投資家目線でアドバイス 特許取得 東京23区・駅近・低価格帯

不動産投資としてだけでなく会社の資産として活用できる物件をこれからも購入していきたいと考えています

会社所有の物件として様々な条件のもとで検討していましたが、担当コンサルタントのフラットで的確なアドバイスのおかげで購入後の管理もしっかりフォローしてもらえる物件を購入できました。

法人M
年収-
家族構成-
所有物件3件
ご契約物件阿佐ヶ谷エリア 区分マンション

不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください

会社の資産を安定させるためにいろいろな投資を検討していました。

株式投資なども実際にやってみましたが、今は安定性の面で不動産投資を中心にしています。

数ある不動産会社の中から、TOKYOリスタイルを選んだ理由を教えてください

 担当コンサルタントとの相性が良く、この先も長いお付き合いができると感じられたからです。

ストレイトライドの担当コンサルタントの方とは物件の問い合わせがきっかけでお会いしました。そこで印象的だったのが、こちらの問い合わせに対していつも偽りなく良し悪しをはっきりと言ってくれる所でした。いい意味でフラットな対応なので、提供してくれる情報や目的に応じた提案にも信頼を置いています。

メールや電話などこまめな連絡を入れてくれる点も、投資物件の購入手続きを細かく把握するうえでとても頼りになりました。

TOKYOリスタイルと他の不動産会社と比べて優れているところは?

全てにおいてスムーズに取引が進むところです。

投資物件を選ぶところから購入まで、担当コンサルタントの迅速な資料請求や納得のいく価格交渉は非常に手際が良かったです。特に価格交渉については交渉自体リスクのある場合もありますが、こちらの納得いく価格にしてくださいました。

こうした購入までの状況もつぶさに連絡してくださるので、今自分が購入のどの段階にあるのか細かく把握できる点もストレイトライドならではだと思います。

もう1点優れているところとして、担当コンサルタントによる提案の信頼度の高さです。

今回は気になった投資物件を担当コンサルタントへ問い合わせ、複数の物件と比較した上で当初の希望物件を購入していますが、どの物件についても、情報や助言の内容がとても正確で、選択や決断でとても頼りになりました。

実際に自分の目で物件を見に行った時、担当コンサルタントの方の情報通りだったので、納得しながら購入を進めることができました。

TOKYOリスタイルと他の不動産会社と比べて劣っているところは?

 これまでの他社での購入と比較しても、劣っていると感じた点は特にありませんでした。

担当コンサルタントからどんな提案がありましたか?

質問の都度、的確な提案とアドバイスをいただきました。

質問内容としては、長期運用を主軸にするために空室リスクの対策に重点を置いたものが主でした。この立地だからできること、物件の管理はしっかりしているか、といった基本的な情報はもちろん、内装を良くすることで他と差別化することも空室リスク対策になる、という購入後の具体的な運用方法についても提案をいただきました。

印象的だったのは、購入後のフォローについても具体的に提案をいただいたことです。今回購入した物件については、担当コンサルタントの方から良い点・悪い点両方を挙げてもらった上で購入を決断しましたが、物件の気になる点についてはストレイトライドがどうフォローしていくかを具体的に挙げていただきました。

現在は購入した物件の賃貸管理をストレイトライドに委託しており、空室リスクに関しても盤石なフォローをしてもらえています。

不動産を購入してみての感想を聞かせて下さい

 第一希望だった物件をスムーズに購入できたのでとても満足しています。

私の場合は会社の資産として物件を購入するため、自社の社員を住まわせるため交通の便を気にしていました。不動産投資としての選定に、会社所有物件という条件も加わった中での物件選定でしたが、物件周辺の商店の環境・治安・通勤の利便性の面でも希望にそった物件を購入することができました。 

年内の新たな購入も視野に入れており、今後もどんどん物件を増やしていきたいと思っています。

購入前の方に何かアドバイスがあれば教えてください

投資として利回りを重視される方も少なくないですが、不動産投資の場合は利率が高ければ良いというわけではないと思います。東京23区であれば戸数に対して人口密度が高いので、他のエリアに比べて利率が低い物件であっても空室リスクを回避できるという良さがあります。

利率以上に重要なのは入居者(賃借人)の視点から立地を重視して物件を選定することです。入居者目線での「良い物件」であれば、空室不安も少なくリセールもしやすくなります。

長期を費やす投資ならではの視点を持つことを大事にしてください。

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