セントラルパレス中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.73点安定性：3.29点リスク回避性：2.53点）

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せんとらるぱれすなかのセントラルパレス中野

2.53

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,780万円

利回り4.85％

交通中央線中野駅徒歩8分

所在地: 東京都中野区新井１丁目３－６
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1K ／18.04㎡
築年数: 築31年（1995/03）

セントラルパレス中野は中野駅から徒歩8分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築31年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.53。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.29 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.10	24.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.98
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントラルパレス中野	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	セントラルパレス中野	新井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	セントラルパレス中野	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	セントラルパレス中野	中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

周辺の掲載期間の推移

年月	中野駅	中野区	セントラルパレス中野
2026年09月	6日	10日	2日
2026年08月	28日	25日	-
2026年07月	35日	35日	86日
2026年06月	36日	46日	92日
2026年05月	64日	42日	-
2026年04月	39日	45日	91日
2026年03月	51日	48日	-
2026年02月	36日	55日	-
2026年01月	45日	48日	-
2025年12月	59日	50日	102日
2025年11月	31日	46日	8日
2025年10月	36日	56日	29日
2025年09月	18日	57日	44日
2025年08月	35日	57日	114日
2025年07月	36日	51日	-
2025年06月	41日	76日	74日
2025年05月	46日	65日	92日
2025年04月	51日	58日	-
2025年03月	43日	40日	-
2025年02月	66日	54日	-
2025年01月	58日	23日	-
2024年12月	76日	73日	-
2024年11月	34日	64日	-
2024年10月	44日	61日	101日
2024年09月	60日	70日	-
2024年08月	106日	64日	-
2024年07月	34日	63日	-
2024年06月	56日	92日	-
2024年05月	55日	56日	-
2024年04月	47日	73日	-
2024年03月	63日	53日	-
2024年02月	35日	38日	-
2024年01月	110日	57日	-
2023年12月	98日	80日	-
2023年11月	41日	62日	-
2023年10月	71日	48日	-
2023年09月	39日	68日	-
2023年08月	62日	72日	-
2023年07月	72日	68日	-
2023年06月	87日	68日	27日
2023年05月	55日	54日	33日
2023年04月	54日	63日	-
2023年03月	41日	56日	-
2023年02月	41日	60日	-
2023年01月	62日	48日	-
2022年12月	75日	62日	-
2022年11月	65日	51日	-
2022年10月	52日	78日	-
2022年09月	77日	65日	-
2022年08月	63日	59日	-
2022年07月	68日	53日	-
2022年06月	57日	57日	-
2022年05月	98日	66日	-
2022年04月	119日	77日	-
2022年03月	80日	63日	-
2022年02月	87日	48日	-
2022年01月	44日	56日	50日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野駅	中野区	セントラルパレス中野
2026年09月	4,023.3万円	2,418.8万円	2,090.0万円
2026年08月	3,795.9万円	2,540.3万円	-
2026年07月	3,426.1万円	2,598.4万円	2,090.0万円
2026年06月	3,029.4万円	2,382.1万円	1,780.0万円
2026年05月	2,404.8万円	2,232.5万円	-
2026年04月	3,346.3万円	2,399.8万円	2,090.0万円
2026年03月	3,283.3万円	2,387.1万円	-
2026年02月	3,085.6万円	2,300.0万円	-
2026年01月	2,802.2万円	2,129.0万円	-
2025年12月	2,843.0万円	2,129.0万円	2,090.0万円
2025年11月	2,453.2万円	1,913.2万円	2,320.0万円
2025年10月	2,359.6万円	2,039.1万円	2,480.0万円
2025年09月	2,947.0万円	2,175.1万円	2,506.7万円
2025年08月	2,870.0万円	2,099.5万円	2,780.0万円
2025年07月	2,241.7万円	2,127.8万円	-
2025年06月	2,061.7万円	1,915.6万円	2,880.0万円
2025年05月	2,648.8万円	1,988.2万円	2,090.0万円
2025年04月	2,250.9万円	2,117.1万円	-
2025年03月	2,138.6万円	1,850.4万円	-
2025年02月	2,095.4万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,605.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	2,311.4万円	1,844.9万円	-
2024年11月	1,926.9万円	1,933.6万円	-
2024年10月	1,773.8万円	1,908.2万円	2,130.0万円
2024年09月	2,387.3万円	1,933.3万円	-
2024年08月	1,920.0万円	1,996.3万円	-
2024年07月	1,772.5万円	1,881.3万円	-
2024年06月	1,606.4万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,581.8万円	1,670.5万円	-
2024年04月	2,238.5万円	1,737.4万円	-
2024年03月	1,666.7万円	1,633.3万円	-
2024年02月	1,776.7万円	1,820.3万円	-
2024年01月	1,448.0万円	1,782.4万円	-
2023年12月	1,473.5万円	1,947.1万円	-
2023年11月	1,180.0万円	1,802.6万円	-
2023年10月	2,445.8万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,298.3万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,850.0万円	1,937.3万円	-
2023年07月	1,870.5万円	1,886.6万円	-
2023年06月	2,147.8万円	1,940.3万円	1,390.0万円
2023年05月	1,749.1万円	2,018.0万円	1,480.0万円
2023年04月	1,734.2万円	1,989.1万円	-
2023年03月	2,159.1万円	2,033.6万円	-
2023年02月	1,833.8万円	2,097.0万円	-
2023年01月	2,378.0万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,342.4万円	2,069.7万円	-
2022年11月	2,084.4万円	2,182.1万円	-
2022年10月	1,876.7万円	2,054.2万円	-
2022年09月	1,798.0万円	1,978.8万円	-
2022年08月	1,582.7万円	2,048.5万円	-
2022年07月	2,570.6万円	2,016.7万円	-
2022年06月	1,930.3万円	1,806.6万円	-
2022年05月	1,922.2万円	1,925.3万円	-
2022年04月	2,005.6万円	1,916.5万円	-
2022年03月	2,193.3万円	1,990.0万円	-
2022年02月	1,902.3万円	1,821.6万円	-
2022年01月	1,666.5万円	1,875.6万円	1,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野駅	中野区	セントラルパレス中野
2026年09月	141.7万円	91.8万円	82.6万円
2026年08月	134.8万円	93.7万円	-
2026年07月	120.6万円	98.7万円	82.6万円
2026年06月	116.4万円	95.4万円	98.7万円
2026年05月	98.8万円	90.5万円	-
2026年04月	116.2万円	90.1万円	82.6万円
2026年03月	108.0万円	91.7万円	-
2026年02月	102.4万円	88.5万円	-
2026年01月	92.0万円	83.6万円	-
2025年12月	91.9万円	79.1万円	82.6万円
2025年11月	92.3万円	76.5万円	91.7万円
2025年10月	96.0万円	81.6万円	98.1万円
2025年09月	94.6万円	80.7万円	99.1万円
2025年08月	90.2万円	78.9万円	101.6万円
2025年07月	84.2万円	81.2万円	-
2025年06月	77.4万円	75.9万円	105.3万円
2025年05月	87.8万円	76.2万円	82.6万円
2025年04月	88.7万円	79.1万円	-
2025年03月	84.1万円	72.8万円	-
2025年02月	81.4万円	75.4万円	-
2025年01月	65.5万円	59.0万円	-
2024年12月	84.4万円	73.8万円	-
2024年11月	80.3万円	75.1万円	-
2024年10月	81.5万円	74.5万円	84.2万円
2024年09月	83.5万円	74.0万円	-
2024年08月	72.8万円	76.0万円	-
2024年07月	73.4万円	75.7万円	-
2024年06月	72.2万円	77.2万円	-
2024年05月	74.2万円	72.2万円	-
2024年04月	85.3万円	75.5万円	-
2024年03月	70.5万円	69.8万円	-
2024年02月	77.8万円	72.1万円	-
2024年01月	76.1万円	73.0万円	-
2023年12月	76.4万円	74.9万円	-
2023年11月	67.0万円	68.8万円	-
2023年10月	98.9万円	68.4万円	-
2023年09月	99.2万円	76.7万円	-
2023年08月	81.4万円	77.8万円	-
2023年07月	82.1万円	73.9万円	-
2023年06月	92.5万円	75.3万円	77.1万円
2023年05月	82.4万円	73.8万円	82.0万円
2023年04月	82.9万円	74.4万円	-
2023年03月	87.7万円	75.8万円	-
2023年02月	70.8万円	76.1万円	-
2023年01月	89.3万円	75.0万円	-
2022年12月	91.7万円	75.9万円	-
2022年11月	88.5万円	77.1万円	-
2022年10月	76.5万円	76.2万円	-
2022年09月	79.6万円	74.2万円	-
2022年08月	84.1万円	80.1万円	-
2022年07月	98.4万円	74.1万円	-
2022年06月	82.6万円	74.3万円	-
2022年05月	81.9万円	74.5万円	-
2022年04月	82.1万円	76.3万円	-
2022年03月	85.5万円	77.0万円	-
2022年02月	80.8万円	70.6万円	-
2022年01月	73.0万円	72.4万円	62.2万円

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物件詳細情報

1 / 6枚

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
共有設備

所在地: 東京都中野区新井１丁目３－６
価格: 1,780 万円
平米単価: -
管理費等: 9,000 円
修繕積立金: 7,580 円
家賃: 72,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 18.04㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡北西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／2階
築年月: 築31年（1995/03）
総戸数: 11
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

中野駅徒歩8分
中央線　総武中央線　東西線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:20分　池袋:14分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:29分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:20分　秋葉原:20分　恵比寿:20分　大崎:26分
新井薬師前駅徒歩12分
西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:24分　池袋:17分　日暮里:30分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
沼袋駅徒歩16分
西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:16分　渋谷:25分　池袋:18分　飯田橋:21分　大手町:28分　恵比寿:25分