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販売中さんこーぽささづかサンコーポ笹塚

2.33
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,950万円/6.97%
所在地
東京都渋谷区笹塚1丁目60-7
交通
 京王線 笹塚駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上6階
間取/面積
2DK /34.92㎡
築年数
築45年(1980/09)

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サンコーポ笹塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.33 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.39 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.51 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.3414.0114.01
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9624.35
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.85
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
51.20
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
3.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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サンコーポ笹塚の総合評価

総合評価 100% 収益性 47.78% リスク回避性 41.55% 安定性 50.14% 80% 60% 40% 20%

サンコーポ笹塚の収益性

収益性 100% エリア選定 93.40% 駅力 69.60% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 51.20% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

サンコーポ笹塚の安定性

安定性 100% エリア選定 93.40% 駅力 69.57% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 59.00% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 20.00% 広さ 60.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

サンコーポ笹塚のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 93.40% 築年数 20.00% 総戸数 20.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 100.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
サンコーポ笹塚 渋谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.33 (-0.68)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.39 (-1.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.08 (-0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
サンコーポ笹塚と渋谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +21.38% サンコーポ笹塚 渋谷区 リスク回避性 +5.55% 安定性 +12.54%
近隣エリアとの比較
サンコーポ笹塚 笹塚の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.33 (-0.46)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.39 (-0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.08 (-0.71)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
サンコーポ笹塚と笹塚の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.58% サンコーポ笹塚 笹塚 リスク回避性 -10.85% 安定性 -1.06%
沿線との比較
サンコーポ笹塚 京王線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.33 (-0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.39 (-0.78)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.08 (-0.79)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
サンコーポ笹塚と京王線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +17.98% サンコーポ笹塚 京王線 リスク回避性 +2.75% 安定性 +12.94%
最寄り駅周辺との比較
サンコーポ笹塚 笹塚駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.33 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.39 (-0.70)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.08 (-0.80)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
サンコーポ笹塚と笹塚の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.38% サンコーポ笹塚 笹塚 リスク回避性 -8.05% 安定性 +2.34%

周辺の掲載期間の推移

サンコーポ笹塚、渋谷区と笹塚駅の周辺の掲載期間の推移 2021年05月 2022年03月 2023年01月 2023年11月 2024年09月 360 270 180 90 笹塚   渋谷区   サンコーポ笹塚
年月笹塚駅渋谷区サンコーポ笹塚
2025年03月44日42日67日
2025年02月44日44日-
2025年01月67日45日-
2024年12月58日62日-
2024年11月59日55日-
2024年10月59日62日-
2024年09月39日54日-
2024年08月61日70日-
2024年07月40日58日-
2024年06月61日63日-
2024年05月49日57日-
2024年04月71日70日-
2024年03月83日63日-
2024年02月51日49日-
2024年01月50日63日-
2023年12月63日78日-
2023年11月51日61日-
2023年10月76日65日-
2023年09月57日53日-
2023年08月51日63日-
2023年07月46日52日-
2023年06月47日55日-
2023年05月61日57日-
2023年04月49日73日-
2023年03月76日75日-
2023年02月93日61日-
2023年01月129日75日-
2022年12月94日69日-
2022年11月68日78日-
2022年10月53日66日-
2022年09月86日74日-
2022年08月80日75日-
2022年07月71日60日-
2022年06月30日53日-
2022年05月57日49日-
2022年04月64日62日-
2022年03月58日60日-
2022年02月51日62日-
2022年01月75日67日-
2021年12月106日70日141日
2021年11月46日53日-
2021年10月91日65日29日
2021年09月69日65日43日
2021年08月53日67日29日
2021年07月72日62日61日
2021年06月64日55日-
2021年05月62日80日24日
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周辺の販売価格の推移

サンコーポ笹塚、渋谷区と笹塚駅の周辺の販売価格の推移 2021年05月 2022年03月 2023年01月 2023年11月 2024年09月 5000 3750 2500 1250 笹塚   渋谷区   サンコーポ笹塚
年月笹塚駅渋谷区サンコーポ笹塚
2025年03月2,287.9万円3,643.9万円1,950.0万円
2025年02月1,638.4万円3,070.1万円-
2025年01月1,682.9万円2,418.9万円-
2024年12月2,075.8万円3,365.1万円-
2024年11月1,838.9万円3,244.4万円-
2024年10月1,573.6万円3,058.3万円-
2024年09月1,586.6万円3,079.3万円-
2024年08月1,525.7万円3,068.2万円-
2024年07月1,556.5万円2,878.4万円-
2024年06月1,980.6万円2,991.1万円-
2024年05月2,029.9万円3,152.1万円-
2024年04月2,020.3万円2,719.9万円-
2024年03月2,071.1万円2,881.7万円-
2024年02月2,319.8万円2,854.4万円-
2024年01月1,938.6万円2,913.5万円-
2023年12月2,119.3万円3,096.0万円-
2023年11月1,801.3万円3,119.3万円-
2023年10月1,707.3万円2,968.4万円-
2023年09月2,104.6万円2,740.6万円-
2023年08月1,830.4万円2,764.0万円-
2023年07月2,070.1万円2,979.4万円-
2023年06月2,022.3万円3,146.5万円-
2023年05月1,933.4万円2,968.8万円-
2023年04月2,179.8万円2,827.3万円-
2023年03月2,205.9万円2,657.8万円-
2023年02月2,158.7万円2,776.2万円-
2023年01月2,121.9万円2,747.4万円-
2022年12月2,036.5万円2,698.1万円-
2022年11月1,850.7万円2,889.5万円-
2022年10月2,123.0万円2,817.0万円-
2022年09月1,976.7万円2,755.6万円-
2022年08月1,781.7万円2,753.5万円-
2022年07月2,033.2万円2,928.1万円-
2022年06月1,882.5万円2,790.6万円-
2022年05月2,050.8万円2,684.6万円-
2022年04月2,063.1万円2,827.0万円-
2022年03月2,126.2万円2,798.4万円-
2022年02月1,898.6万円2,661.3万円-
2022年01月1,633.0万円2,645.7万円-
2021年12月1,638.4万円2,654.4万円2,250.0万円
2021年11月1,745.7万円2,658.2万円-
2021年10月1,718.9万円2,510.2万円2,250.0万円
2021年09月1,544.9万円2,685.6万円2,250.0万円
2021年08月2,038.9万円2,751.2万円2,250.0万円
2021年07月1,690.6万円2,610.7万円2,250.0万円
2021年06月1,587.8万円2,562.4万円-
2021年05月1,277.8万円2,469.7万円2,250.0万円
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周辺の平米単価の推移

サンコーポ笹塚、渋谷区と笹塚駅の周辺の平米単価の推移 2021年05月 2022年03月 2023年01月 2023年11月 2024年09月 200 150 100 50 笹塚   渋谷区   サンコーポ笹塚
年月笹塚駅渋谷区サンコーポ笹塚
2025年03月88.1万円126.8万円55.8万円
2025年02月74.4万円109.3万円-
2025年01月89.8万円106.4万円-
2024年12月81.8万円124.9万円-
2024年11月76.9万円119.0万円-
2024年10月75.9万円113.6万円-
2024年09月74.2万円112.5万円-
2024年08月70.3万円117.4万円-
2024年07月67.9万円106.2万円-
2024年06月82.6万円110.1万円-
2024年05月83.1万円114.0万円-
2024年04月84.0万円99.8万円-
2024年03月83.3万円103.5万円-
2024年02月85.7万円96.9万円-
2024年01月78.9万円101.2万円-
2023年12月76.6万円107.5万円-
2023年11月73.8万円109.6万円-
2023年10月73.9万円109.0万円-
2023年09月83.4万円106.5万円-
2023年08月74.3万円101.1万円-
2023年07月80.1万円107.5万円-
2023年06月81.4万円113.9万円-
2023年05月80.8万円107.3万円-
2023年04月85.3万円106.4万円-
2023年03月87.6万円100.6万円-
2023年02月80.0万円104.8万円-
2023年01月85.1万円105.1万円-
2022年12月86.2万円103.5万円-
2022年11月80.2万円108.2万円-
2022年10月83.6万円104.6万円-
2022年09月85.0万円105.6万円-
2022年08月80.5万円105.0万円-
2022年07月76.2万円104.5万円-
2022年06月75.9万円104.7万円-
2022年05月80.3万円101.7万円-
2022年04月78.0万円104.9万円-
2022年03月83.9万円105.2万円-
2022年02月82.0万円101.1万円-
2022年01月76.7万円103.9万円-
2021年12月72.3万円99.3万円64.4万円
2021年11月76.0万円98.4万円-
2021年10月75.6万円95.2万円64.4万円
2021年09月69.2万円99.0万円64.4万円
2021年08月84.0万円100.1万円64.4万円
2021年07月74.2万円97.7万円64.4万円
2021年06月71.5万円95.3万円-
2021年05月62.6万円96.8万円64.4万円
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サンコーポ笹塚の周辺地図

サンコーポ笹塚の最寄り駅

  • 笹塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 新宿:5分 渋谷:12分 池袋:20分 赤羽:28分 飯田橋:23分 大手町:28分 秋葉原:26分 恵比寿:21分 大崎:27分

サンコーポ笹塚の物件詳細情報

所在地
東京都渋谷区笹塚1丁目60-7
交通
価格
1,950 万円
平米単価
55 万円
管理費等
-
修繕積立金
-
家賃
113,195 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
2DK
専有面積
34.92㎡
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上6階
築年月
築45年(1980/09)
総戸数
16
管理形態
-
管理人状況
-
設備
-
現況
空家
引渡し
相談
取引形態
仲介

サンコーポ笹塚の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,950万円
家賃
113,195 円 ※想定家賃
管理費
-
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

サンコーポ笹塚のよくあるご質問

サンコーポ笹塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.33点(収益性:2.39点 安定性:2.51点 リスク回避性:2.08点)
サンコーポ笹塚のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
サンコーポ笹塚のこの部屋の間取りと広さは?
2DK、34.92㎡です。
サンコーポ笹塚のこの部屋は空室ですか?
空室です。

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