ロイヤル池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.21点（収益性：2.00点安定性：4.15点リスク回避性：3.42点）

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ろいやるいけぶくろロイヤル池袋

3.21

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,380万円

利回り6.23％

交通山手線池袋駅徒歩3分

所在地: 東京都豊島区西池袋２丁目３９－９
構造／建階: SRC ／地上10階（8階）
間取／面積: ワンルーム／14.99㎡
築年数: 築51年（1975/10）

ロイヤル池袋は池袋駅から徒歩3分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築51年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.21。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.21 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.00 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ロイヤル池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.15 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	ロイヤル池袋	西池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.15 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

沿線との比較

	ロイヤル池袋	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.15 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ロイヤル池袋	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.15 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	ロイヤル池袋
2024年05月	70日	63日	33日

周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	ロイヤル池袋
2024年05月	2,253.0万円	1,866.2万円	1,980.0万円

周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	ロイヤル池袋
2024年05月	97.6万円	82.0万円	97.3万円

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物件詳細情報

1 / 3枚

外観
エントランス
エントランス

所在地: 東京都豊島区西池袋２丁目３９－９
価格: 1,380 万円
平米単価: 92 万円
管理費等: 4,500 円
修繕積立金: 3,060 円
家賃: 71,659 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 14.99㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上10階／8階
築年月: 築51年（1975/10）
総戸数: 37
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

池袋駅徒歩3分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　有楽町線　副都心線　西武池袋線　東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
目白駅徒歩11分
山手線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:16分　新宿:7分　渋谷:16分　池袋:2分　新橋:30分　品川:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:14分　飯田橋:17分　大手町:23分　浦和:26分　秋葉原:19分　恵比寿:16分　大崎:22分
都電雑司ヶ谷駅徒歩13分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
上野:26分　新宿:23分　渋谷:28分　日暮里:25分　赤羽:26分　飯田橋:17分　秋葉原:29分　恵比寿:30分