宮園コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.73点安定性：3.14点リスク回避性：3.31点）

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みやぞのこーぽ宮園コーポ

2.73

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,750万円

利回り4.33％

交通中央線中野駅徒歩8分

所在地: 東京都中野区中野２丁目１－２
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1DK ／25.56㎡
築年数: 築57年（1969/01）

宮園コーポは中野駅から徒歩8分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築57年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.73。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.10	24.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	宮園コーポ	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	宮園コーポ	中野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

沿線との比較

	宮園コーポ	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	宮園コーポ	中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

周辺の掲載期間の推移

年月	中野駅	中野区	宮園コーポ
2026年07月	35日	35日	64日
2026年06月	36日	46日	-
2026年05月	64日	42日	-
2026年04月	39日	45日	-
2026年03月	51日	48日	-
2026年02月	36日	55日	-
2026年01月	45日	48日	-
2025年12月	59日	50日	-
2025年11月	31日	46日	-
2025年10月	36日	56日	-
2025年09月	18日	57日	-
2025年08月	35日	57日	173日
2025年07月	36日	51日	-
2025年06月	41日	76日	-
2025年05月	46日	65日	-
2025年04月	51日	58日	-
2025年03月	43日	40日	-
2025年02月	66日	54日	76日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野駅	中野区	宮園コーポ
2026年07月	3,426.1万円	2,598.4万円	1,750.0万円
2026年06月	3,029.4万円	2,382.1万円	-
2026年05月	2,404.8万円	2,232.5万円	-
2026年04月	3,346.3万円	2,399.8万円	-
2026年03月	3,283.3万円	2,387.1万円	-
2026年02月	3,085.6万円	2,300.0万円	-
2026年01月	2,802.2万円	2,129.0万円	-
2025年12月	2,843.0万円	2,129.0万円	-
2025年11月	2,453.2万円	1,913.2万円	-
2025年10月	2,359.6万円	2,039.1万円	-
2025年09月	2,947.0万円	2,175.1万円	-
2025年08月	2,870.0万円	2,099.5万円	1,750.0万円
2025年07月	2,241.7万円	2,127.8万円	-
2025年06月	2,061.7万円	1,915.6万円	-
2025年05月	2,648.8万円	1,988.2万円	-
2025年04月	2,250.9万円	2,117.1万円	-
2025年03月	2,138.6万円	1,850.4万円	-
2025年02月	2,095.4万円	1,850.0万円	1,550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野駅	中野区	宮園コーポ
2026年07月	120.6万円	98.7万円	68.5万円
2026年06月	116.4万円	95.4万円	-
2026年05月	98.8万円	90.5万円	-
2026年04月	116.2万円	90.1万円	-
2026年03月	108.0万円	91.7万円	-
2026年02月	102.4万円	88.5万円	-
2026年01月	92.0万円	83.6万円	-
2025年12月	91.9万円	79.1万円	-
2025年11月	92.3万円	76.5万円	-
2025年10月	96.0万円	81.6万円	-
2025年09月	94.6万円	80.7万円	-
2025年08月	90.2万円	78.9万円	68.5万円
2025年07月	84.2万円	81.2万円	-
2025年06月	77.4万円	75.9万円	-
2025年05月	87.8万円	76.2万円	-
2025年04月	88.7万円	79.1万円	-
2025年03月	84.1万円	72.8万円	-
2025年02月	81.4万円	75.4万円	60.6万円