スカイコート大森第４のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.77点安定性：3.48点リスク回避性：2.91点）

販売中
駅近

すかいこーとおおもりだい４スカイコート大森第４

2.73

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,000万円

利回り5.76％

交通京浜東北線大森駅徒歩3分

所在地: 東京都大田区大森中１丁目１７－２８
構造／建階: SRC ／地上11階（3階）
間取／面積: 1K ／16.74㎡
築年数: 築37年（1989/03）

スカイコート大森第４は大森駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.73。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.91 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.99
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート大森第４	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	スカイコート大森第４	大森中の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

沿線との比較

	スカイコート大森第４	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート大森第４	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

周辺の掲載期間の推移

年月	大森駅	大田区	スカイコート大森第４
2026年10月	11日	12日	6日
2026年09月	30日	26日	25日
2026年08月	52日	38日	-
2026年07月	53日	42日	-
2026年06月	47日	52日	-
2026年05月	44日	53日	66日
2026年04月	52日	51日	28日
2026年03月	57日	63日	-
2026年02月	41日	63日	19日
2026年01月	41日	44日	6日
2025年12月	34日	61日	8日
2025年11月	36日	59日	19日
2025年10月	51日	63日	10日
2025年09月	36日	46日	15日
2025年08月	48日	75日	8日
2025年07月	37日	65日	6日
2025年06月	37日	49日	6日
2025年05月	42日	54日	7日
2025年04月	30日	53日	6日
2025年03月	50日	57日	6日
2025年02月	44日	51日	-
2025年01月	83日	65日	-
2024年12月	61日	61日	88日
2024年11月	27日	45日	3日
2024年10月	43日	47日	-
2024年09月	82日	61日	-
2024年08月	54日	46日	-
2024年07月	41日	60日	-
2024年06月	51日	72日	-
2024年05月	40日	65日	-
2024年04月	105日	80日	-
2024年03月	69日	59日	-
2024年02月	85日	50日	-
2024年01月	80日	55日	-
2023年12月	59日	56日	-
2023年11月	67日	54日	75日
2023年10月	100日	63日	21日
2023年09月	55日	63日	-
2023年08月	87日	80日	-
2023年07月	64日	73日	-
2023年06月	65日	77日	95日
2023年05月	75日	72日	-
2023年04月	52日	70日	7日
2023年03月	76日	71日	12日
2023年02月	30日	82日	1日
2023年01月	113日	81日	-
2022年12月	82日	93日	-
2022年11月	27日	93日	76日
2022年10月	45日	87日	-
2022年09月	57日	72日	-
2022年08月	56日	71日	-
2022年07月	23日	58日	-
2022年06月	29日	58日	-
2022年05月	52日	73日	-
2022年04月	60日	60日	41日
2022年03月	79日	65日	16日
2022年02月	64日	48日	13日
2022年01月	46日	65日	-
2021年12月	34日	69日	27日
2021年11月	49日	63日	-
2021年10月	53日	58日	22日
2021年09月	45日	56日	-
2021年08月	45日	60日	-
2021年07月	79日	64日	41日
2021年06月	54日	65日	-
2021年05月	71日	66日	35日
2021年04月	75日	98日	16日
2021年03月	142日	153日	101日
2021年02月	202日	179日	59日
2021年01月	91日	160日	-
2020年12月	161日	165日	120日
2020年11月	259日	142日	150日
2020年10月	127日	97日	57日
2020年09月	93日	89日	43日
2020年08月	120日	97日	30日
2020年07月	63日	71日	45日
2020年06月	54日	89日	136日
2020年05月	49日	63日	98日
2020年04月	119日	71日	25日
2020年03月	45日	73日	-
2020年02月	64日	84日	52日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森駅	大田区	スカイコート大森第４
2026年10月	2,233.0万円	2,169.8万円	956.7万円
2026年09月	1,945.9万円	2,158.5万円	1,030.0万円
2026年08月	2,021.2万円	1,993.9万円	-
2026年07月	2,277.4万円	2,075.4万円	-
2026年06月	2,551.2万円	2,171.9万円	-
2026年05月	2,809.1万円	2,182.7万円	1,150.0万円
2026年04月	2,537.3万円	2,177.6万円	1,325.0万円
2026年03月	1,965.2万円	2,185.7万円	-
2026年02月	1,978.1万円	2,053.2万円	1,157.1万円
2026年01月	1,853.1万円	2,025.0万円	1,150.0万円
2025年12月	1,607.8万円	1,952.8万円	1,150.0万円
2025年11月	1,721.0万円	1,917.3万円	1,215.7万円
2025年10月	2,060.8万円	1,973.6万円	1,250.0万円
2025年09月	1,862.7万円	2,003.4万円	1,240.0万円
2025年08月	1,886.0万円	2,069.0万円	1,250.0万円
2025年07月	1,834.3万円	1,986.7万円	1,250.0万円
2025年06月	1,859.0万円	1,924.5万円	1,250.0万円
2025年05月	1,868.3万円	1,911.9万円	1,250.0万円
2025年04月	1,891.3万円	1,961.0万円	1,250.0万円
2025年03月	1,925.4万円	1,937.7万円	1,250.0万円
2025年02月	1,918.6万円	2,024.9万円	-
2025年01月	1,962.5万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,955.6万円	1,942.3万円	1,300.0万円
2024年11月	1,835.8万円	1,947.3万円	1,120.0万円
2024年10月	1,985.0万円	2,010.2万円	-
2024年09月	1,981.3万円	2,020.5万円	-
2024年08月	2,013.0万円	1,985.9万円	-
2024年07月	1,950.6万円	1,885.2万円	-
2024年06月	2,080.9万円	2,088.7万円	-
2024年05月	1,788.5万円	2,065.8万円	-
2024年04月	1,824.5万円	2,024.1万円	-
2024年03月	1,870.0万円	1,991.8万円	-
2024年02月	2,024.3万円	1,997.9万円	-
2024年01月	1,611.3万円	1,841.6万円	-
2023年12月	1,884.0万円	2,040.4万円	-
2023年11月	1,556.1万円	1,916.6万円	1,130.0万円
2023年10月	1,718.8万円	1,907.1万円	1,150.0万円
2023年09月	1,595.7万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,763.3万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,692.9万円	1,862.4万円	-
2023年06月	1,639.9万円	1,866.4万円	1,180.0万円
2023年05月	1,880.7万円	1,991.6万円	-
2023年04月	1,916.4万円	1,833.0万円	1,030.0万円
2023年03月	2,029.6万円	1,853.6万円	1,063.3万円
2023年02月	1,826.2万円	1,894.9万円	870.0万円
2023年01月	1,828.7万円	1,974.9万円	-
2022年12月	1,990.8万円	1,910.1万円	-
2022年11月	2,229.3万円	2,003.0万円	1,150.0万円
2022年10月	2,186.5万円	1,885.0万円	-
2022年09月	2,430.4万円	1,884.5万円	-
2022年08月	2,268.2万円	1,814.4万円	-
2022年07月	2,323.8万円	2,045.5万円	-
2022年06月	2,359.9万円	1,889.2万円	-
2022年05月	2,194.5万円	1,880.5万円	-
2022年04月	1,910.8万円	1,883.1万円	965.0万円
2022年03月	1,813.4万円	1,904.3万円	1,056.7万円
2022年02月	1,817.6万円	1,859.0万円	1,123.3万円
2022年01月	1,785.7万円	1,898.8万円	-
2021年12月	1,831.7万円	1,837.5万円	1,100.0万円
2021年11月	2,051.6万円	1,794.9万円	-
2021年10月	2,093.3万円	1,745.2万円	1,180.0万円
2021年09月	1,856.7万円	1,820.0万円	-
2021年08月	1,929.7万円	1,799.0万円	-
2021年07月	1,809.3万円	1,820.1万円	1,000.0万円
2021年06月	1,830.9万円	1,815.6万円	-
2021年05月	1,645.3万円	1,743.8万円	1,180.0万円
2021年04月	1,453.1万円	1,575.2万円	1,150.0万円
2021年03月	1,578.8万円	1,635.4万円	1,180.0万円
2021年02月	1,412.2万円	1,527.2万円	1,120.0万円
2021年01月	1,325.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,315.3万円	1,690.9万円	960.0万円
2020年11月	1,893.5万円	1,732.2万円	1,200.0万円
2020年10月	1,495.0万円	1,596.8万円	1,182.0万円
2020年09月	1,420.2万円	1,488.6万円	1,200.0万円
2020年08月	1,200.0万円	1,498.4万円	1,100.0万円
2020年07月	1,174.7万円	1,435.4万円	1,200.0万円
2020年06月	1,139.9万円	1,595.1万円	1,100.0万円
2020年05月	1,183.8万円	1,448.3万円	1,290.0万円
2020年04月	1,387.7万円	1,401.4万円	1,200.0万円
2020年03月	1,266.8万円	1,463.1万円	-
2020年02月	1,152.1万円	1,513.2万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森駅	大田区	スカイコート大森第４
2026年10月	88.4万円	85.7万円	56.4万円
2026年09月	85.9万円	86.6万円	61.1万円
2026年08月	92.6万円	79.7万円	-
2026年07月	97.3万円	82.3万円	-
2026年06月	98.5万円	88.3万円	-
2026年05月	102.4万円	88.0万円	68.4万円
2026年04月	97.3万円	85.4万円	78.4万円
2026年03月	85.9万円	89.8万円	-
2026年02月	86.3万円	84.6万円	69.1万円
2026年01月	81.9万円	84.6万円	68.7万円
2025年12月	79.3万円	82.1万円	68.7万円
2025年11月	78.9万円	82.6万円	71.3万円
2025年10月	83.0万円	83.4万円	74.7万円
2025年09月	84.9万円	85.7万円	74.1万円
2025年08月	81.6万円	84.1万円	74.7万円
2025年07月	82.9万円	85.2万円	74.7万円
2025年06月	86.4万円	79.9万円	74.7万円
2025年05月	85.2万円	79.5万円	74.7万円
2025年04月	81.8万円	78.2万円	74.7万円
2025年03月	79.9万円	77.7万円	74.7万円
2025年02月	77.2万円	82.5万円	-
2025年01月	84.7万円	79.8万円	-
2024年12月	81.5万円	76.6万円	67.7万円
2024年11月	79.9万円	74.7万円	66.9万円
2024年10月	81.9万円	77.0万円	-
2024年09月	83.7万円	75.5万円	-
2024年08月	86.7万円	76.9万円	-
2024年07月	79.2万円	73.0万円	-
2024年06月	86.6万円	81.9万円	-
2024年05月	78.6万円	83.8万円	-
2024年04月	81.9万円	79.5万円	-
2024年03月	82.2万円	77.4万円	-
2024年02月	78.9万円	78.2万円	-
2024年01月	74.7万円	72.8万円	-
2023年12月	81.5万円	78.6万円	-
2023年11月	73.8万円	74.2万円	67.5万円
2023年10月	70.8万円	75.7万円	68.7万円
2023年09月	73.6万円	76.2万円	-
2023年08月	71.8万円	74.6万円	-
2023年07月	75.9万円	74.1万円	-
2023年06月	67.4万円	74.8万円	70.5万円
2023年05月	71.3万円	76.6万円	-
2023年04月	80.0万円	75.2万円	61.5万円
2023年03月	81.2万円	77.0万円	63.5万円
2023年02月	76.7万円	75.2万円	52.0万円
2023年01月	80.1万円	78.9万円	-
2022年12月	78.9万円	73.9万円	-
2022年11月	79.0万円	77.1万円	68.7万円
2022年10月	78.5万円	76.1万円	-
2022年09月	84.1万円	74.2万円	-
2022年08月	83.7万円	71.6万円	-
2022年07月	81.4万円	77.5万円	-
2022年06月	87.0万円	74.5万円	-
2022年05月	82.1万円	73.1万円	-
2022年04月	75.7万円	75.5万円	56.7万円
2022年03月	72.1万円	72.3万円	62.1万円
2022年02月	70.0万円	73.9万円	66.0万円
2022年01月	69.8万円	75.9万円	-
2021年12月	66.2万円	74.5万円	57.3万円
2021年11月	76.0万円	73.0万円	-
2021年10月	78.5万円	70.4万円	69.5万円
2021年09月	72.8万円	72.9万円	-
2021年08月	67.5万円	72.8万円	-
2021年07月	67.8万円	75.3万円	59.7万円
2021年06月	74.2万円	75.1万円	-
2021年05月	71.6万円	75.6万円	70.2万円
2021年04月	69.5万円	74.3万円	67.6万円
2021年03月	77.1万円	78.2万円	69.9万円
2021年02月	71.0万円	73.2万円	66.6万円
2021年01月	68.9万円	73.5万円	-
2020年12月	64.9万円	77.5万円	56.6万円
2020年11月	84.4万円	78.8万円	70.7万円
2020年10月	74.2万円	74.6万円	69.9万円
2020年09月	69.0万円	71.2万円	70.7万円
2020年08月	63.0万円	70.8万円	65.2万円
2020年07月	58.1万円	68.7万円	70.7万円
2020年06月	60.8万円	73.9万円	64.8万円
2020年05月	61.8万円	69.6万円	76.4万円
2020年04月	74.7万円	68.6万円	70.7万円
2020年03月	65.4万円	70.6万円	-
2020年02月	57.9万円	72.1万円	58.5万円

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物件詳細情報

1 / 49枚

外観
外観
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外観
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間取り図
看板
エントランス
エントランス
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エントランス
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エントランス
エントランス
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エントランス
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エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都大田区大森中１丁目１７－２８
価格: 1,000 万円
平米単価: -
管理費等: 16,905 円
修繕積立金: -
家賃: 48,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 16.74㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡北西
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／3階
築年月: 築37年（1989/03）
総戸数: 53
管理形態: 管理会社に一部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

大森駅徒歩3分
京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分
梅屋敷駅徒歩3分
京急本線
ターミナル駅までの所要時間
横浜:19分　新橋:29分　品川:17分　大崎:25分
大森町駅徒歩3分
京急本線
ターミナル駅までの所要時間
横浜:20分　新橋:28分　品川:16分　大崎:24分
平和島駅徒歩13分
京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:21分　新橋:24分　品川:12分　恵比寿:27分　大崎:20分