アーバンヒルズ平井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.80点（収益性：1.60点安定性：2.96点リスク回避性：3.82点）

販売中あーばんひるずひらいアーバンヒルズ平井

2.80

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,100万円／6.44％
所在地: 東京都江戸川区平井６丁目３７－１２
交通: 総武中央線平井駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上12階（5階）
間取／面積: ワンルーム／15.73㎡
築年数: 築33年（1993/02）

アーバンヒルズ平井は平井駅から徒歩6分のところにある、総武中央線が利用可能な物件です。
築33年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.8。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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アーバンヒルズ平井の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.80 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.86	11.79	11.79
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.25
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.36
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.35
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アーバンヒルズ平井の総合評価

アーバンヒルズ平井の収益性

アーバンヒルズ平井の安定性

アーバンヒルズ平井のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アーバンヒルズ平井	江戸川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 0.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.95

近隣エリアとの比較

	アーバンヒルズ平井	平井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 0.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 0.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 0.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋3.22)	★★★★★ ★★★★★ 0.60

沿線との比較

	アーバンヒルズ平井	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	アーバンヒルズ平井	平井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 0.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 0.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 0.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋3.24)	★★★★★ ★★★★★ 0.58

アーバンヒルズ平井の物件写真

外観
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外観
間取り図
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	平井駅	江戸川区	アーバンヒルズ平井
2026年05月	48日	21日	56日
2026年04月	37日	23日	-
2026年03月	67日	71日	-
2026年02月	-	67日	-
2026年01月	6日	46日	6日
2025年12月	103日	61日	103日
2025年11月	57日	94日	30日
2025年10月	19日	61日	-
2025年09月	95日	65日	-
2025年08月	-	59日	-
2025年07月	37日	39日	-
2025年06月	98日	60日	225日
2025年05月	-	43日	-
2025年04月	-	34日	-
2025年03月	-	69日	-
2025年02月	-	33日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	116日	59日	-
2024年11月	-	29日	-
2024年10月	-	64日	-
2024年09月	-	38日	-
2024年08月	99日	31日	99日
2024年07月	66日	59日	-
2024年06月	-	76日	-
2024年05月	120日	47日	19日
2024年04月	43日	83日	62日
2024年03月	25日	54日	62日
2024年02月	41日	53日	-
2024年01月	-	69日	-
2023年12月	38日	78日	-
2023年11月	108日	72日	-
2023年10月	14日	47日	-
2023年09月	55日	42日	39日
2023年08月	59日	36日	102日
2023年07月	78日	29日	59日
2023年06月	138日	34日	93日
2023年05月	245日	58日	348日
2023年04月	51日	78日	-
2023年03月	-	34日	-
2023年02月	177日	57日	-
2023年01月	-	26日	-
2022年12月	63日	39日	90日
2022年11月	85日	57日	-
2022年10月	83日	21日	-
2022年09月	63日	33日	65日
2022年08月	34日	23日	-
2022年07月	33日	12日	5日
2022年06月	-	13日	-
2022年05月	24日	32日	-
2022年04月	100日	43日	106日
2022年03月	88日	79日	88日
2022年02月	103日	43日	-
2022年01月	31日	75日	-
2021年12月	51日	44日	33日
2021年11月	197日	47日	197日
2021年10月	-	26日	-
2021年09月	8日	19日	8日
2021年08月	19日	34日	19日
2021年07月	68日	35日	40日
2021年06月	-	17日	-
2021年05月	268日	30日	-
2021年04月	7日	40日	4日
2021年03月	566日	120日	-
2021年02月	-	153日	-
2021年01月	-	95日	-
2020年12月	-	113日	-
2020年11月	113日	53日	-
2020年10月	110日	25日	-
2020年09月	-	63日	-
2020年08月	49日	35日	26日
2020年07月	39日	84日	39日
2020年06月	14日	18日	14日
2020年05月	27日	99日	27日
2020年04月	-	80日	-
2020年03月	47日	54日	47日

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周辺の販売価格の推移

年月	平井駅	江戸川区	アーバンヒルズ平井
2026年05月	1,593.3万円	1,556.0万円	1,150.0万円
2026年04月	5,280.0万円	1,721.7万円	-
2026年03月	2,200.0万円	1,587.8万円	-
2026年02月	-	1,589.0万円	-
2026年01月	1,280.0万円	1,230.5万円	1,280.0万円
2025年12月	1,100.0万円	1,310.8万円	1,100.0万円
2025年11月	1,524.0万円	1,475.5万円	1,250.0万円
2025年10月	2,800.0万円	1,480.6万円	-
2025年09月	2,470.0万円	1,481.6万円	-
2025年08月	-	1,365.5万円	-
2025年07月	2,400.0万円	1,481.2万円	-
2025年06月	2,626.7万円	1,505.3万円	1,200.0万円
2025年05月	-	1,181.4万円	-
2025年04月	-	1,485.8万円	-
2025年03月	-	1,351.7万円	-
2025年02月	-	1,198.3万円	-
2025年01月	-	1,246.0万円	-
2024年12月	6,410.0万円	1,630.8万円	-
2024年11月	-	1,316.9万円	-
2024年10月	-	1,340.4万円	-
2024年09月	-	1,234.5万円	-
2024年08月	1,280.0万円	1,310.0万円	1,280.0万円
2024年07月	2,010.0万円	1,267.7万円	-
2024年06月	-	1,395.7万円	-
2024年05月	1,685.0万円	1,318.5万円	1,080.0万円
2024年04月	1,800.0万円	1,503.5万円	1,100.0万円
2024年03月	2,450.0万円	1,548.3万円	1,200.0万円
2024年02月	1,290.0万円	1,309.6万円	-
2024年01月	-	1,520.0万円	-
2023年12月	3,030.0万円	1,481.3万円	-
2023年11月	2,285.0万円	1,315.0万円	-
2023年10月	2,280.0万円	1,358.1万円	-
2023年09月	2,298.0万円	1,598.7万円	2,980.0万円
2023年08月	2,260.0万円	1,543.1万円	1,300.0万円
2023年07月	2,566.3万円	1,833.5万円	2,980.0万円
2023年06月	1,810.0万円	1,730.7万円	1,300.0万円
2023年05月	1,643.3万円	1,434.3万円	1,150.0万円
2023年04月	1,787.5万円	1,529.5万円	980.0万円
2023年03月	-	1,281.8万円	-
2023年02月	2,380.0万円	1,437.8万円	-
2023年01月	-	1,043.8万円	-
2022年12月	1,695.0万円	1,232.5万円	1,350.0万円
2022年11月	1,480.0万円	1,286.3万円	-
2022年10月	2,450.0万円	1,193.9万円	-
2022年09月	3,350.0万円	1,290.3万円	1,200.0万円
2022年08月	3,653.4万円	1,331.5万円	-
2022年07月	1,334.0万円	1,251.0万円	1,120.0万円
2022年06月	1,800.0万円	1,215.2万円	-
2022年05月	3,390.0万円	1,560.0万円	-
2022年04月	1,440.0万円	1,413.4万円	1,080.0万円
2022年03月	940.0万円	1,184.2万円	940.0万円
2022年02月	2,595.0万円	1,565.9万円	-
2022年01月	1,490.0万円	1,584.6万円	-
2021年12月	2,257.5万円	1,667.1万円	1,935.0万円
2021年11月	1,450.0万円	1,230.2万円	1,450.0万円
2021年10月	-	1,245.1万円	-
2021年09月	1,680.0万円	1,313.9万円	1,680.0万円
2021年08月	980.0万円	1,453.0万円	980.0万円
2021年07月	1,435.0万円	1,511.8万円	980.0万円
2021年06月	-	1,496.6万円	-
2021年05月	1,800.0万円	1,495.9万円	-
2021年04月	840.0万円	1,053.3万円	780.0万円
2021年03月	1,750.0万円	1,527.5万円	-
2021年02月	-	1,290.0万円	-
2021年01月	-	996.3万円	-
2020年12月	-	1,091.3万円	-
2020年11月	2,060.0万円	1,419.8万円	-
2020年10月	2,540.0万円	1,150.5万円	-
2020年09月	-	1,494.7万円	-
2020年08月	1,440.0万円	1,663.3万円	980.0万円
2020年07月	990.0万円	936.7万円	990.0万円
2020年06月	1,030.0万円	1,341.3万円	1,030.0万円
2020年05月	1,030.0万円	1,080.0万円	1,030.0万円
2020年04月	-	1,511.3万円	-
2020年03月	1,030.0万円	1,230.0万円	1,030.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	平井駅	江戸川区	アーバンヒルズ平井
2026年05月	66.8万円	55.6万円	69.1万円
2026年04月	139.6万円	59.1万円	-
2026年03月	86.2万円	64.0万円	-
2026年02月	-	61.1万円	-
2026年01月	72.7万円	52.1万円	72.7万円
2025年12月	62.5万円	56.1万円	62.5万円
2025年11月	70.8万円	58.1万円	71.0万円
2025年10月	108.6万円	59.8万円	-
2025年09月	98.7万円	56.3万円	-
2025年08月	-	57.8万円	-
2025年07月	92.4万円	58.6万円	-
2025年06月	82.0万円	62.4万円	68.2万円
2025年05月	-	53.4万円	-
2025年04月	-	59.4万円	-
2025年03月	-	57.0万円	-
2025年02月	-	43.9万円	-
2025年01月	-	59.8万円	-
2024年12月	276.9万円	68.2万円	-
2024年11月	-	54.9万円	-
2024年10月	-	52.1万円	-
2024年09月	-	52.8万円	-
2024年08月	72.7万円	54.8万円	72.7万円
2024年07月	78.8万円	52.4万円	-
2024年06月	-	53.6万円	-
2024年05月	75.1万円	54.4万円	61.4万円
2024年04月	79.7万円	55.4万円	62.5万円
2024年03月	91.0万円	58.6万円	76.3万円
2024年02月	56.6万円	50.9万円	-
2024年01月	-	53.9万円	-
2023年12月	80.1万円	56.8万円	-
2023年11月	74.6万円	54.2万円	-
2023年10月	60.3万円	53.1万円	-
2023年09月	78.9万円	53.7万円	84.7万円
2023年08月	93.2万円	55.0万円	73.9万円
2023年07月	96.4万円	64.2万円	84.7万円
2023年06月	81.9万円	59.2万円	73.9万円
2023年05月	73.0万円	56.7万円	65.3万円
2023年04月	74.5万円	56.1万円	55.7万円
2023年03月	-	50.7万円	-
2023年02月	91.6万円	54.1万円	-
2023年01月	-	37.4万円	-
2022年12月	78.3万円	48.3万円	76.7万円
2022年11月	62.2万円	50.3万円	-
2022年10月	97.9万円	48.7万円	-
2022年09月	108.9万円	51.4万円	68.2万円
2022年08月	106.2万円	51.3万円	-
2022年07月	52.0万円	51.1万円	63.6万円
2022年06月	70.6万円	49.0万円	-
2022年05月	91.3万円	59.9万円	-
2022年04月	66.0万円	56.1万円	61.4万円
2022年03月	53.4万円	48.3万円	53.4万円
2022年02月	80.9万円	55.7万円	-
2022年01月	56.4万円	53.7万円	-
2021年12月	69.2万円	61.3万円	70.3万円
2021年11月	82.4万円	45.7万円	82.4万円
2021年10月	-	44.6万円	-
2021年09月	47.7万円	47.3万円	47.7万円
2021年08月	55.7万円	50.9万円	55.7万円
2021年07月	63.9万円	51.8万円	55.7万円
2021年06月	-	53.8万円	-
2021年05月	70.6万円	55.0万円	-
2021年04月	47.7万円	52.9万円	44.3万円
2021年03月	68.6万円	65.8万円	-
2021年02月	-	55.7万円	-
2021年01月	-	40.5万円	-
2020年12月	-	46.8万円	-
2020年11月	81.4万円	58.9万円	-
2020年10月	99.2万円	47.5万円	-
2020年09月	-	60.3万円	-
2020年08月	65.1万円	68.1万円	55.7万円
2020年07月	56.3万円	42.1万円	56.3万円
2020年06月	58.5万円	57.4万円	58.5万円
2020年05月	58.5万円	50.1万円	58.5万円
2020年04月	-	63.5万円	-
2020年03月	58.5万円	54.1万円	58.5万円