2020年11月	1,280.0万円	1,686.2万円	1,203.3万円
2020年10月	-	1,799.1万円	1,180.0万円
2020年09月	-	1,796.3万円	1,240.0万円
2020年08月	1,850.0万円	1,899.1万円	-
2020年07月	2,270.0万円	1,764.7万円	1,080.0万円
2020年06月	-	1,683.6万円	-
2020年05月	-	1,660.0万円	-
2020年04月	2,100.0万円	1,614.6万円	-
2020年03月	-	1,603.7万円	-
2020年02月	2,295.0万円	1,648.6万円	1,080.0万円
2020年01月	-	1,733.0万円	1,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西日暮里駅	文京区	シャルマン文京千駄木
2026年08月	128.9万円	111.7万円	96.6万円
2026年07月	37.6万円	104.1万円	95.5万円
2026年06月	62.7万円	107.6万円	103.0万円
2026年05月	61.7万円	113.4万円	100.6万円
2026年04月	84.5万円	109.8万円	106.9万円
2026年03月	106.2万円	116.9万円	106.9万円
2026年02月	96.9万円	110.5万円	103.4万円
2026年01月	79.7万円	104.0万円	-
2025年12月	75.8万円	110.3万円	104.9万円
2025年11月	75.8万円	108.1万円	106.9万円
2025年10月	85.2万円	105.8万円	67.5万円
2025年09月	105.0万円	107.3万円	-
2025年08月	110.5万円	100.8万円	101.5万円
2025年07月	109.1万円	103.6万円	86.3万円
2025年06月	94.0万円	96.8万円	93.0万円
2025年05月	100.3万円	100.1万円	90.7万円
2025年04月	99.5万円	104.3万円	-
2025年03月	97.8万円	98.2万円	-
2025年02月	90.3万円	102.8万円	-
2025年01月	70.5万円	92.5万円	-
2024年12月	84.4万円	101.6万円	86.3万円
2024年11月	87.9万円	97.0万円	-
2024年10月	79.8万円	99.1万円	82.0万円
2024年09月	80.2万円	92.5万円	77.2万円
2024年08月	80.3万円	98.6万円	-
2024年07月	81.8万円	97.3万円	-
2024年06月	75.9万円	93.9万円	71.2万円
2024年05月	78.8万円	93.6万円	74.5万円
2024年04月	79.5万円	96.4万円	72.3万円
2024年03月	73.1万円	101.0万円	-
2024年02月	84.6万円	91.8万円	-
2024年01月	75.7万円	93.1万円	80.9万円
2023年12月	64.8万円	97.8万円	73.4万円
2023年11月	80.3万円	90.8万円	67.5万円
2023年10月	79.4万円	90.9万円	72.9万円
2023年09月	66.8万円	91.0万円	66.9万円
2023年08月	98.4万円	93.0万円	70.4万円
2023年07月	109.2万円	95.2万円	77.9万円
2023年06月	67.2万円	95.3万円	69.4万円
2023年05月	76.5万円	96.3万円	-
2023年04月	85.0万円	95.3万円	-
2023年03月	83.2万円	94.5万円	-
2023年02月	57.6万円	91.4万円	64.2万円
2023年01月	56.5万円	93.5万円	66.6万円
2022年12月	86.1万円	92.6万円	67.5万円
2022年11月	85.6万円	94.0万円	67.5万円
2022年10月	86.3万円	95.7万円	-
2022年09月	68.8万円	93.9万円	-
2022年08月	94.4万円	89.6万円	64.8万円
2022年07月	78.3万円	93.4万円	64.8万円
2022年06月	70.1万円	90.8万円	64.8万円
2022年05月	82.5万円	87.3万円	67.5万円
2022年04月	71.0万円	91.7万円	66.8万円
2022年03月	73.0万円	91.8万円	67.5万円
2022年02月	78.6万円	90.8万円	66.8万円
2022年01月	70.0万円	87.9万円	70.2万円
2021年12月	65.3万円	88.9万円	67.5万円
2021年11月	82.9万円	89.5万円	70.2万円
2021年10月	83.6万円	84.8万円	70.2万円
2021年09月	74.5万円	125.9万円	1,135.4万円
2021年08月	82.8万円	88.7万円	68.5万円
2021年07月	88.1万円	85.9万円	-
2021年06月	86.8万円	95.0万円	-
2021年05月	104.9万円	92.1万円	-
2021年04月	-	89.3万円	-
2021年03月	74.2万円	89.3万円	-
2021年02月	86.6万円	79.6万円	69.6万円
2021年01月	54.9万円	88.4万円	-
2020年12月	87.0万円	82.2万円	-
2020年11月	57.8万円	77.1万円	64.9万円
2020年10月	-	84.2万円	63.7万円
2020年09月	-	82.5万円	66.9万円
2020年08月	92.5万円	83.1万円	-
2020年07月	90.8万円	86.3万円	52.4万円
2020年06月	-	79.2万円	-
2020年05月	-	81.3万円	-
2020年04月	105.0万円	81.0万円	-
2020年03月	-	77.9万円	-
2020年02月	91.8万円	80.2万円	58.3万円
2020年01月	-	82.3万円	58.3万円

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