大山ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.55点（収益性：1.64点安定性：2.70点リスク回避性：3.30点）

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おおやまろーやるこーぽ大山ローヤルコーポ

2.55

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,580万円

利回り6.23％

交通東武東上線大山駅徒歩6分

所在地: 東京都板橋区栄町３２－５
構造／建階: SRC ／地上10階（2階）
間取／面積: 2K ／34.2㎡
築年数: 築52年（1974/01）

大山ローヤルコーポは大山駅から徒歩6分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.55。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.55 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.70 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.44
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	大山ローヤルコーポ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	大山ローヤルコーポ	栄町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

沿線との比較

	大山ローヤルコーポ	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	大山ローヤルコーポ	大山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

周辺の掲載期間の推移

年月	大山駅	板橋区	大山ローヤルコーポ
2026年08月	34日	26日	3日
2026年07月	32日	36日	61日
2026年06月	25日	44日	70日
2026年05月	63日	52日	41日
2026年04月	69日	51日	-
2026年03月	51日	49日	47日
2026年02月	73日	60日	-
2026年01月	57日	46日	-
2025年12月	71日	61日	80日
2025年11月	106日	62日	-
2025年10月	97日	66日	-
2025年09月	54日	65日	92日
2025年08月	54日	66日	-
2025年07月	65日	65日	-
2025年06月	83日	68日	-
2025年05月	64日	65日	75日
2025年04月	56日	74日	5日
2025年03月	88日	78日	-
2025年02月	51日	51日	-
2025年01月	47日	53日	-
2024年12月	40日	63日	-
2024年11月	86日	56日	-
2024年10月	76日	68日	104日
2024年09月	116日	71日	88日
2024年08月	113日	89日	-
2024年07月	128日	71日	29日
2024年06月	50日	70日	99日
2024年05月	92日	70日	-
2024年04月	39日	65日	23日
2024年03月	53日	53日	83日
2024年02月	75日	68日	11日
2024年01月	67日	60日	19日
2023年12月	59日	65日	17日
2023年11月	62日	51日	101日
2023年10月	41日	78日	89日
2023年09月	122日	67日	-
2023年08月	61日	55日	96日
2023年07月	73日	52日	25日

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周辺の販売価格の推移

年月	大山駅	板橋区	大山ローヤルコーポ
2026年08月	2,453.8万円	1,809.6万円	2,480.0万円
2026年07月	2,210.6万円	1,818.5万円	1,580.0万円
2026年06月	2,484.9万円	1,845.1万円	2,385.0万円
2026年05月	1,999.8万円	1,789.6万円	1,480.0万円
2026年04月	1,894.2万円	1,804.4万円	-
2026年03月	1,956.8万円	1,718.2万円	1,839.0万円
2026年02月	2,042.3万円	1,697.8万円	-
2026年01月	1,986.0万円	1,790.0万円	-
2025年12月	2,128.7万円	1,852.4万円	2,089.0万円
2025年11月	2,384.9万円	1,819.8万円	-
2025年10月	1,830.0万円	1,800.4万円	-
2025年09月	2,440.0万円	1,782.4万円	1,480.0万円
2025年08月	2,237.2万円	1,845.4万円	-
2025年07月	1,758.9万円	1,819.1万円	-
2025年06月	2,216.4万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,960.8万円	1,719.8万円	1,385.0万円
2025年04月	1,841.4万円	1,800.2万円	1,200.0万円
2025年03月	1,955.0万円	1,767.0万円	-
2025年02月	1,305.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	2,077.5万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,253.3万円	1,886.8万円	-
2024年11月	2,230.9万円	1,785.6万円	-
2024年10月	2,055.0万円	1,835.8万円	1,480.0万円
2024年09月	1,946.9万円	1,696.1万円	1,480.0万円
2024年08月	1,850.9万円	1,782.1万円	1,320.0万円
2024年07月	2,153.6万円	1,713.6万円	1,050.0万円
2024年06月	1,944.5万円	1,700.4万円	1,480.0万円
2024年05月	1,937.8万円	1,714.1万円	-
2024年04月	2,156.9万円	1,733.5万円	2,020.0万円
2024年03月	1,924.9万円	1,686.1万円	1,803.3万円
2024年02月	1,903.1万円	1,681.9万円	1,980.0万円
2024年01月	2,310.9万円	1,665.7万円	1,990.0万円
2023年12月	2,145.3万円	1,603.2万円	1,990.0万円
2023年11月	2,032.4万円	1,586.9万円	1,480.0万円
2023年10月	2,335.0万円	1,596.6万円	2,480.0万円
2023年09月	2,258.0万円	1,605.7万円	-
2023年08月	1,499.0万円	1,721.1万円	1,480.0万円
2023年07月	2,129.1万円	1,809.1万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大山駅	板橋区	大山ローヤルコーポ
2026年08月	86.4万円	68.2万円	81.2万円
2026年07月	81.4万円	68.7万円	46.2万円
2026年06月	82.3万円	70.6万円	64.6万円
2026年05月	83.1万円	70.9万円	43.3万円
2026年04月	74.7万円	69.8万円	-
2026年03月	70.8万円	68.7万円	53.8万円
2026年02月	71.6万円	66.4万円	-
2026年01月	80.9万円	68.7万円	-
2025年12月	72.2万円	70.2万円	61.1万円
2025年11月	84.3万円	69.3万円	-
2025年10月	71.2万円	67.9万円	-
2025年09月	81.1万円	68.2万円	43.3万円
2025年08月	84.3万円	70.4万円	-
2025年07月	69.7万円	69.1万円	-
2025年06月	77.7万円	67.3万円	-
2025年05月	66.6万円	68.4万円	40.5万円
2025年04月	70.3万円	67.9万円	35.1万円
2025年03月	75.5万円	70.0万円	-
2025年02月	65.3万円	70.6万円	-
2025年01月	72.3万円	63.4万円	-
2024年12月	70.4万円	69.6万円	-
2024年11月	76.2万円	66.4万円	-
2024年10月	78.3万円	71.7万円	43.3万円
2024年09月	70.1万円	64.2万円	43.3万円
2024年08月	71.1万円	70.7万円	38.6万円
2024年07月	78.4万円	68.2万円	32.8万円
2024年06月	76.7万円	66.2万円	43.3万円
2024年05月	66.4万円	66.3万円	-
2024年04月	72.6万円	67.6万円	59.1万円
2024年03月	61.5万円	64.1万円	52.7万円
2024年02月	63.9万円	63.6万円	57.9万円
2024年01月	76.1万円	65.3万円	58.2万円
2023年12月	76.8万円	61.7万円	58.2万円
2023年11月	73.8万円	60.6万円	43.3万円
2023年10月	80.5万円	61.2万円	72.5万円
2023年09月	81.2万円	62.6万円	-
2023年08月	62.3万円	64.2万円	43.3万円
2023年07月	77.4万円	67.8万円	43.3万円

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物件詳細情報

1 / 1枚

外観

所在地: 東京都板橋区栄町３２－５
価格: 1,580 万円
平米単価: -
管理費等: 4,600 円
修繕積立金: 9,560 円
家賃: 82,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 2K
専有面積: 34.2㎡ (壁芯)
バルコニー: 4㎡東
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上10階／2階
築年月: 築52年（1974/01）
総戸数: 260
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

大山駅徒歩6分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
中板橋駅徒歩7分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:28分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:8分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:24分　大手町:28分　恵比寿:27分