プロフ南大井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：1.62点安定性：3.23点リスク回避性：2.53点）

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販売中ぷろふみなみおおいプロフ南大井

2.47

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,200万円／4.85％
所在地: 東京都品川区南大井３丁目８－１６
交通: 京急本線大森海岸駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上8階（7階）
間取／面積: 1K ／20.84㎡
築年数: 築21年（2005/03）

プロフ南大井は大森海岸駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.47。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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プロフ南大井の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.89
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プロフ南大井の総合評価

プロフ南大井の収益性

プロフ南大井の安定性

プロフ南大井のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プロフ南大井	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	プロフ南大井	南大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	プロフ南大井	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	プロフ南大井	大森海岸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

プロフ南大井の物件写真

外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大森海岸駅	品川区	プロフ南大井
2025年06月	65日	47日	94日
2025年05月	30日	56日	-
2025年04月	24日	54日	-
2025年03月	50日	54日	-
2025年02月	65日	55日	-
2025年01月	49日	66日	-
2024年12月	67日	71日	349日
2024年11月	76日	54日	-
2024年10月	68日	57日	-
2024年09月	43日	54日	-
2024年08月	24日	56日	-
2024年07月	33日	56日	-
2024年06月	91日	56日	-
2024年05月	152日	66日	-
2024年04月	81日	75日	-
2024年03月	121日	77日	-
2024年02月	174日	61日	-
2024年01月	40日	59日	-
2023年12月	104日	73日	-
2023年11月	59日	60日	-
2023年10月	37日	81日	-
2023年09月	106日	61日	-
2023年08月	45日	52日	-
2023年07月	36日	68日	-
2023年06月	87日	54日	-
2023年05月	34日	59日	-
2023年04月	67日	70日	-
2023年03月	56日	76日	-
2023年02月	108日	65日	-
2023年01月	58日	57日	-
2022年12月	66日	57日	-
2022年11月	69日	54日	-
2022年10月	84日	57日	-
2022年09月	58日	74日	-
2022年08月	82日	60日	-
2022年07月	104日	60日	-
2022年06月	47日	39日	-
2022年05月	44日	53日	-
2022年04月	45日	60日	-
2022年03月	91日	67日	-
2022年02月	80日	61日	-
2022年01月	69日	49日	-
2021年12月	58日	60日	-
2021年11月	37日	50日	-
2021年10月	35日	53日	-
2021年09月	19日	45日	-
2021年08月	49日	58日	-
2021年07月	34日	59日	-
2021年06月	24日	62日	-
2021年05月	45日	61日	-
2021年04月	128日	81日	72日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森海岸駅	品川区	プロフ南大井
2025年06月	1,912.4万円	2,625.9万円	2,050.0万円
2025年05月	1,576.5万円	2,626.5万円	-
2025年04月	1,614.5万円	2,790.3万円	-
2025年03月	1,844.4万円	2,445.5万円	-
2025年02月	2,127.5万円	2,161.1万円	-
2025年01月	2,500.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,044.2万円	2,565.8万円	2,200.0万円
2024年11月	2,592.5万円	2,578.6万円	-
2024年10月	1,976.7万円	2,378.6万円	-
2024年09月	2,150.0万円	2,518.3万円	-
2024年08月	2,558.1万円	2,542.3万円	-
2024年07月	2,451.8万円	2,411.6万円	-
2024年06月	2,251.7万円	2,322.5万円	-
2024年05月	1,956.7万円	2,446.2万円	-
2024年04月	1,901.0万円	2,450.1万円	-
2024年03月	2,202.3万円	2,405.2万円	-
2024年02月	2,390.0万円	2,534.1万円	-
2024年01月	2,276.4万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,462.0万円	2,419.7万円	-
2023年11月	2,679.9万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,380.8万円	2,538.6万円	-
2023年09月	2,217.3万円	2,330.1万円	-
2023年08月	1,980.0万円	2,336.6万円	-
2023年07月	2,214.5万円	2,326.1万円	-
2023年06月	2,250.6万円	2,346.5万円	-
2023年05月	2,027.0万円	2,457.6万円	-
2023年04月	2,022.1万円	2,531.7万円	-
2023年03月	2,190.0万円	2,570.4万円	-
2023年02月	2,331.1万円	2,594.4万円	-
2023年01月	2,062.5万円	2,525.3万円	-
2022年12月	2,002.9万円	2,426.8万円	-
2022年11月	1,966.8万円	2,360.4万円	-
2022年10月	2,002.5万円	2,350.8万円	-
2022年09月	2,380.3万円	2,447.5万円	-
2022年08月	1,980.0万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,128.1万円	2,411.4万円	-
2022年06月	2,129.9万円	2,179.7万円	-
2022年05月	2,086.2万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,125.7万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,128.6万円	2,236.9万円	-
2022年02月	2,171.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	1,528.8万円	2,156.3万円	-
2021年12月	1,435.6万円	2,362.3万円	-
2021年11月	1,725.5万円	2,162.1万円	-
2021年10月	1,985.0万円	2,314.5万円	-
2021年09月	2,168.7万円	2,253.0万円	-
2021年08月	1,875.0万円	2,289.3万円	-
2021年07月	1,673.5万円	2,377.4万円	-
2021年06月	2,030.4万円	2,422.6万円	-
2021年05月	2,218.9万円	2,140.4万円	-
2021年04月	1,790.0万円	2,028.6万円	1,950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森海岸駅	品川区	プロフ南大井
2025年06月	81.3万円	97.2万円	96.9万円
2025年05月	76.7万円	98.4万円	-
2025年04月	79.5万円	103.4万円	-
2025年03月	74.0万円	92.9万円	-
2025年02月	84.5万円	82.9万円	-
2025年01月	119.1万円	98.3万円	-
2024年12月	94.7万円	98.1万円	103.7万円
2024年11月	90.7万円	94.0万円	-
2024年10月	92.5万円	94.3万円	-
2024年09月	83.2万円	93.0万円	-
2024年08月	80.3万円	90.5万円	-
2024年07月	76.7万円	93.2万円	-
2024年06月	97.4万円	90.3万円	-
2024年05月	83.9万円	97.4万円	-
2024年04月	93.9万円	95.9万円	-
2024年03月	97.7万円	93.1万円	-
2024年02月	102.2万円	93.9万円	-
2024年01月	87.3万円	84.3万円	-
2023年12月	91.1万円	87.8万円	-
2023年11月	100.2万円	88.0万円	-
2023年10月	97.6万円	90.2万円	-
2023年09月	81.8万円	87.6万円	-
2023年08月	74.8万円	87.5万円	-
2023年07月	86.0万円	87.6万円	-
2023年06月	90.2万円	87.8万円	-
2023年05月	66.2万円	87.9万円	-
2023年04月	87.2万円	94.4万円	-
2023年03月	100.3万円	99.2万円	-
2023年02月	101.2万円	98.7万円	-
2023年01月	86.1万円	96.1万円	-
2022年12月	88.9万円	91.9万円	-
2022年11月	82.3万円	87.2万円	-
2022年10月	79.3万円	88.2万円	-
2022年09月	83.3万円	88.6万円	-
2022年08月	77.7万円	86.3万円	-
2022年07月	80.5万円	87.4万円	-
2022年06月	68.0万円	82.3万円	-
2022年05月	80.6万円	89.7万円	-
2022年04月	70.7万円	91.7万円	-
2022年03月	75.0万円	84.8万円	-
2022年02月	78.9万円	85.4万円	-
2022年01月	63.6万円	80.6万円	-
2021年12月	68.1万円	88.7万円	-
2021年11月	71.7万円	84.1万円	-
2021年10月	67.6万円	87.2万円	-
2021年09月	72.1万円	87.7万円	-
2021年08月	74.1万円	87.7万円	-
2021年07月	73.8万円	93.0万円	-
2021年06月	83.3万円	93.6万円	-
2021年05月	83.7万円	90.9万円	-
2021年04月	75.4万円	92.7万円	91.9万円

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プロフ南大井の周辺地図

プロフ南大井の最寄り駅

大森海岸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　横浜:25分　新橋:21分　品川:10分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分
大森駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分
立会川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:29分　横浜:27分　渋谷:30分　新橋:20分　品川:9分　大手町:28分　秋葉原:29分　恵比寿:24分　大崎:17分