カーサ大森のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.58点安定性：2.58点リスク回避性：4.02点）

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かーさおおもりカーサ大森

2.73

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,230万円

利回り6.43％

交通京急本線大森町駅徒歩10分

所在地: 東京都大田区大森西２丁目１８－２３
構造／建階: SRC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／24.3㎡
築年数: 築52年（1974/10）

カーサ大森は大森町駅から徒歩10分のところにある、京急本線が利用可能な物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.73。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.58 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.02 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.92
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カーサ大森	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	カーサ大森	大森西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.15

沿線との比較

	カーサ大森	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	カーサ大森	大森町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

周辺の掲載期間の推移

年月	大森町駅	大田区	カーサ大森
2026年09月	13日	10日	18日
2026年08月	37日	26日	10日
2026年07月	37日	36日	17日
2026年06月	38日	48日	-
2026年05月	78日	51日	-
2026年04月	46日	48日	-
2026年03月	77日	60日	26日
2026年02月	53日	61日	8日
2026年01月	26日	43日	23日
2025年12月	23日	60日	18日
2025年11月	48日	58日	18日
2025年10月	54日	62日	60日
2025年09月	64日	45日	11日
2025年08月	107日	75日	27日
2025年07月	55日	65日	23日
2025年06月	33日	49日	34日
2025年05月	55日	53日	38日
2025年04月	60日	53日	13日
2025年03月	93日	57日	41日
2025年02月	97日	51日	13日
2025年01月	51日	65日	-
2024年12月	27日	60日	17日
2024年11月	67日	45日	8日
2024年10月	73日	47日	20日
2024年09月	78日	61日	48日
2024年08月	31日	46日	15日
2024年07月	36日	59日	15日
2024年06月	67日	72日	61日
2024年05月	41日	65日	64日
2024年04月	70日	79日	57日
2024年03月	61日	59日	78日
2024年02月	26日	52日	37日
2024年01月	19日	55日	13日
2023年12月	58日	56日	-
2023年11月	48日	54日	15日
2023年10月	65日	63日	20日
2023年09月	71日	63日	36日
2023年08月	86日	80日	33日
2023年07月	138日	73日	35日
2023年06月	38日	77日	10日
2023年05月	145日	71日	38日
2023年04月	83日	70日	39日
2023年03月	67日	71日	23日
2023年02月	52日	82日	27日
2023年01月	48日	82日	-
2022年12月	130日	93日	46日
2022年11月	144日	93日	14日
2022年10月	154日	87日	9日
2022年09月	121日	72日	101日
2022年08月	92日	73日	20日
2022年07月	58日	58日	10日
2022年06月	65日	58日	44日
2022年05月	99日	73日	66日
2022年04月	66日	60日	-
2022年03月	61日	64日	59日
2022年02月	84日	48日	-
2022年01月	80日	66日	27日
2021年12月	64日	69日	41日
2021年11月	39日	63日	-
2021年10月	36日	58日	48日
2021年09月	67日	56日	13日
2021年08月	56日	60日	23日
2021年07月	72日	64日	30日
2021年06月	73日	65日	48日
2021年05月	53日	66日	-
2021年04月	87日	98日	23日
2021年03月	437日	153日	-
2021年02月	246日	179日	588日
2021年01月	215日	160日	84日
2020年12月	202日	165日	150日
2020年11月	127日	142日	-
2020年10月	131日	97日	188日
2020年09月	143日	89日	-
2020年08月	95日	97日	232日
2020年07月	90日	71日	111日
2020年06月	112日	89日	-
2020年05月	31日	63日	-
2020年04月	132日	71日	-
2020年03月	83日	73日	-
2020年02月	46日	84日	-
2020年01月	79日	85日	104日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森町駅	大田区	カーサ大森
2026年09月	2,045.3万円	2,165.5万円	1,230.0万円
2026年08月	2,083.0万円	1,996.9万円	1,255.0万円
2026年07月	2,172.3万円	2,075.7万円	1,195.0万円
2026年06月	2,455.0万円	2,170.6万円	-
2026年05月	2,128.2万円	2,183.4万円	-
2026年04月	2,790.0万円	2,190.3万円	-
2026年03月	2,182.9万円	2,202.4万円	1,235.0万円
2026年02月	1,962.2万円	2,068.2万円	1,280.0万円
2026年01月	1,795.5万円	2,033.5万円	1,490.0万円
2025年12月	1,855.3万円	1,953.6万円	868.5万円
2025年11月	1,623.6万円	1,917.4万円	1,065.0万円
2025年10月	1,919.0万円	1,973.6万円	1,210.0万円
2025年09月	1,961.2万円	2,003.4万円	1,280.0万円
2025年08月	1,512.0万円	2,070.7万円	1,280.0万円
2025年07月	2,000.7万円	1,990.6万円	1,280.0万円
2025年06月	1,819.1万円	1,924.5万円	1,246.0万円
2025年05月	1,892.4万円	1,911.9万円	1,085.0万円
2025年04月	2,216.4万円	1,961.0万円	1,280.0万円
2025年03月	1,980.0万円	1,937.7万円	1,220.0万円
2025年02月	1,613.3万円	2,024.9万円	1,280.0万円
2025年01月	2,050.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,510.0万円	1,943.0万円	1,075.0万円
2024年11月	1,614.2万円	1,947.3万円	978.8万円
2024年10月	1,876.0万円	2,010.3万円	1,005.0万円
2024年09月	1,964.4万円	2,020.5万円	1,030.0万円
2024年08月	2,088.4万円	1,985.6万円	970.0万円
2024年07月	2,121.8万円	1,886.1万円	959.4万円
2024年06月	2,213.3万円	2,088.7万円	950.0万円
2024年05月	2,016.8万円	2,065.7万円	1,235.0万円
2024年04月	1,845.3万円	2,024.1万円	1,380.0万円
2024年03月	1,833.4万円	1,992.1万円	1,241.3万円
2024年02月	1,805.0万円	1,998.6万円	1,180.0万円
2024年01月	1,582.4万円	1,841.6万円	1,355.0万円
2023年12月	2,441.7万円	2,040.4万円	-
2023年11月	2,392.1万円	1,917.8万円	913.0万円
2023年10月	2,200.9万円	1,907.1万円	879.8万円
2023年09月	2,346.0万円	1,875.3万円	1,135.0万円
2023年08月	1,925.7万円	1,938.8万円	1,035.0万円
2023年07月	1,445.4万円	1,862.4万円	966.3万円
2023年06月	1,813.8万円	1,866.5万円	1,220.0万円
2023年05月	1,273.6万円	1,990.4万円	1,050.0万円
2023年04月	1,627.2万円	1,833.5万円	1,035.7万円
2023年03月	1,850.7万円	1,854.7万円	990.0万円
2023年02月	1,367.5万円	1,894.9万円	1,050.0万円
2023年01月	1,846.8万円	1,976.8万円	-
2022年12月	1,951.9万円	1,910.3万円	980.0万円
2022年11月	2,091.7万円	2,003.0万円	1,170.0万円
2022年10月	1,675.4万円	1,886.4万円	1,200.0万円
2022年09月	1,870.7万円	1,884.5万円	1,152.0万円
2022年08月	1,943.8万円	1,818.4万円	1,234.3万円
2022年07月	1,750.0万円	2,045.5万円	1,230.0万円
2022年06月	1,855.0万円	1,891.0万円	1,206.7万円
2022年05月	1,994.2万円	1,880.5万円	1,120.0万円
2022年04月	2,125.5万円	1,883.1万円	-
2022年03月	1,836.7万円	1,904.3万円	1,280.0万円
2022年02月	2,102.3万円	1,859.0万円	-
2022年01月	2,617.1万円	1,899.4万円	1,440.0万円
2021年12月	1,624.9万円	1,834.6万円	1,326.3万円
2021年11月	1,686.4万円	1,796.0万円	-
2021年10月	1,918.5万円	1,745.2万円	1,182.5万円
2021年09月	1,832.4万円	1,820.0万円	1,108.0万円
2021年08月	1,646.9万円	1,799.0万円	1,198.3万円
2021年07月	1,600.8万円	1,820.1万円	1,200.0万円
2021年06月	2,035.5万円	1,815.6万円	989.5万円
2021年05月	1,878.3万円	1,743.8万円	-
2021年04月	1,284.2万円	1,575.2万円	800.0万円
2021年03月	2,142.5万円	1,635.4万円	-
2021年02月	1,433.3万円	1,527.2万円	1,090.0万円
2021年01月	1,460.0万円	1,488.8万円	1,280.0万円
2020年12月	1,664.4万円	1,690.9万円	1,085.0万円
2020年11月	2,352.0万円	1,732.2万円	-
2020年10月	2,102.2万円	1,596.8万円	1,010.0万円
2020年09月	1,955.0万円	1,488.6万円	-
2020年08月	1,423.3万円	1,498.4万円	1,090.0万円
2020年07月	1,685.8万円	1,435.4万円	1,100.0万円
2020年06月	1,762.5万円	1,595.1万円	-
2020年05月	1,198.9万円	1,448.3万円	-
2020年04月	1,502.5万円	1,401.4万円	-
2020年03月	1,312.1万円	1,463.1万円	-
2020年02月	1,343.0万円	1,515.0万円	-
2020年01月	1,327.7万円	1,353.9万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森町駅	大田区	カーサ大森
2026年09月	88.2万円	86.8万円	50.6万円
2026年08月	81.5万円	79.8万円	51.6万円
2026年07月	86.9万円	82.4万円	49.2万円
2026年06月	108.3万円	88.5万円	-
2026年05月	88.0万円	88.0万円	-
2026年04月	79.6万円	85.5万円	-
2026年03月	91.3万円	89.9万円	50.8万円
2026年02月	89.1万円	84.7万円	52.7万円
2026年01月	74.9万円	84.7万円	61.3万円
2025年12月	82.0万円	82.1万円	35.7万円
2025年11月	70.4万円	82.6万円	43.8万円
2025年10月	80.1万円	83.4万円	49.8万円
2025年09月	87.9万円	85.7万円	52.7万円
2025年08月	73.0万円	84.3万円	52.7万円
2025年07月	82.4万円	85.2万円	52.7万円
2025年06月	71.3万円	79.9万円	51.3万円
2025年05月	81.1万円	79.5万円	44.7万円
2025年04月	90.4万円	78.2万円	52.7万円
2025年03月	87.0万円	77.7万円	50.2万円
2025年02月	82.4万円	82.5万円	52.7万円
2025年01月	88.0万円	79.8万円	-
2024年12月	63.0万円	76.7万円	44.2万円
2024年11月	63.0万円	74.7万円	40.3万円
2024年10月	76.6万円	77.2万円	41.4万円
2024年09月	74.8万円	75.5万円	42.4万円
2024年08月	77.5万円	77.0万円	39.9万円
2024年07月	82.7万円	73.1万円	39.5万円
2024年06月	92.4万円	81.9万円	39.1万円
2024年05月	80.4万円	83.8万円	50.8万円
2024年04月	78.7万円	79.5万円	56.8万円
2024年03月	74.4万円	77.4万円	51.1万円
2024年02月	64.9万円	78.3万円	48.6万円
2024年01月	61.0万円	72.8万円	55.8万円
2023年12月	83.1万円	78.6万円	-
2023年11月	84.3万円	74.3万円	37.6万円
2023年10月	81.5万円	75.7万円	36.2万円
2023年09月	86.1万円	76.2万円	46.7万円
2023年08月	75.5万円	74.6万円	42.6万円
2023年07月	65.0万円	74.1万円	40.5万円
2023年06月	75.0万円	74.9万円	50.2万円
2023年05月	57.3万円	76.7万円	43.2万円
2023年04月	72.3万円	75.3万円	42.6万円
2023年03月	80.9万円	77.1万円	40.7万円
2023年02月	66.6万円	75.2万円	43.2万円
2023年01月	80.7万円	79.1万円	-
2022年12月	73.5万円	73.9万円	40.3万円
2022年11月	84.4万円	77.1万円	48.1万円
2022年10月	74.5万円	76.2万円	49.4万円
2022年09月	78.6万円	74.2万円	47.4万円
2022年08月	74.3万円	71.7万円	51.2万円
2022年07月	76.0万円	77.5万円	50.6万円
2022年06月	75.1万円	74.4万円	49.7万円
2022年05月	72.0万円	73.1万円	47.1万円
2022年04月	88.3万円	75.5万円	-
2022年03月	74.3万円	72.3万円	52.7万円
2022年02月	87.0万円	73.9万円	-
2022年01月	99.1万円	76.1万円	59.3万円
2021年12月	70.9万円	74.4万円	54.6万円
2021年11月	68.7万円	73.2万円	-
2021年10月	85.3万円	70.4万円	48.7万円
2021年09月	76.5万円	72.9万円	45.6万円
2021年08月	65.1万円	72.8万円	49.3万円
2021年07月	73.0万円	75.3万円	49.4万円
2021年06月	81.6万円	75.1万円	40.7万円
2021年05月	80.2万円	75.6万円	-
2021年04月	67.6万円	74.3万円	32.9万円
2021年03月	90.9万円	78.2万円	-
2021年02月	69.8万円	73.2万円	44.9万円
2021年01月	71.2万円	73.5万円	52.7万円
2020年12月	75.1万円	77.5万円	44.7万円
2020年11月	98.1万円	78.8万円	-
2020年10月	92.3万円	74.6万円	41.6万円
2020年09月	93.2万円	71.2万円	-
2020年08月	62.5万円	70.8万円	44.9万円
2020年07月	70.6万円	68.7万円	45.3万円
2020年06月	80.1万円	73.9万円	-
2020年05月	56.2万円	69.6万円	-
2020年04月	64.5万円	68.6万円	-
2020年03月	60.8万円	70.6万円	-
2020年02月	66.0万円	72.1万円	-
2020年01月	61.7万円	66.7万円	47.3万円