高井戸西コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.15点（収益性：1.74点安定性：2.90点リスク回避性：1.77点）

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駅近

たかいどにしこーぽ高井戸西コーポ

2.15

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,200万円

利回り4.20％

交通井の頭線高井戸駅徒歩3分

所在地: 東京都杉並区高井戸西１丁目５－３８
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1LDK ／32.4㎡
築年数: 築52年（1974/10）

高井戸西コーポは高井戸駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.15。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.15 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.90 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.77 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.87
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.56
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.70
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	高井戸西コーポ	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	高井戸西コーポ	高井戸西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

沿線との比較

	高井戸西コーポ	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	高井戸西コーポ	高井戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

周辺の掲載期間の推移

年月	高井戸駅	杉並区	高井戸西コーポ
2026年07月	48日	32日	63日
2026年06月	62日	44日	-
2026年05月	66日	44日	-
2026年04月	54日	45日	-
2026年03月	110日	42日	-
2026年02月	69日	43日	-
2026年01月	100日	51日	-
2025年12月	147日	52日	-
2025年11月	120日	57日	-
2025年10月	88日	61日	-
2025年09月	139日	57日	-
2025年08月	83日	63日	-
2025年07月	131日	56日	-
2025年06月	156日	69日	-
2025年05月	86日	65日	-
2025年04月	56日	59日	-
2025年03月	99日	57日	-
2025年02月	2日	54日	-
2025年01月	44日	49日	-
2024年12月	64日	69日	-
2024年11月	53日	62日	-
2024年10月	53日	59日	-
2024年09月	164日	65日	-
2024年08月	56日	74日	-
2024年07月	35日	72日	-
2024年06月	66日	65日	-
2024年05月	47日	51日	-
2024年04月	107日	73日	-
2024年03月	24日	55日	-
2024年02月	45日	54日	-
2024年01月	35日	55日	-
2023年12月	70日	73日	-
2023年11月	66日	72日	-
2023年10月	44日	66日	-
2023年09月	101日	67日	-
2023年08月	41日	62日	-
2023年07月	62日	60日	-
2023年06月	121日	67日	-
2023年05月	58日	59日	-
2023年04月	132日	63日	-
2023年03月	22日	46日	-
2023年02月	95日	62日	-
2023年01月	91日	70日	-
2022年12月	102日	76日	-
2022年11月	72日	55日	-
2022年10月	86日	78日	-
2022年09月	57日	64日	-
2022年08月	61日	71日	-
2022年07月	94日	59日	-
2022年06月	26日	49日	-
2022年05月	27日	54日	-
2022年04月	49日	54日	-
2022年03月	115日	55日	-
2022年02月	182日	62日	-
2022年01月	94日	61日	-
2021年12月	74日	83日	174日

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周辺の販売価格の推移

年月	高井戸駅	杉並区	高井戸西コーポ
2026年07月	2,318.0万円	2,190.4万円	2,200.0万円
2026年06月	2,052.4万円	2,170.5万円	-
2026年05月	2,178.6万円	2,380.9万円	-
2026年04月	2,215.0万円	2,342.9万円	-
2026年03月	2,304.0万円	2,377.9万円	-
2026年02月	2,203.3万円	2,431.9万円	-
2026年01月	2,065.0万円	2,308.0万円	-
2025年12月	1,870.0万円	2,388.5万円	-
2025年11月	2,112.7万円	2,292.4万円	-
2025年10月	1,750.0万円	1,940.4万円	-
2025年09月	2,465.0万円	2,008.2万円	-
2025年08月	1,883.3万円	1,929.6万円	-
2025年07月	2,049.5万円	1,835.9万円	-
2025年06月	1,740.7万円	1,827.1万円	-
2025年05月	2,090.0万円	1,827.5万円	-
2025年04月	1,766.9万円	1,820.9万円	-
2025年03月	1,825.5万円	1,769.8万円	-
2025年02月	1,799.0万円	1,755.7万円	-
2025年01月	2,149.5万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,457.0万円	2,086.9万円	-
2024年11月	2,180.0万円	1,849.6万円	-
2024年10月	2,234.8万円	1,729.9万円	-
2024年09月	2,290.0万円	1,612.9万円	-
2024年08月	1,910.0万円	1,881.3万円	-
2024年07月	1,812.5万円	1,746.4万円	-
2024年06月	2,122.7万円	1,893.4万円	-
2024年05月	2,284.5万円	1,865.9万円	-
2024年04月	2,173.1万円	1,841.6万円	-
2024年03月	2,493.9万円	1,783.5万円	-
2024年02月	1,899.9万円	1,820.1万円	-
2024年01月	2,500.1万円	1,825.2万円	-
2023年12月	2,705.0万円	1,898.3万円	-
2023年11月	2,299.2万円	1,700.8万円	-
2023年10月	2,298.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,951.3万円	1,823.4万円	-
2023年08月	2,426.0万円	1,893.0万円	-
2023年07月	2,188.6万円	1,789.4万円	-
2023年06月	2,436.0万円	1,849.7万円	-
2023年05月	2,065.3万円	1,894.4万円	-
2023年04月	1,956.7万円	1,913.0万円	-
2023年03月	2,642.3万円	1,926.3万円	-
2023年02月	2,785.6万円	1,998.2万円	-
2023年01月	1,659.7万円	1,917.7万円	-
2022年12月	2,980.0万円	1,888.8万円	-
2022年11月	2,884.3万円	1,956.3万円	-
2022年10月	2,188.7万円	1,893.8万円	-
2022年09月	2,462.9万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,836.6万円	1,855.9万円	-
2022年07月	1,645.0万円	1,821.5万円	-
2022年06月	1,771.0万円	1,812.1万円	-
2022年05月	1,862.0万円	1,824.3万円	-
2022年04月	1,906.7万円	1,867.7万円	-
2022年03月	1,737.1万円	1,615.0万円	-
2022年02月	2,475.0万円	1,625.3万円	-
2022年01月	1,610.0万円	1,827.7万円	-
2021年12月	1,641.3万円	1,791.1万円	1,850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高井戸駅	杉並区	高井戸西コーポ
2026年07月	92.3万円	82.5万円	67.9万円
2026年06月	82.3万円	83.5万円	-
2026年05月	89.9万円	85.1万円	-
2026年04月	93.6万円	87.1万円	-
2026年03月	78.6万円	85.0万円	-
2026年02月	82.8万円	87.9万円	-
2026年01月	67.3万円	82.0万円	-
2025年12月	90.3万円	85.1万円	-
2025年11月	79.1万円	82.1万円	-
2025年10月	84.1万円	78.2万円	-
2025年09月	92.3万円	75.6万円	-
2025年08月	82.2万円	75.3万円	-
2025年07月	78.0万円	72.8万円	-
2025年06月	75.6万円	74.8万円	-
2025年05月	89.0万円	73.6万円	-
2025年04月	72.4万円	73.8万円	-
2025年03月	75.8万円	72.2万円	-
2025年02月	58.8万円	68.4万円	-
2025年01月	74.9万円	76.1万円	-
2024年12月	93.8万円	76.8万円	-
2024年11月	85.5万円	73.4万円	-
2024年10月	73.0万円	69.6万円	-
2024年09月	78.9万円	68.1万円	-
2024年08月	70.6万円	73.0万円	-
2024年07月	61.0万円	70.3万円	-
2024年06月	79.6万円	75.7万円	-
2024年05月	87.1万円	71.6万円	-
2024年04月	83.9万円	73.2万円	-
2024年03月	88.1万円	69.1万円	-
2024年02月	67.9万円	69.1万円	-
2024年01月	77.6万円	68.8万円	-
2023年12月	91.4万円	72.8万円	-
2023年11月	85.2万円	68.3万円	-
2023年10月	93.1万円	70.2万円	-
2023年09月	76.6万円	68.7万円	-
2023年08月	92.1万円	73.5万円	-
2023年07月	76.8万円	71.2万円	-
2023年06月	82.2万円	73.2万円	-
2023年05月	78.4万円	74.2万円	-
2023年04月	75.2万円	73.1万円	-
2023年03月	77.8万円	72.9万円	-
2023年02月	90.2万円	74.5万円	-
2023年01月	66.1万円	74.8万円	-
2022年12月	90.1万円	73.9万円	-
2022年11月	98.6万円	73.6万円	-
2022年10月	88.0万円	73.7万円	-
2022年09月	98.7万円	76.8万円	-
2022年08月	79.5万円	72.6万円	-
2022年07月	58.4万円	70.8万円	-
2022年06月	73.0万円	73.6万円	-
2022年05月	81.0万円	75.9万円	-
2022年04月	79.3万円	75.3万円	-
2022年03月	73.0万円	67.2万円	-
2022年02月	90.0万円	69.1万円	-
2022年01月	65.6万円	71.0万円	-
2021年12月	66.5万円	71.0万円	48.7万円