立石菊星シャルムのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.17点（収益性：1.56点安定性：2.57点リスク回避性：2.35点）

NEW
販売中

たていしきくぼししゃるむ立石菊星シャルム

2.17

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

資料請求（無料）

価格870万円

利回り7.72％

交通京成押上線京成立石駅徒歩9分

所在地: 東京都葛飾区立石１丁目１－９
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1DK ／32.07㎡
築年数: 築52年（1974/08）

立石菊星シャルムは京成立石駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.17。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.17 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.57 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.39
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

すべて表示する

総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	立石菊星シャルム	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

近隣エリアとの比較

	立石菊星シャルム	立石の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

沿線との比較

	立石菊星シャルム	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

最寄り駅周辺との比較

	立石菊星シャルム	京成立石駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

周辺の掲載期間の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	立石菊星シャルム
2026年08月	15日	23日	51日
2026年07月	36日	37日	-
2026年06月	42日	45日	-
2026年05月	32日	51日	-
2026年04月	70日	48日	-
2026年03月	64日	57日	-
2026年02月	98日	60日	-
2026年01月	89日	60日	-
2025年12月	46日	55日	-
2025年11月	44日	58日	-
2025年10月	69日	54日	350日
2025年09月	55日	48日	-
2025年08月	43日	69日	-
2025年07月	45日	43日	-
2025年06月	37日	47日	-
2025年05月	20日	46日	-
2025年04月	74日	64日	-
2025年03月	26日	50日	-
2025年02月	132日	70日	-
2025年01月	60日	50日	-
2024年12月	132日	68日	-
2024年11月	165日	86日	-
2024年10月	160日	82日	364日
2024年09月	170日	79日	-
2024年08月	51日	76日	-
2024年07月	67日	86日	-
2024年06月	99日	70日	94日
2024年05月	83日	63日	-
2024年04月	91日	68日	-
2024年03月	75日	62日	155日
2024年02月	110日	56日	-
2024年01月	73日	57日	-
2023年12月	108日	74日	-
2023年11月	181日	77日	-
2023年10月	125日	95日	-
2023年09月	113日	85日	-
2023年08月	68日	56日	-
2023年07月	141日	72日	-
2023年06月	95日	72日	-
2023年05月	95日	94日	-
2023年04月	106日	69日	187日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	立石菊星シャルム
2026年08月	1,159.7万円	1,629.2万円	1,500.0万円
2026年07月	1,247.8万円	1,540.8万円	-
2026年06月	1,474.9万円	1,305.1万円	-
2026年05月	1,000.0万円	1,239.6万円	-
2026年04月	1,510.0万円	1,462.5万円	-
2026年03月	1,492.3万円	1,407.5万円	-
2026年02月	1,653.6万円	1,954.4万円	-
2026年01月	1,273.0万円	1,301.9万円	-
2025年12月	1,245.8万円	1,198.7万円	-
2025年11月	1,050.0万円	1,864.4万円	-
2025年10月	1,558.6万円	1,309.8万円	870.0万円
2025年09月	1,151.4万円	1,311.6万円	-
2025年08月	815.0万円	1,323.8万円	-
2025年07月	1,025.8万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,032.5万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,156.2万円	1,366.2万円	-
2025年04月	1,084.3万円	1,350.3万円	-
2025年03月	850.0万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,306.0万円	1,368.6万円	-
2025年01月	1,963.3万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,680.0万円	1,442.8万円	-
2024年11月	1,275.7万円	1,253.2万円	-
2024年10月	1,764.5万円	1,470.2万円	950.0万円
2024年09月	1,981.7万円	1,317.0万円	-
2024年08月	880.0万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,056.6万円	1,360.7万円	-
2024年06月	832.0万円	1,391.1万円	1,080.0万円
2024年05月	1,465.3万円	1,357.3万円	-
2024年04月	1,200.0万円	1,363.6万円	-
2024年03月	1,294.3万円	1,380.8万円	1,200.0万円
2024年02月	1,249.8万円	1,370.7万円	-
2024年01月	1,656.5万円	1,216.7万円	-
2023年12月	1,310.0万円	1,464.2万円	-
2023年11月	1,671.4万円	1,462.0万円	-
2023年10月	1,582.5万円	1,228.2万円	-
2023年09月	1,278.0万円	1,247.2万円	-
2023年08月	1,902.0万円	1,287.7万円	-
2023年07月	1,190.0万円	1,248.7万円	-
2023年06月	1,750.0万円	1,205.7万円	-
2023年05月	1,451.6万円	1,183.1万円	-
2023年04月	1,115.0万円	1,366.2万円	1,150.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	立石菊星シャルム
2026年08月	61.2万円	72.1万円	42.7万円
2026年07月	68.2万円	69.5万円	-
2026年06月	72.6万円	61.3万円	-
2026年05月	55.8万円	57.5万円	-
2026年04月	78.9万円	64.0万円	-
2026年03月	78.3万円	64.1万円	-
2026年02月	78.9万円	79.9万円	-
2026年01月	64.0万円	61.7万円	-
2025年12月	65.0万円	54.7万円	-
2025年11月	57.7万円	77.6万円	-
2025年10月	73.0万円	60.9万円	27.1万円
2025年09月	60.2万円	58.5万円	-
2025年08月	49.7万円	59.5万円	-
2025年07月	51.7万円	56.2万円	-
2025年06月	59.1万円	61.2万円	-
2025年05月	62.9万円	63.2万円	-
2025年04月	58.4万円	63.0万円	-
2025年03月	51.3万円	61.2万円	-
2025年02月	67.9万円	63.6万円	-
2025年01月	97.9万円	68.7万円	-
2024年12月	46.1万円	66.5万円	-
2024年11月	65.0万円	61.1万円	-
2024年10月	85.5万円	67.3万円	29.6万円
2024年09月	93.3万円	62.0万円	-
2024年08月	51.5万円	58.6万円	-
2024年07月	55.2万円	65.2万円	-
2024年06月	38.8万円	61.0万円	33.7万円
2024年05月	69.1万円	63.8万円	-
2024年04月	64.8万円	57.5万円	-
2024年03月	57.5万円	56.9万円	35.8万円
2024年02月	57.9万円	58.6万円	-
2024年01月	73.3万円	52.5万円	-
2023年12月	69.0万円	61.1万円	-
2023年11月	73.0万円	64.0万円	-
2023年10月	80.8万円	59.2万円	-
2023年09月	67.3万円	59.2万円	-
2023年08月	93.1万円	58.9万円	-
2023年07月	66.4万円	57.0万円	-
2023年06月	87.0万円	57.4万円	-
2023年05月	70.6万円	53.1万円	-
2023年04月	50.6万円	60.7万円	34.2万円

すべて表示する

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

物件詳細情報

1 / 2枚

外観
外観

所在地: 東京都葛飾区立石１丁目１－９
価格: 870 万円
平米単価: -
管理費等: 9,840 円
修繕積立金: 10,730 円
家賃: 56,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 32.07㎡ (壁芯)
バルコニー: 6㎡東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階／5階
築年月: 築52年（1974/08）
総戸数: 23
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

京成立石駅徒歩9分
京成押上線
ターミナル駅までの所要時間
上野:25分　新橋:24分　北千住:15分　日暮里:20分　大手町:26分　秋葉原:29分
四ツ木駅徒歩11分
京成押上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:20分　新橋:23分　北千住:23分　日暮里:22分　飯田橋:27分　大手町:24分　秋葉原:20分
お花茶屋駅徒歩20分
京成本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:21分　北千住:11分　日暮里:12分　大手町:27分　秋葉原:24分