東山コーポラスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.55点（収益性：1.65点安定性：2.86点リスク回避性：3.14点）

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ひがしやまこーぽらす東山コーポラス

2.55

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,180万円

利回り6.22％

交通田園都市線池尻大橋駅徒歩5分

所在地: 東京都目黒区東山３丁目２２－７
構造／建階: 鉄骨造／地上8階（5階）
間取／面積: 1LDK ／33.45㎡
築年数: 築56年（1970/08）

東山コーポラスは池尻大橋駅から徒歩5分のところにある、田園都市線が利用可能な物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.55。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.55 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.86 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東山コーポラス	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	東山コーポラス	東山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

沿線との比較

	東山コーポラス	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	東山コーポラス	池尻大橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

周辺の掲載期間の推移

年月	池尻大橋駅	目黒区	東山コーポラス
2025年08月	65日	68日	5日
2025年07月	71日	59日	5日
2025年06月	32日	64日	6日
2025年05月	61日	77日	6日
2025年04月	50日	52日	9日
2025年03月	52日	57日	9日
2025年02月	22日	56日	7日
2025年01月	184日	67日	-
2024年12月	56日	50日	-
2024年11月	71日	49日	-
2024年10月	77日	50日	-
2024年09月	57日	42日	23日
2024年08月	47日	38日	-
2024年07月	85日	42日	-
2024年06月	54日	57日	-
2024年05月	66日	53日	-
2024年04月	44日	64日	-
2024年03月	76日	57日	-
2024年02月	69日	56日	-
2024年01月	60日	59日	-
2023年12月	57日	52日	-
2023年11月	41日	45日	-
2023年10月	68日	61日	-
2023年09月	46日	53日	-
2023年08月	56日	74日	-
2023年07月	68日	83日	-
2023年06月	84日	67日	-
2023年05月	65日	53日	-
2023年04月	114日	65日	-
2023年03月	120日	67日	-
2023年02月	56日	56日	-
2023年01月	147日	69日	47日
2022年12月	133日	86日	52日
2022年11月	131日	66日	-
2022年10月	73日	65日	45日
2022年09月	44日	87日	-
2022年08月	55日	79日	-
2022年07月	45日	49日	13日
2022年06月	41日	41日	25日
2022年05月	63日	61日	-
2022年04月	92日	76日	-
2022年03月	82日	62日	100日

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周辺の販売価格の推移

年月	池尻大橋駅	目黒区	東山コーポラス
2025年08月	3,354.8万円	3,092.1万円	3,380.0万円
2025年07月	3,814.2万円	3,148.2万円	3,380.0万円
2025年06月	3,479.7万円	3,237.3万円	3,457.8万円
2025年05月	2,754.8万円	3,223.8万円	3,480.0万円
2025年04月	2,918.2万円	2,833.0万円	3,480.0万円
2025年03月	2,442.3万円	2,692.5万円	3,480.0万円
2025年02月	1,976.1万円	2,907.5万円	3,480.0万円
2025年01月	1,392.5万円	1,788.5万円	-
2024年12月	2,950.0万円	2,830.7万円	-
2024年11月	2,890.0万円	2,617.2万円	-
2024年10月	2,425.4万円	2,622.0万円	-
2024年09月	2,741.8万円	2,828.5万円	2,380.0万円
2024年08月	2,477.9万円	2,636.5万円	-
2024年07月	2,742.4万円	2,725.5万円	-
2024年06月	2,249.0万円	2,722.1万円	-
2024年05月	2,447.3万円	2,671.6万円	-
2024年04月	2,597.2万円	2,824.3万円	-
2024年03月	2,539.9万円	2,598.0万円	-
2024年02月	2,379.3万円	2,656.4万円	-
2024年01月	2,761.9万円	2,891.4万円	-
2023年12月	2,876.4万円	2,686.6万円	-
2023年11月	2,735.9万円	2,738.7万円	-
2023年10月	2,176.5万円	2,825.6万円	-
2023年09月	2,122.9万円	2,699.4万円	-
2023年08月	2,791.8万円	2,808.3万円	-
2023年07月	2,173.5万円	2,574.1万円	-
2023年06月	2,258.5万円	2,658.7万円	-
2023年05月	2,405.2万円	2,932.1万円	-
2023年04月	2,119.4万円	2,784.9万円	-
2023年03月	1,767.7万円	2,542.0万円	-
2023年02月	2,426.0万円	2,859.4万円	-
2023年01月	1,989.3万円	2,783.3万円	2,380.0万円
2022年12月	2,469.4万円	2,822.5万円	2,480.0万円
2022年11月	3,123.0万円	2,544.2万円	-
2022年10月	3,261.6万円	2,719.3万円	2,480.0万円
2022年09月	2,491.6万円	2,578.8万円	-
2022年08月	2,502.3万円	2,620.8万円	-
2022年07月	2,537.3万円	2,571.4万円	2,590.0万円
2022年06月	2,349.6万円	2,408.9万円	2,640.0万円
2022年05月	2,685.8万円	2,588.2万円	-
2022年04月	2,691.3万円	2,740.1万円	-
2022年03月	2,473.5万円	2,613.6万円	2,640.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池尻大橋駅	目黒区	東山コーポラス
2025年08月	112.4万円	115.3万円	92.0万円
2025年07月	116.9万円	108.7万円	92.0万円
2025年06月	107.8万円	114.2万円	94.2万円
2025年05月	89.0万円	112.1万円	94.8万円
2025年04月	98.0万円	97.9万円	94.8万円
2025年03月	86.2万円	95.8万円	94.8万円
2025年02月	74.2万円	100.3万円	94.8万円
2025年01月	73.7万円	76.8万円	-
2024年12月	104.5万円	100.0万円	-
2024年11月	100.2万円	92.8万円	-
2024年10月	90.7万円	92.6万円	-
2024年09月	96.3万円	93.6万円	64.8万円
2024年08月	95.8万円	94.9万円	-
2024年07月	93.3万円	90.5万円	-
2024年06月	86.1万円	93.8万円	-
2024年05月	90.9万円	95.0万円	-
2024年04月	91.8万円	100.7万円	-
2024年03月	92.7万円	93.2万円	-
2024年02月	84.2万円	94.2万円	-
2024年01月	96.0万円	100.6万円	-
2023年12月	95.0万円	94.7万円	-
2023年11月	88.5万円	91.1万円	-
2023年10月	78.7万円	96.1万円	-
2023年09月	81.6万円	94.3万円	-
2023年08月	90.9万円	96.6万円	-
2023年07月	81.0万円	92.7万円	-
2023年06月	87.2万円	98.1万円	-
2023年05月	91.2万円	99.1万円	-
2023年04月	88.5万円	96.7万円	-
2023年03月	77.8万円	96.3万円	-
2023年02月	94.9万円	102.7万円	-
2023年01月	83.4万円	98.9万円	71.2万円
2022年12月	91.6万円	100.2万円	74.1万円
2022年11月	103.7万円	94.0万円	-
2022年10月	109.1万円	97.0万円	74.1万円
2022年09月	100.9万円	95.6万円	-
2022年08月	89.3万円	92.4万円	-
2022年07月	91.5万円	92.6万円	77.4万円
2022年06月	91.5万円	90.5万円	78.9万円
2022年05月	95.7万円	93.2万円	-
2022年04月	95.0万円	95.1万円	-
2022年03月	94.6万円	92.9万円	78.9万円