日興パレス武蔵関のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.55点（収益性：1.49点安定性：2.55点リスク回避性：3.61点）

販売中

にっこうぱれすむさしせき日興パレス武蔵関

2.55

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,100万円

利回り6.55％

交通西武新宿線東伏見駅徒歩13分

所在地: 東京都練馬区関町南４丁目２５－１８
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: ワンルーム／18.09㎡
築年数: 築39年（1987/05）

日興パレス武蔵関は練馬区にあり、西武新宿線が利用可能な物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.55。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.55 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.49 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.59	23.06
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.68
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.21
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日興パレス武蔵関	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.49 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

近隣エリアとの比較

	日興パレス武蔵関	関町南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.49 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.73
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.27

沿線との比較

	日興パレス武蔵関	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.49 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	日興パレス武蔵関	東伏見駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.49 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

周辺の掲載期間の推移

年月	東伏見駅	練馬区	日興パレス武蔵関
2025年04月	315日	47日	315日
2025年03月	160日	60日	-
2025年02月	-	57日	-
2025年01月	-	21日	-
2024年12月	9日	57日	9日
2024年11月	-	42日	-
2024年10月	86日	52日	-
2024年09月	-	64日	-
2024年08月	-	40日	-
2024年07月	50日	58日	70日
2024年06月	10日	63日	10日
2024年05月	29日	58日	16日
2024年04月	-	74日	-
2024年03月	-	67日	-
2024年02月	29日	68日	-
2024年01月	48日	55日	-
2023年12月	-	61日	-
2023年11月	-	58日	-
2023年10月	124日	49日	-
2023年09月	251日	81日	447日
2023年08月	43日	68日	-
2023年07月	101日	52日	-
2023年06月	77日	55日	-
2023年05月	95日	64日	-
2023年04月	-	66日	-
2023年03月	-	65日	-
2023年02月	86日	60日	93日
2023年01月	142日	61日	-
2022年12月	45日	82日	-
2022年11月	48日	54日	101日
2022年10月	9日	65日	-
2022年09月	-	59日	-
2022年08月	135日	56日	-
2022年07月	92日	53日	92日
2022年06月	51日	40日	12日
2022年05月	51日	52日	51日
2022年04月	91日	67日	94日
2022年03月	-	58日	-
2022年02月	63日	59日	38日
2022年01月	26日	71日	-
2021年12月	-	63日	-
2021年11月	-	54日	-
2021年10月	133日	54日	-
2021年09月	-	32日	-
2021年08月	-	55日	-
2021年07月	-	56日	-
2021年06月	-	56日	-
2021年05月	-	60日	-
2021年04月	-	68日	-
2021年03月	28日	118日	28日
2021年02月	-	158日	-
2021年01月	-	136日	-
2020年12月	-	167日	-
2020年11月	-	94日	-
2020年10月	-	87日	-
2020年09月	-	75日	-
2020年08月	-	90日	-
2020年07月	-	96日	-
2020年06月	34日	93日	34日
2020年05月	-	56日	-
2020年04月	32日	62日	32日
2020年03月	7日	96日	7日
2020年02月	503日	70日	503日
2020年01月	40日	104日	40日

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周辺の販売価格の推移

年月	東伏見駅	練馬区	日興パレス武蔵関
2025年04月	1,090.0万円	1,852.8万円	1,090.0万円
2025年03月	2,526.7万円	1,765.5万円	-
2025年02月	-	1,779.3万円	-
2025年01月	-	1,472.4万円	-
2024年12月	762.5万円	1,763.5万円	762.5万円
2024年11月	-	1,644.1万円	-
2024年10月	2,595.0万円	1,628.7万円	-
2024年09月	-	1,617.8万円	-
2024年08月	-	1,673.0万円	-
2024年07月	1,056.7万円	1,514.0万円	795.0万円
2024年06月	740.0万円	1,686.8万円	740.0万円
2024年05月	1,353.3万円	1,658.0万円	830.0万円
2024年04月	-	1,716.5万円	-
2024年03月	-	1,724.7万円	-
2024年02月	2,400.0万円	1,791.0万円	-
2024年01月	2,425.0万円	1,716.8万円	-
2023年12月	-	1,672.7万円	-
2023年11月	-	1,631.6万円	-
2023年10月	2,400.0万円	1,677.0万円	-
2023年09月	1,570.0万円	1,565.9万円	900.0万円
2023年08月	2,250.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,760.0万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,550.0万円	1,690.6万円	-
2023年05月	1,900.0万円	1,680.0万円	1,300.0万円
2023年04月	-	1,605.4万円	-
2023年03月	-	1,645.0万円	-
2023年02月	2,196.0万円	1,659.1万円	1,300.0万円
2023年01月	1,690.0万円	1,560.5万円	-
2022年12月	2,580.0万円	1,601.9万円	-
2022年11月	2,153.3万円	1,442.8万円	1,300.0万円
2022年10月	2,580.0万円	1,456.3万円	-
2022年09月	-	1,444.1万円	-
2022年08月	2,140.0万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,300.0万円	1,478.9万円	1,300.0万円
2022年06月	1,160.0万円	1,466.5万円	650.0万円
2022年05月	640.0万円	1,473.2万円	640.0万円
2022年04月	2,090.0万円	1,535.9万円	1,300.0万円
2022年03月	-	1,542.5万円	-
2022年02月	1,230.0万円	1,506.8万円	760.0万円
2022年01月	1,900.0万円	1,617.7万円	-
2021年12月	-	1,585.0万円	-
2021年11月	-	1,479.5万円	-
2021年10月	2,880.0万円	1,560.0万円	-
2021年09月	-	1,556.4万円	-
2021年08月	-	1,607.2万円	-
2021年07月	-	1,527.4万円	-
2021年06月	-	1,398.4万円	-
2021年05月	-	1,544.1万円	-
2021年04月	-	1,495.5万円	-
2021年03月	798.0万円	1,475.6万円	798.0万円
2021年02月	-	1,468.8万円	-
2021年01月	-	1,590.1万円	-
2020年12月	-	1,564.0万円	-
2020年11月	-	1,445.2万円	-
2020年10月	-	1,460.1万円	-
2020年09月	-	1,380.0万円	-
2020年08月	-	1,343.5万円	-
2020年07月	-	1,342.1万円	-
2020年06月	700.0万円	1,346.2万円	700.0万円
2020年05月	-	1,195.4万円	-
2020年04月	707.5万円	1,289.1万円	707.5万円
2020年03月	715.0万円	1,355.2万円	715.0万円
2020年02月	762.5万円	1,396.1万円	762.5万円
2020年01月	780.0万円	1,372.5万円	780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東伏見駅	練馬区	日興パレス武蔵関
2025年04月	59.0万円	70.9万円	59.0万円
2025年03月	98.0万円	71.6万円	-
2025年02月	-	73.6万円	-
2025年01月	-	58.0万円	-
2024年12月	40.3万円	68.6万円	40.3万円
2024年11月	-	64.8万円	-
2024年10月	99.8万円	65.3万円	-
2024年09月	-	62.5万円	-
2024年08月	-	64.2万円	-
2024年07月	54.6万円	59.4万円	43.0万円
2024年06月	39.2万円	65.4万円	39.2万円
2024年05月	59.7万円	64.1万円	43.9万円
2024年04月	-	68.3万円	-
2024年03月	-	70.5万円	-
2024年02月	91.7万円	74.5万円	-
2024年01月	94.3万円	70.1万円	-
2023年12月	-	67.8万円	-
2023年11月	-	66.0万円	-
2023年10月	103.4万円	63.9万円	-
2023年09月	67.4万円	67.0万円	47.6万円
2023年08月	87.5万円	72.4万円	-
2023年07月	70.2万円	69.2万円	-
2023年06月	41.0万円	68.6万円	-
2023年05月	84.4万円	68.5万円	71.9万円
2023年04月	-	64.9万円	-
2023年03月	-	68.0万円	-
2023年02月	83.0万円	69.1万円	71.9万円
2023年01月	44.7万円	63.7万円	-
2022年12月	100.0万円	68.1万円	-
2022年11月	90.6万円	60.5万円	71.9万円
2022年10月	99.8万円	62.1万円	-
2022年09月	-	65.1万円	-
2022年08月	75.9万円	67.0万円	-
2022年07月	71.9万円	66.4万円	71.9万円
2022年06月	58.2万円	64.9万円	34.4万円
2022年05月	33.7万円	63.1万円	33.7万円
2022年04月	82.7万円	64.1万円	71.9万円
2022年03月	-	65.4万円	-
2022年02月	61.9万円	63.7万円	42.0万円
2022年01月	91.4万円	68.1万円	-
2021年12月	-	67.4万円	-
2021年11月	-	65.3万円	-
2021年10月	93.5万円	66.3万円	-
2021年09月	-	65.3万円	-
2021年08月	-	68.5万円	-
2021年07月	-	65.7万円	-
2021年06月	-	61.3万円	-
2021年05月	-	65.0万円	-
2021年04月	-	67.4万円	-
2021年03月	48.3万円	67.6万円	48.3万円
2021年02月	-	67.6万円	-
2021年01月	-	68.8万円	-
2020年12月	-	69.4万円	-
2020年11月	-	65.7万円	-
2020年10月	-	66.6万円	-
2020年09月	-	64.3万円	-
2020年08月	-	62.1万円	-
2020年07月	-	62.7万円	-
2020年06月	38.7万円	63.6万円	38.7万円
2020年05月	-	57.7万円	-
2020年04月	39.1万円	61.6万円	39.1万円
2020年03月	39.5万円	62.3万円	39.5万円
2020年02月	42.2万円	65.2万円	42.2万円
2020年01月	43.1万円	64.1万円	43.1万円